グリーンホームズイーストアクシスってどうですか？

[物件比較中さん]

グリーンホームズイーストアクシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区東葛西5丁目1848、1849（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.61平米～103.57平米
売主：トヨダ地所
販売代理：プランニングアート
販売代理：ジェー・トラスト

施工会社：株式会社トヨダ工業
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

グリーンホームズ系ってほとんどスレたってないね。
葛西エリアで相当な数建ってるのになんでだろ。

可も無く不可もなく、ってことなのかな？

[2: ご近所さん]

こちらのサイトも参考にしつつ、去年結局グリーンホームズを購入しました。
建物自体は可もなく不可もなく、またデザインは洗練されていないですが、気に入っている部分もあり購入に満足していますよ。

[3: 匿名さん]

＞2さん

買われたんですね！おめでとうございます。

葛西周辺でマンション探しているので、よく見かける
グリーンホームズは興味があります。
気に入っている部分、逆にいまいちと感じる部分ありましたら
教えていただけたら嬉しいです。

去年ということは、環七のかヨーカドーの近くのかのどちらかでしょうか。

[4: 購入検討中さん]

他の板では名前があがっているようなのに、こっちは盛り上がりませんね～。
2さんはもう見てないのかな？
他にもグリーンホームズ検討中の人、買った人いませんか？

[5: 匿名さん]

イーストアクシスのモデルルーム見てきたよ。
間取りも立地もよいし、値段も手ごろなんで良いかと。
オール電化でスッキリ感があるし。

[6: ご近所さん]

no.3さん

子育てに便利そうな立地を探していたので立地が気に入っています。
あと、検討時に比較した他の葛西エリア新築マンションには無かったバルコニーの広さが気に入りました。
住んでみると、この２点はやはりとても快適です。
早めに購入を決意したので日当たり、眺望とても良い部屋が買えました。

いまいちなのは、建物のデザインです。
エントランスなど、もうちょっとお洒落な空間の建物に住みたかったな～なんて思う事もありつつ。

購入後の部屋の不具合対応（普通に使用しているのに窓枠が…）、心配していましたがとても良い対応をして頂けて今の所何の問題もございません。

内窓でも付けて更に快適空間になるように住んでいこうと思ってます。


サイト内、本当グリーンホームズは盛り上がりませんよねー　笑

[7: No.3]

日当たり、眺望、そして立地が良いお部屋なら素敵ですね！

建物のデザインは、アカ抜けないですよね・・・
もうちょっと他の（葛西だけじゃなくて）マンション見て
研究したらよいのに・・・ちょっと年配気味のプライドの高い
デザイナーでも使ってるのかしら（＾＾；

冬は越されましたか？
グリーンホームズはペアガラスじゃないって言われてますが
結露とかどうなんでしょうか。その他設備面でなにかイマイチなところは
ありますか？

＞5さん

内装はあまり変化ありませんでしたか？
価格とかどんな感じでした？

[8: 購入検討中さん]

うちも先日見ました。
良かったです！葛西橋通りも気にならない感じでしたし、コミュニティ会館が出来るから環境も良さそうですよね。

[9: 匿名さん]

イーストアクシスって葛西橋通りに面してましたっけ・・・？

と思ったら、昭和シェルの裏のとはまた別なのか。
Aの間取りいいですね！収納が多いのがひかれる。

[10: 購入検討中さん]

昭和シェル裏にも何か出来るのですか？

[11: 匿名さん]

うちも先日モデルルーム見に行ってきました！
もともと葛西在住なので間取り　日当たり、駅までの距離であの値段ならあり！ってことで早々Aタイプで申し込みしてきました！

昭和シェルの裏には区民会館？ができるそうですよ！グリーンホームズと同じトヨダ？が建設中のようです！
まだ内容は決まってないようですが、図書館とか児童館のような自由解放してくれるといいな～っとちょっと期待してます！

[12: 購入検討中さん]

>11様
その事なんですね！ありがとうございます。

[13: 匿名さん]

イーストアクシスは葛西橋通りに面してますよ～。
ただ、道路から１０ｍ奥まっていることと、そもそも南向きのＡタイプは
葛西橋通りとは反対側なので全く気にならないです。
南向きは細い道路しかなくとても静かです。

＞７さん
値段は南向きＡタイプ（７５平米）が低層階で４０００万、高層階でも４５００万
ぐらいだったと記憶してます。早めに契約してくれた人は間取りの変更も相談に乗って
くれるみたいだし、久しぶりのヒット物件だと思いました。

[14: 匿名さん]

昭和シェルの裏にできるのはこの物件です

http://www.g-elife.com/location.html

イーストアクシス、葛西橋通りから10Mひっこんでるのですか。
HP見ると、確かに通りに面してはバルコニーが無いですね。
外観もトヨダにしてはスッキリしててよいかも！

AとBはいいなあ～。
Gもキッチンがイマイチだけど、和室もリビング続きで解放できていいですね。
Gのルーバルつきがいいな！でも5000万は軽く超えるだろうな･･･。

土曜日に価格発表なんですね、楽しみですね。

[15: 14です]

書き忘れちゃいましたが、区民会館もできるのですか？

東武ストアのヨコにもトヨダの現場がありますが、あれは賃貸マンションに
なるそうですよ。あの辺はトヨダだらけですね（笑）

区民会館は昭和シェル裏のどのあたりにできるんでしょう？

[16: 匿名さん]

No。11の者です
ごめんなさい！勘違いしてました！
イーストアクシスのところはエネオスですね(>_<)
イーストアクシス近くのエネオス裏に区民会館？を今建設中です！

私も出来れば高層階のGがよかったんですが、間取りとキッチンでAが住みやすいかなと思いました。
第一期予定価格では9階Gタイプ4550万ででてました。

[17: 購入検討中さん]

Ｇタイプも良いと思いますよ
葛西橋通りに面している個室がないので
ゆっくり寝れそうな気がして・・・

[18: いつか買いたいさん]

初めてのことなので、教えていただきたく投稿いたします。

C,Dタイプは、どうなんでしょうか。コンパクトにまとまっているとは思うのですが、葛西橋通りに面していることや、西向きのベランダなど、ちょっと気になるところです。低層階だと、車の音が気になりますかね。
高いところが苦手なもので・・。

逆にC,Dの良い面など、あげていただけると、うれしいです。

[19: 購入検討中さん]

葛西橋通りは土砂を積んだダンプが多い気がします
その為なのか、道路が波うっていてデコボコ
音より振動が気になります

[20: 匿名さん]

グリーンホームズは残り５戸を切ると５００万円引きくらいで買えるよ。

[21: 匿名さん]

東武ストア前の物件が
残り2戸500万円引きで現在販売中
諸費用サ－ビス期間もありましたね。
環七長島陸橋の所にある物件も最後は
大幅値引きでしたね

[22: 匿名さん]

同時に売っちゃうからだよね、イーストアクシスが今出てるグリーンホームズの中ではいちばん良さげ
だから、他の３物件が売り切るのは厳しいんじゃないかな･･･。

ヨーカドー前のやつは、駅から遠いこと以外はまずまずだし4000万切ってるからそのうち売れそう。
東武ストア前は残るだろうなあ。イーライフも売れるんかな？

[23: 匿名さん]

４８００万円の物件を４２００万円で購入して中古で売る時、新築価格の８割になる、と聞いたことありますが値引き前の８割ですか？
葛西徒歩７分８３ｍ２の物件を４２００万円で購入したんだけど、査定したら築１年で４２００万円で売れるだろうとのこと

[24: 匿名さん]

23さん

それはグリーンホームズですか？
駅徒歩7分ってことは、中葛西Ⅲかな？葛西駅7分83㎡って、おトクに購入されましたね。
でももし中葛西のⅢ（赤いマンション）だと環七沿いだけど、資産価値には関係ないのか。

[25: 匿名さん]

西側にプロパンガスの会社の駐車場（？）がありますが、事務所は移転されているようですね。

あの敷地に何か建設予定でもあるのでしょうか・・。
そうなると、西側の日差しは期待できませんね・・。

[26: 購入検討中さん]

プロパンの会社と駐車場の持主は別々みたいですよ。

[27: 匿名さん]

23さん
当初価格も値引後価格も関係ないと思います。
4,200万で購入した物件であっても、
5,000万で売りに出し、買い手が現れれば、
その物件は5,000万の価値だったという事だし、
逆に3,500万で売りに出ても買い手が現れなければ、
3,500万以下の価値という事ではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

グリ－ンホ－ムズの屋上看板
(ゼネコン名入りの緑の看板）
って何の意味があるんだろう？

[29: 匿名さん]

中葛西３のグリーンホームズは最後の２戸でかなりお買い得でした。
葛西の中古相場よりも安く新築が買えるのでグリーンホームズは穴場ですね。宣伝を地元でしかしていないからありがたい

[30: ご近所さん]

結露は賃貸と同じような感じで普通に有りです。
内窓をつければこれは解決されるかな？と思ってます。

その他の設備では、自転車置き場の台数が子供も含めると少し足りていないのでは…と思いますが、これはグリーンホームズに限った事ではないかと。

HP見ましたが、イーストアクシスの外観、エントランス、なかなか良いですね！
立地も良いので人気出そうですよね。

値引きにも惹かれますが、残っている部屋はやはりそれなりの部屋な気がします。

[31: 匿名さん]

東西線がもう少し空けば葛西はいい所なんだけどね。千葉方面で通勤ならいいですね。

[32: 購入検討中さん]

グリ－ンホ－ムズと言えば値引きなので、
500万引を待つか悩んでいます。
お好みのタイプが売れ残り500万引に
なればラッキ－なのですが…

[33: 販売関係者さん]

販売広告を見れば会社の姿勢がよく分かります。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20100702

[34: 匿名さん]

HPに最安値の部屋の金額出ましたね！

低層（2Fかな？）西向き61㎡のC・Dタイプの部屋だろうけど、
葛西駅徒歩10分圏内で3090万とは、やっぱりグリーンは安い。
内装設備はまあそれなりだろうけど、オール電化だし、基礎さえ欠陥なく作ってくれてれば個人的にはアリかな。

[35: 匿名さん]

グリーンホームズがこれだけ掲示板で書き込みあるのは初めてですね。グリーンホームズ、以前裁判になったよね

[36: 購入検討中さん]

裁判とは？

[37: 購入検討中さん]

物件をすごい気に入ったのですが、修繕計画がすごい跳ね上がり方のように感じるのですが、皆さんそこは気にならないですか？
最初が安いからなのかな～？戸数が少ないとこんなものなのですか？
ちょうど20年後の定年で修繕費が3万＋管理費1万だと年金から4万を出すのに不安を感じて、主人と悩んでいます。
申し込みした方は当たり前だと思って申し込みされましたか～？？教えてください！！

[38: 匿名さん]

長期修繕計画表を確認しましたか？
マンションを購入するという事は、共用部も購入するという事です
検討中のマンションを維持していく修繕費用を確認するのも大切です
34戸で共用部を背負って行く訳ですから
仕方ないと思いますよ
最近の躯体は頑丈に設計されていますが、
エレベ－タ－等の機械設備は保守点検を行っていても、
躯体よりも先に寿命が訪れて交換となるでしょうね

[39: 匿名さん]

修繕費は段階的に上がっていくものです。それはグリーンホームズに限った話ではないでしょう。
むしろ適正に保全していくための長期修繕計画と前向きに捉えましょう。
一部のタワマンなんかは、月に４万近い修繕費とは別に１０年毎に修繕一時金を
５０万とか払うなんてのもあります。
２０年後に３万円ってのは、まぁ妥当な線なのではないでしょうかね。

[40: 匿名]

今日、内覧してきました。

気に入りましたが、南向きのお部屋が、ほとんど終わっているんですね。キャンセルでたら、教えて下さいと伝えて帰りました。

現地を見る限り、南側は絶対カイですね。

西側は、駐車場の将来が気になるかな？

まあ、先のことはあまり考えてもしょうがないので。

積立金で迷われている37さん、
そこまで先は考え過ぎ？では。

その増額予定金額だって、あくまでも予定ですよね。

最終的に決めるのは、管理組合では？

[41: 匿名さん]

管理組合しだいですね。
管理会社にまかせっきりだと、予定通りかそれ以上の可能性も。

私は考えすぎってことはないと思います。
将来のことをしっかり考えるのは当たり前のことです。
まぁ、払うのが厳しくなったら売ればいいだけですけどね。
ここならすぐに売れるでしょうから。

[42: 匿名さん]

今日決めてきました！
いろんな考えや悩みがありましたが、思い切って決めました。駅までの距離、東西線、価格１ＬＤＫ＋Ｓですが
ＬＤが１４畳という大きさです。それに価格も３５００万円台。
仕様も以外によかった気がしますが…ただ西側が気になります。
でもこれから住宅ローンでしっかり勉強しなくてはですね。

[43: 購入検討中さん]

修繕費って誰が決めるのでしょうか？
当初の計画自体を変更できるはず。そのための管理組合ですよね？
細かいところをみて悩むのは当然のことだと思います。
しかし、どこのマンションも修繕費がネックになっているはず…

[44: 匿名さん]

小規模は修繕費は上がって当然です。修繕費が気になるならある程度規模があった方がいいですよ。
中古マンションで築２０年あたりで調べてみるといいですよ。

[45: 申込予定さん]

今日、夫婦でモデル見てきました。駅から10分以内は魅力ですね。南向きは本当に埋まってありませんでしたね。

営業さんには西向きを薦められて一応部屋を押さえてましたが、実際西向きってどぉなんですかねぇ。

間取りも、この価格も私達には予算的にもお買い得で良いと思いますが、向きだけ気になります。

西向きに住んでる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[46: 匿名さん]

西向きは夏は耐えられない。
日当たりがいいだけにね。

[47: 匿名さん]

イーストアクシス大人気ですね。設備もオール電化で一通り揃っているし。
オプション付けても４０００～４５００万ぐらいだと手が出しやすいもんね。
サンクタスやアトラスと比べると格段に手頃感がありますよね。

[48: 匿名さん]

南向きも西向きもあまり違いはないと思います…
南向きでも暑いものは暑い！
結局同じとおもいますよ。
南西向きはじゃーどうなる？
暑いじゃないですか？
同じですよ（笑）

[49: 匿名さん]

４７さん
やっぱりそう思いますよね！価格もいいけど…駅までの距離を考えるとアリですね。
南側が無くなって残念だったけど。
もっと早くに行ってればよかったと後悔してます。

[50: 匿名さん]

47

そりゃ～サンクタスやアトラスに比べたら駅遠だし、
狭いのだから安くて当然
同階・同㎡等なるべく条件が一致する所で
坪単価比較してみては？