プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[581: 匿名]

自称マンション投資家や、
賃貸に出して、ウマ
と言った人の数値的反論を期待します。

今のところ、売却派の方が説得力があります。

[582: 匿名]

>578
流れを全く無視ですか。
572、574~579
を読めば自明だと思います。

ましてローンの残債なんて、ググれば一発。
ここで、聞くことではありません。

[583: 匿名]

>580
へでした。
ごめんなさい。

[584: 匿名]

値落ちについて
エアレジは理解出来ますが、グランデが下がりにくい訳は？

[585: 匿名]

価値については　これからの値付け具合でわかるでしょ

[586: 匿名]

売却がお得な場合の具体的な損益分岐点は？

上の例を使うと、今４５００万で売って、５年後に仮に価値が変わらず４５００万だったら
売却も大損だよね？

まぁ、５年後下がるだろうけど、いくら以下だったら今売却の方がお得になるの？

[587: 匿名さん]

>>586
＞売却がお得な場合の具体的な損益分岐点は？
都合が悪くなって話をそらしたい気持ちは分からなくもないですが、賃貸が良いと場当たり的に繰り
返した揚句、売却派に教えて教えてを繰り返す行為に呆ました。

売却派に教えてを繰り返す前に、賃貸に出すとトントンで税金帰ってきてウマーの数値的根拠説明か、
ギブアップ宣言をしてください。
これまで繰り返した場当たり的な意味不明な主張についてのけじめをつけるためです。

あまりにも卑怯でありお粗末です。

[588: 匿名]

そおムキにならずに

[589: 匿名さん]

そうです！そうです。
ムキにならずとも、賃貸に出すとトントンで税金帰ってきてウマーさんは、確固たる数値的根拠を披露してくれるに決まってますって。

どんなご説明をいただけるのか楽しみ楽しみ。

[590: 匿名さん]

賃貸vs売却って決着ついたんじゃないのかよ。
どっちも数値出せないのか。

[591: 匿名]

>586

今までの前提は、
ローン残3000万円、変動金利1%25年返済
売却すれば、4000万
賃貸にだせば、月17万
で5年後のシミュレーションです。
結果は、資産価値が下がらねければ、140万プラス。

あとは自分で判断するしかないでしょう。
私は500万は下がると思っているので、損得だけを考えるなら、
売却が得だと考えます。

正し、大前提が正しいのかが疑問です。

買う側から考えたら、月17万でしか貸せない中古をマンションを
4000万では買いません。

[592: 匿名]

>>572の表って正しいの？
どれがプラスかマイナスかよくわからんよな...

[593: 周辺住民さん]

ところで此処の賃貸ってそんなに希望者多いの？
ネットで検索すると結構あるし。

[594: 匿名]

確かに月17万(更に管理費修繕積立を差し引く！)しか取れないマンションを4000万では買わない。
3000万でも高い、2500万くらいなら検討します。

[595: 匿名]

↑
そんな状況なのになんで売却を薦めるの？
１７万で貸せるならローン＋管理費と大差ないだろうから、その理由なら賃貸の方が良いのでは？

[596: 匿名]

でも君の希望価格で売る人がいないのも事実。

[597: 匿名]

本来3000万以下が適正価格のところを4000万以上で売れる今が売り時だとおもいます。
一度下がった家賃相場は簡単には戻らない。売値はなだらかに下落していくだけ。

[598: 匿名]

確かに。
通常郊外の中古マンションの購入基準は、通常表面利回り10%で最低でも8%。
ここを経済価値だけの評価額は、
17x12/0.08=2,550が適性価格。

これが4000万で売れるとすれば、新浦安プレミアム。
絶対に売りですね。
プレミアムがなくなったら、1500万位損しますよ。

[599: 匿名]

転勤時ローンを抱えている人は迷わず売却でＯＫ？

[600: 匿名さん]

>>599
その通りでしょう。
賃貸に出したらい良いとする人はこの期に及んでも相も変わらず、何ら数値的な提示が示せないのですから。

[601: 匿名さん]

転勤で売却して５年後に買い直すって、往復１０％の手数料と、５年間のローン返済がなくなることを
考えたら、今売却した金額より１０００万くらい安く買い直さないと意味ない気がする。
５年後にそこまで下がってるかな？

[602: 匿名]

先のことなんてわからないよ。
予想はあくまでも予想。　あとは自己責任。過去のマンコミュでもいかに将来の予測があてにならないかが証明されてる。
そりゃ未来を予想できる人なんていないから当たり前だけどね。書いてることに責任なんてないんだから、みんな好き勝手なこと書いてるだけ。

[603: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/res/491-500/
5年前に賃貸25ー30万／月と予想してた人物発見。
今じゃ17万月で語られるようになるとは。

[604: 匿名]

>601
かなりアバウトですね。
今までのレス読んでいますか。

ところで賃貸に出して、チマチマ税金戻ること考えるより、
スッキリ売却損出して、転勤先で住宅購入して、
売却損分、控除してもらった方がずっと得ではないですか。
所得税払わなくて良いですから。

[605: 匿名]

買いは遅かれ、売りは速かれ

[606: 匿名]

>>603

震災要因で下がったんだから当時としては異常な予想じゃないでしょ。？

一生懸命探したんだろうけど勢い余って晒してるあなた恥ずかしいよ。

[607: 匿名さん]

＞新浦安の心配は地盤につきる。１ヶ月も前に雨が降ったのに、水溜りが。。。
＞大地震時に液状化した場合、高層階に住む住人の運命は？

と最後に先見の明があった意見がありました。

[618: 匿名]

このマンションは資産価値の減少を除けば、広くて快適なんだから
資産価値の減少くらい我慢しなよ。
遊びに行った時、震災の跡はちょっと引いたけど、部屋は広くて羨ましい。
はっきり言って買える値段まで下がったらこういう広い家に住みたいよ。

[619: 匿名]

>>618
誰に言っているのか分からないけど私もそう思います。

[620: 匿名さん]

大丈夫。人間の記憶は確実に劣化していきますから。それが人間です。また、そのうち価格上がってきますよ。そうやって、人間は、過ちを繰り返していくものです。人は、「人が歴史から学ばない」ことを歴史から学ぶって、有名は言葉あるじゃないですか。誰が言ったか忘れたけど。

[621: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、当スレッドは、中古物件の購入検討を目的とした情報交換を行うための場となっております。

派生して、投資の話題などが継続しておりますが、引き続き、同様の話題を
クローズアップして進められたい場合は、それを目的としたスレッドを
別途立ち上げるなども、ご検討くださいますと幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[625: 匿名さん]

>>606
私は>>602が未来を予想できる人はいないと間違った思い込みを披露されている方がいたので
先の>>603にて予想できなかったポジ（家賃30万）と予想できたネガ（地盤が問題)の5年前の例を教えてあげただけです。
予想はできます。

よ‐そう【予想】
［名］(スル)物事の成り行きや結果について前もって見当をつけること。また、その内容。「―が当たる」「混雑が―される」[用法] 予想・予期――「結果は予想（予期）したとおりだった」「予想（予期）に反して ...

[626: 検討者]

住民板みたいないって、有益な情報が流れなくなってしまった。
ここは、非常に安くなったので検討していたのだが、
買い時なんだろうか。

yahooで調べると、こことパームは、同じような家で同じような階が4500-5500万と
幅があり過ぎる。

どれが本当の相場なんだろう。

[627: 匿名さん]

>>620
>大丈夫。人間の記憶は確実に劣化していきますから。それが人間です。
大丈夫でしょうか？
その人間が造ったインターネットに確実に残って行きますよ？
昔とは違います。>>625もその一つと言えるでしょう。
新潟、神戸の記憶は新しい所です。
生々しい浦安の現実は今や簡単に検索できるでしょう。

[628: 匿名さん]

>>625

過去に、セレナ／レジアス／シーガーデン等が売りだした時に、こんな場所をこんな値段で買うなんて(ry
という書き込みが多かったですよ。
将来『絶対に』損すると。

結果は見ての通り。


グランデやプラウドが出た時も、同じように将来絶対下がる！！！　という書き込みが多くて、
セレナ時代の書き込みを指摘したら、「あの時は時代が違った」と後出しジャンケン。
まぁ、その後は下がりましたけど。


何が言いたいかと言うと、未来は予測できないから、自己判断で対処すべき。
今売って、５年後買い直せば良いなんて、何のアテにもならないってこと。
私は賃貸の方が良いとも思いませんが、賃貸は絶対ダメというのも違和感があります。

[629: 匿名さん]

横やり失礼。
＞何が言いたいかと言うと、未来は予測できないから、自己判断で対処すべき。
予想も予測も難しいけど出来るでしょ。出来ないというなら予知じゃない？

[630: 匿名]

要はアテにならないってことですよね。
自分で判断しろと。
ま、こんな匿名掲示板に左右される人もいないと思うけど。