プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[796: 匿名さん]

説明がたりませんでした。
今までどれだけ下がったかでなく、
これからどれだけ下がるか。でした。

特徴のある住戸は、下げ止まり。
両バルでもない中住戸は、底なし沼の可能性があるということです。

[797: 670]

ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
時間ないので、簡単にリプライしますー

>>787の表

だいたい同じです。
書いたように、月々で見ると収入（家賃）と支出（ローン＋金利＋管理費＋修繕費）がほぼ同じですー
私も減価償却費を実収支のマイナスに入れてると勘違いしてましたー
計算するほど良くなんか見ないので。
違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー

あと、ローン返済は損だと思ってないです～　
これを損だと言うなら、５年後に買い換えるという案は、
５年後に１３６万ｘ５＋往復売買手数料で１０００万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
だったら売却案なんて論外じゃないですかー？

[798: 匿名さん]

>>797
>ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
え？別人のつもりで書いてるの？それちょっと、無理があるんじゃない？

それはともかく、>>670がホントの話なら裏を取ろう

>書いたように、月々で見ると収入（家賃）と支出（ローン＋金利＋管理費＋修繕費）がほぼ同じですー
ならあのままでいいのな？後で文句言うのなしね

>違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー
なに話ぼやかしてんの？
毎年の賃貸管理費の数字出しなよ

でも、その数字出したら>>670の内容が破綻するかもね？

> ５年後に１３６万ｘ５＋往復売買手数料で１０００万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
買い直しは自分が言った話じゃないけど、往復手数料の内訳教えて。
納得いけばそれで計算する>>670の個人的な話かもしれないけど、その根拠をはっきりさせよう。

[799: 匿名さん]

>797
>あと、ローン返済は損だと思ってないです～　

は、完全な間違い。
損になっていないのは、元金返済分だけ。
金利支払い分は完全な損です。

[800: 670]

賃貸に出すことによって生じる費用が損と感じる。
賃貸に出さなくても払うお金は損と思わない。固定資産税も然り。
貴方と違って間違いを指摘してるわけじゃないから勘違いしないでね。
SAから取り急ぎ。

[801: 匿名さん]

>>800
＞賃貸に出さなくても払うお金は損と思わない。固定資産税も然り。
思わないも何も>>670の時は固定資産税ちゃんと損金に入れてたじゃん
今さらひっくり返すの？都合が悪くなったから？
何とも都合のいい話だな

[802: 匿名さん]

>>796
>これからどれだけ下がるか。でした。
悪いけどそれウソ臭いわ

最初に書いてあったのこれだよ？
＞ここを中心に高洲の中古は二極化しているそうですね。
＞最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
＞ごく標準的な中住戸はどんどん下がっている（買い手がいない）そうです。

これからどれだけ下がるか。の予測の話なのに何で過去形で語ってたの？
おかしいでしょ。

[803: 匿名さん]

>>779
＞それで、中古は市場に全く出てこない。
＞重説で説明できないからだとか。
日航社宅が中古市場には出回ることはなからでしょ。

[805: 670]

> 思わないも何も>>670の時は固定資産税ちゃんと損金に入れてたじゃん
今さらひっくり返すの？


その時はそちら側の固定資産税＝損という主張に合わせてましたねー


> 毎年の賃貸管理費の数字出しなよ

確定申告の内容なんて出さないですよー
もらってる家賃やローン金額出さないのと同じ。　個人情報出すつもりなんてサラサラ無いですー
貴方と違って、打ち負かそうと思ってないですからー

それに、貴方なら分かるでしょうが、賃貸管理費なんて毎年違うし、
申告する人によってマチマチでしょ。　そんなの聞いてなんか意味ありますー？
逆に毎年１０万の根拠とかって出せますかー？　出してもらったところで自分のは書かないですけどー


> 買い直しは自分が言った話じゃないけど、往復手数料の内訳教えて。

４０００万で売って３０００万で買い戻したらそれぞれ５％、３５００万ｘ０．１＝３５０万。
今は％違う？　数年前に売った時は５％取られた記憶が・・


> でも、その数字出したら>>670の内容が破綻するかもね？

破綻も何も、実際に賃貸に出して確定申告してる事実を書いてるだけですけどねー
そりゃ確定申告書を貼るわけにはいかないからある程度ぼやかしてますけどネ
>>787さんは実際に賃貸出されてるわけじゃなくてあくまでも想定？

あ、そういえばＭＳ管理費とＭＳ修繕費は年によって契約期間が違うのに金額が同じなのはなんでー？
住民が毎月払う管理費／修繕積立費だったら違くなるはずなんだけど。

って書くと、誰かみたいに「その聞き方は間違いの指摘ではなく、教えを求める質問に過ぎません。」って
言われちゃうのかな。　まぁどうでも良いんだけどー

　

[806: 匿名さん]

>>798
>それはともかく、>>670がホントの話なら裏を取ろう
結局のところ>>670は毎年の賃貸管理費の数字を出してしまうとウソがばれるので出せないそうです。

[807: 匿名さん]

>805
>まぁどうでも良いんだけどー

ならサービスエリアや深夜に書き込まなくてよいのでは。

どうでも良いのでしょ？

[808: 670]

↑
どうでも良いから気が向いた時に見たり書いたりするんですよん
こんな匿名掲示板で意見の違う人を丸めこませようとしたって無理なんだしー


だから>>806みたいに言われても、あ、そうとしか思いようがない。
何言ったって信じないでしょ。
気が向いたら答えるかもしれないけどねん

[809: 匿名さん]

毎年の賃貸管理費が10万だけというのは少な過ぎます。
賃貸経営をしたことが無い人の妄想だと云うことが分かります。

[810: 匿名さん]

＞８０８
一番こだわってる。
どうでも良いと言いながら。

[811: 匿名さん]

>>809
＞賃貸経営をしたことが無い人の妄想だと云うことが分かります。
それこそ妄想じゃありませんか？

妄想じゃないと言うのなら
＞毎年の賃貸管理費が10万だけというのは少な過ぎます。
10万円が少なすぎる。妄想だ。と言うにふさわしい根拠を書かないと。
あなたに万人をなるほどと言わすような根拠の説明はできるんですか？
出来ないなら>>809それこそが妄想だと思います。

[816: 匿名さん]

>>811
10万円が少なすぎる。妄想だ。と言うにふさわしい根拠なんか最初っからないってさ

[817: 匿名さん]

売れないところは、貸すしかない。
が結論では。

いくら計算したって、売れなけりゃ選択の余地なし。

[820: 匿名さん]

ずっと前のレスであったような、建設済みでも実施可能な液状化対策でもしないと、値段はこのまま底なしかもね。

[821: 匿名さん]

>>816
その通りでしたね。

あと、複数の人が賃貸管理費が少ないと言っていたのに誰も根拠を示せないなんてなんとも不自然。
誰かが一所懸命他人を装おって投稿しているなら哀れでなりません。

[824: 匿名さん]

良いマンションです

[826: 匿名さん]

１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
１０万円が妥当派の根拠は出るのかな？

[827: 匿名さん]

売れない貸せない市場の中で、
仮定の話は虚しいのではないですか。

今は、ひたすら我慢。

雪隠詰めの状況なので。

[829: 匿名さん]

だから、売れないから、貸した人のあとずけ噺に反論しても意味ないでしょ。

ここは売れない貸せない地獄ですから、大幅値下げしない限り。

[830: 匿名さん]

正門ゲートが直ったら売り物件のスタートが開始される無言のプロミス

[831: 匿名さん]

売れない貸せない現状はどうするんですかね。

不動産屋情報によると、当てもなく管理組合が、ノムラに賠償させるために、交渉し続け
いつまでも復旧しなかったから、これだけ値段が下がったらしい。

管理組合の罪は重い。

あとは、一軒200万万の一時金捻出も却下され、
修繕費倍増。

結局、ローンギリギリ人ばかり、住んでいたのですね。

デンペリおじさんみたいな、セレブは何処に行ったのでしょう。

[832: 匿名さん]

>>826
>１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
いや、出てないでしょ
案内された>>792には10万円軽く飛びそうと一言あるだけで、賃貸管理費はいくらが妥当なのか何も語られていないんだけど？
いくらが妥当なのか順序立てて説明してみ

逃げ回ってないで>>670名乗ってきっちり数字出してよ
真っ向勝負しようよ

トカゲのしっぽ切りみたいに、別人設定で教えて質問して、間違った間違いの指摘して、都合悪くなったら逃げ散らかして、何回繰り返えす気？
もともとが思いつきのデタラメ書いているんだから、覚悟決めなよ

で、行きもしない架空の遠方からの交通費とホテル代何回分経費計上するの？
具体的に書いてみ？脱税してるの？だからやばくて書けないじゃない？

しかも損金だから、見掛け上の数字マイナスになるよ？それでもいいの？

＞１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
何言ってんだか？こんな話説明が破たんしてる

[833: 832]

>>831
＞管理組合の罪は重い。
そうですね
理事会ではなく管理組合の問題だと思います
野村はともかく、やっていればプラウド新浦安４丁目としては高く評価されたでしょう
200万以上の価値も得られたでしょうに残念でなりません

[834: 匿名さん]

教えて質問ばっかりだな

[835: 匿名さん]

そうそう10万円の根拠教えてもらう前に、因縁つけた側が10万円が少ない根拠示さないとね。

[836: 匿名さん]

質問コーナー開いて総負けして、メンバーチェンジして
話題変えて、因縁つけて何回やってんだか

[837: 匿名さん]

良くこういう口調の人を相手にするなあ 会話にならない人と話しても意味ないだろうに。

[838: 匿名さん]

そもそも液状化対策の出費を惜しんだ時点でこうなることは分かってたのでは？
100万を惜しんで1000万を失う、後悔先に立たずとはこのことですね。

[839: 匿名さん]

200万を惜しんだのではなく、出せなかった世帯が数多くいたのです。
凛区の実態です。

デンペリおじさんは震災前にとっくに、売ったそうです。

[840: 匿名さん]

２００万を出せる世帯が多いマンションなんて新浦安に無いわな。
別に驚く話じゃない。

[841: 匿名さん]

入居して5年も経って、200万も捻出できないのですか。
金利が上がったら、破綻予備軍だらけですね。

だったら売れる人は、早く売った方が、良いですね。

少しでも金利がったら、大量の売りが出て、値段がつかなくなりますよ。

[842: 匿名さん]

出せる出せないの話じゃなく、こういう世帯数が多いマンションはどこもいろんな意見が出て、
総会でなかなか決まらないことも多いんですよ。
経験無いとピンとこないと思いますが。

[843: 匿名さん]

管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。

[844: 匿名さん]

> 管理組合にまとめる能力がないだけでしょう。
> 結局、200万出せず、資産は1000万以上落ちたのだから。

まとめる能力がないのはそのとおりでしょうね。
この規模だと払える人の方が多いでしょうから金利上がったくらいじゃ大して売りは出ないでしょうね。
私が同じ立場だったら、200万のキャッシュは繰り上げに回して、月々上乗せの分割払いを希望出すでしょうね。

[845: 匿名さん]

とあるプラウド在住の不動産屋会社のオーナーが常々嘆いいていましたよ。
即投資(修繕費及び液状化対策)すれば、それ以上に資産価値が維持できるのにと。

当時の管理組合に他して石頭とジタンダ踏んでました。

彼が理事長なら、こんなことにはならなかったでしょうに。