プラウド新浦安（中古)

[匿名はん]

竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。

そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

この土地って投資ファンドから買ったんじゃなく、千葉県企業庁から買ったんだよ。
野村はどうしても新浦安で事業展開したかったようで、他社より高額で駅から30分の土地を落札しましたその額210億円（最低限の設定価格86億円だから約2.5倍）。
それでそのときの契約条件に「住宅の戸数は、734戸を越えてはならない」というのが盛り込まれていたため、それ以上の戸数も作れず、価格に転嫁せざるを得なくなった。
つまり、野村不動産が高値で買ったものを消費者に転化されたわけだ。
しかし、消費者はバカではありません。こんな高額で駅遠マンションを買うわけない。ティッシュを駅前でばら撒いても、大物タレントもCMに起用しても、イトーヨカドーでマンションイベントをやっても売れない。それで今日の売れ残りに至っている。

しかしだ。値引き販売を始めた模様だ。新浦安は中古マンションの価格上昇が激しく、5、6年前に買った人は20%くらい流通価格が上昇している。それで上昇したのをいいことに、高洲のとあるマンションを売り払って、値引きしたプラウド新浦安に移る人が増え始めた。

とまあ、そんなわけで、レジアスフォート新浦安は売り物件が増え、日の出にある同時期発売（5〜6年前）のマンションより安い値段で取引されている。
つまり、プラウド新浦安は、レジアスフォート新浦安住人にとっても迷惑な存在だ。自分たちの資産価値を下げてしまったからだ。

[43: 匿名さん]

なんで、レジアスからプラウドにわざわざ移るの？
別に高洲がどうのこうのという意味でなく、
日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、
分からなくもないが、レジアスとプラウドでは、ほぼ立地条件は
変わらないし、むしろレジアスの方が、便利じゃん。

仮にプラウドが値引きしているとしても、レジアス販売当時の価格、
そして、今の中古市場のヤバさを考えると、割にあった住み替えには
ならないのでは？？

新しさ、豪華さだけを求めて、そんなことする人いるのかな？
しかも新浦安の大半を占めるファミリー持つ人が。

[44: 匿名さん]

>>43

レジアスからプラウドに移るやつはいるよ。
高洲内でなぜわざわざうつるのかわからんけど。
また、割がいいのかよくわかないけどけっこういるよ。

レジアスより新しい、レジアスより広い、そしてプラウドの値引き幅が大きくなってきたから、そんなに差額を払わんでもアップグレードできる、学区も変わらないでいいというのがメリットということだろう。

まだ建って2、3年しかたってないのに、新浦安内の新しいマンションに引っ越すやつはいっぱいいたよ。

[45: ご近所さん]

>>日の出や明海に移るのなら、環境を若干変えるという意味では、

昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
だからコンペで民活を生かした。

[46: 匿名さん]

>昔の日の出と明海の環境が、今高洲にあると理解している人は？
>あくまであのエリアは旧住宅公団の事業計画の失敗。
>だからコンペで民活を生かした。

裏を返せば、
高洲は県企業庁事業計画の大成功。
信じられない高値入札で、企業庁ウハウハ。
だから、デベは販売価格に転嫁して、販売在庫が残った。

[47: ご近所さん]

>>46

その県企業庁も昔、明海・日の出を旧公団へ土地を売った。
これでグルだったのは、デベではなく県企業庁であるのが見えてきた様な…。

[48: 匿名さん]

レジアスの方がどう考えても資産価値は上でしょう。利便性も。
何百世帯もあるから移り住む人もいるでしょうけれども。
価値観は人それぞれ、好みも人それぞれですからね。

[49: 匿名さん]

レジアスとプラウドの資産価値は、どっこいどっこいでしょう。
ただ、レジアスの販売価格は安かったから、このご時世でも、
築１０年以内なら、損は出さすに売ることはできるだろうが。

でも、自分は、この地域ならシャトルは必須だし、ＭＲルームの
広さや収納力、そして何よりも眺望を見てしまったからプラウドがいいなあ。
ああ、安くなんないかなあ。

[50: 匿名さん]

レジアスは、築５年程度で大規模な外装補修をするような造りだからパス。

[51: 周辺住民さん]

あれはあくまで外壁の一部の問題で、安全を期して全体を修復しているだけ。
他の部分には全く問題はありません。構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

[52: 匿名さん]

＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ。

具体的には、どういった部分がそうなんでしょうか？

[53: ご近所さん]

43、44
レジアスは200２~200５年が販売時期で、
80平米〜140平米、値段も3000万代前半、6500万までありました。
完成までには完売しましたけど。
レジアスの低層や手狭の家を買った人が、隣人の眺望に優れている家や広めのうちに遊びにいくと、
どうしても憧れてしまったのです。。
その上、買い替えの為の売却査定時期がミニバル時期で、
好評価をうけ買い替えた人は、結構いましたよ。特に眺望の良い部屋に。
実際、引き渡し時期にどの位で中古が売れたか知りませんが。

[54: 匿名さん]

>>51　>>52
私も＞構造もむしろプラウド新浦安よりもしっかりしているほどですよ
について知りたいです。当然、プラウドの構造も知ったうえでの書き込み
ですよね。

説明がないようだと、プラウドに移れなかったレジアス住民が
外壁の件をごまかす為に、プラウドを貶めた書き込みと思われますよ。

[55: 匿名さん]

確かにプラウド新浦安の躯体のスペックは、竣工が近い物件（例：モアナヴィラ、グランデ）と比べてもやや劣りますね。資材高騰と、19F建てで他のよりも階高を稼がなくてはならなかったのでしょうけれども。たとえば床スラブの厚み、戸境コンクリートの厚みなどリフォーム不可の部分です。

[56: 匿名さん]

>>55
きちんとソースを提示しないと。
モアナとレジアスとプラウドのスラブ厚、戸境コンクリートの厚さを数値で提示して。

[57: ５４]

>>55
何でレジアスを（モアナ、グランデ）に、すり替えるの？

[58: 匿名さん]

ググって。

[59: 匿名さん]

いたちっぺ（笑）

[60: 匿名さん]

レジアスは直床だからリフォームしづらい。施工会社は当時経営の傾いていたフジタだと記憶してます。家族王国といって売っていました。プラウドはレジアス以下なんでしょうか。

[61: ご近所さん]

>>51

鉄筋の太さの違いと頭上の現場打ちコンクリの違いは？