プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[301: 匿名さん]

新浦安って関西人多いから嫌。

[303: 購入検討中さん]

検討中です。

小さい子が居るのですが、幼小中、通学の交通事故リスクがほぼゼロに近い（中学校は目の前に建設中と聞いています）というロケーションはすばらしいですね。　東京駅からの直通バスがマンションの前に止まるというのも気に入っています。

復旧工事では、液状化軽減策を採っているという説明を受けましたが、どの程度効果があるものなのでしょうか。

[304: 匿名さん]

私も軽減の話を聞きましたが被災して壊れても保証はしてくれないと聞きました。
そこら辺どうなんでしょう？

[306: 購入検討中さん]

>305

学区は高洲小になるのではないのですか？

[307: ご近所さん]

来年からね。

[308: 匿名]

ここのマンションは最寄駅まで何分で逝けますか？

[310: 匿名]

バスで１０分弱。
他の地域と違ってほとんど時間通りだよ。

[312: 匿名]

公園側じゃなくて４丁目側は１０位だよね。

[314: 匿名]

うーん、８分と１０分の違いまで気にしたことないから分かりませんー

[315: 匿名]

バスよりも通勤ラッシュが心配

[316: 匿名]

先週末も入居あり。

[319: 匿名]

>>315
通勤ラッシュは関東の中では軽い方ですよ。

[320: 匿名]

山の手線の内側、、、

というレスが何故消される？

[322: 匿名さん]

この辺では売り出しより２割下がってるのは無いかもしれないけど、
世間一般の中古マンションだったら４年経って２割下がってるのなんて普通だよね。
むしろ下がってない方かも。

[324: 匿名さん]

↑
「世間一般のマンションと比べると下がってない方」という意味。

[325: 匿名]

欲しいです。

[326: 匿名さん]

売値4500万円切ったね
でも、高洲だし液状化被災も酷かったし、少し高くても日の出か明海の物件の方がいいな

[327: 匿名さん]

100平米越えが4400万円切って出ていました。
ただ、高洲の将来性を考えるとどうかと思ってしまいます。
高洲って発展する可能性はあるのでしょうか？
もし、あるとしたらどのようなストーリーでしょう？
検討者のみなさん、考えたことありますか？

[328: 匿名]

高洲は、あと戸建ができれば完成。

不確定要素は、モアナ裏の病院用地だけ。

いずれにしろ、プラウドが今以上上がる事はないと思います

[329: 匿名さん]

戸建ね…

[330: 匿名さん]

このあたりって地盤が悪いから、深く杭を打ったマンションしか建ててはいけない場所なのではないでしょうか。

[331: 匿名]

ヤフーだけでも２０件以上売りに出ていますね。

買い手市場なのでもう少し待ったほうがよさそうですね。売り手が競争してどんどん値段が下がりそうです。
アサリを煮ていて、貝が開くのを待っている気分ですね。

[333: 匿名さん]

その割には引っ越してくる人がいるんだなぁ…

[335: 匿名]

売り手はいつまで耐えられるのかなぁ　
これだけでていると、もっともっと下がりそう。

[337: 匿名さん]

2009年春頃、売れ残りが坪130万円台で売りに出ていた位なのでもっと厳しいんじゃないかな。

[338: 匿名さん]

貸した方が良いよ
住民税もこんなに上がったりしないよ

[339: 匿名]

まだまだ、下がると思う。底値の判断が難しいですね。
自分は100平米低層で3000万位ならと思っています。

[340: 匿名]

パームコートが100越えで4390万で出ていますね。実質4200万位かな？

[341: 匿名]

さすがに安いわ。賃貸より月払安いからね。

[342: 匿名さん]

引っ越して来る人は賃貸だろ。
みんな出て行きたいから、売ったり賃貸に出したり様々な方法で脱出を図ってるよ。

[343: 匿名さん]

高い修繕費や管理費入れて考えたら、まだまだ賃貸の方がいいんじゃない？
ここは被災のリスクも高いし。

マンション値引きの榊氏は震災後1～2年160万円坪、その後130～140万円坪、10年後は100万円坪ってどっかで予想してたよ。

[347: 匿名さん]

今年引っ越してきました。

>>344

田舎かもしれないけど、都内まで通勤１時間以内だし、
広い！し、他、同じような値段で吉祥寺とかも見たけど、
断然こっちだったなぁ。
子供の通学も近くて親としても安心。


デメリットは大地震以外に何があるんだろ？

[348: 匿名]

こんなにいっぱいマンションがある中で、
なぜプラウドシリーズだけ被害が大きかったということがリスクです。

日の出のマンションがほとんど被害がない中で、
マリナだけなぜ？

大手、清水と竹が施工したマンションの被害が特出していた事実を鑑み、
野村プロデュースのマンションを買う気にはなりません。

[349: 匿名]

買う気⇒
住む気でした。

[350: 匿名]

>347
もしかして、地震の被害聞いていないのですか。
高洲では、ここだけですよ。駐車場が液状化して、車が没し廃車になったのは。