プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2: 匿名さん]

2ならプラウド新浦安買う

[3: 匿名さん]

重複スレですね。
竣工からもうすぐ１年 って、、、、、ウソ書いちゃいけません。
削除依頼出しておきますか。

[4: 匿名さん]

また、モデルルームでハロウィンやクリスマスをやるんですね！
今から楽しみです。
海の家も楽しめること、間違い無しです。

[5: 匿名さん]

12月竣工でしょう。
もうすぐ1年であってますよ。公式HPの物件概要で確認したので間違いないはずです。

[6: 匿名さん]

中古板に立てるのは誤解を招くよ。
こちらの板は削除でしょ。

[7: 購入検討中さん]

１次購入者からの中古販売の情報も出ていますね。
この相場はどうなんでしょうか？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[8: ０７]

>>06さん
普通に中古販売情報の交換なのでいいのでは？
タイトルが被っているのが良くないのであれば、
スレッドのタイトルを変えたほうが良いかもしれませんね。
カッコ書きで中古って入れるとか。

[9: 匿名さん]

中古販売があるのならこれはこれで正しい。
住まいサーフィンにも中古販売事例があるし、
中古で売りたい人も沢山いるでしょう。

そして、こっちのほうが盛り上がってるようだしね。

[10: 匿名さん]

中古販売の検討してもいいけど、そうであれば「その11」ってタイトルは明らかに間違いですね

[11: 物件比較中さん]

１年間他人が住んだ中古物件と、
１年間空き家だった新古物件(敢えて言い換えています)と、
どちらがいいでしょうかね？

諸費用なども考えると、価格はどちらも変わらないのでしょうか？
また価格以外のメリットデメリットはどうなんでしょう？
傷のあるなし位はあるでしょうが・・・。

[12: 匿名さん]

マリナテラスは大盛況の模様ですね。
客観的事実からみてもあまりの違い。

[13: 匿名さん]

中古物件の話に限定するんだったら、こっちの新浦安中古物件スレで良くね？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7861/

[14: 匿名さん]

ほかに比べて検討できる物件数（売れ残り）が圧倒的に多いですから、
独立したスレがあってもいいのではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

マリナテラスが売り切れたら、きっとこちらも盛り上がりますよ！

[16: 匿名さん]

新浦安伝説再び！ですね。
高洲のプラウドで皆から新浦安は終わった？と思われていたかもしれませんが
これで雪げます。

[17: 匿名さん]

新築検討板に、続きはこちらでって、
リンク貼って、こちらの中古板に誘導させよう
としているところに非常に悪意を感じますね。
“その１１”としている時点で、確信犯ですよね。

調べたところ、この板で肯定意見を書いている方の
大部分が同一人物です。

[18: 匿名さん]

どうやって調べるの？

[19: 匿名さん]

少なくとも私は違う人間ですよ。
想像？

[20: 匿名さん]

私も違います

[21: 匿名さん]

その１１が消えてますね。
おまけに（中古）のおまけまでついている（笑）。
管理人さんもよくわかってらっしゃいますね。
スレ主の目的は「検討」ではなく「嫌がらせ」なのですから、新築と別物にされたら「嫌がらせ」の意味がありませんよね？
ということでアンチの皆様はおつかれさまでした。
これからは真剣に中古を検討されている方々同志で進めていきましょう！

[22: 匿名さん]

凄い被害妄想だね。
いくら高値掴まされたって、そこまで卑屈になってはいけません。

まあ、こちらは値段のこなれてきた新築中古をおいしくいただきましょうか。

[23: 匿名さん]

中古になると、だいたい１ヶ月くらいしか瑕疵担保責任はないそうですね。

そうなると、ますます売れなくなりそうな予感…

中古マンションの瑕疵担保責任について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15436/

[24: 匿名さん]

残念ながらベイシティ以来の失敗物件となりました。
高値落札（高洲のこれまでの物件と比較して）の時から結末は見えていましたが・・・

[25: 匿名さん]

ここは新築でさえ多量に売れ残って値引き始めているのに中古出して売れるのかな
よっぽど値を下げなくては難しいのでは

[26: 匿名さん]

そういや24日(?)朝のNHKニュースで売れ残りマンションをまとめて現金で買い取る業者の
特集やってたのですが、買い取るマンションの品定めのシーンで
景色がここのマンションの駐車場の大きなゲートとそっくり！
(景色はモザイクかかっててはっきりわかりませんが)

もしかして…と思っていたら
特集の最後のシーンで出てきた町の景色が
2代目パークシティあたりの映像だったので
ロケ地は明らかに新浦安と確信。

どなたかご覧になっていませんか？

[27: 匿名さん]

ついにバルクセールに出されましたか・・・
しかしゼ○ァーじゃあるまいし。。。

[28: 匿名さん]

野村自らの手でおおっぴらな値引きできないんだよ。まあ、あれだけ高級感煽って煽って、鼻息ブンブンでやってきたからね〜。プラウドブランド自ら傷つけたくないしょ。新築未入居とかで仲介業者の隠れ蓑かぶせ、別業者が勝手に値引きしているようにしたいでしょ。

[29: 匿名さん]

野村もそろそろキャッシュフローが必要になったんでは。

[30: 地元不動産業者さん]

買い取りやに、３０％引きで一括販売したようです。
キャッシュがないと、厳しいねえ。

[31: 匿名さん]

野村もサブプライム問題、リーマン爆弾直撃でしたからね。
今は不良債権は売れるならば片付けてしまうほうが良いでしょう。
3割ならば、原価は大丈夫じゃないですかね。

[32: 匿名さん]

仲介に出ている物件、またまた値下げしましたね。
今度は6250万円です。最初6800万円で出していたのに・・・

[33: 匿名さん]

そうなんですか？
新築で欲しかったんですが、予算不足で断念。
中古でも手が届くなら欲しいですが・・・。

[34: 匿名さん]

買い取り屋に一括販売したのなら、
これで、一気に完売に向かうかもね。
自分はマリナテラスにしちゃったけど、やはり
同じ地域のマンションが売れ残っているのは嬉しくないので・・。

＞３２

６Ｆ南東向き物件物件だよね？
目の前の敷地に建つ物によって海眺望ＮＧになるから
微妙なんじゃない？　せっかくのビューバス間取りなのに。

＞３３

中古は仲介手数料が、最大物件価格の３％＋６万円上乗せになるから、
よく考えたほうが宜しいのでは？

[35: 匿名さん]

ビューバスか〜。
いいなぁ。

[36: ご近所さん]

中古ならグランデの南西９階が出てるけど、
こちらも瞬間蒸発にはなっていないね。
だんだん、新浦安の中古も苦しくなってきたのかな？

[37: 匿名さん]

今となっては高過ぎ感まる出し。

[38: 匿名さん]

プラウドは、ババ引き当て価格で水ぶくれしているだけ。

1ヶ月くらい前だったか、新築のほうの掲示板で、どこかの業者が新浦安の主だった
マンションの最高販売価格をズラーと並べて、プラウドは、ほれこのとおりダントツの
トップマンションだよ、わかったか、この素人めが・・てな調子で書いていたけど、
あほかと思いましたね。

野村は、東京をあらしに来ていた投資ファンドにひきづられて上がっていただけの
土地の最後のババを引いただけ。あちこちに大理石をべたべた貼ってババ引き当て価格を
かくしても隠しきれない。売れてこそトップマンション、売れなきゃ価値はゼロ!!
いまじゃ、売れ残りが自慢のプラウドだよ。

[39: 匿名さん]

この土地の経緯を知りもしないでまたまた知ったかぶり。
君はわかりやすいね。いろんなところで無知を披露しながら
長文を書いているね。

[40: 匿名さん]

中古扱いって竣工後2年経過後じゃないの？

[41: 賃貸住まいさん]

土地の経緯ってなんですか？
詳しく教えてください

[42: 匿名さん]

この土地って投資ファンドから買ったんじゃなく、千葉県企業庁から買ったんだよ。
野村はどうしても新浦安で事業展開したかったようで、他社より高額で駅から30分の土地を落札しましたその額210億円（最低限の設定価格86億円だから約2.5倍）。
それでそのときの契約条件に「住宅の戸数は、734戸を越えてはならない」というのが盛り込まれていたため、それ以上の戸数も作れず、価格に転嫁せざるを得なくなった。
つまり、野村不動産が高値で買ったものを消費者に転化されたわけだ。
しかし、消費者はバカではありません。こんな高額で駅遠マンションを買うわけない。ティッシュを駅前でばら撒いても、大物タレントもCMに起用しても、イトーヨカドーでマンションイベントをやっても売れない。それで今日の売れ残りに至っている。

しかしだ。値引き販売を始めた模様だ。新浦安は中古マンションの価格上昇が激しく、5、6年前に買った人は20%くらい流通価格が上昇している。それで上昇したのをいいことに、高洲のとあるマンションを売り払って、値引きしたプラウド新浦安に移る人が増え始めた。

とまあ、そんなわけで、レジアスフォート新浦安は売り物件が増え、日の出にある同時期発売（5〜6年前）のマンションより安い値段で取引されている。
つまり、プラウド新浦安は、レジアスフォート新浦安住人にとっても迷惑な存在だ。自分たちの資産価値を下げてしまったからだ。

[43: 匿名さん]

なんで、レジアスからプラウドにわざわざ移るの？
別に高洲がどうのこうのという意味でなく、
日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、
分からなくもないが、レジアスとプラウドでは、ほぼ立地条件は
変わらないし、むしろレジアスの方が、便利じゃん。

仮にプラウドが値引きしているとしても、レジアス販売当時の価格、
そして、今の中古市場のヤバさを考えると、割にあった住み替えには
ならないのでは？？

新しさ、豪華さだけを求めて、そんなことする人いるのかな？
しかも新浦安の大半を占めるファミリー持つ人が。

[44: 匿名さん]

>>43

レジアスからプラウドに移るやつはいるよ。
高洲内でなぜわざわざうつるのかわからんけど。
また、割がいいのかよくわかないけどけっこういるよ。

レジアスより新しい、レジアスより広い、そしてプラウドの値引き幅が大きくなってきたから、そんなに差額を払わんでもアップグレードできる、学区も変わらないでいいというのがメリットということだろう。

まだ建って2、3年しかたってないのに、新浦安内の新しいマンションに引っ越すやつはいっぱいいたよ。

[45: ご近所さん]

>>日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、

昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
だからコンペで民活を生かした。

[46: 匿名さん]

>昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
>あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
>だからコンペで民活を生かした。

裏を返せば、
高洲は県企業庁事業計画の大成功。
信じられない高値入札で、企業庁ウハウハ。
だから、デベは販売価格に転嫁して、販売在庫が残った。

[47: ご近所さん]

>>46

その県企業庁も昔、明海・日の出を旧公団へ土地を売った。
これでグルだったのは、デベではなく県企業庁であるのが見えてきた様な…。

[48: 匿名さん]

レジアスの方がどう考えても資産価値は上でしょう。利便性も。
何百世帯もあるから移り住む人もいるでしょうけれども。
価値観は人それぞれ、好みも人それぞれですからね。

[49: 匿名さん]

レジアスとプラウドの資産価値は、どっこいどっこいでしょう。
ただ、レジアスの販売価格は安かったから、このご時世でも、
築１０年以内なら、損は出さすに売ることはできるだろうが。

でも、自分は、この地域ならシャトルは必須だし、ＭＲルームの
広さや収納力、そして何よりも眺望を見てしまったからプラウドがいいなあ。
ああ、安くなんないかなあ。

[50: 匿名さん]

レジアスは、築５年程度で大規模な外装補修をするような造りだからパス。