プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[340: 匿名]

パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな？

[341: 匿名]

さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

[342: 匿名さん]

引っ越して来る人は賃貸だろ。
みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

[343: 匿名さん]

高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない？
ここは被災のリスクも高いし。

マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

[347: 匿名さん]

今年引っ越してきました。

>>344

田舎かもしれないけど、都内まで通勤１時間以内だし、
広い！し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
断然こっちだったなぁ。
子供の通学も近くて親としても安心。


デメリットは大地震以外に何があるんだろ？

[348: 匿名]

こんなにいっぱいマンションがある中で、
なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。

日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
マリナだけなぜ？

大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。

[349: 匿名]

買う気⇒
住む気でした。

[350: 匿名]

>347
もしかして、地震の被害聞いていないのですか。
高洲では、ここだけですよ。駐車場が液状化して、車が没し廃車になったのは。

[351: 347]

>>350

ええっ！！！！！！！
そうなんですか！！！！


なわけないでしょ。
当然聞いてますよ。
廃車になったのも一部でしょ。

大地震のデメリットは知ってますって。

大地震以外にデメリットってあります？

[352: 匿名]

733世帯あって、売り出しは10世帯に満ちません。

[353: 匿名さん]

新浦安以外も検討しましたが、やっぱりここがCP最高ですね。
液状化は転売を考えなければ、命に関わるものではないので、さほどのリスクとは見ていません。
むしろ、日常の生活環境が大事ですね。

決めようと思います、住民の皆様よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

液状化で廃車になったというのは本当だったんだ

[355: 匿名さん]

みんなけっこう地震保険もらったみたいね。
確定申告でも控除されてるし。

[356: 匿名]

>351
地震以外で
先の地震での被害実績で、
ここの中古が今後も周りに比べて下がり続けるリスク。
つまり、将来への資産価値のリスクがあります。

[357: 匿名さん]

榊氏の予想を遥かに凌ぐペースで下落してますね。
>マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

[359: 匿名さん]

中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
今までの新浦安が異常だっただけで。

[361: 不動産業者さん]

言えてますね。

[362: 匿名さん]

>>359
>中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
>今までの新浦安が異常だっただけで。
精神衛生上そう受け止めるしかないよね。
リーマンショックで落ち込んで、液状化被災してさらに落ち込んで、こんなはずじゃなかったのにね。

それにしてもすごい落ち込みだね。野村が付けた初期値っていったいなんだったのだろう？
踊らされて買った人はお気の毒です。
その点パームコートはまだよかったね。

[365: 匿名]

>>362

新浦安が液状化して、精神衛生上良くなって良かったね。

[367: 匿名さん]

買った人も、周辺相場から見て１がさらに上がると
思って買う人なんか少ないと思うよ。
友人も高過ぎだけどしょうがないと言ってた。

[369: 周辺住民さん]

ここ買った人たちはリーマンショック前で、ほとんどの人が金融資産売り抜けてたみたいだね。
まぁ、結局不動産下がってチャラなのかな。
人生うまくいかないね。

[374: 匿名さん]

>>347
>大地震以外にデメリットってあります？
駅から歩いて帰る気になれない最果て立地
近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ
黄色と茶色の変な外観
先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配
中学校が出来るとうるさくなりそう
自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう
人口減少に伴うバス便数減少懸念

誰か続き宜しく

[376: 匿名さん]

>>374

人によってはメリットだろ。ほとんど。
駅から歩く人なんていないよ。歩く場面が無い。
自転車錆びまくりだね。

もっとなかなか気付かない系をお願いします。

[377: 匿名さん]

>>376
>人によってはメリットだろ。ほとんど。
それどんな人？意味がわかりません。
駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット
近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット
黄色と茶色の変な外観 がメリット
先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット
中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット
自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット
人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

[378: 匿名さん]

>>376
もっとなかなかありえる系でお願いします。

[379: 376]

>>377

> 駅から歩いて帰る気になれない最果て立地 がメリット

駅から近いのはごちゃごちゃしてて嫌い。
ここを選ぶ人は駅近になんて興味ないよ。
駅から歩いて帰る気になったことが無い。



> 近隣の商業施設がプアーで将来性も無いところ がメリット

商業施設が無い方が良い。
ＯＫストアで十分。
将来性って逆に空き地が多いから何建つかわからないから楽しみ。別に何も建たなくても良い。
むしろ周りにいろいろあって、何か建つ余地が無いほうが将来性無いんじゃないの？
将来性とか別にどうでも良いけど。


> 黄色と茶色の変な外観 がメリット

たしかに。
良いとも思わないけど、惡いとも思わない。


> 先の地震で見えないところも壊れてるんじゃないかとの心配 がメリット

これはデメリットやね。


> 中学校が出来るとうるさくなりそう がメリット

学校が近くて良い。
早く高洲小に移らせたい。


> 自転車エアコン室外機アルミサッシなど色々錆びそう がメリット

これはデメリットやね。


> 人口減少に伴うバス便数減少懸念 がメリット

そんな先のことはどうでも良いよ。



　　　　　　　

[381: 匿名]

ダイヤモンド別冊によると、
プラウドは、新浦安最大の25%の下落で、パークシティーより安いですが、
ラディアンより27%高い。
あと25%程度下がったら買いでしょう。
そこからはほとんど下がらないと思います。

根拠
周辺と同じ坪単価になったのだから。

[388: 銀行関係者さん]

もう、人口減少は始まっているね。
何ヶ月連続なんでしょうか、人口減少。
売れなくても、お金より人命っていうのが、逃げ出しているんでしょうけど

[389: 銀行関係者さん]

小さい子供を持つ家庭はどんどん首都圏から九州／沖縄へ流出していってるよね。
やっぱ子供への影響は心配だもんな。