プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-04-21 05:59:56]

東京周辺で家が欲しいけどお金がない人は新浦安を買うといいです。
売り物件が山ほどあるので交渉すれば激安になりますよ。

[No.152 by 匿名 2012-04-21 22:46:21]

購入希望者がいなくて売買が成立しない現状。
液状化地域と分かってはいたけど、辛いですよね。

どのくらい値下げすれば買い手がつくのでしょうか

[No.153 by 周辺住民さん 2012-04-27 22:22:28]

プラウドですが売買は成立していると思います。
ただし新築の価格が高かったし、今はだいぶ下がりましたね。分譲時より1000万円は下がってるのでは。

[No.158 by 匿名 2012-05-14 17:31:19]

今世紀になって売り出した新浦安海側マンションで、
売り出し価格より安く買えるのは、プラウドだけなのでお買い得では。

[No.159 by 匿名 2012-05-14 21:15:16]

なぜ、プラウドだけ安いんですか？

[No.160 by 匿名 2012-05-15 17:46:22]

野村不動産の土地高値掴みが売り出し価格に乗っていた。
地震の被害が周辺のマンションに比較して、非常に大きかった。

からだと思います。

[No.161 by 周辺住民さん 2012-05-15 20:38:24]

>>地震の被害が周辺のマンションに比較して、非常に大きかった。

新町の全ての物件の被災状況を知らない様でネットで判断しているようですね。
見た目ではその様に見える。
しかし、明海の物件の下水関係の被災は？　下水道が仮復旧しても暫く使えない時があった。
新町で最も初めに開発されたURの賃貸・分譲の敷地内の被災状況は？　建物のすぐ側に敷地が陥没した所もあった。また、敷地内の仮設下水管が這い回っていた。

それに日の出の施工中のクリニック施設が、311で被災して施工を初めからやり直しになった。
超高層に関しては、柱の防水塗装が剥がれていたものがあった。

従って、被災状況は大小様々であるもの全くの無傷は無いって事です。
近くの県立南高校が暫く使用不能になっていた理由を知っていますかね。

[No.162 by 匿名 2012-05-15 21:52:48]

インフラがやらねたのは、どこも一緒。
駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったのはプラウドだけ。
あの傾いた門扉を見て、近隣はみんなため息ついいていたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.163 by 匿名 2012-05-15 22:00:28]

>161
あーだこーだ言っても、復旧工事に要する費用はプラウドが断トツ。7億もかかるんでしょ。他の殆どの物件は1億もかかってないのに。修繕積立金を月1万円も上げたのもプラウドだけ。震災のダメージが周辺のマンションに比べ大きいのは明らかですよね。

[No.165 by 匿名 2012-05-15 23:21:21]

なぜ、プラウドだけ、七億と甚大な被害を被ったのですか？

[No.167 by 匿名 2012-05-16 12:48:23]

駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったから、
修理費が嵩むのでしょう。

どうしてこうなったかは、液状化対策工事をしていなかったからでしょう。

[No.168 by 匿名 2012-05-16 13:03:08]

液状対策を怠ったのですかね。

[No.169 by 匿名 2012-05-16 17:44:32]

七億修繕費が掛かろうが、それは修繕積立一時金から出ているので、
中古購入者には、関係ないのでは？
しかも新築売り出し価格から、1000万以上下がっているので、
お買い得かもしれませんね。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-17 12:26:22]

修繕積立一時金、は将来必要になる分を予め新築時に集めてあったんでしょう。
それを震災復旧で先食いしてしまえば、中古購入者にも関係ありますよ。
ツケが回ってくるのですから。

[No.171 by 匿名 2012-05-17 16:48:59]

170さんの仰るとおりですね。

でもここって700世帯位だったはずだから、1世帯あたり1百万と考えれば、思ったよりは負担は少ない気もしますね。戸建なんかと比べたら。

ただ、購入時に納めた修繕積立金の大部分を使ってしまうはずなので、これからの穴埋めが大変ですね。大規模修繕は将来必ず発生するので。

月1万の積立増で8年ぐらいかかる計算かな。その間に次の地震がなければ良いけど。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-17 23:59:26]

マンション買ったら自分の身は自分たちで守らないとということだね

これが、修繕積み立ての無い戸建（風）だと、三井の様に客が訴えてもシラを切られるはめになる

[No.174 by 匿名さん 2012-05-19 07:54:45]

市庁舎を100億円以上かけて、建て替えすることが決定しました。
多くの住民が液状化からの復興に悩んでいる中で、理解に苦しみます。。
浦安に引っ越してきたことを少し後悔、、、

[No.175 by 匿名さん 2012-05-19 08:15:33]

震災前に一度凍結された時の建て替え予算は111億円ですよ。

復興予算は301億円。。。液状化対策は含まれていません。。。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-23 10:15:54]

>>174
でも、市庁舎建設を止めさせても100億円を液状化被災者対策には回せないでしょう。
浦安市民でも液状化していない地域の住民の賛同は得られないと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-23 22:08:59]

鳥取みたいに住民投票するのかな？

[No.179 by 匿名 2012-05-23 23:34:29]

なんだかんだ言われていますが、売買されており、安心しました。但し、8000万円台の売買は厳しい？そうです。

[No.180 by 匿名 2012-05-24 06:50:06]

重要事項説明には１人100万の負担を明記する必要はありますか？

[No.181 by 匿名さん 2012-05-24 11:44:58]

>>180
宅建資格のない営業さんはつらいですね。

[No.183 by 匿名 2012-05-24 22:07:40]

コミコミです。

[No.184 by 匿名 2012-05-24 23:36:16]

元の状態に戻すだけですよ。抜本的な液状化対策にはさらに倍はかかる。実際には技術的な問題もあり難しいし。

[No.185 by 匿名 2012-05-25 23:42:17]

違いますよ。本格的ではないものの、今回の液状化の原因、影響を理解した上で、予算制約上、最良の対策は打ちました。

[No.190 by 匿名 2012-05-26 11:44:00]

プラウドの復旧費が嵩む理由
建物は杭に支えられ、またその杭を守るために杭周辺つまり建物直下は液状化対策がなされていた。これは周辺マンションも同じ。しかし、杭に支えられていない、かつ液状化対策をしていない、建物• 構造物（エントランス棟、被害が大きい屋根付き共用廊下やいくつもあるゴミ集積棟、駐車場ゲート、飾り壁等）が多く、また大きな被害を受けた。アピールポイントだった付帯設備や見た目の豪華さが仇となった貌。また駐車場が平置きであるが故に復旧工事面積も広いこと。

[No.191 by 住民 2012-05-26 13:18:43]

>>190

それで(詳細な所はわかっていない部分がある。これは物件の個人情報)あなたは中古購入を検討しているのですか？

[No.192 by 匿名 2012-05-26 22:38:26]

詳細がわからないのに、どういう対策を打ったのかな？185さんのカキコミと矛盾しますね。

物件の個人情報ってどういう意味ですか？

ちなみに不動産屋に聞けば、190にある内容はどこでも教えてくれましたよ。このエリアでは誰もが既知の事実だと思いますが。

[No.193 by 住民 2012-05-26 23:23:53]

>>192

不動産屋に聞いて知ったことなのですか？
それでは、全ての事を知ることにはなりません。

物件の住民の間でしか知らない事を物件内部の個人情報と言います。

それに中古購入を検討するために>>192は投稿しているのですか？

[No.194 by 匿名 2012-05-27 00:24:25]

中古物件を検討する場合は、当然に仲介業者を訪ねますよね。その段階で得られた情報で私は検討を中止しました。被害の状況、野村の誠意が感じられない対応、プラウド含めた高洲エリア住民の意見、復旧方針及び内容の決定までに紛糾した管理組合、現在の復旧工事現場の状況 等も勘案しましたが。

例え住民しか知り得ないプラス要素があったとしても、私にとっては、これだけネガティブ情報が溢れている中では再度検討しようとは思いません。

このスレは中古検討板であり、検討した過程で得た情報をカキコミすることに何ら問題はないと理解していますが、何か不都合がありますか？

もし事実と異なる点があれば、粛々と根拠とともにご指摘いただければ、他の検討者の皆様に有益かと思います。

[No.195 by 匿名 2012-05-27 00:33:56]

ちなみに仲介業者は売りたくてしょうがないのだから、物件のプラス要素はもれなくアピールしてきます。ネガティブな情報は聴かれない限り積極的には伝えてきません。そんな中での情報収集でも、色んなネガティブ情報が出てくるのですから、検討者も「やっぱりやめた方が良いか」となってしまいますよ。不動産屋の言論統制をしたほうが良いかもしれませんよ。

[No.196 by 住民 2012-05-27 07:14:01]

中古業者に伝わる情報は表面的だけ。それで検討を止めても結構。
しかしやめた物件に今だに興味を持っているのは、裏には煽ろうとしていると推測出来る。

浦安でなくても、どこの物件でも非公開の情報はある。

[No.198 by 匿名 2012-05-28 15:54:20]

>196
意味がわかりません。
中古住宅を購入する場合は、
気なるエリアの物件を選択し、
不動産屋やネットなどで情報を集め、
条件があえば、購入する。

これが、普通のパターンではないですが。

住民しか知らない、ポジティブな情報なんてあるんですかね。

[No.199 by 住民 2012-05-28 17:18:01]

>>198

中古業者に伝わる情報は一般的な事だけです。

ポジ情報ではなく、管理組合の復旧までの計画から決定までの詳細な情報なんて伝わる筈がない。
住民だけが知り得るもの。

しかし>>198は当該物件のネガの印象が強く断念したとしたら、それ以上興味が湧く筈も無く他物件を当たってる筈。

購入を決定して住民の一人となる本当の意識があるとしたら…無いなら素直に断念して結構です。

[No.200 by 匿名 2012-05-28 18:10:51]

>>199
198ですけれど、190でも194でもありませし、(管理者に確認されてもいいですよ。)
値段が下がったので検討もしています。

どうして、貴方は、あなたの意見に疑問を持つ人が、同一人物で、煽っているとか、荒らしてるとしか
思えないのですか。

逆に、住人として、プラウド中古の検討者に何を伝えたいのですか。
有益な情報の提供をおねがいいたします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】