プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[521: マンション投資家さん]

>> 今の家賃相場なら赤字にならないでしょ。
> 確定申告で戻るって言ってなかったっけ？
> それ赤字でしょ。

そうとも限らない。
赤字でも税金払うこともあるし、黒字でも戻る場合もある。
どの部分だけ見て赤字というか黒字というかにもよるけど。

[522: 匿名]

賃貸でも売却でも、需要が戻るまでどうにもならないのでは？
まずは、配管等完全に修復させることです

[523: 匿名]

毎月ちょこちょこ引っ越し入居があるから
需要はあるみたいね。
少ないけど今年売れた実績もあるみたいだし。

[524: 匿名]

シーガーデン16万、セレナヴィータ15万
徐々に相場は下落傾向

[525: 匿名さん]

そりゃ、定期借家で半年しか住めなかったら
15万でも激高だわ。
だから書き込みが無理矢理過ぎるって（笑）

[526: 匿名]

シーガーデンは三年だで〜
温泉もあるだで〜

[527: 匿名]

>521
何を基準に黒字赤字を論じてるのでしょうか。
確定申告ですか、キャシュフローですか。

キャッシュフローで黒字で、確定申告で赤字であるというのはかなり稀だと思います。
賃貸の場合、経費に計上できるのは、建物部分の償却費、ローンの利子分、管理費等、固定資産税
その他手数料などで、いい物件は黒字になるのが普通です。
つまり確定申告で税金を払う。

確定申告で税金がもでってくる状況は健全ではないと思いますが、いかがでしょう。

[528: 匿名]

必要経費をたんまり取ってるとか？

[529: 匿名さん]

>>528
架空経費なら脱税

[530: 匿名さん]

当然税理士の確認取ってるでしょ

[531: 匿名]

たかだか数十万で脱税なんてリスク高過ぎ。
税務署に聞きながらやるでしょ。
というか確定申告なんか聞きながらじゃないとできんよ。
医療費控除じゃないんだから。

[532: 匿名さん]

>>521
自称マンション投資家くん、詳しい説明よろしく！

[533: 匿名]

新船橋にもプラウドができる。先日第一期は即日完売
五年前モデルルームに初めて行ったころが懐かしい。今でもこのマンションはプラウドブランドのフラッグシップだと思う

[534: 匿名さん]

>>522
＞まずは、配管等完全に修復させることです
液状化被害のひどかった新町地区ですが、高洲地区だけ道路・下水共に液状化対策の予定が立ってないんですけど。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/29889/zumen-2.pdf

[535: 匿名さん]

>>533
>五年前モデルルームに初めて行ったころが懐かしい。
買っちゃった人？ここに何しにきてんの？ここは中古検討板だよ？もう一戸買うの？

>今でもこのマンションはプラウドブランドのフラッグシップだと思う
ごめん。それはないと思うわ。

プラウド東雲のＭＲで液状化対策を前面に出した営業方針見てないでしょ？
高洲は切り捨てられてるよ。

ところで、あなた>>521のマンション投資家さんなんでしょ？
赤字じゃないのに確定申告戻ってきて旨いっていう、謎のトリック話の説明頼むよ。

[536: 匿名]

521さん害っているのはキャッシュフローのことですよね？

[537: 匿名さん]

>>536
なにをいまさら。自作自演臭ぷんぷん

[538: 匿名]

535みたいな人が紛れ込むとスレが乱れる。
紳士的な応対要す。

[539: 匿名さん]

>>535
トリックじゃなくてテクニック。

白黒はっきり付けられないこと多いでしょ。
自営業もそうだし、企業の経費も同じ。

税理士の監査でOKなら問題ない。

[540: 匿名さん]

>>539
＞トリックじゃなくてテクニック。
これを知っているならば、情報を提示出来てこそ反論できます。
それを出せていない。
素人の憶測ではないのですかね？
それも出まかせ。