プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[421: 匿名]

419
じゃあ、なんで毎月引っ越しして来るんだろうね？

[422: 住民さん]

>>419さん

前にも書いた賃貸入居者だけど、賃貸側は地震の被害とか関係ないよ。
自分の希望に合うかどうかだけ。
吉祥寺と豊洲と新浦安見て新浦安にしたよ。

[423: 匿名さん]

4480万でもまだ売れないみたいですね
まだまだ買い手有利じすね

[431: 匿名さん]

>>418
>４０００万で売ったら大損だけど、１５－１８万で貸せたら損しないじゃん。
ローン残3000万円金利1%でシュミレーションしたところ、1年間で57～89万円の損害が生じると出ました。
このような住宅を賃貸に出すメリットはありません。
転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。

【18万円月ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ】
年間賃料　216万円（18万円月）
入居率　　0.92（3年間で3カ月空き）
賃貸契約費△9万円（3年おき退去換算）
室内修繕　△10万円（3年おき退去換算）
賃貸管理　△11万円（9千円月）
管理修繕　△42万円（3万5千円）
税金　　　△18万円
ﾛｰﾝ金利　 △30万円（3000万円の1%）
ﾛｰﾝ返済　 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益　　　△57万円年（△4万8千円月）

【一部テキストを削除しました。管理担当】


【15万円月ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ】
年間賃料　180万円（15万円月）
入居率　　0.92（3年間で3カ月空き）
賃貸契約費△8万円（3年おき退去換算）
室内修繕　△10万円（3年おき退去換算）
賃貸管理　△11万円（9千円月）
管理修繕　△42万円（3万5千円）
税金　　　△18万円
ﾛｰﾝ金利　 △30万円（3000万円の1%）
ﾛｰﾝ返済　 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益　　　△89万円年（△7万5千円月）

[432: 不動産業者さん]

↑
計算が良くわからん。
今現在、１５万で借りてる人いないと
思うので、１８万の方で。

賃貸管理費は無くても良いでしょ。
賃貸契約費？
室内修繕、年間１０万？

それでも５７万ならチャラじゃない？
4,000万で売ったら大損なんだよ？

なんか計算が無理矢理だなぁ。

[433: 匿名さん]

>>432
名前の欄が不動産業者になってますよ？

[434: 匿名さん]

>>431
ここは管理費と修繕費が割高なんで 私も貸すのは止めた方がいいと思います

>賃貸契約費△9万円（3年おき退去換算）
客付け報酬１８万円と更新用９万円の代金２７万割る3年ですね
>室内修繕　△10万円（3年おき退去換算）
ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で３０万割る3年ですね
１００m2越えならそんなもんでしょう

[435: 匿名さん]

>>432
異論があるなら、具体的な値を示せばいいじゃないですか
不動産業なんでしょ

[436: 匿名さん]

もうちょい築古マンソンのオーナーが通りますよっと。


> >賃貸契約費△9万円（3年おき退去換算）
> 客付け報酬１８万円と更新用９万円の代金２７万割る3年ですね

３年おきに退去だったら、敷２礼２の場合＋１８万割る３年では？


> >室内修繕　△10万円（3年おき退去換算）
> ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で３０万割る3年ですね

たった３年おきに畳替えとか壁紙交換なんてしない・・・
タバコ不可にしたら尚更。


> 賃貸管理　△11万円（9千円月）

１ルームマンションの方は管理してもらってるけど、この地域は管理してもらう必要あまり無いと思う。
ここは人それぞれだけど、無しでもいいんじゃないかな。


年間－５７万かどうかは、ローン金額がオーナーによって違うから何ともいえないけど、
このマンションで１８万で貸したら、いったとしても月々－１万くらいじゃないかな。
仮にローン＋管理費で２０万払ってたとしても、年間△２４万。
固定資産税とかあるかもしれないけど、そんなの転勤じゃなくても払うし。


> 転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。

普通、転勤の場合は２重家賃にならない処置があるはずだよ。
貸せるまではどちらかの家賃会社負担とか。
海外転勤の場合には会社が払ってくれるところも多いしね。

２重家賃になるのに転勤させられる会社ってあるのかな？

[437: 匿名]

434
3年毎に壁紙張り替えるなんて素晴らしいオーナーさんだなぁ。

[438: 匿名さん]

やはり、築年数のいった安アパートを貸しに出している大家さんとは一味違いますね。

[439: 匿名]

たまにはこの掲示板も役に立つね。
こんな工事中で投売りするより貸した方が良さそう。

[440: 匿名さん]

今転勤なら、貸すのは止めたほうがいいよ。
数字が物語っている。
悪いことは言わない、工事が終わるタイミングで売り払いな。
大損害回避したいなら。