プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[752: 匿名さん]

>>746

> 私はだいだい想像つきますが、この際はっきりしてさせてもらいましょう。
>>572さん、説明お願いします。


お願いするんかいっ！！
なんかほっこりした(*´∀｀*)

[753: 匿名さん]

>>750
>１．年間賃料が１７なのに賃貸契約費が１８は間違い。
それ月間賃料
だから賃貸契約費が18万円
それぐらいの事も教えてもらわないと分らないの？

>２．賃貸管理費は払うんだから－が付くので間違い。
>５．ローン金利は払うんだから－が付くので間違い。
それＭＳ管理費も含め、エクセルの計算式でマイナスしてる
簡単な検算も出来ないの？

>３．１年目の住居修繕費３０万もかからないので間違い。
ここ築5年目だが？畳の表替え、居室壁紙交換、その他傷修繕等で30万円は必要
畳の表替えまでしないとかどれだけケチなの？
不動産屋に見捨てられてるから？

>６．減価償却費をここに入れるのは間違い。
何も知らないの？
確定申告するのに減価償却の値は必要
そもそも、確定申告納税額の計算用だけで実収支なんかに入れてない
知ったかぶりの間違い恥ずかしくね？

>７．確定申告値１年目の－３２はどう計算してもならないので間違い。
これＭＳ修繕費がエクセルの計算式から漏れてた。
訂正する。

結論は実収支-364万円（確定申告-18万円）改め -355万円（確定申告-8万円）

ちょっと直したが、確定申告も実収支も>>572とほぼ同額
重箱の隅をつついて何を得たの？

こっちが指摘した確定申告も赤、実収支赤について変わりなく間違いない。
で>>670の明細ヨロ

[754: 匿名さん]

> それＭＳ管理費も含め、エクセルの計算式でマイナスしてる
> 簡単な検算も出来ないの？

他のセルでマイナス付けてるんだから、付けてなかったらプラスと考えるのが普通。
それを逆ギレするのは乱暴ですよ。

[755: 匿名さん]

新築から5年住んだ家を売ったけど、
畳の張替えなんてしてないよ。
壁紙の張替えだって極一部だけ。１０万もかかってない。

自分がもし賃貸に出すことがあってもたかが5年で張替えなんかしないだろうな。
よほど汚れてたら考えるだろうけど。
でもこのくらいの価格層のマンション住民だったらそこまでやるのかな？

借りる立場だったら、見た目酷くなければ畳の張替え、壁紙の張替えなんて求めないけどな。
購入するなら別だけど。

[756: 匿名さん]

はっきりしましたね。
今度は>>670さんの番です。
詳細報告お願いします。

[757: 匿名さん]

MS管理費とMS修繕費は2年目以降倍じゃないの？？
なんで一緒なの？

[758: 匿名さん]

>755
それはあなたのケースであって、
一般的には、リフォーム、掃除をケチれば
より安くしか売れず、より安くし か貸せない。

車も傷を直してから売るか、そのまま売るか
と同じ選択です。

[759: 匿名さん]

＞車も傷を直してから売るか、そのまま売るか
＞と同じ選択です。
見た目だけ修理されていても、事故車と分かっていれば、絶対に借りないし買いません。
しかもやっつけ修理で、何かの際に難あり足回りや難ありシャーシーがぶっこ壊れても保証対象外とか話になりません。

すみません、マンションの話でしたね。
失礼しました。

[760: 匿名さん]

畳張り替えるとか壁紙張り替えるのは必要かどうかであって義務じゃない。
必要あればやれば良いし、必要なければやらない。　どっちかに決まってる話じゃない。

[761: 匿名さん]

>759
地震被害を暗示してるもですか。

[762: 匿名さん]

ここを中心に高洲の中古は二極化しているそうですね。
最上階や角部屋などの希少価値がある住戸は下げながらも価格を保ち、
ごく標準的な中住戸はどんどん下がっている（買い手がいない）そうです。

賃貸は値段しだいで中住戸でも需要があるそうです。

[763: 匿名さん]

賃貸は階数とか眺望とか全然関係ないからね。
見るのは値段と条件（定借年数か普通か）だけ。
転勤だったらなおさら。　そもそも吟味してる時間が無い。

ネットで事前に見て、多くて２回程度の上京／内覧で決めなきゃいけないから
そもそも選択肢もそんなにない。

最低限に綺麗であれば、畳張替えとか壁紙張替えしてるかなんて超どうでも良い。
そんなのはあまり選定ポイントにならない。

[764: 匿名さん]

同じ値段なら、綺麗なところを借りる。

これが借りて視線。

リフォームや掃除しなければ、安くしか貸せない。

これが大原則。

[765: 匿名さん]

掃除しなくて貸し出す部屋なんてないでしょ。

内覧する時にはまだクリーニング前なんてのもあるからね。
そこからクリーニングしてれば十分。

但し、転勤で探しに来てる場合のみ。
転勤じゃないならじっくり見られるので、>>764の言うとおり。

[766: 匿名さん]

新浦安は賃借人が見つからない厳しい状況に堪えきれず、畳の表替え、壁紙交換内装工事を早々に済ませる他、礼金を1つに落としたり、値引きや追加の修繕要求を受け入れる大家が従来にない勢いで増えています。
世間知らずの大家さんは、気がつかないまま相場とかけ離れた額や、色褪せた住戸をかつての相場で賃貸募集を続けます。
反応ない故、複数の業者に募集依頼をかけますが、不動産会社にこれは無理と切り捨てられているケースが多く放置物件と化すケースがあとをたちません。
一度、ライバル物件を見に行った方がいいと思います。
借りてが見つからない理由が見えてくるでしょう。
世間の目は思ってるほど甘くはありません。

[767: 匿名さん]

転勤したこと無い人多そうだよね。
妄想が多い。
転勤だと内覧さえしないで決めたりもあるよね。

[769: 匿名さん]

もちろん内覧できない場合は写真で決めるよ。
写真さえ見ないなんてことは無い。

[771: 匿名]

普通は自分の目で確認するでしょ。
たまに不動産屋に写真撮って送ってもらって決める人もいるって話。
１割いるかいないかじゃないか。

[772: 匿名さん]

>767
そんないい加減では、失敗してません？奥さん怒るでしょう。
不動産屋にとってはカモ。

[773: 匿名さん]

＞そんないい加減では、失敗してません？奥さん怒るでしょう。

え？　転勤の下見って家族で行くもんじゃないの？
家族の分の飛行機代、宿泊費代も出るし。
男は別にどこ住んだっていいしね。　決めるのは奥さん。


転勤の時って、そもそも選択肢が無い。
ある程度地域を絞らないと決めようが無いし、見きれない。
だいたい転勤の下見は２回までのところが多いんじゃないかな。
電話でとりあえず仮押さえしたり。
ある程度決めたつもりなのに帰ってきたら嫁がやっぱ嫌だとか（笑）