プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[322: 匿名さん]

この辺では売り出しより２割下がってるのは無いかもしれないけど、
世間一般の中古マンションだったら４年経って２割下がってるのなんて普通だよね。
むしろ下がってない方かも。

[324: 匿名さん]

↑
「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。

[325: 匿名]

欲しいです。

[326: 匿名さん]

売値4500万円切ったね
でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな

[327: 匿名さん]

100平米越えが4400万円切って出ていました。
ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
高洲って発展する可能性はあるのでしょうか？
もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう？
検討者のみなさん、考えたことありますか？

[328: 匿名]

高洲は、あと戸建ができれば完成。

不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。

いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います

[329: 匿名さん]

戸建ね…

[330: 匿名さん]

このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。

[331: 匿名]

ヤフーだけでも２０件以上売りに出ていますね。

買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。

[333: 匿名さん]

その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…

[335: 匿名]

売り手はいつまで耐えられるのかなぁ　
これだけでていると、もっともっと下がりそう。

[337: 匿名さん]

2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

貸した方が良いよ
住民税もこんなに上がったりしないよ

[339: 匿名]

まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。

[340: 匿名]

パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな？

[341: 匿名]

さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

[342: 匿名さん]

引っ越して来る人は賃貸だろ。
みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

[343: 匿名さん]

高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない？
ここは被災のリスクも高いし。

マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

[347: 匿名さん]

今年引っ越してきました。

>>344

田舎かもしれないけど、都内まで通勤１時間以内だし、
広い！し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
断然こっちだったなぁ。
子供の通学も近くて親としても安心。


デメリットは大地震以外に何があるんだろ？

[348: 匿名]

こんなにいっぱいマンションがある中で、
なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。

日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
マリナだけなぜ？

大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。

[349: 匿名]

買う気⇒
住む気でした。

[350: 匿名]

>347
もしかして、地震の被害聞いていないのですか。
高洲では、ここだけですよ。駐車場が液状化して、車が没し廃車になったのは。

[351: 347]

>>350

ええっ！！！！！！！
そうなんですか！！！！


なわけないでしょ。
当然聞いてますよ。
廃車になったのも一部でしょ。

大地震のデメリットは知ってますって。

大地震以外にデメリットってあります？

[352: 匿名]

733世帯あって、売り出しは10世帯に満ちません。

[353: 匿名さん]

新浦安以外も検討しましたが、やっぱりここがCP最高ですね。
液状化は転売を考えなければ、命に関わるものではないので、さほどのリスクとは見ていません。
むしろ、日常の生活環境が大事ですね。

決めようと思います、住民の皆様よろしくお願いします。

[354: 匿名さん]

液状化で廃車になったというのは本当だったんだ

[355: 匿名さん]

みんなけっこう地震保険もらったみたいね。
確定申告でも控除されてるし。

[356: 匿名]

>351
地震以外で
先の地震での被害実績で、
ここの中古が今後も周りに比べて下がり続けるリスク。
つまり、将来への資産価値のリスクがあります。

[357: 匿名さん]

榊氏の予想を遥かに凌ぐペースで下落してますね。
>マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

[359: 匿名さん]

中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
今までの新浦安が異常だっただけで。

[361: 不動産業者さん]

言えてますね。

[362: 匿名さん]

>>359
>中古マンションの価値が下がっていくなんて普通じゃね？
>今までの新浦安が異常だっただけで。
精神衛生上そう受け止めるしかないよね。
リーマンショックで落ち込んで、液状化被災してさらに落ち込んで、こんなはずじゃなかったのにね。

それにしてもすごい落ち込みだね。野村が付けた初期値っていったいなんだったのだろう？
踊らされて買った人はお気の毒です。
その点パームコートはまだよかったね。

[365: 匿名]

>>362

新浦安が液状化して、精神衛生上良くなって良かったね。

[367: 匿名さん]

買った人も、周辺相場から見て１がさらに上がると
思って買う人なんか少ないと思うよ。
友人も高過ぎだけどしょうがないと言ってた。

[369: 周辺住民さん]

ここ買った人たちはリーマンショック前で、ほとんどの人が金融資産売り抜けてたみたいだね。
まぁ、結局不動産下がってチャラなのかな。
人生うまくいかないね。