東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2

[匿名さん]

東京楽園都市AQURAS ＜アクラス＞その2です。

所在地：東京都江戸川区平井7丁目2064番（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩15分
　　　東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩13分

管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産　新日鉄都市開発
販売会社：売主／住友不動産
設計施工：前田建設工業

【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43313/

[551: 住民]

そりゃ本音はタワマンの上層階に住みたいけど
上を見たらキリがないし･･･
ほぼ満足して暮らしてます

気に入らない所は、住友不動産建物ｻ-ﾋﾞｽ
見積比較やプレゼンという荒波を勝ち抜いた訳ではなく
住友不動産の販売という事で自動的に割当てられる訳なので
競争意識のない高い料金に対し、行う事は建物管理ではなく、
点検保守作業会社への手配管理事務のみという感じ。

[556: 匿名]

同感です。
確かに組合発足後は契約更新のタイミングで他社との提案を競わす必要があると思います。
ここまで組合が全く機能しないのはまったくもって怠慢です。一応組合補助として代表者たちには私達の管理費からお給料が振り込まれいるわけで。。
所信表明あるいは初動報告かなんらかのキックがあるべきです。活動報告を区分所有者へ開示すべき。

私、立候補して途中からでも参画したいと考えてます。ボランティアでもなんでもいいので。
皆さんは現状をどう感じられていますか？

[557: 住人]

管理会社は住人で選択！

以前「ガイアの夜明け」でマンション管理士の紹介を
してました。

マンション管理士に依頼し、幾つかの管理会社を競合させる。
結果管理費大幅ＤＯＷＮ、満足度大幅ＵＰ、住民同士の対話が持てた等の内容でした。
ご覧になった方もいるのでは？

管理会社は住民が選択するべきです！

[558: 住民です]

「ガイアの夜明け」私も観ました。
昨年9月中旬頃だったと思います。
こちらの掲示板で話題になる事がなかったので
現在の管理会社に疑問があるのは私だけなのか？
販売会社の下にブラ下がっている管理会社はどこも同じなのか？
とずっと思っていましたが、同じ事を感じでいる方がおり、
少しホッとしました。

同じ事を感じているのは、住人の何パ－セント位いるのか？
現在の管理会社が行っている事を他社に依頼したらどの位管理費が下がるのか？
逆に、現在と同じ金額で他社に依頼をしたら内容がどれだけ充実するのか？
管理会社を替える事による住民側へのマイナス点はないのか？

これだけの世帯数がある物件です
本当に住民で管理会社を選択するのであれば、
理事会だけではなく、リ－ダ－シップがある方が先導した
別グル－プも必要なのかな？と思います。
もちろんその際は参加させていただきます。

[559: 匿名]

ここは検討板だから、入居者専用板に書き込みしたほうが有効かと・・。
ここはネガ発言ばかりで最悪ですよ。

[560: 住人]

559さんのご指摘通りと思い入居者限定板見ました。
余り活発な意見交換では無かったです（残念）

資産を守る為にも適正な管理会社を選択する必要が有り
無駄に高額な料金を支払ったり、十分なサービスを受けずにいたら大きな損害である事を認識しましょう。
皆で管理会社の選択をする場、即ち総会の早期開催を望みます。。

[561: 匿名さん]

こういう談義は参考になると思いますよ

都内に住むと何かとお金がかかる分そんなに不動産にお金掛けてもいられないからこの辺りはコストパフォーマンス良さそうで悪くないですよね

キャンセル待ちでも人気と聞きました

[563: 匿名]

最寄り駅が平井だから
仕方ないかも。

でもアクラスは評判も悪くなく
良い物件だと個人的には思いますよ。

[564: 匿名]

大人気で完売だったからからいいそれがすべてなんだと思う。主観ではなく客観評価。それが世論。

[565: 匿名さん]

入居者へのアドバイスじゃなく、マンション購入を考えている方にも知ってほしいから敢えてこちらに投稿。

うちのマンションはデベ提携だった管理会社からたった一年で、別の会社に変わりました。
管理が不満だったわけではないけど、管理が高く、また駐車場稼働率が悪く、もともとの管理計画では成り立たないと、入居と同時に判断されたから。

結果、懸念したサービスも落ちる事なく、別の管理会社に変更されました。

問題なく数年が経っています。

管理会社を変更するのは容易なことではないですが、とても重要な事なので、入居者全員が意識を持って、自分達のマンションをより良く維持する心構えを持つことが大切だと思いますし、それが当たり前になる事で、提携管理会社の質（金額面含めて）も向上すると思います。

[567: 匿名さん]

デベロッパーと関係のある管理会社って、
競争原理が働かないからそういうケースが
多いみたいだね。

[568: 住民]

管理会社もバス会社も検討して、安くて良いサービスが出来るところにした方が
いいですよね！
車の保険で経験したが、最初はめんどうかな？と思っていたけど、比較→他社への変更は
結構簡単かつ、35％OFFのサービス低下ナシ！！！で大満足の結果でした。

[569: 匿名]

仮に管理会社変えて維持費が安くなったら・・・。
①余剰金でバス便を増やす
②余剰金を積み立て、エレベータを増やす（２or３号棟）
③管理費を安くする
④駐車場をタダにする
さあ、どうする！！？？

[570: 匿名さん]

>>569
個人的には④が嬉しいが③が一番平等なのでは

[571: 匿名]

同意
①と②と④は必要無の家庭多し。
③が平等ですな。

[572: 匿名]

個人的にはバス便の向上を望みます。

いずれにせよ今より良くなるのは間違いない。
とらぬ狸の皮算用とならないように早く理事長動いてください！！

[573: 匿名さん]

他社と見積比較を行い、現在の管理会社に
値下げor管理内容見直し要求を行う手段もありますね
住友建物サ－ビスも500世帯以上ある物件を、
そう簡単に諦めるとは思いません。
まずは住民が集まる機会を設け、
現在の管理会社に対してどう感じているのかを
把握する必要があると思います。

[574: 入居済み住民さん]

バスは他社と見積もり比較すれば、我々の経済的負担増なしでの増便が可能だよね。
「送迎バス」と検索すると、かなりの数の会社出てきます。
ざっと見て、何となくよさそうだった会社↓
http://service.cenec.jp/service/
「いつでも無料見積り致します」って！本社が台東区で近いみたいだし・・・。

[575: 匿名]

みんなで力を合わせて動けば、管理費は安くなり、更にバスは増便！！

ところで、管理人さんってずっと引きこもり？
ほとんど見かけたことないけど・・・
カウンターにいてくれないと、裏でゆっくりしてんじゃないの？っておもっちゃうよ！
必要ならピンポン押してね！ってどうかな～？？？
色々と物だけ増えるカウンター。
疲れちゃうから立っていなくて良いから、人の出入りを可能な限り確認して、不審者侵入防止に努めてほしい。

[576: 匿名さん]

ここで皆さんがどれくらい情報を収集して盛り上がっても、
理事たちは動かなければ意味ない。
理事さんのほうがずっと引きこもり？
だんだんムカついてきたんだぞ、
やる気がなく辞めたくても、改選の総会をやれ！

[577: 匿名はん]

今日はやっと理事長の署名があった一年目点検のアンケートが届きました。
もっと皆さんのニーズに近づいていただきたいな…

[578: 匿名]

義務的にやらなきゃいけないタスクですからね。今後の能動的で積極的な動きに期待ですね。いいマンションにしたいですね。

[579: 匿名さん]

>>575
その管理人さんは嫌ですね。

うちは受付・巡回・外出と3つのパターンがありますが
朝の清掃以外はほとんど受付にいてくれます。

管理会社に言った方がよくないですか？

[580: 賃貸住まいさん]

敷地内にできたコンビニって住民専用なんですか？。
セブンイレブン？。
ファミリマート？。
ローソン？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[581: 匿名]

既に完売していますよ。

コンビニはデイリーヤマザキです。
美味しい焼きたてパンがあるので時々購入します。
友達のマンションで住民専用のミニショップがあるところがありますが、
長期保存のパンや日用品のみで牛乳やたまご等のあまり日持ちしないものは
置いてない・・・。
普通のコンビニなのでATMもあるし、かなり助かっています。

[582: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70282/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。