プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2009-12-19 23:32:27]

ってか、最上階だけが強みで広さもないし、両面バルでもないし、
プラウドの中でも一番人気ない間取りじゃない？
海眺望なら、このマンションでなくても良いし。

[No.102 by 匿名さん 2009-12-20 00:37:22]

何が目的なんだろうね？
単なる僻み？キモッ

[No.103 by 匿名さん 2009-12-20 23:06:43]

この中古かパームコートか、正直、悩んでます。

[No.104 by 匿名 2009-12-20 23:18:33]

もともと7980万円ですよ。買いでしょう。

[No.105 by 匿名さん 2009-12-21 00:37:50]

仲介手数料生じるから、その部分の計算も忘れないように。

[No.106 by 匿名さん 2009-12-21 08:40:58]

>>104
バルクセールで30%引きで売られたと>>30に書いてあるから
中古で瑕疵免責な事を考えるとまだ相当割高なんじゃない？

[No.107 by 匿名さん 2009-12-21 18:04:26]

もともとの7980万が異常値。まだ高いと思うし、高層階にこだわらないなら、パームコートの角部屋狙った方が良いと思うけどな。

[No.108 by 匿名さん 2009-12-21 18:17:24]

パームコートの角部屋の値付け次第だね。
24日・２５日は近隣住民のために先行モデルルーム案内が
あるらしいね。
残念ながら自分は海外出張中。誰かレポートしれくれないかな。

[No.109 by 匿名 2009-12-21 18:37:12]

買値7980万の家を7500万でも売れず、6980万まで下げてもまだ売れず。
ここは一軒当たり土地代の分1500万高いと言われてきたけれど、
本当だね。
だから6500万なら売れるんじゃない。

[No.110 by 匿名さん 2009-12-21 20:42:33]

来週モデルルーム内覧に行ってくるので、レポしますね。価格は開示されないかもしれませんが。

[No.111 by 匿名さん 2009-12-21 22:31:39]

>>110さん

　有り難うございます！宜しくお願いします。

[No.114 by 匿名さん 2009-12-23 20:45:11]

パームコートのモデルルーム見てきましたが、価格、構造説明、間取り図面開示はいっさいありませんでした。

100平米と135平米の2タイプがありましたが、内装、設備仕様はプラウドⅠと同水準に感じました。

あと、要望受け付けは1月23日からで、抽選、契約は2月末までずれ込みそうだとの事。

また低層階の間取り変更、床壁カラー選択はできない模様。

[No.115 by 匿名さん 2010-03-14 17:28:52]

5470万円が出ています。安いと思いますが、どうなんでしょうか？オープン情報にならなくても、売れてもよさそうなのに。

[No.118 by マンコミュファンさん 2010-03-15 00:33:35]

50-70万あれば洋室に改装できます。
まあ、子供が小さいファミリー層には逆に和室は好まれますが。

[No.119 by 匿名さん 2010-03-16 02:20:49]

Ⅲが値下げしたからね。ここは様子見でしょ。

[No.120 by 購入検討中さん 2010-03-18 11:23:15]

一階も売りが出ましたね。
これからどんどん出てくるのでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2010-03-18 16:09:41]

売却する人は、事情が許す限り、Ⅲの発売状況を見てからじゃない。
今、値付けするのは危険だし。

[No.122 by 匿名さん 2010-03-18 16:20:46]

転勤シーズンで、動き増えますね。

[No.124 by 匿名さん 2010-03-18 17:06:53]

隣に新築じゃ、価格を下げないと売るのが厳しいよね。ノムさんも酷いやり方するよなぁ〜

[No.125 by 匿名さん 2010-03-18 18:51:28]

わたしも新築において、高値設定で後は個人に合わせて、
値引きしてく野村の売り方はひどいと思いますが、
中古については、野村は関係ないでしょう。
ここに新築作るのは初めからわかっていたのだし。

[No.126 by マンコミュファンさん 2010-03-19 00:29:23]

最近、ネットでの誹謗中傷に対しても有罪判決が出たことを、お忘れなく。
なんでもかんでも利用するというやり方は、自分自身にリスクですよ。

[No.127 by 匿名さん 2010-03-22 20:29:35]

でました！南東2階117㎡ 5980万円、安い。金融マンの転勤ですかね…プラウド祭りだぁ。

[No.128 by 入居済み住民さん 2010-03-28 19:51:13]

01F 4LDK南西 123.68 5,980万円

02F 4LDK南東 117.86 5,980万円
12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
14F 3LDK南東 107.41 6,880万円
15F 3LDK南東 107.41 7,000万円
19F 3LDK南東 106.14 6,180万円

結構、動きますね･･･　

[No.129 by 匿名さん 2010-03-28 21:24:56]

今売りに出てるのって、最後に投げ売り状態で出された物件の売却益狙いかも
しれませんね。

[No.130 by 匿名さん 2010-03-29 12:02:19]

でもさすがに両面バルコニーは出てこないね。

[No.131 by 匿名さん 2010-03-29 18:06:12]

普通転勤ぐらいで、持ち家売るかな？
私も転勤が多い会社に勤めているが、
周りの人間のほとんどが、貸しているよ。

住居を売る理由は、129の通りか、デフォルトか、買い替えだと思うが。

[No.132 by 匿名さん 2010-03-30 22:07:40]

チラシに出ていない？住戸の転出転入を見かけるのですが、これは広告掲載前に、買い手が確定しているという事なんですか？

[No.133 by 匿名さん 2010-03-31 18:30:08]

貸しているんでしょ。

売買で買い手に待ちが出きるほど、
人気ないみたい。

[No.134 by 匿名さん 2010-03-31 20:49:08]

中古でも一般のサラリーマン層からしたら高額だからじゃないかな。
購入可能な高所得層もパームコートとの両にらみといったところでしょうか。
そろそろ動いてもおかしくないですがね。

[No.135 by 匿名さん 2010-04-01 00:31:20]

12F 3LDK南東 101.94 5,180万円

売れてしまいましたね･･･5､500万円/100㎡を切ると、売れるんですね～。

[No.136 by 匿名はん 2011-03-25 12:51:40]

スーモに６０００万でここ一週間以内に登録されてましたね！
実売はその２／３くらいかなぁ

[No.137 by 住民さんＡ 2011-04-03 07:37:26]

投げ売り状態になってきました
仕方ないですが…

[No.138 by 匿名さん 2011-04-03 08:41:35]

中古の査定って周囲の売買事例がベースだから成約価格が値下がりすると査定価格も値下がりするんだろうなぁ。不動産屋はレインズで他社の成約価格も見れるんだよな。

[No.139 by 匿名さん 2011-04-06 17:07:04]

＞12F 3LDK南東 101.94 5,180万円
これは成約価格なのでしょうか？
信じられないのですが。

それとも単なる売り出し価格？

[No.140 by 匿名さん 2011-04-06 21:35:26]

>>139
そのうちレインズで見れるようになるからまてば？
急ぎなら不動産屋に行って聞いてきてください。
その時は公開ヨロシク。

[No.141 by 匿名さん 2011-04-06 22:47:38]

掲載された価格が約定価格と思うオメデタイ人。

[No.142 by 匿名さん 2011-04-07 03:15:31]

高層階（パームコート超えるなら南西南東問わない）の両バル出たら、欲しい！今住んでるマンションも清水建設で、何やかんや言ってもこの会社の施工技術を信じているので。

[No.143 by 匿名さん 2011-04-08 19:18:19]

４千万円代ありますよ。
まだまだ下がりますね、修繕積立金も上がるだろうし、
値下げ材料が多すぎです。

[No.144 by 匿名さん 2011-04-08 20:01:13]

修繕積立金が安いからね、面積考えなくても安いからね

[No.146 by 匿名さん 2012-04-17 08:36:35]

どうなんでしょう
同じ浦安でも海寄りか否かで全く違う

[No.147 by 匿名さん 2012-04-18 23:00:01]

いくらでも買いたたけます。焦らないで交渉することですよ。
住民は早く出ていきたいんですから、買い手有利です。

[No.148 by 匿名 2012-04-19 22:18:17]

喉元過ぎればなんとやら

[No.149 by 匿名さん 2012-04-19 23:03:10]

新浦安は売りに出てる数が半端ないね。
athomeで検索するとかぶってはいるんだろうけど206件とか。

[No.150 by 匿名さん 2012-04-20 23:16:05]

売り一方か。。。

[No.151 by 匿名さん 2012-04-21 05:59:56]

東京周辺で家が欲しいけどお金がない人は新浦安を買うといいです。
売り物件が山ほどあるので交渉すれば激安になりますよ。

[No.152 by 匿名 2012-04-21 22:46:21]

購入希望者がいなくて売買が成立しない現状。
液状化地域と分かってはいたけど、辛いですよね。

どのくらい値下げすれば買い手がつくのでしょうか

[No.153 by 周辺住民さん 2012-04-27 22:22:28]

プラウドですが売買は成立していると思います。
ただし新築の価格が高かったし、今はだいぶ下がりましたね。分譲時より1000万円は下がってるのでは。

[No.158 by 匿名 2012-05-14 17:31:19]

今世紀になって売り出した新浦安海側マンションで、
売り出し価格より安く買えるのは、プラウドだけなのでお買い得では。

[No.159 by 匿名 2012-05-14 21:15:16]

なぜ、プラウドだけ安いんですか？

[No.160 by 匿名 2012-05-15 17:46:22]

野村不動産の土地高値掴みが売り出し価格に乗っていた。
地震の被害が周辺のマンションに比較して、非常に大きかった。

からだと思います。

[No.161 by 周辺住民さん 2012-05-15 20:38:24]

>>地震の被害が周辺のマンションに比較して、非常に大きかった。

新町の全ての物件の被災状況を知らない様でネットで判断しているようですね。
見た目ではその様に見える。
しかし、明海の物件の下水関係の被災は？　下水道が仮復旧しても暫く使えない時があった。
新町で最も初めに開発されたURの賃貸・分譲の敷地内の被災状況は？　建物のすぐ側に敷地が陥没した所もあった。また、敷地内の仮設下水管が這い回っていた。

それに日の出の施工中のクリニック施設が、311で被災して施工を初めからやり直しになった。
超高層に関しては、柱の防水塗装が剥がれていたものがあった。

従って、被災状況は大小様々であるもの全くの無傷は無いって事です。
近くの県立南高校が暫く使用不能になっていた理由を知っていますかね。

[No.162 by 匿名 2012-05-15 21:52:48]

インフラがやらねたのは、どこも一緒。
駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったのはプラウドだけ。
あの傾いた門扉を見て、近隣はみんなため息ついいていたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.163 by 匿名 2012-05-15 22:00:28]

>161
あーだこーだ言っても、復旧工事に要する費用はプラウドが断トツ。7億もかかるんでしょ。他の殆どの物件は1億もかかってないのに。修繕積立金を月1万円も上げたのもプラウドだけ。震災のダメージが周辺のマンションに比べ大きいのは明らかですよね。

[No.165 by 匿名 2012-05-15 23:21:21]

なぜ、プラウドだけ、七億と甚大な被害を被ったのですか？

[No.167 by 匿名 2012-05-16 12:48:23]

駐車場が液状化して、車が水没して廃車になったり、
駐車場の門扉が傾いたり、
ゴミ置き場が傾いたり、
エントランスが傾いて、ドアが開きぱなしなったから、
修理費が嵩むのでしょう。

どうしてこうなったかは、液状化対策工事をしていなかったからでしょう。

[No.168 by 匿名 2012-05-16 13:03:08]

液状対策を怠ったのですかね。

[No.169 by 匿名 2012-05-16 17:44:32]

七億修繕費が掛かろうが、それは修繕積立一時金から出ているので、
中古購入者には、関係ないのでは？
しかも新築売り出し価格から、1000万以上下がっているので、
お買い得かもしれませんね。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-17 12:26:22]

修繕積立一時金、は将来必要になる分を予め新築時に集めてあったんでしょう。
それを震災復旧で先食いしてしまえば、中古購入者にも関係ありますよ。
ツケが回ってくるのですから。

[No.171 by 匿名 2012-05-17 16:48:59]

170さんの仰るとおりですね。

でもここって700世帯位だったはずだから、1世帯あたり1百万と考えれば、思ったよりは負担は少ない気もしますね。戸建なんかと比べたら。

ただ、購入時に納めた修繕積立金の大部分を使ってしまうはずなので、これからの穴埋めが大変ですね。大規模修繕は将来必ず発生するので。

月1万の積立増で8年ぐらいかかる計算かな。その間に次の地震がなければ良いけど。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-17 23:59:26]

マンション買ったら自分の身は自分たちで守らないとということだね

これが、修繕積み立ての無い戸建（風）だと、三井の様に客が訴えてもシラを切られるはめになる

[No.174 by 匿名さん 2012-05-19 07:54:45]

市庁舎を100億円以上かけて、建て替えすることが決定しました。
多くの住民が液状化からの復興に悩んでいる中で、理解に苦しみます。。
浦安に引っ越してきたことを少し後悔、、、

[No.175 by 匿名さん 2012-05-19 08:15:33]

震災前に一度凍結された時の建て替え予算は111億円ですよ。

復興予算は301億円。。。液状化対策は含まれていません。。。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-23 10:15:54]

>>174
でも、市庁舎建設を止めさせても100億円を液状化被災者対策には回せないでしょう。
浦安市民でも液状化していない地域の住民の賛同は得られないと思いますよ。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-23 22:08:59]

鳥取みたいに住民投票するのかな？

[No.179 by 匿名 2012-05-23 23:34:29]

なんだかんだ言われていますが、売買されており、安心しました。但し、8000万円台の売買は厳しい？そうです。

[No.180 by 匿名 2012-05-24 06:50:06]

重要事項説明には１人100万の負担を明記する必要はありますか？

[No.181 by 匿名さん 2012-05-24 11:44:58]

>>180
宅建資格のない営業さんはつらいですね。

[No.183 by 匿名 2012-05-24 22:07:40]

コミコミです。

[No.184 by 匿名 2012-05-24 23:36:16]

元の状態に戻すだけですよ。抜本的な液状化対策にはさらに倍はかかる。実際には技術的な問題もあり難しいし。

[No.185 by 匿名 2012-05-25 23:42:17]

違いますよ。本格的ではないものの、今回の液状化の原因、影響を理解した上で、予算制約上、最良の対策は打ちました。

[No.190 by 匿名 2012-05-26 11:44:00]

プラウドの復旧費が嵩む理由
建物は杭に支えられ、またその杭を守るために杭周辺つまり建物直下は液状化対策がなされていた。これは周辺マンションも同じ。しかし、杭に支えられていない、かつ液状化対策をしていない、建物• 構造物（エントランス棟、被害が大きい屋根付き共用廊下やいくつもあるゴミ集積棟、駐車場ゲート、飾り壁等）が多く、また大きな被害を受けた。アピールポイントだった付帯設備や見た目の豪華さが仇となった貌。また駐車場が平置きであるが故に復旧工事面積も広いこと。

[No.191 by 住民 2012-05-26 13:18:43]

>>190

それで(詳細な所はわかっていない部分がある。これは物件の個人情報)あなたは中古購入を検討しているのですか？

[No.192 by 匿名 2012-05-26 22:38:26]

詳細がわからないのに、どういう対策を打ったのかな？185さんのカキコミと矛盾しますね。

物件の個人情報ってどういう意味ですか？

ちなみに不動産屋に聞けば、190にある内容はどこでも教えてくれましたよ。このエリアでは誰もが既知の事実だと思いますが。

[No.193 by 住民 2012-05-26 23:23:53]

>>192

不動産屋に聞いて知ったことなのですか？
それでは、全ての事を知ることにはなりません。

物件の住民の間でしか知らない事を物件内部の個人情報と言います。

それに中古購入を検討するために>>192は投稿しているのですか？

[No.194 by 匿名 2012-05-27 00:24:25]

中古物件を検討する場合は、当然に仲介業者を訪ねますよね。その段階で得られた情報で私は検討を中止しました。被害の状況、野村の誠意が感じられない対応、プラウド含めた高洲エリア住民の意見、復旧方針及び内容の決定までに紛糾した管理組合、現在の復旧工事現場の状況 等も勘案しましたが。

例え住民しか知り得ないプラス要素があったとしても、私にとっては、これだけネガティブ情報が溢れている中では再度検討しようとは思いません。

このスレは中古検討板であり、検討した過程で得た情報をカキコミすることに何ら問題はないと理解していますが、何か不都合がありますか？

もし事実と異なる点があれば、粛々と根拠とともにご指摘いただければ、他の検討者の皆様に有益かと思います。

[No.195 by 匿名 2012-05-27 00:33:56]

ちなみに仲介業者は売りたくてしょうがないのだから、物件のプラス要素はもれなくアピールしてきます。ネガティブな情報は聴かれない限り積極的には伝えてきません。そんな中での情報収集でも、色んなネガティブ情報が出てくるのですから、検討者も「やっぱりやめた方が良いか」となってしまいますよ。不動産屋の言論統制をしたほうが良いかもしれませんよ。

[No.196 by 住民 2012-05-27 07:14:01]

中古業者に伝わる情報は表面的だけ。それで検討を止めても結構。
しかしやめた物件に今だに興味を持っているのは、裏には煽ろうとしていると推測出来る。

浦安でなくても、どこの物件でも非公開の情報はある。

[No.198 by 匿名 2012-05-28 15:54:20]

>196
意味がわかりません。
中古住宅を購入する場合は、
気なるエリアの物件を選択し、
不動産屋やネットなどで情報を集め、
条件があえば、購入する。

これが、普通のパターンではないですが。

住民しか知らない、ポジティブな情報なんてあるんですかね。

[No.199 by 住民 2012-05-28 17:18:01]

>>198

中古業者に伝わる情報は一般的な事だけです。

ポジ情報ではなく、管理組合の復旧までの計画から決定までの詳細な情報なんて伝わる筈がない。
住民だけが知り得るもの。

しかし>>198は当該物件のネガの印象が強く断念したとしたら、それ以上興味が湧く筈も無く他物件を当たってる筈。

購入を決定して住民の一人となる本当の意識があるとしたら…無いなら素直に断念して結構です。

[No.200 by 匿名 2012-05-28 18:10:51]

>>199
198ですけれど、190でも194でもありませし、(管理者に確認されてもいいですよ。)
値段が下がったので検討もしています。

どうして、貴方は、あなたの意見に疑問を持つ人が、同一人物で、煽っているとか、荒らしてるとしか
思えないのですか。

逆に、住人として、プラウド中古の検討者に何を伝えたいのですか。
有益な情報の提供をおねがいいたします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】