プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: ご近所さん]

>>51

鉄筋の太さの違いと頭上の現場打ちコンクリの違いは？

[62: 匿名さん]

>>60
>>レジアスは直床だからリフォームしづらい。

間取りの変更、特に水まわりの変更を伴うようなリフォームは、たしかに直床では困難と思われる。
しかし、これだけの広さのある物件で、間取りの変更、特に水まわり変更のリフォームをしたいと考える人がどれだけいるかというと疑問。
むしろ、二重床＋広さが複合しての太鼓現象による騒音発生との話もある。

一般的の広さのマンションでは、直床よりも二重床が良いに決まっているが、
これだけの広さになると単純に二重床が良いとも言い切れない。

[63: 匿名さん]

>>51
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

は根拠を示せない。

>>54
>説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
>外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

だな。根拠の無い噂なら「レジアスは直貼りなのに騒音に弱い」と
言われている。

[64: 購入検討中さん]

>>51
>>55
は逃亡ですか？

[65: とおりすがり]

とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。

近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。

で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。

[66: とおりすがり]

それぞれのソースのURLをつけて投稿しようとすると、拒否されてしまう変なシステム仕様であるようです。ご関心のある方は、ご自身でググって確かめてください。

ま、ここ５年間のマンションのスペックの向上は、相当のものですから。いくらプラウド竣工時には素材価格が上がっていたとはいえ、５年以上前に竣工したマンションよりはスペックは高いです。

ましてや、「広い部屋では二重床では太鼓現象が起きるから、直床の方がよい」なあんて記述は、いくらなんでも、建築界の常識に挑戦するようなハナシな訳です。

ちと、事実に反した書き込みをしすぎではありませんかね。

[67: とおりすがり]

そして、構造面。最近のマンションは、鉄筋もコンクリも、液状化対策も耐震性能も上がっているのです。

http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/equipment3.html

では、この話題はこれくらいで。

[68: 匿名さん]

>>65　（さんの情報は有益ですね。
>では、この話題はこれくらいで。

1レスだけ書きます。

>>51の
>あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
>他の部分には全く問題はありません。
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

はレジアス住民が、虚偽の聞き込みで購入検討者を惑わし、
野村に対する営業妨害であることが、ハッキリしました。

[69: 匿名さん]

移転できないレジアス住民が確信突かれてダンマリ。
今迄のくだらないがピッタリ止まったね。

[70: とおりすがり（65）]

ま、そんなに追い詰めなくってもいいんじゃないですかね。ここいらで別話題に。

オーケー高洲店、盛況でしたね。

[71: 匿名さん]

夕方、鉄鋼団地からプラウドを見るとすごい威圧感がする。
夕日に映えるオレンジ色にそびえ立つ要塞みたい。
鉄鋼団地と新興住宅地。場違いな風景というか。格差社会の象徴のような風景にも感じる。
オレも鉄鋼団地を見下ろす立場にならなければ。
オレもアッチガワへ行きたい。

ところで、プラウドはあと何戸残っているのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

ＴＤＲと並び、鉄鋼団地から上がる潤沢な固定資産税が浦安市の質の高い住民サービスを支えとる訳でして、足を向けては寝れない訳であります。

[73: 匿名さん]

竣工１年が経ち中古となりました、

いよいよ、このスレが本流です。

[74: 匿名さん]

それでも、高くて買えないなあ。

[76: 匿名さん]

プラウド/約110平米、約5600、築１年
フィーラム海風の街/約120平米、約6600、築２０年

平米数が違うといっても、築２０年！ものに１千万劣るって・・・

[77: 匿名さん]

1000万は、ここらでは大きな差でしょ。
そもそも、単に海風の街の値付けが大いなる勘違い。

[78: 匿名さん]

駅から相対的に近いＭＥ、シンボルロード沿いという点はある。

[79: 匿名さん]

海風じゃなくても、パークシティあたりで、いくらでも
その値段ならありそう。それとも、よっぽど希少価値ある部屋なのかな？

[80: 匿名さん]

この値段なら、日の出のマリナテラスの狭め・日当たり条件にやや難ありの部屋が
買えるじゃん。