プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[201: 匿名]

提示された当初見積もりは、現状復旧7億、液状化対策（駐車場＆その他）13億でしたっけ。どんなに業者を叩いたとしても、最終的な発注額7億程度ではできる事は限られてますよね。それから住民さん、あなた以外の投稿は一人ではなく、複数いるので誤解なきよう。ネガでもあらしでも煽りでもなく、皆さんがお持ちの情報、事実や、住民さんの投稿への疑問を率直に投稿しているだけだと思いますが。もし気に入らないなら削除申請していただければ。運営が不適切な投稿かどうか判断するでしょうから。

[203: 住民]

>>204

同一人物かどうかは匿名掲示板の性質上、管理人しかわからない事は前提にしております。

>>203

本気で検討されているのですか？
それは失礼しました。
詳細な事は匿名掲示板の性質上、残念ながら一般レベルを越えた事は書けません。ポジを書けば、ネガ攻撃に遭うのがどこのスレでも見かけますので。
ただ、敷地内液状化に伴う地盤沈下で建物本体と道路の下水管本管との管路は損傷せず、市の排水制限の勧告はあったものの上水道の復旧で断水からは開放されました。

[205: 匿名]

物件見学にいった時にエントランスや共用通路にあったグレーの配管パイプは何だったのかな？不動産屋は下水の仮配管だと言ってたんだけど誤った情報？

[207: to 205]

>>205

やはり誤った情報が伝わっています。
あれはディスポーザ漕と道路の下水道本管を繋ぐ仮設排水管であり（当該一箇所のみ損傷した）台所の排水のディスホーザー漕への下水管とは違います。

[209: 匿名]

>207
それも一般的には下水というのでは？ディスポーザー槽から下水本管に流せなくなれば家庭のキッチンから流せなくなるのだから。

[210: 匿名]

購入検討者の方は、有益な情報出せは、お門違いですね。不動産屋さんの情報をもとに判断するのが基本でしょう。住民さんにおいては、不特定な相手を論破するなど不毛なことと分かってね。プラウドで満足の住民でした。

[211: 匿名]

工事見積金額しかり、発注金額しかり、被害状況の件しかり、このような情報を外部にペラペラと漏らしてしまう軽率な住民がいることが問題。

それから盛んに書き込みしている住民さん。あなたも同じ。ディスポーザー漕のくだりなんて、何故安易に書き込むのか。住民にとっては本当に迷惑な話。あなたがムキになって書き込みすればするほど、プラウドにとってはマイナスになっているとしか思えない。自重いただけないものでしょうか。

[215: 213]

>>211

プラウド内部の情報は多岐に渡っているのが住民ならわかっている筈。

こちらは中古業者に復旧金額はおろか、そのいきさつをネットでも色々と漏らした事はない。それは物件そのものの個人情報だから。

しかし、売却中の住民だとどうですかね？

[219: 匿名さん]

>>199
＞中古業者に伝わる情報は一般的な事だけです。
それはおかしい。
一般的な事だけなんて断言出来るような話じゃないでしょう。

＞ポジ情報ではなく、管理組合の復旧までの計画から決定までの詳細な情報なんて伝わる筈がない。
＞住民だけが知り得るもの。
そんなのその住民がしゃべったり、計画の資料を中古業者に渡したりすれば伝わる話ですから。

[222: 匿名]

そもそも被災状況や復旧計画と費用が、
なぜ個人情報とか住民だけが知り得る情報なんでしょう。

そんなことを知らせずに不動産を販売したら、
あとで大問題になりますよ。その不動産屋は。

[225: 匿名]

それが集合住宅の辛いところ。
余裕で買った人は、資産価値維持が至上命令だが、
ギリギリ買った人には百万でも苦しい。

結局、ギリギリで買った人が多くて、あと百万が出せない。

住民の大半は庶民で、たいして裕福ではないということですよ。

[231: 匿名]

まあまあ、プラウドが存続する事実、1割前後の価格ダウンで中古が取引成立している事実、液状化対策完璧13億円を渋って6億円で簡易液状化対策に着手した事実の上、購入検討者は判断とすることでお願いします。

[232: 匿名さん]

6億円？
四捨五入改め端数切り捨て？

[233: 匿名さん]

売買は２～３割引きでどうかじゃない？
賃貸１８万円月まで堕ちちゃってるし

[234: 匿名]

ここにどうしても住みたいなら賃貸ですね。また何かあったら、オーナーが負担してくれるし、すぐに退去することもできる。購入検討している人なんているのでしょうか。

[235: 匿名]

月18万なら、資産価値は
18x12/0.08=2700万円。
これを4000万円で買うより、
賃貸の方がいいですね。住みたいなら。

[237: 匿名さん]

>>231
>1割前後の価格ダウンで中古が取引成立している事実

事実と言う感じが全くしないのでYahoo不動産（2012.6.1）とプラウドの価格一覧を照らし合わせてみました。

プラウド新浦安の中古物件は現在全部で11件。

下落率　最大-28%、最小-3%、平均-18%

下落分布　-20%台5件、-10%台5件、-3%1件

1割前後が事実と言うのは誤った認識だと思います。

[238: 匿名]

もともと値引きがあった場合は、10パーセント前後の下落なのかもしれませんね。当初の価格一覧にある金額で購入した方には厳しい状況ですね。

[243: 匿名]

ヤフー不動産に出る前に、購入希望者登録した検討者が契約していますから。ヤフー不動産の情報を論拠とするのも、如何なものかと。

[245: 匿名さん]

>>243
＞ヤフー不動産の情報を論拠とするのも、如何なものかと。
なんともお門違いな話ですね。
こちらは>>231の事実と異なる奇異な発言に対し「1割前後が事実と言うのは誤った認識」の指摘論拠として使っただけです。

実際、昨日売りだしに出ていた11件の中古物件の下落率内訳はこうです。
-28%、-25%、-25%、-23%、-20%、-17%、-16%、-14%、-13%、-12%、-3%
先に>>231が述べた「1割前後が事実」という発言が、誤った認識であると言う事がよく分かると思います。

＞ヤフー不動産に出る前に、購入希望者登録した検討者が契約していますから。
だからなんですか？
こちらが述べた「1割前後が事実と言うのは誤った認識」に何の綻びも生じません。

それとも、2～3割引の物件を差し置いて、1割引前後の物件がこぞって売れて行くとでもい言うのでしょうか？
それこそおかしな話です。

[246: 匿名]

それとも、2～3割引の物件を差し置いて、1割引前後の物件がこぞって売れて行くとでもい言うのでしょうか？

ハイ、そういうことです。