プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

この土地って投資ファンドから買ったんじゃなく、千葉県企業庁から買ったんだよ。
野村はどうしても新浦安で事業展開したかったようで、他社より高額で駅から30分の土地を落札しましたその額210億円（最低限の設定価格86億円だから約2.5倍）。
それでそのときの契約条件に「住宅の戸数は、734戸を越えてはならない」というのが盛り込まれていたため、それ以上の戸数も作れず、価格に転嫁せざるを得なくなった。
つまり、野村不動産が高値で買ったものを消費者に転化されたわけだ。
しかし、消費者はバカではありません。こんな高額で駅遠マンションを買うわけない。ティッシュを駅前でばら撒いても、大物タレントもCMに起用しても、イトーヨカドーでマンションイベントをやっても売れない。それで今日の売れ残りに至っている。

しかしだ。値引き販売を始めた模様だ。新浦安は中古マンションの価格上昇が激しく、5、6年前に買った人は20%くらい流通価格が上昇している。それで上昇したのをいいことに、高洲のとあるマンションを売り払って、値引きしたプラウド新浦安に移る人が増え始めた。

とまあ、そんなわけで、レジアスフォート新浦安は売り物件が増え、日の出にある同時期発売（5〜6年前）のマンションより安い値段で取引されている。
つまり、プラウド新浦安は、レジアスフォート新浦安住人にとっても迷惑な存在だ。自分たちの資産価値を下げてしまったからだ。

[43: 匿名さん]

なんで、レジアスからプラウドにわざわざ移るの？
別に高洲がどうのこうのという意味でなく、
日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、
分からなくもないが、レジアスとプラウドでは、ほぼ立地条件は
変わらないし、むしろレジアスの方が、便利じゃん。

仮にプラウドが値引きしているとしても、レジアス販売当時の価格、
そして、今の中古市場のヤバさを考えると、割にあった住み替えには
ならないのでは？？

新しさ、豪華さだけを求めて、そんなことする人いるのかな？
しかも新浦安の大半を占めるファミリー持つ人が。

[44: 匿名さん]

>>43

レジアスからプラウドに移るやつはいるよ。
高洲内でなぜわざわざうつるのかわからんけど。
また、割がいいのかよくわかないけどけっこういるよ。

レジアスより新しい、レジアスより広い、そしてプラウドの値引き幅が大きくなってきたから、そんなに差額を払わんでもアップグレードできる、学区も変わらないでいいというのがメリットということだろう。

まだ建って2、3年しかたってないのに、新浦安内の新しいマンションに引っ越すやつはいっぱいいたよ。

[45: ご近所さん]

>>日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、

昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
だからコンペで民活を生かした。

[46: 匿名さん]

>昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
>あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
>だからコンペで民活を生かした。

裏を返せば、
高洲は県企業庁事業計画の大成功。
信じられない高値入札で、企業庁ウハウハ。
だから、デベは販売価格に転嫁して、販売在庫が残った。

[47: ご近所さん]

>>46

その県企業庁も昔、明海・日の出を旧公団へ土地を売った。
これでグルだったのは、デベではなく県企業庁であるのが見えてきた様な…。

[48: 匿名さん]

レジアスの方がどう考えても資産価値は上でしょう。利便性も。
何百世帯もあるから移り住む人もいるでしょうけれども。
価値観は人それぞれ、好みも人それぞれですからね。

[49: 匿名さん]

レジアスとプラウドの資産価値は、どっこいどっこいでしょう。
ただ、レジアスの販売価格は安かったから、このご時世でも、
築１０年以内なら、損は出さすに売ることはできるだろうが。

でも、自分は、この地域ならシャトルは必須だし、ＭＲルームの
広さや収納力、そして何よりも眺望を見てしまったからプラウドがいいなあ。
ああ、安くなんないかなあ。

[50: 匿名さん]

レジアスは、築５年程度で大規模な外装補修をするような造りだからパス。

[51: 周辺住民さん]

あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
他の部分には全く問題はありません。構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

[52: 匿名さん]

＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

具体的には、どういった部分がそうなんでしょうか？

[53: ご近所さん]

43、44
レジアスは200２~200５年が販売時期で、
80平米〜140平米、値段も3000万代前半、6500万までありました。
完成までには完売しましたけど。
レジアスの低層や手狭の家を買った人が、隣人の眺望に優れている家や広めのうちに遊びにいくと、
どうしても憧れてしまったのです。。
その上、買い替えの為の売却査定時期がミニバル時期で、
好評価をうけ買い替えた人は、結構いましたよ。特に眺望の良い部屋に。
実際、引き渡し時期にどの位で中古が売れたか知りませんが。

[54: 匿名さん]

>>51　>>52
私も＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ
について知りたいです。当然、プラウドの構造も知ったうえでの書き込み
ですよね。

説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

[55: 匿名さん]

確かにプラウド新浦安の躯体のスペックは、竣工が近い物件（例：モアナヴィラ、グランデ）と比べてもやや劣りますね。資材高騰と、19F建てで他のよりも階高を稼がなくてはならなかったのでしょうけれども。たとえば床スラブの厚み、戸境コンクリートの厚みなどリフォーム不可の部分です。

[56: 匿名さん]

>>55
きちんとソースを提示しないと。
モアナとレジアスとプラウドのスラブ厚、戸境コンクリートの厚さを数値で提示して。

[57: ５４]

>>55
何でレジアスを（モアナ、グランデ）に、すり替えるの？

[58: 匿名さん]

ググって。

[59: 匿名さん]

いたちっぺ（笑）

[60: 匿名さん]

レジアスは直床だからリフォームしづらい。施工会社は当時経営の傾いていたフジタだと記憶してます。家族王国といって売っていました。プラウドはレジアス以下なんでしょうか。

[61: ご近所さん]

>>51

鉄筋の太さの違いと頭上の現場打ちコンクリの違いは？

[62: 匿名さん]

>>60
>>レジアスは直床だからリフォームしづらい。

間取りの変更、特に水まわりの変更を伴うようなリフォームは、たしかに直床では困難と思われる。
しかし、これだけの広さのある物件で、間取りの変更、特に水まわり変更のリフォームをしたいと考える人がどれだけいるかというと疑問。
むしろ、二重床＋広さが複合しての太鼓現象による騒音発生との話もある。

一般的の広さのマンションでは、直床よりも二重床が良いに決まっているが、
これだけの広さになると単純に二重床が良いとも言い切れない。

[63: 匿名さん]

>>51
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

は根拠を示せない。

>>54
>説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
>外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

だな。根拠の無い噂なら「レジアスは直貼りなのに騒音に弱い」と
言われている。

[64: 購入検討中さん]

>>51
>>55
は逃亡ですか？

[65: とおりすがり]

とおりすがりですが、レジアスフォートのスラブ厚は22cmで、二重天井・直床のようですな。

近隣でみると、パークシティグランデのスラブ厚は、29cm（ボイドスラブで軽くなるので、スラブを更に厚くして遮音性を高めることが可能）。二重天井・二重床。さらに、二重床の中には吸音材も入ってます。

で、肝心のプラウドについては、26.5cm、二重床・二重天井。

[66: とおりすがり]

それぞれのソースのURLをつけて投稿しようとすると、拒否されてしまう変なシステム仕様であるようです。ご関心のある方は、ご自身でググって確かめてください。

ま、ここ５年間のマンションのスペックの向上は、相当のものですから。いくらプラウド竣工時には素材価格が上がっていたとはいえ、５年以上前に竣工したマンションよりはスペックは高いです。

ましてや、「広い部屋では二重床では太鼓現象が起きるから、直床の方がよい」なあんて記述は、いくらなんでも、建築界の常識に挑戦するようなハナシな訳です。

ちと、事実に反した書き込みをしすぎではありませんかね。

[67: とおりすがり]

そして、構造面。最近のマンションは、鉄筋もコンクリも、液状化対策も耐震性能も上がっているのです。

http://www.proud-web.jp/shin-urayasu/equipment3.html

では、この話題はこれくらいで。

[68: 匿名さん]

>>65　（さんの情報は有益ですね。
>では、この話題はこれくらいで。

1レスだけ書きます。

>>51の
>あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
>他の部分には全く問題はありません。
>構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

はレジアス住民が、虚偽の聞き込みで購入検討者を惑わし、
野村に対する営業妨害であることが、ハッキリしました。

[69: 匿名さん]

移転できないレジアス住民が確信突かれてダンマリ。
今迄のくだらないがピッタリ止まったね。

[70: とおりすがり（65）]

ま、そんなに追い詰めなくってもいいんじゃないですかね。ここいらで別話題に。

オーケー高洲店、盛況でしたね。

[71: 匿名さん]

夕方、鉄鋼団地からプラウドを見るとすごい威圧感がする。
夕日に映えるオレンジ色にそびえ立つ要塞みたい。
鉄鋼団地と新興住宅地。場違いな風景というか。格差社会の象徴のような風景にも感じる。
オレも鉄鋼団地を見下ろす立場にならなければ。
オレもアッチガワへ行きたい。

ところで、プラウドはあと何戸残っているのでしょうか？

[72: 周辺住民さん]

ＴＤＲと並び、鉄鋼団地から上がる潤沢な固定資産税が浦安市の質の高い住民サービスを支えとる訳でして、足を向けては寝れない訳であります。

[73: 匿名さん]

竣工１年が経ち中古となりました、

いよいよ、このスレが本流です。

[74: 匿名さん]

それでも、高くて買えないなあ。

[76: 匿名さん]

プラウド/約110平米、約5600、築１年
フィーラム海風の街/約120平米、約6600、築２０年

平米数が違うといっても、築２０年！ものに１千万劣るって・・・

[77: 匿名さん]

1000万は、ここらでは大きな差でしょ。
そもそも、単に海風の街の値付けが大いなる勘違い。

[78: 匿名さん]

駅から相対的に近いＭＥ、シンボルロード沿いという点はある。

[79: 匿名さん]

海風じゃなくても、パークシティあたりで、いくらでも
その値段ならありそう。それとも、よっぽど希少価値ある部屋なのかな？

[80: 匿名さん]

この値段なら、日の出のマリナテラスの狭め・日当たり条件にやや難ありの部屋が
買えるじゃん。

[87: 匿名さん]

↑そうね。
この値段なら、マリナテラスの方がいいかも？

[88: 匿名さん]

プラウド新浦安住民さんに質問です。ご教示宜しくお願いします。

①朝と夜のシャトルバスってどれくらいの便が出ているのですか？（特に朝７～８時）

②鉄鋼団地の騒音とかって気になりますか？

[89: 匿名さん]

それにしても、売りに出てる2件、ずっと買い手がつきませんね。もう2か月近く毎週チラシに掲載されてる。

[90: 匿名さん]

いえいえ、2件とも完売しましたよ!　現在は、6980万円の1件のみです。買えませんけど・・・

[91: 匿名さん]

売れたんだ。先週のチラシには載ってたのすが。最上階7500万はいくらで売れたんだろう？

[92: 匿名]

広告価格と成約価格は違う。
あの部屋は一割～一割五分引きで成立。

[93: 買い換え検討中]

根拠は？

[94: 匿名さん]

新しいものに弱い人が本当に多いですね。日本の文化？それとも政策ですかね？今新しい物を買っても、必ず古くなる。その時、同じように比較されることを忘れないようにね。しかも立地が・・・？

[95: 匿名]

>>93
そうとうアタマがいいね。
値引きの根拠なんてあったとしても、
ネットで漏らすXXがいるわけないじゃん。
根拠をこんなところで出してきたら、それこそ大嘘。

[96: 匿名さん]

だったら値引額かかないだろ。
しかも10〜15％って幅広すぎ。
金額換算すると相当なもん。
知らないやつが根拠なく書いたとしか思えない。

[97: 匿名さん]

釣りにマジにならなくても・・

[98: 匿名さん]

7500万円→6980万円ですよ。

[99: 匿名さん]

なんだ。売れてないじゃん。19階のは7500万を6980万に下げて、今週のチラシにも載ってる。

もう一件は売れたみたいね。

[100: 匿名さん]

6980万でも難しいんじゃない？
2LDKに変更しちゃってるから普通の家族には使いずらい。

[101: 匿名さん]

ってか、最上階だけが強みで広さもないし、両面バルでもないし、
プラウドの中でも一番人気ない間取りじゃない？
海眺望なら、このマンションでなくても良いし。

[102: 匿名さん]

何が目的なんだろうね？
単なる僻み？キモッ

[103: 匿名さん]

この中古かパームコートか、正直、悩んでます。

[104: 匿名]

もともと7980万円ですよ。買いでしょう。

[105: 匿名さん]

仲介手数料生じるから、その部分の計算も忘れないように。

[106: 匿名さん]

>>104
バルクセールで30%引きで売られたと>>30に書いてあるから
中古で瑕疵免責な事を考えるとまだ相当割高なんじゃない？

[107: 匿名さん]

もともとの7980万が異常値。まだ高いと思うし、高層階にこだわらないなら、パームコートの角部屋狙った方が良いと思うけどな。

[108: 匿名さん]

パームコートの角部屋の値付け次第だね。
24日・２５日は近隣住民のために先行モデルルーム案内が
あるらしいね。
残念ながら自分は海外出張中。誰かレポートしれくれないかな。

[109: 匿名]

買値7980万の家を7500万でも売れず、6980万まで下げてもまだ売れず。
ここは一軒当たり土地代の分1500万高いと言われてきたけれど、
本当だね。
だから6500万なら売れるんじゃない。

[110: 匿名さん]

来週モデルルーム内覧に行ってくるので、レポしますね。価格は開示されないかもしれませんが。

[111: 匿名さん]

>>110さん

　有り難うございます！宜しくお願いします。

[114: 匿名さん]

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠと同水準に感じました。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

[115: 匿名さん]

5470万円が出ています。安いと思いますが、どうなんでしょうか？オープン情報にならなくても、売れてもよさそうなのに。

[118: マンコミュファンさん]

50-70万あれば洋室に改装できます。
まあ、子供が小さいファミリー層には逆に和室は好まれますが。

[119: 匿名さん]

Ⅲが値下げしたからね。ここは様子見でしょ。

[120: 購入検討中さん]

一階も売りが出ましたね。
これからどんどん出てくるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

売却する人は、事情が許す限り、Ⅲの発売状況を見てからじゃない。
今、値付けするのは危険だし。

[122: 匿名さん]

転勤シーズンで、動き増えますね。

[124: 匿名さん]

隣に新築じゃ、価格を下げないと売るのが厳しいよね。ノムさんも酷いやり方するよなぁ〜

[125: 匿名さん]

わたしも新築において、高値設定で後は個人に合わせて、
値引きしてく野村の売り方はひどいと思いますが、
中古については、野村は関係ないでしょう。
ここに新築作るのは初めからわかっていたのだし。

[126: マンコミュファンさん]

最近、ネットでの誹謗中傷に対しても有罪判決が出たことを、お忘れなく。
なんでもかんでも利用するというやり方は、自分自身にリスクですよ。

[127: 匿名さん]

でました！南東2階117㎡ 5980万円、安い。金融マンの転勤ですかね…プラウド祭りだぁ。

[128: 入居済み住民さん]

01F 4LDK南西 123.68 5,980万円

02F 4LDK南東 117.86 5,980万円
12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
14F 3LDK南東 107.41 6,880万円
15F 3LDK南東 107.41 7,000万円
19F 3LDK南東 106.14 6,180万円

結構、動きますね･･･　

[129: 匿名さん]

今売りに出てるのって、最後に投げ売り状態で出された物件の売却益狙いかも
しれませんね。

[130: 匿名さん]

でもさすがに両面バルコニーは出てこないね。

[131: 匿名さん]

普通転勤ぐらいで、持ち家売るかな？
私も転勤が多い会社に勤めているが、
周りの人間のほとんどが、貸しているよ。

住居を売る理由は、129の通りか、デフォルトか、買い替えだと思うが。

[132: 匿名さん]

チラシに出ていない？住戸の転出転入を見かけるのですが、これは広告掲載前に、買い手が確定しているという事なんですか？

[133: 匿名さん]

貸しているんでしょ。

売買で買い手に待ちが出きるほど、
人気ないみたい。

[134: 匿名さん]

中古でも一般のサラリーマン層からしたら高額だからじゃないかな。
購入可能な高所得層もパームコートとの両にらみといったところでしょうか。
そろそろ動いてもおかしくないですがね。

[135: 匿名さん]

12F 3LDK南東 101.94 5,180万円

売れてしまいましたね･･･5､500万円/100㎡を切ると、売れるんですね～。

[136: 匿名はん]

スーモに６０００万でここ一週間以内に登録されてましたね！
実売はその２／３くらいかなぁ

[137: 住民さんＡ]

投げ売り状態になってきました
仕方ないですが…

[138: 匿名さん]

中古の査定って周囲の売買事例がベースだから成約価格が値下がりすると査定価格も値下がりするんだろうなぁ。不動産屋はレインズで他社の成約価格も見れるんだよな。

[139: 匿名さん]

＞12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
これは成約価格なのでしょうか？
信じられないのですが。

それとも単なる売り出し価格？

[140: 匿名さん]

>>139
そのうちレインズで見れるようになるからまてば？
急ぎなら不動産屋に行って聞いてきてください。
その時は公開ヨロシク。

[141: 匿名さん]

掲載された価格が約定価格と思うオメデタイ人。