エバーランドシティー新・泉北（和泉市のエバーランドシティーについて）

[匿名]

エバーランドシティ新・泉北8番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
16分 950万円 2LDK 62.29m2
エバーランドシティ新泉北4番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
11分 1,050万円 3LDK 70.22m2
築浅　6年　で　この価格
魅力ですが、何故　安くなったか？
気になります。
些細な　情報でも、結構ですので
情報下さい
送電線が、最上階のわずか、数メートル？に走っているから？？？？

【タイトルを正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[81: 元府営住民]

割合の問題ですが、やっぱり、集合住宅に住んでいるのにそれに対してのマナーレベルはかなり低いでしょう
駐車場なんてお金払うもんじゃないって感じで敷地内無法駐車多発だし
府営から住み替えられただけマシな方なんじゃないのかい。

[82: ご近所さん]

元近隣の管理員をしていました、また和泉市に５０年以上住んでいます。エバーランドシティーができる前から良く知っていますが、今まで管理会社も管理員の方も良く頑張ってマンションが良くなるように努力されていると以前から関心していました。私は近隣の住民で伏屋に住んでいますが、この地域は昔から学校は遠く坂が多いので大変ですが最近開発が進み大変便利になりましたよ、エバーランドシティの住民は幸せですよ綺麗なマンションライフをもっと、楽しんで光明池へ散歩に行ったり、駅前で買い物したり、和泉中央へ遊びに行き各公園が近くにあることをアピールすべきですよ、他人の悪口や中傷をするのはたやすい事です、しかし実行し、やりぬく事は協力する事から初めて良い方向に向いていきます。一部マナーの悪い方にマンションをかき回されているように思いますが、管理組合さん頑張って下さい。町内会さんも協力しますよ。

[83: ご近所さん]

今も何戸か中古で築年数の割りに安く出ていますね。
しかし近くに新しいマンションが建ってかえってイメージが良くなったのではないでしょうか。
このマンションの方が迫力ありますよ。
いま本当にお買い得だと思いますよ。

[84: 入居済み住民さん]

No、６　
ふざけんな！！
エバーはいいとこですよ＾＾

　まあ、管理人がいちいちうっとうしいけどな＾＾　　
住人レヴェル？？あほか
お前の頭のレベル大丈夫??

[85: 住民]

び・びっくりした～～。
突然４年も前の事ですか？
なにかあったんですかねぇ。
エバーはいいとこですよ、敷地が広いから中でランニングも十分出来て健康になりました。
子供も敷地内で遊べるのでいいですよ。

[86: 住人]

数年前に引越してきましたが、エバーいいところだと思うけどな。管理のほうもキッチリされていますし、マンション内でするお祭りとかあって楽しいですよ？私は満足してます。

[87: 匿名さん]

大規模修繕工事が始まるけれども、結果受注した業者にアゴアシ付きで北海道旅行した修繕委員会は断罪されるべし。

[88: 周辺住民さん]

北海道旅行？？

[89: 匿名さん]

管理組合が
すべて
仕切りすべて決定する。

北海道旅行だとふざけるな。

[90: 入居済み住民さん]

これホンマの話しですか？

[91: 匿名さん]

ほうーーー
話は聞きましたが、私の知人が大規模委員で北海道旅行ではなく視察で突貫で可動式足場（WP）を見てきたとのことですよ。
やはり、提案する側からすると初めての大規模修繕で総会などで説明義務があり必要ではないですか？
企業でも同じく提案するなら実態を知った上で話を進めていきますよね。（当たり前ですね）
こんなところで愚痴を言わないで、管理組合に協力すべきではないですか。
居住者の資産ですよ。
みんなさんでより良いマンションにしましょう。

[92: 匿名さん]

売却を検討し不動産業者（何社か）に査定したところ最近の大規模修繕で耐震偽装の欠陥マンションとの事が判明し現状では売却できませんと断られました。
資産価値ゼロになってしまったのでしょうか？？？
以前から評判が悪いのに加えましてや耐震偽装の欠陥マンションだったことが解り・・・。
この地震が多い時代にここに住んでて大丈夫なのかと毎日が不安です。
このような体験をされた方いらっしゃいましたら事例でも結構ですので参考になることがあれば教えてください。

[93: 購入経験者さん]

大規模修繕で見つかった欠陥をそのまま放置しないでしょう？
なんらかの耐震強化の対策を管理組合で話し合いされていませんか？
業者サイドがそう言ったのは現状では買主サイドに説明の義務があり
耐震強度が足りないと話した場合売れるはずないという事ですよね？
やはり強度が改善されるまでは無理ですよね。
今住んでいる人の安全も考えて管理組合に早く対策を取って貰ってください。
普通は大規模改修後は外観も綺麗になって一番売りやすい時期なのにご愁傷様です。

[94: 入居済み住民さん]

いま震度５・６・７の地震がきて倒壊しないかが不安です。
どれだけの欠陥なのかも知りたいです。
大規模修繕がなければ判明しなかったと考えるだけでも怖いです。
一生物の買い物をしたのにすごくショックで複雑です。
マンション購入時にダイワという事もあり震災後の建物なので耐震強度は十分ですとコンコンと説明していたのでそれもふまえて信用して購入しました。
騙された感じです・・・・・。

[95: 購入経験者さん]

ネットで検索したところエバーランドで沢山売り物件がででいるようですが、
耐震の欠陥が見つかったのは一部（あなたの棟）だけなのですか？
今売り出している物件もそうなら、その不動産業者に頼んでみてはいかがでしょう？

[96: 入居済み住民さん]

おそらく全棟に配布されていると思うのですが。
あまり近所付き合いがないので明確ではありません。
家は３番館です。

[97: 匿名]

全棟ですよ。困ったことになりました。
補強で済むのなら良いのですが、即刻退去や建て替えということになると住民の負担も大きくなりますよね。

[98: 匿名さん]

本当に欠陥部分が今のスリット？？だけの問題かも謎です。
もっと大きな欠陥があるのでは・・・。
私たち素人では全く調べようもないのでとにかく今現状住んでいる事が不安です。
これだけ大きなマンションですので問題も大きいようです。
どうして震災後に欠陥住宅を建てるのか大手のダイワに不信感だらけです。
結局騙して売ってお金儲けの詐欺行為です。
未だにプリントを配布しただけでダイワ側からの謝罪・説明など全く無しです。

[99: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[100: 匿名さん]

今回のエバーランドに携わった大規模修繕の業者が下調査での検査で判明しました。
ただ今は本当にスリットだけの問題ですが内部調査を依頼しない限り鉄筋や背筋等の耐震偽装に対する欠陥は見落とされたままになる事が多いです。
住民の皆様の不安は日に日に増していくばかりでしょうから今後の対応（後修繕・建替え等）管理組合もそうですが団地理事会（住民の皆様）の個人個人の意見が重要になります。
団地理事会の方たちはどのようにお考えなのかも皆さんに報告すべきですね。
現在の住民の皆様は本件の事を真剣に受け止めているかも問題視されます。
本当に大地震があって倒壊してからでは遅いです。
世帯数も多いですし地域に通うお子様も沢山おられますので親御さんにとっても心配されるでしょう。

[101: 周辺住民]

欠陥マンションなのに不動産販売されているのはどうなんでしょうか？
不動産業者は売却して大丈夫なの？

[102: 購入経験者さん]

当然いま分かっている欠陥は告知義務が売主、不動屋さんにはあるし
それを了承のうえで買主は価格交渉されるんでしょうね。
スリットてどんなものなんでしょう？クラックは良く聞きますね。
耐震スリットは聞いたことがありますが、素人に分からない部分だけに大変ですね。

[103: 買いたいけど買えない人]

過去に姉歯の事件に当てはまるほどの耐震偽装欠陥マンションなのでしょうか？
違っていても住民の方にはとっては最大の問題です。
大手の業者からの購入だけに信用されていた方は本当に気の毒でなりません。
大手・個人にも関わらず一生の買い物ですし地震で倒壊するなどの問題が生じた場合は命にも関わります。
どうして耐震偽装が行われてしまうのか理解できません。
このように発覚し問題になった場合の事などは考えないのでしょうか？
このような事件があるので家は賃貸暮らしです。

[104: 入居済み住民]

毎日不安です。どこか相談できるところご存知ですか？精神的に病んでいきます。

[105: 購入経験者さん]

こちらの板の一般知識板のマン質問で聞かれてみたらいかがでしょう？
けっこう詳しい方もいらっしゃいますよ。

[106: 匿名]

ｺｺ最近売り物件増えてますよね！
戸数が多いからと思ってたらそれだけではなかった！
怖いですね、不動産はちゃんと告知義務があるんですか、
知らずに買うなんてないんだろうか？

[107: 周辺住民]

発覚後の対応は大丈夫ですか？
ここには沢山の友達の住んでいます。とても心配ですね。
こんな大手の業者が人の命にも関わる不祥事を起こして最低です。
金儲けの為にこんなことして許せません。
よくニュースで見る偽装マンションですよね。
近々ニュースに出るのですかね。
こんな大型マンションなのにどう責任を取るのでしょうか？
今更になって耐震工事しても意味ないでしょうね。
マンション代金や損害賠償金を払っても済ませれる話ではないですね。
本当に責任重大です。

[108: 匿名]

大事のように思いますがどうして報道されていなのですか？

[109: 匿名さん]

いわゆる構造偽装マンションとは違うと思います。
竣工後に重大な瑕疵が見つかったというのが事実ではないでしょうか。
もし、対象者を名指ししてそのようなことを書くと、匿名の書き込みでも名誉毀損で訴えられます。
販売会社、ゼネコンの思うつぼですので少し冷静になって理詰めで交渉することをおすすめします。
感情的な交渉は混乱の要因になります。

[110: 匿名]

スリットは鉄骨とコンクリの間に隙間を設けることにより、地震の揺れから構造体への深刻なダメージを
予防するもののようです。

今回の瑕疵発見に関しての感想は管理組合や住民の意識が高いから、見つけることが出来たんだと思います。

多分、他のマンションでももっと重要な問題が見つかっていないだけではないでしょうか。

今回の問題は重大ですが、施工業者でも耐震計算をやり直し、そのうえで、第三者機関でも行うようです。

より安全度があがるきっかけになったと言えるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

109です。

110さん違います。

構造スリットは、壁と(柱または梁)の縁を切るものです。

住民がこのような理屈で勝負したら、完敗すると思います。にわか知識の交渉は理詰めの交渉の真逆です。

専門家と弁護士が必要になります。

[112: 住民でゼネコン社員]

>>110

構造スリットが完全スリットでないことは
大規模修繕やっている岩田地崎が見つけたのでは？
改修工事の金額が上がるから、喜んで
元施工のアラを探すのは改修工事の常識だから。
竣工当時の建物は、ほとんどの場合
腰壁の完全スリットは目地棒で欠損させて
シール打つかモルタルで埋めていた。
当時の建物を調査すればすぐに分かる。
自分もそうしていたから、責められない。
住みながらスリット切るのは無理だから
このままで構わない。
それより早く工事が終わって欲しい。

[113: 近隣マンションの住民]

No112さん　ゼネコン社員と有りますが、どこのゼネコン？

私も同じ時代のマンションに住んで居ますので少々心配！！

改修工事をする際には、当然元施工の会社に改修工事を
お願いすることは避けますよね！
問題が出たときはひた隠しに隠しますね！
この構造スリットは、垂直と水平に有ると聞きます。
当然見えないところにある部分もあるし、見える部分にも有るが
剥がして見ないと解らないと言うところで見えない瑕疵が成立します。
当然、そう言うことも改修工事で確認して安心を得たいですね。
だから、元施工にしなくて、建築系の改修会社にお願いするのでは
ないですかね。
近くなので知り合いも住んでいます。
聞くところ、改修は建屋（建物）は終わっているようですね。
瑕疵部分が今行っていると聞きます。
住民さんのゼネコン社員で有れば自分のマンションの保全に協力
すべきですね。

[114: 住民でゼネコン社員]

>>113
余計なお世話ですw

後やりでスリット切るのは
振動、粉塵、騒音が発生するので
私は嫌です。防水、耐火性能も落ちます。

構造スリットが無くても建物は倒れません。

新たに補強するとかの付け足す改修ならば
賛成です。わざわざ建物を痛める必要など
まったくありません。

[115: 住民でゼネコン社員]

ついでに言うならは、管理組合や修繕委員、住民は
販売者と交渉すべき。
契約当事者といくら話しても意味無し。

[116: 匿名さん]

私共はこんなに価格が下がっていては売る事は考えられません
どんな方法でもいいので早く解決して安心して住みたいです
ただいま沢山売りに出されている方たちはどう思っているのでしょうね

[117: 住民でゼネコン社員]

スリットが切るのに1軒50万円それにお詫びとして50万円上乗せしてもらう。スリットを切ることで受ける騒音、振動、埃の影響を考えたら工事はして欲しくない。あとはダイワハウスとゼネコン連名で築40年目まで主要構造体に保証入れてくれたらそれで私は構いません。

[118: 匿名]

今回の問題と関係なく売却予定だった人は今大変なようです。
実感されてる住人も多いのでは？
NO１１７さんのおっしゃる条件が妥当なのかどうかわかりませんが、この前のプリントにあった調査結果を待ってからしか具体的な事は考えられません。
スリット補強で安全になるのかどうかも素人にはわかりません。
でも今回の行政の対応を見る限りスリットの件は些細な問題ではないように思います。
たとえ地震で倒壊しなくても耐震が足りているマンションと比べ脆いのは確かではないですか？
倒壊しなくても住めない状態になる可能性も高いのではないですか？
業界内ではよくある程度のことであっても一般の人間にとっては大問題です。
補強が可能であったとしても工事終了まで長い時間がかかるでしょう。
それまでに地震が来たらと考えてしまいます。
繰り返し報道される東北の震災のニュースや近々来る地震のニュースを見ると不安になります。
東北の地震は直下型でないせいかあまりビルが倒れるような映像を見ることがありませんでした。
でも神戸の地震では倒壊したビルや高速道路の映像が印象に残っています。
去年のニュージーランドの地震でも周辺であのビルだけが倒壊したとか。
そんな状態でないことを祈るばかりです

[119: 匿名さん]

倒れていない建物はニュースにならないから。
新耐震基準以前の建物は大きく壊れましたね。

一緒にしてはいけない。

これだけ大きく短スパンの集合住宅が倒壊するなど考えられない。それとスリットとは全く関係ない。

どうしても気になるなら自費で補強を。スリットの切り直しは建物に良くない。

[120: 匿名]

業者側が全負担で補強工事を提案しているのになぜ自費で補強をしなけりゃいけないのですか？
住人は被害者ですよ。
あなたはNO,１１７の住人でゼネコン社員さんですよね？別の人ですか？
今はスリット切る切らない以前の再調査の段階です。
耐震が基準を満たしているかどうかはいずれわかるのでは？
それからの段階でスリットの切り直しがいかに良くないかを会議で提案されればよいのではないですか？
こちらは素人なので今回の件があるまで構造スリットというものを知りませんでした。
住人も無知ではいられないので、
あなたの意見も頭の隅に置いて、スリットはないという事がどう影響するか勉強してみたいと思っています。

[121: 匿名さん]

スリットがなければ、柱のせん断破壊が進みます。具体的には腰窓の延長上でヒビが入ります。
ゼネコンに聞きましょうよ。入れたのか、入れて無いのか。

[122: 匿名]

スリットがないと過程しても
耐震性は十分あるみたいですね

完全スリットに比べて性能は落ちるものの、メジスリット？部分スリット？が入っているので
例え震度7の地震が来ても、ひび割れや歪みが生じても
倒壊する恐れはないという結果が、第三者機関の、一般社団法人建築研究復興協会さんが出してくれました

説明会は専門的過ぎて理解出来ませんでしたが
とりあえずは一安心でしょう

あとは1～3号館のスリットの補強
5～8号館までの地下駐車場の補強
これを行う必要は一応あるそうです

今回のこの大和ハウスのスリット不備問題
大和ハウスが早まった回答をしたせいで風評被害を受けてしまったのは明らかです

にも関わらず、当の大和ハウスの態度にはムッっとさせられましたね
淡々と話す、詫びてる様子もなし、重要な場面で回答しない

中間報告会もわざわざ市が中心になってやってましたしね

とりあえず今後の大和ハウスさんの対応次第です

[124: 匿名さん]

結局太ったのは管理組合と改修工事業者という結果に。
北海道に顎足付きで行かせたかいがあった。
組合長は懐が膨らんだのかな。

[125: 匿名さん]

今年の2月に訳のわからん書き込みをしている人がいますね。

私は一般住民ですが、ほんとうに

そう思うなら、こんな所に書き込みするのではなく

言ったらどうですか？

私は、頑張って、運営しておられると思います。

[126: ご近所だった奥さま]

地元民はまず購入しません。
大手でペの方に聞いた話だとここは欠陥マンション（一部かもしれませんが）がある物件だそうです。
そのせいでかなり値下がりが激しいと。真実はわかりませんが。

[127: ご近所だった奥さま]

室堂自体も上品とはいえない土地柄だしね
ここは大きい送電線の問題、マンション自身の問題もあるし、周囲のラブホも昔からあるし。
この土地って前はトラックなどが行き来して廃材置き場みたいに使用されてませんでした?
あ～こんな所にマンション建つんだ、廃材ゴミの影響とかないのかな～とか思った記憶がある。

[128: 契約済みさん]

ここは年中渋滞している道路の近くというのが嫌ですね。
どこに出るにも地獄・・・・

[129: 周辺住民さん]

不動産業界の人にここのマンションは欠陥マンションだと聞いたよ。
修繕金を滞納する人、払わないという姿勢の人が一部存在しているとか。
チラシみてるけど値崩れはすごい。

[130: 匿名さん]

一番館に住んでいるものです。建築関係には疎いのですが結局のところ耐震性などの問題に上げられた点の改修工事は住んだのでしょうか。住民でも建設関係の人でも良いので答えて頂きたいです