プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[781: 匿名さん]

↑
見ないで契約する情弱がいる、いないのどっちなの？（笑）

[782: 匿名さん]

>>781
見ないで借りる奴はいる
不動産屋が急ぎ客を型にハメる時の手口と始めて知った
話をそらしたくて今必死（笑）

[783: 匿名さん]

それで気が済むならそれでおｋ
不動産屋から聞いたと思いたければそれで良いし、
実際時間が無くて写真で決めた実例を知ってたから書いただけ。
事実なんだからしょうがない。

[785: 匿名さん]

＞このスレの何番の奴が、見ないで決めた事実なんてないと断言してるの？

別に、見ないで決めた事実なんて無いと断言してるレスがあるなんて書いてないよ。

[786: 匿名さん]

>>753

> そもそも、確定申告納税額の計算用だけで実収支なんかに入れてない

あ、実収支に入れてないんですね。
ようやく理解。


> それＭＳ管理費も含め、エクセルの計算式でマイナスしてる
> 簡単な検算も出来ないの？

いちいち検算なんかしないですよ。　何のために検算なんかするの？
パッと見で伝わらないとみんなスルーしますよ。　せっかく作ったのにモッタイナイ。
セルに(A)とか(B)とか付けて、合計セルに(A)+(B)-(C)とかわかりやすくすればよかったのに。


賃貸管理費って、家賃管理を不動産屋に任せる場合の手数料じゃなくて、
賃貸物件を管理するためにかかる経費のこと？　そしたらケタが違うんじゃない？

[787: 匿名さん]

話題が戻ったので
>>７．確定申告値１年目の－３２はどう計算してもならないので間違い。
>これＭＳ修繕費がエクセルの計算式から漏れてた
>訂正する。
と書いてしまったが、
もう一度見直したら、ＭＳ修繕費（修繕積立費）は確定申告に上げられな
い値だからわざと抜いていたんだったOrz
結局のところ、最初の表で合っていた。

改めて
>>750
＞確定申告値１年目の－３２はどう計算してもならないので間違い。
その指摘こそが間違い。あの表は-32で間違いない。

結論は実収支-364万円（確定申告-17万円）


これこそ間違っていると注意してくれてもいいように思うけど誰も気が
つかないのな。

[788: 匿名さん]

>>786
＞ようやく理解。
偉そうに語るマンション投資家や、賃貸に出したことがある奴がいたので簡単に理解
出来ると思ったんだけど、レベル低すぎて無理だったのな
わるいわるい

＞賃貸物件を管理するためにかかる経費のこと？　そしたらケタが違うんじゃない？
なら、いくらだと思ってるのか額と計算式書いてくれない
どっちがあってるか比較しようよ

ところで>>670は逃げっぱで悔しくないのかね？

[789: 匿名]

転勤のときに内覧できるなんて羨ましい。
いつも不動産屋の折り込みチラシみたいな間取りと外観位の情報で決めさせられてた。
札幌から東京に戻ってきたときなんかは当初四階に住む予定が最上階になってた。まあいいんだけどさ。

[790: 匿名]

>788
一瞬で分からない限り、誰にも見向きもされないってこと。
伝える能力があるかないか。

[792: 匿名さん]

遠方転勤だったら、賃貸管理費は１回で交通費／宿泊費で１０万軽く飛びそう。

[793: 匿名さん]

>762
がいう事が本当なら、いくらシミュレーションしても、
平凡は家は買いてがいないのだから、
貸すしか手がないのでは。
借りてもいないかもしれないけれど。

逆にプレミア住戸は、今住んでるところに特別に愛着がない限り、
売り。

でしょ。

[794: 匿名さん]

>>762
＞最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
少し前に真南の150m2の角部屋が28％引きで売却広告に出てたけど？
広告価格でしょ？フラッグシップ住戸でしょ？
保ってるのがその程度とは随分厳しいね。

[795: 匿名さん]

＞少し前に真南の150m2の角部屋が28％引きで売却広告に出てたけど？
今価格表見直したら40%引きだった。

[796: 匿名さん]

説明がたりませんでした。
今までどれだけ下がったかでなく、
これからどれだけ下がるか。でした。

特徴のある住戸は、下げ止まり。
両バルでもない中住戸は、底なし沼の可能性があるということです。

[797: 670]

ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
時間ないので、簡単にリプライしますー

>>787の表

だいたい同じです。
書いたように、月々で見ると収入（家賃）と支出（ローン＋金利＋管理費＋修繕費）がほぼ同じですー
私も減価償却費を実収支のマイナスに入れてると勘違いしてましたー
計算するほど良くなんか見ないので。
違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー

あと、ローン返済は損だと思ってないです～　
これを損だと言うなら、５年後に買い換えるという案は、
５年後に１３６万ｘ５＋往復売買手数料で１０００万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
だったら売却案なんて論外じゃないですかー？

[798: 匿名さん]

>>797
>ちょっと見ない間に・・・(゜o゜;
え？別人のつもりで書いてるの？それちょっと、無理があるんじゃない？

それはともかく、>>670がホントの話なら裏を取ろう

>書いたように、月々で見ると収入（家賃）と支出（ローン＋金利＋管理費＋修繕費）がほぼ同じですー
ならあのままでいいのな？後で文句言うのなしね

>違うのは、どなたかも言われてるように賃貸管理費の金額は全然違いますー
なに話ぼやかしてんの？
毎年の賃貸管理費の数字出しなよ

でも、その数字出したら>>670の内容が破綻するかもね？

> ５年後に１３６万ｘ５＋往復売買手数料で１０００万以上今から値下がってないと売却する意味が無くなります。
買い直しは自分が言った話じゃないけど、往復手数料の内訳教えて。
納得いけばそれで計算する>>670の個人的な話かもしれないけど、その根拠をはっきりさせよう。

[799: 匿名さん]

>797
>あと、ローン返済は損だと思ってないです～　

は、完全な間違い。
損になっていないのは、元金返済分だけ。
金利支払い分は完全な損です。

[800: 670]

賃貸に出すことによって生じる費用が損と感じる。
賃貸に出さなくても払うお金は損と思わない。固定資産税も然り。
貴方と違って間違いを指摘してるわけじゃないから勘違いしないでね。
SAから取り急ぎ。

[801: 匿名さん]

>>800
＞賃貸に出さなくても払うお金は損と思わない。固定資産税も然り。
思わないも何も>>670の時は固定資産税ちゃんと損金に入れてたじゃん
今さらひっくり返すの？都合が悪くなったから？
何とも都合のいい話だな

[802: 匿名さん]

>>796
>これからどれだけ下がるか。でした。
悪いけどそれウソ臭いわ

最初に書いてあったのこれだよ？
＞ここを中心に高洲の中古は二極化しているそうですね。
＞最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
＞ごく標準的な中住戸はどんどん下がっている（買い手がいない）そうです。

これからどれだけ下がるか。の予測の話なのに何で過去形で語ってたの？
おかしいでしょ。

[803: 匿名さん]

>>779
＞それで、中古は市場に全く出てこない。
＞重説で説明できないからだとか。
日航社宅が中古市場には出回ることはなからでしょ。

[805: 670]

> 思わないも何も>>670の時は固定資産税ちゃんと損金に入れてたじゃん
今さらひっくり返すの？


その時はそちら側の固定資産税＝損という主張に合わせてましたねー


> 毎年の賃貸管理費の数字出しなよ

確定申告の内容なんて出さないですよー
もらってる家賃やローン金額出さないのと同じ。　個人情報出すつもりなんてサラサラ無いですー
貴方と違って、打ち負かそうと思ってないですからー

それに、貴方なら分かるでしょうが、賃貸管理費なんて毎年違うし、
申告する人によってマチマチでしょ。　そんなの聞いてなんか意味ありますー？
逆に毎年１０万の根拠とかって出せますかー？　出してもらったところで自分のは書かないですけどー


> 買い直しは自分が言った話じゃないけど、往復手数料の内訳教えて。

４０００万で売って３０００万で買い戻したらそれぞれ５％、３５００万ｘ０．１＝３５０万。
今は％違う？　数年前に売った時は５％取られた記憶が・・


> でも、その数字出したら>>670の内容が破綻するかもね？

破綻も何も、実際に賃貸に出して確定申告してる事実を書いてるだけですけどねー
そりゃ確定申告書を貼るわけにはいかないからある程度ぼやかしてますけどネ
>>787さんは実際に賃貸出されてるわけじゃなくてあくまでも想定？

あ、そういえばＭＳ管理費とＭＳ修繕費は年によって契約期間が違うのに金額が同じなのはなんでー？
住民が毎月払う管理費／修繕積立費だったら違くなるはずなんだけど。

って書くと、誰かみたいに「その聞き方は間違いの指摘ではなく、教えを求める質問に過ぎません。」って
言われちゃうのかな。　まぁどうでも良いんだけどー

　

[806: 匿名さん]

>>798
>それはともかく、>>670がホントの話なら裏を取ろう
結局のところ>>670は毎年の賃貸管理費の数字を出してしまうとウソがばれるので出せないそうです。

[807: 匿名さん]

>805
>まぁどうでも良いんだけどー

ならサービスエリアや深夜に書き込まなくてよいのでは。

どうでも良いのでしょ？

[808: 670]

↑
どうでも良いから気が向いた時に見たり書いたりするんですよん
こんな匿名掲示板で意見の違う人を丸めこませようとしたって無理なんだしー


だから>>806みたいに言われても、あ、そうとしか思いようがない。
何言ったって信じないでしょ。
気が向いたら答えるかもしれないけどねん

[809: 匿名さん]

毎年の賃貸管理費が10万だけというのは少な過ぎます。
賃貸経営をしたことが無い人の妄想だと云うことが分かります。

[810: 匿名さん]

＞８０８
一番こだわってる。
どうでも良いと言いながら。

[811: 匿名さん]

>>809
＞賃貸経営をしたことが無い人の妄想だと云うことが分かります。
それこそ妄想じゃありませんか？

妄想じゃないと言うのなら
＞毎年の賃貸管理費が10万だけというのは少な過ぎます。
10万円が少なすぎる。妄想だ。と言うにふさわしい根拠を書かないと。
あなたに万人をなるほどと言わすような根拠の説明はできるんですか？
出来ないなら>>809それこそが妄想だと思います。

[816: 匿名さん]

>>811
10万円が少なすぎる。妄想だ。と言うにふさわしい根拠なんか最初っからないってさ

[817: 匿名さん]

売れないところは、貸すしかない。
が結論では。

いくら計算したって、売れなけりゃ選択の余地なし。

[820: 匿名さん]

ずっと前のレスであったような、建設済みでも実施可能な液状化対策でもしないと、値段はこのまま底なしかもね。

[821: 匿名さん]

>>816
その通りでしたね。

あと、複数の人が賃貸管理費が少ないと言っていたのに誰も根拠を示せないなんてなんとも不自然。
誰かが一所懸命他人を装おって投稿しているなら哀れでなりません。

[824: 匿名さん]

良いマンションです

[826: 匿名さん]

１０万円が少な過ぎる派の根拠は出たようですね。
１０万円が妥当派の根拠は出るのかな？

[827: 匿名さん]

売れない貸せない市場の中で、
仮定の話は虚しいのではないですか。

今は、ひたすら我慢。

雪隠詰めの状況なので。

[829: 匿名さん]

だから、売れないから、貸した人のあとずけ噺に反論しても意味ないでしょ。

ここは売れない貸せない地獄ですから、大幅値下げしない限り。

[830: 匿名さん]

正門ゲートが直ったら売り物件のスタートが開始される無言のプロミス