エバーランドシティー新・泉北（和泉市のエバーランドシティーについて）

[匿名]

エバーランドシティ新・泉北8番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
16分 950万円 2LDK 62.29m2
エバーランドシティ新泉北4番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
11分 1,050万円 3LDK 70.22m2
築浅　6年　で　この価格
魅力ですが、何故　安くなったか？
気になります。
些細な　情報でも、結構ですので
情報下さい
送電線が、最上階のわずか、数メートル？に走っているから？？？？

【タイトルを正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】

[2: 匿名です]

地元の人は買いませんよ。
有名ですから・・・

[3: 匿名はん]

ちゃいますよ。
販売当時はの購入層は大阪までの通勤者でしたが、今じゃ、ここまで大阪から離れなくても立地の良い場所に２千万台で大量供給されてますからね。
一言で言えばここまで離れるメリットがないんですよ。
和泉中央の駅からも遠い、光明池からも遠い、中途半端な立地です。
おまけに泉北高速は、日本で２番目に高い運賃で有名。
泉が丘周辺もマンションラッシュやし、中古と新築が同時に販売されている駅から遠いマンションなんて・・・というわけです。
駅徒歩１１分と言っても、あの辺はアップダウンがありますから歩くと結構な距離ですよ。
ついでに言えば、和泉中央のマンションも暴落してますよ。

[4: 匿名]

02: 匿名　さん
地元の人は買いませんよ。
有名ですから・・・？？？？
何が有名なんですか？
詳しくお教えください。
購入後に後悔したくないので。。。

[5: 匿名です]

価格の件は03さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらはそこに住んでいるわけではないので、事実は確認できませんが、
管理費滞納が多いだとか、子育てするのに派閥がすごく新しい住民は苦労するとか、
日常生活においての様々なモラルについての噂を耳にします。
独身で住まれるのならあまり関係ないと思いますが。

[6: 匿名はん]

１千万切ったマンションは、住民レベルが下がりますから諸問題が出てきますよ。
買い換えたくても買い替えられない旧住民との摩擦もありますから・・・

私なら買いません。

[7: 匿名はん]

安い買い物はリスクを伴うと思ったほうがいいのでは？

[8: 匿名]

どのマンションも色々、ありますよ。常識無い人は。。。

[9: 匿名はん]

このマンションは６年で１号館の７８平米くらいで１０００万切っていましたよ。売り出し当時
の３分の１くらいになったんですよ。
ところが、最近ではマンション管理組合は中古で出すときはこのくらいの値段で売り出すように
協定を結んで業者に働きかけているみたいだけど、全然その価格では売れない。
やはり、需要と供給の関係でいえば、８０平米でも９００万以下くらいになりますよ。
なんと言ってもファミリー向けのマンションなのに、学校が遠すぎるし、子供の安全が確保
しにくそうですからね。
大人は光明池駅に近いからいいかもしれないが、子供のことを考えたら買わないですよ。
やはり、最大の欠点は管理費滞納者が多いですよ。
最初このマンションに移り住んだ住人が「そんなん、何で払わなあかんの？」と言った人も
いたそうですよ。
まあ、大規模マンションですからいろんな人がいるのですかね。

[10: 匿名]

管理費滞納して、売ると
買い手が、何故か支払わなければいけないので、
今は、管理費滞納していない事を確認して
買うので
いずれ、払わないといけないのでは？
需要と供給の関係でいえば、８０平米でも９００万以下
過去に実例はあるんですかね？

[11: 匿名]

送電線問題
その他、問題は？
情報下さい

[12: 匿名はん]

＞＞１０
あるみたいですよ。
なぜなら２年前くらいに競売で出てたし、ネットオクション（６００万から）でもやってたとおもいます。
嘘かとおもいましたよ。ただ、７６平米くらいだとおもいます。
私は最初からここは対象外ですが、、、。

[13: 匿名はん]

＞＞スレ主さん
買うなら、いぶき野の中古にしたほうがいいよ。
まあ、伏屋町、室堂町にあるマンションはやめなさいよ。
やっぱり、ちゃんと区画割して、整備された和泉中央周辺で探しなさい。
今、いぶき野のほうで中古物件はお買い得ですね。
子供の学校は近いし、公共施設も多いよ。
エバーランドはスラム化してるよ。

[14: 匿名]

エバーランドの後期物は、売れ残っていたんですよね？
最終的にいくらで販売したんですね？
エバーランドはスラム化とは？

[15: 匿名はん]

ここ完売してないですよ。
不動産の世界では、築半年過ぎると新築表示できなくて
未入居物件として中古扱いだと聞きますが・・・。

[16: 匿名はん]

＞＞スレ主さん
ひょっとしたら、あんたもこのマンションの住人レベルなの？
そう思うなら、購入しなさい。
周辺から変な目で見られるよ。
ＮＨＫ受信料、固定資産税滞納者も多いって、聞いてるからね。

[17: 匿名はん]

私の知っている大手不動産会社の仲介も「ここは近隣の方には紹介しません。
売れませんから」と話ていました。これがどういう意味かわかるでしょう。

[18: 匿名はん]

ここの住民レベル＝府営住宅からの住み替え。
でしょ？

[19: 匿名]

ちなみに私は、
府営住宅からの住み替えでは、なく
独身で、子供の付き合いもなく
周辺に学校がなくても可
近所付き合いするきも最低限のみ
2000万から3000万以上　ローン組んで
匿名はん　さん
その他の方

ご意見を　おてやらわかに。。


苦しむより
1000万ぐらいで
余裕ある生活で
趣味を楽しみたく思っています。
賃貸レベルで購入し
いずれ
売却も視野に入れています。
今　1000万で
10年後　築16年
500万では、
売れるでしょう？　甘い？
そのまま、住むかも？
気に入らなければ
数年で売るかも
その為のには、
出来るだけた
叩いて買いたいですね。
焦っていませんので
長いスパンで掘り出し物件をさがしたいですね。
80米以上　1000万以下で

[20: 匿名はん]

＞＞スレ主さん
わかったでしょう。
あなたはこの近辺に住んでいないと思いますが、とにかく、皆さんが書き込んでいる
とおりです。
後はあなたが土日に和泉中央周辺のオープンハウスなんかに冷やかしで行って、
エバーランドについてどういう物件なのか仲介業者から聞いて情報を集めれば良いですよ。
あまりこのスレを書き込み続けるとエバーランド住民が介入してくるかも知れないので、
この辺でしばらくはやめときましょう。
まあ、書き込みはいつでも自由ですけれど、、、。
私の友人もその物件を購入して実質価格が３分の１になっていると嘆いていました。
広告やヤフーの仲介価格はいい加減ですね。もっと、値切れますよ。
１９さんの考えは良いかもしれませんが、私はここに住むことにはすごく抵抗あります。

[21: 匿名はん]

本人がいいって言うならそれでいいんじゃないの？
19＝スレ主でしょ？

[22: 匿名]

＞＞15匿名はん　さん
ここ完売してないですよ。
って、まだ、未入居物件あるの？

[23: 匿名]

ＮＨＫ受信料、固定資産税滞納者も多いって、聞いてるからね。
って
誰から聞いたんですかね？

[24: 匿名はん]

下落しているマンションは売却するのも難しいと思われ・・・
売れればいいのですがね、ＮＴの駅から遠い公団やマンションは６百万でも成約してないので資産価値としてはどうかと思う。
マンションは立地が全てと言われ、大阪通勤者が多い泉北ＮＴでは、駅徒歩５分以内と、それ以上とでは話にならない。
ここはＮＴでもなく学区も良くないから、むしろ永住するつもりで購入するほうが吉。

[25: 匿名はん]

しかし、独身なのになんでここ？
大阪市内も安いのに。
それとも職場の近くなのかな？

[26: 匿名]

大阪市内は、安くないですよ
築３０年で
エバーの築６年とどう価格ですよ

[27: 匿名はん]

>>スレ主さん
あなたは全くド素人ですね。
交通の便とか公共施設の充実度とか考えれば、大阪市内は断然安いですよ。
この物件は公共施設（学校、図書館、郵便局、役所なんかは遠く、そう行った
ところに行くのに通常車を使わなければいけないでしょう。）
あと、どこが施工したか確認してますか？施工会社も重要ですよ。
この物件の施工会社はもう７，８年になるから忘れましたが、
あまりメジャー級の施工会社ではなかったと思いますよ。
まあ、そんなに購入したいと言うなら、止めはしないが、、、。

[28: 匿名はん]

>>２３＝スレ主さん
とが駅周辺の某マンションのオープンハウスで業者から聞きましたよ。
とにかく、お勧めではなさそうでした。

[29: 匿名はん]

27さん　親切すぎ！
買いたいなら、買えばいいじゃん。

[30: 匿名]

あなたは全くド素人ですね。
交通の便とか公共施設の充実度とか考えれば、大阪市内は断然安いですよ。
とは、キツイですね、
交通の便とか公共施設の充実度だけで、判断する
27: 名前：匿名はん
あなたこそ全くド素人ですね。
市内築３０年は、　旧耐震で、ぼろぼろですよ
それに、お年寄りが多く
ローン中の人や
確実に数十運年にはくる地震で倒壊しても、
立替時期がきても
再生不可能状態ですよ
話し合いをしても、新たにローンは無理で売却も出来ず、管理費修繕費を
支払いつずけなけらばならない状態

それに、
住民レベル＝府営住宅からの住み替え。

とが駅周辺の某マンションのオープンハウスで業者から聞きましたよ。
とにかく、お勧めではなさそうでした。
とは？
広く　新耐震で、３０年前とは、比べ物にならない作り
決定的に住むのをお勧めできない
情報は、ありますか？

[31: 匿名]

私は、公共施設の学校、図書館、郵便局、役所が遠くても通勤の際に寄れば良いし
毎日、行くものでなければ、問題なし。
車で、移動すれば、いいんじゃない？

[32: 匿名はん]

＞＞３０＝スレ主
だから、確かに３０年前の物件は私も勧めません。
新耐震基準の１９８２年くらいからの物件で大阪市内は格安でありますよ。
まあ、１０００万円以下ではないですが、それに見合う生活スタイルがありますよ。
失礼ですが、私は北池田小、石尾中を出ているものです。
実家はその付近ですよ。
ちなみに私は今天王寺区で妻、子供２人います。
快適さがよくわかるのです。
私も今は賃貸マンションなので、広いマンションを探しているところです。
私も４年くらい中古物件など見ていると、マンションの良し悪しがわかるのです。
だから、あなたにド素人と言われるとおもいませんでしたよ。
子供が小学校にあがるまでに探さないと焦ってはいますよ。

[33: 匿名はん]

スレ主さんは、何でこのスレッド立ち上げたのですか？
情報を得るためではないのですか？
全ての意見に否定的ならばスレッドなどたてずに自分の意思で購入すればよいと思いますが。

[34: 匿名はん]

すみません。３２は２７です。

[35: 匿名はん]

>>２７＝３２さん
スレ主に相手にしない方がいいですよ。優しすぎます。
所詮、田舎物件でしょう。

[36: 匿名]

冷静に。。。。。
皆さん
送電線影響は、？
その他の情報をお教えください。
けんか腰な　言葉や
侮辱する言葉は、無しで
その他、購入検討された方など、宜しくご意見お願いします。
また、良い点　おすすめできる情報は、ありますか？

[37: 匿名はん]

＞良い点　おすすめできる情報は

ありません。

[38: 匿名]

エバーの作り（内装　外装）は、いかがですかね？
情報下さい。

[39: 匿名です]

昔、横の家具屋はオートバックスがあって、少し下がったとこに
建っているこの物件は廃油の腐ったものが流れてきそうだな。

[40: 匿名はん]

長谷工に内装期待してるの？
最初の売り出し価格だって近隣と比較して安かったんだから、それなりよ。

[41: 匿名はん]

＞＞３８
自分で確認しろ。

[42: 匿名はん]

＞＞４０
ここは長谷工ではないよ。
中小のゼネコンが施工しているんだよ。
たしか鉄建建設は１号館だったかなあ。後は知らんが、８棟だからバラバラだなあ。
泉北ニュータウンの外れにスーパーゼネコンはないよ。
今管理会社が長谷工コミュニティだよ。
当初大和団地の子会社が管理していたんだけど、管理費、修繕積立金が高いとか
住民が騒ぎ出したので、２，３年前に変えられたんだよ。
だから、長谷工は標準レベルより少し下くらいだとすれば、エバーはそれ以下かも
しれないよ。

[43: 匿名]

総合地所じゃなかったかな
役所御用達。

[44: 匿名]

エバーランド住民にもご意見いただきたいですね。

[45: 匿名]

なんか知らんが、荒れそうだなあ。
うワーイ、楽しみだぞ。

[46: 匿名はん]

＞＞スレ主
いい加減にしろよ。
変な誤解をするぞ。
こんな田舎の物件で２，３日でよくも書き込むなあ。
止めろ。

[47: 匿名はん]

＞＞スレ主
お前が現地に行って、確認しろ。

[48: 匿名はん]

なんかわからないですが、このスレはスレ主＝匿名が操作しているみたいだなあ。
はっきり言って、悪趣味だなあ。
人の意見を伺って、気に入らなければ、否定的な見解をするし、「明快な根拠は？」
と切り替えしてくる。おかしい。
そんなに言われるなら、自分で確認すれば、良いのにね。

[49: 匿名はん]

>>４４のスレ主
あなたは３６で「けんか腰な言葉や侮辱する言葉なし。」
と言っておきながら、これだけ悪いことを噂している
スレで住民にも意見がほしいとはよく書き込めますね。
これは住民を侮辱しているとおもわれますよ。
書き込みだから、バレないから大丈夫と思わないことですね。
もう少し冷静に考えてほしいですね。

[50: 匿名はん]

このマンションの良いところはと言われてもない。
泉北ニュータウンにふさわしくない住民が多い。
マンションは管理が命だからね。
中古マンション板へどうぞ。