プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
１０万円が妥当派の根拠は出るのかな？

[827: 匿名さん]

売れない貸せない市場の中で、
仮定の話は虚しいのではないですか。

今は、ひたすら我慢。

雪隠詰めの状況なので。

[829: 匿名さん]

だから、売れないから、貸した人のあとずけ噺に反論しても意味ないでしょ。

ここは売れない貸せない地獄ですから、大幅値下げしない限り。

[830: 匿名さん]

正門ゲートが直ったら売り物件のスタートが開始される無言のプロミス

[831: 匿名さん]

売れない貸せない現状はどうするんですかね。

不動産屋情報によると、当てもなく管理組合が、ノムラに賠償させるために、交渉し続け
いつまでも復旧しなかったから、これだけ値段が下がったらしい。

管理組合の罪は重い。

あとは、一軒200万万の一時金捻出も却下され、
修繕費倍増。

結局、ローンギリギリ人ばかり、住んでいたのですね。

デンペリおじさんみたいな、セレブは何処に行ったのでしょう。

[832: 匿名さん]

>>826
>１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
いや、出てないでしょ
案内された>>792には10万円軽く飛びそうと一言あるだけで、賃貸管理費はいくらが妥当なのか何も語られていないんだけど？
いくらが妥当なのか順序立てて説明してみ

逃げ回ってないで>>670名乗ってきっちり数字出してよ
真っ向勝負しようよ

トカゲのしっぽ切りみたいに、別人設定で教えて質問して、間違った間違いの指摘して、都合悪くなったら逃げ散らかして、何回繰り返えす気？
もともとが思いつきのデタラメ書いているんだから、覚悟決めなよ

で、行きもしない架空の遠方からの交通費とホテル代何回分経費計上するの？
具体的に書いてみ？脱税してるの？だからやばくて書けないじゃない？

しかも損金だから、見掛け上の数字マイナスになるよ？それでもいいの？

＞１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
何言ってんだか？こんな話説明が破たんしてる

[833: 832]

>>831
＞管理組合の罪は重い。
そうですね
理事会ではなく管理組合の問題だと思います
野村はともかく、やっていればプラウド新浦安４丁目としては高く評価されたでしょう
200万以上の価値も得られたでしょうに残念でなりません

[834: 匿名さん]

教えて質問ばっかりだな

[835: 匿名さん]

そうそう10万円の根拠教えてもらう前に、因縁つけた側が10万円が少ない根拠示さないとね。

[836: 匿名さん]

質問コーナー開いて総負けして、メンバーチェンジして
話題変えて、因縁つけて何回やってんだか

[837: 匿名さん]

良くこういう口調の人を相手にするなあ 会話にならない人と話しても意味ないだろうに。

[838: 匿名さん]

そもそも液状化対策の出費を惜しんだ時点でこうなることは分かってたのでは？
100万を惜しんで1000万を失う、後悔先に立たずとはこのことですね。

[839: 匿名さん]

200万を惜しんだのではなく、出せなかった世帯が数多くいたのです。
凛区の実態です。

デンペリおじさんは震災前にとっくに、売ったそうです。

[840: 匿名さん]

２００万を出せる世帯が多いマンションなんて新浦安に無いわな。
別に驚く話じゃない。

[841: 匿名さん]

入居して5年も経って、200万も捻出できないのですか。
金利が上がったら、破綻予備軍だらけですね。

だったら売れる人は、早く売った方が、良いですね。

少しでも金利がったら、大量の売りが出て、値段がつかなくなりますよ。

[842: 匿名さん]

出せる出せないの話じゃなく、こういう世帯数が多いマンションはどこもいろんな意見が出て、
総会でなかなか決まらないことも多いんですよ。
経験無いとピンとこないと思いますが。

[843: 匿名さん]

管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。

[844: 匿名さん]

> 管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
> 結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。

まとめる能力がないのはそのとおりでしょうね。
この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
私が同じ立場だったら、200万のキャッシュは繰り上げに回して、月々上乗せの分割払いを希望出すでしょうね。

[845: 匿名さん]

とあるプラウド在住の不動産屋会社のオーナーが常々嘆いいていましたよ。
即投資(修繕費及び液状化対策)すれば、それ以上に資産価値が維持できるのにと。

当時の管理組合に他して石頭とジタンダ踏んでました。

彼が理事長なら、こんなことにはならなかったでしょうに。

[846: 匿名さん]

地盤がどうのこうの前にもっと気にするところが住民ならあるだろｗ

[847: 匿名さん]

今からできないかな、液状化対策。
や、むしろやるべきだろ、次の地震を考えても資産価値を考えても。

[848: 匿名]

あの惨状で、資産もなにもないでしょ・・・
多額の長期ローン組んで、これ買ったんでしょ？
買ってもらいたいなら、それなりに誠意をみせて安くしないと難しいですよ

今からでも遅くはないです。安くして売り抜くのが勝ちですよ。

[849: 匿名さん]

ただ値段暴落するのを見たいだけでしょ。投げ売るくらいなら貸すほうがマシ。　なんて書いたらバトル中の二人が出てきちゃうかなｗ

[850: 匿名さん]

住民専用サイトにも提言がありましたが、安価で建設済みでも施工できる液状化対策はあります。
管理組合は真面目に検討したのかな？　

http://www.diaconsult.co.jp/backnumber/airdes.html

[851: 匿名さん]

>844
>この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。

払えない人も多いのでは？

5年も住んで、予備費200万用意できない人が数多くいらっしゃるのでよ。
年換算たったの40万。月三万強。
4000万ローンがあれば、たった1%の金利分です。

野村が販売中、購入者の平均年収1000万以上が疑わしくなってしまいます。

中古の話にもどせば、特別な事情がない限り今は買いではない。
待、もっと安くて良い条件の家がどんどんでてきますよ。

[852: 匿名さん]

払えない人もいるでしょ。
これだけ住んでれば。２００万すら払えない人は新浦安のマンションなんか買えないよ。
ましてや一番高かったプラウドを。

[853: 匿名さん]

>>844
>この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
いや、この規模だと払えない人が多く出て来るでしょうから、金利上がったら決算大売り出しでしょうね。
>私が同じ立場だったら、200万のキャッシュは繰り上げに回して、月々上乗せの分割払いを希望出すでしょうね。
いや、私が同じ立場だったら、そんな状態に陥る前にとっとと損切り売り逃げに走るでしょうね。

[854: 匿名さん]

売り逃げと言ったて、
買う人がいなけりゃ、逃げられないでしょう。

[855: 匿名さん]

>>854
＞買う人がいなけりゃ、逃げられないでしょう。
うわ、それ覚悟が足りんわ
買う奴が現れるような思い切った値段付けないと損切り売り逃げは無理
その感覚しかもってないなら奈落の底行き

[856: 匿名さん]

市域全体を液状化対策するとか浦安市が元気よく言ってた頃なら、まだマシな値段で売り逃げ出来たのに

[857: 匿名さん]

しかし現実はほとんど投げ売りが出ない状況。早くお望み通り阿鼻叫喚の大バーゲンが来ると良いね。それまでいらいらしっ放しで大変だね。

[858: 匿名]

でもさ、ここのおかげで埋め立て地のリスクを世間が再認識できたんだよ
住民に感謝しましょう。

[859: 匿名さん]

液状化なんてここを買われた人は織り込み済みだったと思いますよ。
MRで共用棟の耐震について聞いたときに、曖昧なことしか答えてくれなかったし。

両面ベランダ物件さがしていたので、ここも検討しました。
良いマンションだとは思ったけれども買わなかった。
理由は１２５㎡もいらなかったから。
４人家族でも９０平方メートルもあれば十分。残りの３５㎡はおまけみたいなもの。

だからここを売ろうとか貸そうとか考えたら、９０㎡分の価格つまり購入額の７割程度を基準に値をつけるか、１２５㎡を必要とする希有な人が現れるの気長に待つかのいづれかしか無いよ。

[860: 匿名さん]

>>857
＞しかし現実はほとんど投げ売りが出ない状況。
とは言うものの
最安価格は更に下がって43百万円台
最安平米単価は40万円～

[861: 匿名さん]

>857
ギリギリローン問題は、何もプラウドに限ったことではありません。
新浦安全体いや、いや日本全体の問題かもしれません。

先日TVで既に20軒に1軒はローン破綻しているとかで、
対策を特集してました。
金利が1%でも上がるとトンデモナイコトになりそうです。

>860
まだ暴落していませんよ。
周辺相場と同じになっただけです。
暴落はこれから。

[862: 匿名]

住まいサーフィンを見るとお買得度が7点満点中の０点とかなりの含み損と評価されていたけど、制約事例もないのにいい加減な評価だね。

[863: 匿名さん]

成約事例あるよ？ 震災後でも売買も賃貸も成約してるよ。

[865: 匿名さん]

売らなきゃ良いのに。
売らなきゃいけない人は可哀想だね。

[867: 匿名さん]

>862
アルファグランデ　３点
ラジアンコースト　６点
レジアスフォート　６点
モアナ　　　　　　７点
ライオンズ　　　　５点
アルファグランデII １点
プラウド　　　　　０点

その他の高洲のマンションの評価です。

[868: 匿名さん]

モアナとラディアンは正直一点、杭がプラウドと一緒で速報流動で駄目
この地域で不思議と明暗を分けたのは分譲価格が安かったレジアスだろ。

[869: 匿名さん]

>868
>モアナとラディアンは正直一点、杭がプラウドと一緒で速報流動で駄目
根拠は？ないとまずいのでは？

高層階モアナはいいね。眺め最高。
流石のフルマーク。

[870: 匿名さん]

高洲で最も下がったという事は、
今は買い時なんじゃないですか。

[871: 匿名さん]

杭は折れてるの、いないの？

[872: 匿名さん]

>>860
それ、金利関係ないじゃん

[873: 匿名さん]

>>867の評価で、住みやすさで点付けたらどうなんだろ？
少なくともモアナの1位はないな

[875: 匿名さん]

>873
そんな事は住まいのサーフィンに言ってください。
モアナの高層階からの眺めは最高です。
ちなみに、平米辺りの平均賃貸単価は

アルファグランデ　 　　 2,100円／月
ラジアンコースト　 　 　2,000円／月
レジアスフォート　　 　 1,900円／月
モアナ　　　　　　　　 1,900円／月
ライオンズ　　　　　　　2,100円／月
アルファグランデII　　　 2,100円／月
プラウド　　　　　　　　1,800円／月
パームコート　　　　　　1,900円／月
エクセレントスクエアー　 2,200円／月

だそうです。

[876: 匿名さん]

モアナは共用設備が残念。共用設備ならダントツでモアナ＜レジアス。

[877: 匿名さん]

貸し難い、売り難いはデーターからも本当なんですね。

[878: 匿名さん]

今年転勤で賃貸入居した者だけど、安いなら断然プラウド。レジアスはプラウドと同じくらいなら選ばない。狭いし。プラウドのオーナーの方が状況分かってるから選択肢は多かった。モアナは出てる物件が少ないけど、勘違いな値付けが多かったな。

[879: 匿名さん]

そりゃ借りる方からしたら、
新しくて安い方を選んだ方が特でしょ。
液状化関係ないから。

買う方は、ためらうね。
また、あの被害を受ける可能性があるのだから。
修復方法を完全に間違えたね。

[880: 匿名さん]

そしたらやっぱり売却なんかより賃貸の方が全然良いって話になってきたな。

[882: 匿名さん]

>881
>マンションの資産価値を下げることに繋がっているという某マンション。

何の意味もない情報ですね。
既にデーターが出ているのだから。

[883: 匿名さん]

>861
日本経済もめちゃくちゃにした真の戦犯自民党が、政権とったら
計画インフレ３％を確実に遂行すると明言していましていましたね。今日のテレビで。
もしも実現できたら、住宅ローンの変動金利は最低でも３％以上になる訳だ。
と言うことは、現在１％以下で借りている人でも、３％位の金利上昇になる。

1000万借りていると、３０万。4000万借りていると、120万の1年当りの負担増。

給料がその分だけ増えれば良いのでしょうけれど、そうならなかった場合、
一時払い一件当り200万の負担増に耐えられない住人が多かったここは、
どうなるのでしょう。

[884: 匿名さん]

どうなるかね～　お望み通り阿鼻叫喚になると良いね　　年収４桁以上あれば余裕でしょ。　給料上がらないなら転職して上げれば良いだけだし。　給料減らされるのにじっと会社にしがみつくような考えの人だったらこんな高いマンション買えないよ。
それに家買う人は金利上昇くらい織り込んで買うでしょ。今より下がっても１％無いんだし、上は過去７％とかあったんだから、今が金利の底なのは明白。　
そもそも１０年前だって、金利底と言われて固定金利が多かったけど、結果は更なる低金利。　先がどうなるかは誰にも分からないから、普通は金利上がっても対処できるようにしてるよ。　家買ったこと無い人はそう思えないだろうけどね。

[885: 匿名]

なんか、踏んだり蹴ったりですね
震災前の周囲を見下していた方々、どんな顔おしているんだろう・・・

[886: 匿名さん]

煽りも必死ですな(笑)

[887: 匿名さん]

>884
経済的に豊かで、将来への備えもされている方々ばかり住んでいるのに
たった一軒あたり200万ばかりの液状化対策しなかったは、何故ですか。
深慮遠慮があってのことでしょうか。

[888: 匿名]

>>887
出せない人１／２０、他>>844やどっちでも良い派／無関心で議決数に届かなかったという背景。

[889: 匿名さん]

↑
払えるけどごねる人が抜けてる。

[890: 匿名さん]

>>884
周りがヤキモキするほど、資産価値に興味無い住民が多いってことなんでしょう。売る必要無い人には住むには快適なマンソンだからね。転勤でもない限り引っ越す必要もないし、手狭になることもない。

[892: 匿名さん]

売りたい人は可哀想だね。だから売らずに貸せば良い。転勤は貸せば良いから、売りたいのは都内に引っ越したい人だったり、親の介護とかで実家に帰る人だったり。他に焦って売るシチュエーションが思い浮かばん。

[893: サラリーマンさん]

>>884
給料上がらないなら転職して上げれば良いだけだし。　給料減らされるのにじっと会社にしがみつくような考えの人だったらこんな高いマンション買えないよ。

働いたことのないニートは頭の中がお花畑なんだね。
そんな優秀なら浦安になんか最初から住んでいないよ。
浦安住民の平均的なプロフィールは地方出身でそこそこの大学出て、まあそこそこの企業のリーマンだよ。
だから昨今の電機業界リストラですっかり怯えきっている人も大勢いるのさ。
転職して給料上がるなんてリーマンの何％だよ。

[894: 匿名さん]

>>893
自分のいる業界では、毎年のベースアップが望めないから給料は転職で増やすのが一般的。給料の上がらない転職ってなんか意味あるの？ 転職して給料上がるのはリーマンの何％かって言ってるけど、このご時世、そういう少数のリーマンじゃないとこんな６０００万前後の家買えないでしょ。
一般のリーマンには６０００万の家なんて買えない。

[895: 匿名]

>>860
残念ながら、それ、あっさり売れたよ

[896: 匿名さん]

住まいのサーフィンによると、
サンプル数 ｍ2単価 平均騰落率 上限 下限
132 件 44 万円 -26.2 ％ -19.9 ％ -32.5 ％

少なくても132軒が入れ替わっている。132/733=18%
5年で5軒に1軒が平均1500万の損を出しながら、売却している。
>890
は、少数派としか思えない。

[897: 匿名さん]

>>896
震災前の売却も含まれてるから平均１５００万の損なのかどうかは分からないけど、
痛い思いで売った人もいれば、損得どうでも良く売った人もいるから
>>890が少数派とは思えない。認めたくないだろうけどね。

[898: 匿名さん]

1500万の損失がどうでも良い人がそんなに沢山いたのですか。
驚きです。ビジネスマンとして。

では、プラウドの購入者は、経済的に疎い貴族かボンボンが沢山いたということですね。
信じられないけれど。

[899: 匿名]

とりあえず売りたい人は一巡したってところですかね。

[900: 匿名さん]

してたら、こんなに売りは、出ていないでしょう。

[901: 匿名]

ビジネスマンとしてって、ほとんどの人がサラリーマンでしょ？

[902: 匿名]

>>900
このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。

[903: 匿名さん]

>>896
ここのマンション築何年でしたっけ？
132/733=18%2の入れ替わりって尋常じゃない数字ですね。
しかも平均平米単価44 万円 -26.2 ％で最大-32.5 ％もまた尋常じゃない数字で驚きました。

>>897
＞平均１５００万の損なのかどうかは分からないけど、
分からないんですね。

＞少数派とは思えない。
思えないんですね。

＞認めたくないだろうけどね。
数字は何ら示せないんですね。

別の意味で驚きました。

[904: 匿名さん]

>>902
＞このくらいの価格層は特に高収入な海外転勤が多いからね。
ふーん。
グランデ新浦安も132/733=18%と同等の入れ替わり率で、しかも平均平米単価44万円ぐらいなのかな？

[905: 匿名さん]

新浦安ってセレナとかレジアスの価格帯でもすごい金持ちいるよな

[906: 匿名さん]

>>880
>そしたらやっぱり売却なんかより賃貸の方が全然良いって話になってきたな。
とはいうものの
数字は何ら示せない

[907: 匿名さん]

最安募集価格は定期借家でもないのに18万円／月～
最安平米単価は15百円台／月～
礼金1カ月～

まだまだ下がってる
賃貸出せばトントンで税金戻ってきてウマーも嘘だったし、転勤するなら売り払って縁を切った方が良いな

[908: 匿名さん]

>904
パークシティーグランデ

サンプル数 ｍ2単価 騰落率 上限騰落率 下限騰落率
95 件 46 万円 -6.2 ％ 2.6 ％ -15.0 ％
築6年 550戸
6年で17%入れ替わり、平均370万の損。

[909: 匿名]

グランデはNo1だから負けてもしょうがない

[910: 匿名さん]

一年早く買っとけば。
明暗を分けましたね。
抽選に外れたなら、運が無かったと諦められるが。

[911: 匿名さん]

> 数字は何ら示せないんですね。

ほんとほんと、そういう書き込み多すぎ。
個人的な予想とか超どうでも良いよな


> 一時払い一件当り200万の負担増に耐えられない住人が多かった

データ示せないのはチラ裏でやれと。

[912: 匿名さん]

中古マンションの購入者からの視点がからすれば、
今までのデータが正しいとすれば、
買うのは見送りですね。将来もっと安く買えそうなので。
賃貸はありかな。
2年後の更新時にもっと賃料下がりそうなので。

[914: 匿名]

今後、いつが底値になるか判断が難しいところですね。
正直、価値が上がる要素が皆無です。

[915: 匿名さん]

100平米の高層階でパームコート抜けていれば、
値段によっては借りたいですね。
平米17ならオケーです。

[917: 匿名さん]

残念ながら、今年になって売買も賃貸も決まってる不思議。　イライラしちゃうね

[918: 匿名さん]

残念ながら、今年になって売買も賃貸が最安値を更新しながら決まってる現実。　イライラしちゃうね

[919: 匿名さん]

結局新浦安住民は今日も平和。震災忘れつつあるな。本買って風化させないようにしよう！プラウドはまだ工事中？シーガーデンは終わった？

[920: 匿名]

値段下がってもまだ買えない、借りれない。 それでもこんな広くてホテルライクな生活うらやまＣ〜

[921: 920（本心）]

値段むっちゃ下がってもまだ買い手、借り手が現れない。
それでも岩盤立地で震度5でも液状化しない新浦安以外の安心生活うらやまＣ〜

[922: 匿名さん]

>>917
当然ながら、今年になって売買も賃貸も最安値を更新しながら決まって行く儚き現実
底なしの価格下落具合に涙が出ちゃうね

[923: 匿名]

自分は高値でここを購入した住民に同情し助けたい
だから、もっともっと値下げしてください

[924: 匿名さん]

助けを求めてるのは売り出し状況見るとたったの２世帯か。
早く助けてあげて！
ずっと高値で出してる家は売る気ないな。余裕綽々だな。

[925: 匿名さん]

100m2,17万で高層階かつパームコートにかぶらないなら、
すぐ借りるとゆうとるでしょう。