プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[774: 匿名さん]

>>773
＞え？　転勤の下見って家族で行くもんじゃないの？
え？転勤だと内覧さえしないで決めたりもあるんじゃないの？

その場しのぎで適当な作り話をかいているから、おかしな言い訳することになる

例の>>670の説明も、その場しのぎの適当な作り話だったので、詳細説明困難で逃亡ってことでＯＫ？

[775: 匿名さん]

内覧無しで決めることあるよ。
知らないの？

[776: 匿名さん]

2月、3月の繁忙期だと、写真だけで契約もザラですよ。
迷ってるとどんどん無くなっていきますからね。

[777: 匿名さん]

>766
>新浦安は賃借人が見つからない厳しい状況に堪えきれず

新浦安➡プラウド
に変えてくれます？

[778: 匿名さん]

↑
そんなので気が済むなら変えますよ

[779: 匿名さん]

ありがとうございます。
新浦安はプラウド以外、人気を維持しているもので。

でも高洲はまだまとも。

日の出は、低層なので、摩擦杭しか打っていなくて、
ここから専門知識がないと理解できないかもしれませんが、
凄い問題になっているようです。

それで、中古は市場に全く出てこない。
重説で説明できないからだとか。

ここも風評被害受けなければ良いのですが。

[780: 匿名さん]

>>776
>迷ってるとどんどん無くなっていきますからね。
見ないで契約する情弱は確かにいる
>2月、3月の繁忙期だと、写真だけで契約もザラですよ
それ不動産屋が急ぎ客を型にハメる時の手口なんだけど？
騙されたまま、まだきづいてないとか頭弱過ぎ

[781: 匿名さん]

↑
見ないで契約する情弱がいる、いないのどっちなの？（笑）

[782: 匿名さん]

>>781
見ないで借りる奴はいる
不動産屋が急ぎ客を型にハメる時の手口と始めて知った
話をそらしたくて今必死（笑）

[783: 匿名さん]

それで気が済むならそれでおｋ
不動産屋から聞いたと思いたければそれで良いし、
実際時間が無くて写真で決めた実例を知ってたから書いただけ。
事実なんだからしょうがない。

[785: 匿名さん]

＞このスレの何番の奴が、見ないで決めた事実なんてないと断言してるの？

別に、見ないで決めた事実なんて無いと断言してるレスがあるなんて書いてないよ。

[786: 匿名さん]

>>753

> そもそも、確定申告納税額の計算用だけで実収支なんかに入れてない

あ、実収支に入れてないんですね。
ようやく理解。


> それＭＳ管理費も含め、エクセルの計算式でマイナスしてる
> 簡単な検算も出来ないの？

いちいち検算なんかしないですよ。　何のために検算なんかするの？
パッと見で伝わらないとみんなスルーしますよ。　せっかく作ったのにモッタイナイ。
セルに(A)とか(B)とか付けて、合計セルに(A)+(B)-(C)とかわかりやすくすればよかったのに。


賃貸管理費って、家賃管理を不動産屋に任せる場合の手数料じゃなくて、
賃貸物件を管理するためにかかる経費のこと？　そしたらケタが違うんじゃない？

[787: 匿名さん]

話題が戻ったので
>>７．確定申告値１年目の－３２はどう計算してもならないので間違い。
>これＭＳ修繕費がエクセルの計算式から漏れてた
>訂正する。
と書いてしまったが、
もう一度見直したら、ＭＳ修繕費（修繕積立費）は確定申告に上げられな
い値だからわざと抜いていたんだったOrz
結局のところ、最初の表で合っていた。

改めて
>>750
＞確定申告値１年目の－３２はどう計算してもならないので間違い。
その指摘こそが間違い。あの表は-32で間違いない。

結論は実収支-364万円（確定申告-17万円）


これこそ間違っていると注意してくれてもいいように思うけど誰も気が
つかないのな。

[788: 匿名さん]

>>786
＞ようやく理解。
偉そうに語るマンション投資家や、賃貸に出したことがある奴がいたので簡単に理解
出来ると思ったんだけど、レベル低すぎて無理だったのな
わるいわるい

＞賃貸物件を管理するためにかかる経費のこと？　そしたらケタが違うんじゃない？
なら、いくらだと思ってるのか額と計算式書いてくれない
どっちがあってるか比較しようよ

ところで>>670は逃げっぱで悔しくないのかね？

[789: 匿名]

転勤のときに内覧できるなんて羨ましい。
いつも不動産屋の折り込みチラシみたいな間取りと外観位の情報で決めさせられてた。
札幌から東京に戻ってきたときなんかは当初四階に住む予定が最上階になってた。まあいいんだけどさ。

[790: 匿名]

>788
一瞬で分からない限り、誰にも見向きもされないってこと。
伝える能力があるかないか。

[792: 匿名さん]

遠方転勤だったら、賃貸管理費は１回で交通費／宿泊費で１０万軽く飛びそう。

[793: 匿名さん]

>762
がいう事が本当なら、いくらシミュレーションしても、
平凡は家は買いてがいないのだから、
貸すしか手がないのでは。
借りてもいないかもしれないけれど。

逆にプレミア住戸は、今住んでるところに特別に愛着がない限り、
売り。

でしょ。

[794: 匿名さん]

>>762
＞最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
少し前に真南の150m2の角部屋が28％引きで売却広告に出てたけど？
広告価格でしょ？フラッグシップ住戸でしょ？
保ってるのがその程度とは随分厳しいね。

[795: 匿名さん]

＞少し前に真南の150m2の角部屋が28％引きで売却広告に出てたけど？
今価格表見直したら40%引きだった。