プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 周辺住民さん]

あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
他の部分には全く問題はありません。構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

[52: 匿名さん]

＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

具体的には、どういった部分がそうなんでしょうか？

[53: ご近所さん]

43、44
レジアスは200２~200５年が販売時期で、
80平米〜140平米、値段も3000万代前半、6500万までありました。
完成までには完売しましたけど。
レジアスの低層や手狭の家を買った人が、隣人の眺望に優れている家や広めのうちに遊びにいくと、
どうしても憧れてしまったのです。。
その上、買い替えの為の売却査定時期がミニバル時期で、
好評価をうけ買い替えた人は、結構いましたよ。特に眺望の良い部屋に。
実際、引き渡し時期にどの位で中古が売れたか知りませんが。

[54: 匿名さん]

>>51　>>52
私も＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ
について知りたいです。当然、プラウドの構造も知ったうえでの書き込み
ですよね。

説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

[55: 匿名さん]

確かにプラウド新浦安の躯体のスペックは、竣工が近い物件（例：モアナヴィラ、グランデ）と比べてもやや劣りますね。資材高騰と、19F建てで他のよりも階高を稼がなくてはならなかったのでしょうけれども。たとえば床スラブの厚み、戸境コンクリートの厚みなどリフォーム不可の部分です。

[56: 匿名さん]

>>55
きちんとソースを提示しないと。
モアナとレジアスとプラウドのスラブ厚、戸境コンクリートの厚さを数値で提示して。

[57: ５４]

>>55
何でレジアスを（モアナ、グランデ）に、すり替えるの？

[58: 匿名さん]

ググって。

[59: 匿名さん]

いたちっぺ（笑）

[60: 匿名さん]

レジアスは直床だからリフォームしづらい。施工会社は当時経営の傾いていたフジタだと記憶してます。家族王国といって売っていました。プラウドはレジアス以下なんでしょうか。

[61: ご近所さん]

>>51

鉄筋の太さの違いと頭上の現場打ちコンクリの違いは？

[62: 匿名さん]

>>60
>>レジアスは直床だからリフォームしづらい。

間取りの変更、特に水まわりの変更を伴うようなリフォームは、たしかに直床では困難と思われる。
しかし、これだけの広さのある物件で、間取りの変更、特に水まわり変更のリフォームをしたいと考える人がどれだけいるかというと疑問。
むしろ、二重床＋広さが複合しての太鼓現象による騒音発生との話もある。

一般的の広さのマンションでは、直床よりも二重床が良いに決まっているが、
これだけの広さになると単純に二重床が良いとも言い切れない。

[63: 匿名さん]

>>51
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

は根拠を示せない。

>>54
>説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
>外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

だな。根拠の無い噂なら「レジアスは直貼りなのに騒音に弱い」と
言われている。

[64: 購入検討中さん]

>>51
>>55
は逃亡ですか？

[65: とおりすがり]

とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。

近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。

で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。

[66: とおりすがり]

それぞれのソースのURLをつけて投稿しようとすると、拒否されてしまう変なシステム仕様であるようです。ご関心のある方は、ご自身でググって確かめてください。

ま、ここ５年間のマンションのスペックの向上は、相当のものですから。いくらプラウド竣工時には素材価格が上がっていたとはいえ、５年以上前に竣工したマンションよりはスペックは高いです。

ましてや、「広い部屋では二重床では太鼓現象が起きるから、直床の方がよい」なあんて記述は、いくらなんでも、建築界の常識に挑戦するようなハナシな訳です。

ちと、事実に反した書き込みをしすぎではありませんかね。

[67: とおりすがり]

そして、構造面。最近のマンションは、鉄筋もコンクリも、液状化対策も耐震性能も上がっているのです。

http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/equipment3.html

では、この話題はこれくらいで。

[68: 匿名さん]

>>65　（さんの情報は有益ですね。
>では、この話題はこれくらいで。

1レスだけ書きます。

>>51の
>あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
>他の部分には全く問題はありません。
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

はレジアス住民が、虚偽の聞き込みで購入検討者を惑わし、
野村に対する営業妨害であることが、ハッキリしました。

[69: 匿名さん]

移転できないレジアス住民が確信突かれてダンマリ。
今迄のくだらないがピッタリ止まったね。

[70: とおりすがり（65）]

ま、そんなに追い詰めなくってもいいんじゃないですかね。ここいらで別話題に。

オーケー高洲店、盛況でしたね。

[71: 匿名さん]

夕方、鉄鋼団地からプラウドを見るとすごい威圧感がする。
夕日に映えるオレンジ色にそびえ立つ要塞みたい。
鉄鋼団地と新興住宅地。場違いな風景というか。格差社会の象徴のような風景にも感じる。
オレも鉄鋼団地を見下ろす立場にならなければ。
オレもアッチガワへ行きたい。

ところで、プラウドはあと何戸残っているのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

ＴＤＲと並び、鉄鋼団地から上がる潤沢な固定資産税が浦安市の質の高い住民サービスを支えとる訳でして、足を向けては寝れない訳であります。

[73: 匿名さん]

竣工１年が経ち中古となりました、

いよいよ、このスレが本流です。

[74: 匿名さん]

それでも、高くて買えないなあ。

[76: 匿名さん]

プラウド/約110平米、約5600、築１年
フィーラム海風の街/約120平米、約6600、築２０年

平米数が違うといっても、築２０年！ものに１千万劣るって・・・

[77: 匿名さん]

1000万は、ここらでは大きな差でしょ。
そもそも、単に海風の街の値付けが大いなる勘違い。

[78: 匿名さん]

駅から相対的に近いＭＥ、シンボルロード沿いという点はある。

[79: 匿名さん]

海風じゃなくても、パークシティあたりで、いくらでも
その値段ならありそう。それとも、よっぽど希少価値ある部屋なのかな？

[80: 匿名さん]

この値段なら、日の出のマリナテラスの狭め・日当たり条件にやや難ありの部屋が
買えるじゃん。

[87: 匿名さん]

↑そうね。
この値段なら、マリナテラスの方がいいかも？

[88: 匿名さん]

プラウド新浦安住民さんに質問です。ご教示宜しくお願いします。

①朝と夜のシャトルバスってどれくらいの便が出ているのですか？（特に朝７～８時）

②鉄鋼団地の騒音とかって気になりますか？

[89: 匿名さん]

それにしても、売りに出てる2件、ずっと買い手がつきませんね。もう2か月近く毎週チラシに掲載されてる。

[90: 匿名さん]

いえいえ、2件とも完売しましたよ!　現在は、6980万円の1件のみです。買えませんけど・・・

[91: 匿名さん]

売れたんだ。先週のチラシには載ってたのすが。最上階7500万はいくらで売れたんだろう？

[92: 匿名]

広告価格と成約価格は違う。
あの部屋は一割～一割五分引きで成立。

[93: 買い換え検討中]

根拠は？

[94: 匿名さん]

新しいものに弱い人が本当に多いですね。日本の文化？それとも政策ですかね？今新しい物を買っても、必ず古くなる。その時、同じように比較されることを忘れないようにね。しかも立地が・・・？

[95: 匿名]

>>93
そうとうアタマがいいね。
値引きの根拠なんてあったとしても、
ネットで漏らすXXがいるわけないじゃん。
根拠をこんなところで出してきたら、それこそ大嘘。

[96: 匿名さん]

だったら値引額かかないだろ。
しかも10〜15％って幅広すぎ。
金額換算すると相当なもん。
知らないやつが根拠なく書いたとしか思えない。

[97: 匿名さん]

釣りにマジにならなくても・・

[98: 匿名さん]

7500万円→6980万円ですよ。

[99: 匿名さん]

なんだ。売れてないじゃん。19階のは7500万を6980万に下げて、今週のチラシにも載ってる。

もう一件は売れたみたいね。

[100: 匿名さん]

6980万でも難しいんじゃない？
2LDKに変更しちゃってるから普通の家族には使いずらい。