エバーランドシティ新・泉北8番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
16分 950万円 2LDK 62.29m2
エバーランドシティ新泉北4番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 −
11分 1,050万円 3LDK 70.22m2
築浅 6年 で この価格
魅力ですが、何故 安くなったか？
気になります。
些細な 情報でも、結構ですので
情報下さい
送電線が、最上階のわずか、数メートル？に走っているから？？？？
【タイトルを正式名称に変更しました・管理人2009.08.07】
[スレ作成日時]2006-06-20 17:52:00
エバーランドシティー新・泉北（和泉市のエバーランドシティーについて）
| No.2 |
by 匿名です 2006-06-20 18:30:00
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削除依頼
地元の人は買いませんよ。
有名ですから・・・ |
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|---|---|---|
| No.3 |
ちゃいますよ。
販売当時はの購入層は大阪までの通勤者でしたが、今じゃ、ここまで大阪から離れなくても立地の良い場所に２千万台で大量供給されてますからね。 一言で言えばここまで離れるメリットがないんですよ。 和泉中央の駅からも遠い、光明池からも遠い、中途半端な立地です。 おまけに泉北高速は、日本で２番目に高い運賃で有名。 泉が丘周辺もマンションラッシュやし、中古と新築が同時に販売されている駅から遠いマンションなんて・・・というわけです。 駅徒歩１１分と言っても、あの辺はアップダウンがありますから歩くと結構な距離ですよ。 ついでに言えば、和泉中央のマンションも暴落してますよ。 |
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| No.4 |
02: 匿名 さん
地元の人は買いませんよ。 有名ですから・・・？？？？ 何が有名なんですか？ 詳しくお教えください。 購入後に後悔したくないので。。。 |
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| No.5 |
価格の件は03さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらはそこに住んでいるわけではないので、事実は確認できませんが、 管理費滞納が多いだとか、子育てするのに派閥がすごく新しい住民は苦労するとか、 日常生活においての様々なモラルについての噂を耳にします。 独身で住まれるのならあまり関係ないと思いますが。 |
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| No.6 |
１千万切ったマンションは、住民レベルが下がりますから諸問題が出てきますよ。
買い換えたくても買い替えられない旧住民との摩擦もありますから・・・ 私なら買いません。 |
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| No.7 |
安い買い物はリスクを伴うと思ったほうがいいのでは？
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| No.8 |
どのマンションも色々、ありますよ。常識無い人は。。。
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| No.9 |
このマンションは６年で１号館の７８平米くらいで１０００万切っていましたよ。売り出し当時
の３分の１くらいになったんですよ。 ところが、最近ではマンション管理組合は中古で出すときはこのくらいの値段で売り出すように 協定を結んで業者に働きかけているみたいだけど、全然その価格では売れない。 やはり、需要と供給の関係でいえば、８０平米でも９００万以下くらいになりますよ。 なんと言ってもファミリー向けのマンションなのに、学校が遠すぎるし、子供の安全が確保 しにくそうですからね。 大人は光明池駅に近いからいいかもしれないが、子供のことを考えたら買わないですよ。 やはり、最大の欠点は管理費滞納者が多いですよ。 最初このマンションに移り住んだ住人が「そんなん、何で払わなあかんの？」と言った人も いたそうですよ。 まあ、大規模マンションですからいろんな人がいるのですかね。 |
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| No.10 |
管理費滞納して、売ると
買い手が、何故か支払わなければいけないので、 今は、管理費滞納していない事を確認して 買うので いずれ、払わないといけないのでは？ 需要と供給の関係でいえば、８０平米でも９００万以下 過去に実例はあるんですかね？ |
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| No.11 |
送電線問題
その他、問題は？ 情報下さい |
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| No.12 |
＞＞１０
あるみたいですよ。 なぜなら２年前くらいに競売で出てたし、ネットオクション（６００万から）でもやってたとおもいます。 嘘かとおもいましたよ。ただ、７６平米くらいだとおもいます。 私は最初からここは対象外ですが、、、。 |
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| No.13 |
＞＞スレ主さん
買うなら、いぶき野の中古にしたほうがいいよ。 まあ、伏屋町、室堂町にあるマンションはやめなさいよ。 やっぱり、ちゃんと区画割して、整備された和泉中央周辺で探しなさい。 今、いぶき野のほうで中古物件はお買い得ですね。 子供の学校は近いし、公共施設も多いよ。 エバーランドはスラム化してるよ。 |
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| No.14 |
エバーランドの後期物は、売れ残っていたんですよね？
最終的にいくらで販売したんですね？ エバーランドはスラム化とは？ |
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| No.15 |
ここ完売してないですよ。
不動産の世界では、築半年過ぎると新築表示できなくて 未入居物件として中古扱いだと聞きますが・・・。 |
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| No.16 |
＞＞スレ主さん
ひょっとしたら、あんたもこのマンションの住人レベルなの？ そう思うなら、購入しなさい。 周辺から変な目で見られるよ。 ＮＨＫ受信料、固定資産税滞納者も多いって、聞いてるからね。 |
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| No.17 |
私の知っている大手不動産会社の仲介も「ここは近隣の方には紹介しません。
売れませんから」と話ていました。これがどういう意味かわかるでしょう。 |
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| No.18 |
ここの住民レベル＝府営住宅からの住み替え。
でしょ？ |
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| No.19 |
ちなみに私は、
府営住宅からの住み替えでは、なく 独身で、子供の付き合いもなく 周辺に学校がなくても可 近所付き合いするきも最低限のみ 2000万から3000万以上 ローン組んで 匿名はん さん その他の方 ご意見を おてやらわかに。。 苦しむより 1000万ぐらいで 余裕ある生活で 趣味を楽しみたく思っています。 賃貸レベルで購入し いずれ 売却も視野に入れています。 今 1000万で 10年後 築16年 500万では、 売れるでしょう？ 甘い？ そのまま、住むかも？ 気に入らなければ 数年で売るかも その為のには、 出来るだけた 叩いて買いたいですね。 焦っていませんので 長いスパンで掘り出し物件をさがしたいですね。 80米以上 1000万以下で |
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| No.20 |
＞＞スレ主さん
わかったでしょう。 あなたはこの近辺に住んでいないと思いますが、とにかく、皆さんが書き込んでいる とおりです。 後はあなたが土日に和泉中央周辺のオープンハウスなんかに冷やかしで行って、 エバーランドについてどういう物件なのか仲介業者から聞いて情報を集めれば良いですよ。 あまりこのスレを書き込み続けるとエバーランド住民が介入してくるかも知れないので、 この辺でしばらくはやめときましょう。 まあ、書き込みはいつでも自由ですけれど、、、。 私の友人もその物件を購入して実質価格が３分の１になっていると嘆いていました。 広告やヤフーの仲介価格はいい加減ですね。もっと、値切れますよ。 １９さんの考えは良いかもしれませんが、私はここに住むことにはすごく抵抗あります。 |
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| No.21 |
本人がいいって言うならそれでいいんじゃないの？
19＝スレ主でしょ？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
ＮＨＫ受信料、固定資産税滞納者も多いって、聞いてるからね。
って 誰から聞いたんですかね？ |
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| No.24 |
下落しているマンションは売却するのも難しいと思われ・・・
売れればいいのですがね、ＮＴの駅から遠い公団やマンションは６百万でも成約してないので資産価値としてはどうかと思う。 マンションは立地が全てと言われ、大阪通勤者が多い泉北ＮＴでは、駅徒歩５分以内と、それ以上とでは話にならない。 ここはＮＴでもなく学区も良くないから、むしろ永住するつもりで購入するほうが吉。 |
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| No.25 |
しかし、独身なのになんでここ？
大阪市内も安いのに。 それとも職場の近くなのかな？ |
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| No.26 |
大阪市内は、安くないですよ
築３０年で エバーの築６年とどう価格ですよ |
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| No.27 |
>>スレ主さん
あなたは全くド素人ですね。 交通の便とか公共施設の充実度とか考えれば、大阪市内は断然安いですよ。 この物件は公共施設（学校、図書館、郵便局、役所なんかは遠く、そう行った ところに行くのに通常車を使わなければいけないでしょう。） あと、どこが施工したか確認してますか？施工会社も重要ですよ。 この物件の施工会社はもう７，８年になるから忘れましたが、 あまりメジャー級の施工会社ではなかったと思いますよ。 まあ、そんなに購入したいと言うなら、止めはしないが、、、。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
27さん 親切すぎ！
買いたいなら、買えばいいじゃん。 |
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| No.30 |
あなたは全くド素人ですね。
交通の便とか公共施設の充実度とか考えれば、大阪市内は断然安いですよ。 とは、キツイですね、 交通の便とか公共施設の充実度だけで、判断する 27: 名前：匿名はん あなたこそ全くド素人ですね。 市内築３０年は、 旧耐震で、ぼろぼろですよ それに、お年寄りが多く ローン中の人や 確実に数十運年にはくる地震で倒壊しても、 立替時期がきても 再生不可能状態ですよ 話し合いをしても、新たにローンは無理で売却も出来ず、管理費修繕費を 支払いつずけなけらばならない状態 それに、 住民レベル＝府営住宅からの住み替え。 とが駅周辺の某マンションのオープンハウスで業者から聞きましたよ。 とにかく、お勧めではなさそうでした。 とは？ 広く 新耐震で、３０年前とは、比べ物にならない作り 決定的に住むのをお勧めできない 情報は、ありますか？ |
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| No.31 |
私は、公共施設の学校、図書館、郵便局、役所が遠くても通勤の際に寄れば良いし
毎日、行くものでなければ、問題なし。 車で、移動すれば、いいんじゃない？ |
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| No.32 |
＞＞３０＝スレ主
だから、確かに３０年前の物件は私も勧めません。 新耐震基準の１９８２年くらいからの物件で大阪市内は格安でありますよ。 まあ、１０００万円以下ではないですが、それに見合う生活スタイルがありますよ。 失礼ですが、私は北池田小、石尾中を出ているものです。 実家はその付近ですよ。 ちなみに私は今天王寺区で妻、子供２人います。 快適さがよくわかるのです。 私も今は賃貸マンションなので、広いマンションを探しているところです。 私も４年くらい中古物件など見ていると、マンションの良し悪しがわかるのです。 だから、あなたにド素人と言われるとおもいませんでしたよ。 子供が小学校にあがるまでに探さないと焦ってはいますよ。 |
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| No.33 |
スレ主さんは、何でこのスレッド立ち上げたのですか？
情報を得るためではないのですか？ 全ての意見に否定的ならばスレッドなどたてずに自分の意思で購入すればよいと思いますが。 |
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| No.34 |
すみません。３２は２７です。
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| No.35 |
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| No.36 |
冷静に。。。。。
皆さん 送電線影響は、？ その他の情報をお教えください。 けんか腰な 言葉や 侮辱する言葉は、無しで その他、購入検討された方など、宜しくご意見お願いします。 また、良い点 おすすめできる情報は、ありますか？ |
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| No.37 |
＞良い点 おすすめできる情報は
ありません。 |
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| No.38 |
エバーの作り（内装 外装）は、いかがですかね？
情報下さい。 |
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| No.39 |
昔、横の家具屋はオートバックスがあって、少し下がったとこに
建っているこの物件は廃油の腐ったものが流れてきそうだな。 |
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| No.40 |
長谷工に内装期待してるの？
最初の売り出し価格だって近隣と比較して安かったんだから、それなりよ。 |
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| No.41 |
＞＞３８
自分で確認しろ。 |
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| No.42 |
＞＞４０
ここは長谷工ではないよ。 中小のゼネコンが施工しているんだよ。 たしか鉄建建設は１号館だったかなあ。後は知らんが、８棟だからバラバラだなあ。 泉北ニュータウンの外れにスーパーゼネコンはないよ。 今管理会社が長谷工コミュニティだよ。 当初大和団地の子会社が管理していたんだけど、管理費、修繕積立金が高いとか 住民が騒ぎ出したので、２，３年前に変えられたんだよ。 だから、長谷工は標準レベルより少し下くらいだとすれば、エバーはそれ以下かも しれないよ。 |
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| No.43 |
総合地所じゃなかったかな
役所御用達。 |
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| No.44 |
エバーランド住民にもご意見いただきたいですね。
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| No.45 |
なんか知らんが、荒れそうだなあ。
うワーイ、楽しみだぞ。 |
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| No.46 |
＞＞スレ主
いい加減にしろよ。 変な誤解をするぞ。 こんな田舎の物件で２，３日でよくも書き込むなあ。 止めろ。 |
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| No.47 |
＞＞スレ主
お前が現地に行って、確認しろ。 |
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| No.48 |
なんかわからないですが、このスレはスレ主＝匿名が操作しているみたいだなあ。
はっきり言って、悪趣味だなあ。 人の意見を伺って、気に入らなければ、否定的な見解をするし、「明快な根拠は？」 と切り替えしてくる。おかしい。 そんなに言われるなら、自分で確認すれば、良いのにね。 |
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| No.49 |
>>４４のスレ主
あなたは３６で「けんか腰な言葉や侮辱する言葉なし。」 と言っておきながら、これだけ悪いことを噂している スレで住民にも意見がほしいとはよく書き込めますね。 これは住民を侮辱しているとおもわれますよ。 書き込みだから、バレないから大丈夫と思わないことですね。 もう少し冷静に考えてほしいですね。 |
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| No.50 |
このマンションの良いところはと言われてもない。
泉北ニュータウンにふさわしくない住民が多い。 マンションは管理が命だからね。 中古マンション板へどうぞ。 |
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| No.51 |
01: 名前：匿名投稿日：2006/06/20(火) 18:02
エバーランドシティ新・泉北8番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 − 16分 950万円 2LDK 62.29m2 エバーランドシティ新泉北4番館 和泉市室堂町 泉北高速鉄道線/光明池 − 11分 1,050万円 3LDK 70.22m2 築浅 6年 で この価格 魅力ですが、何故 安くなったか？ 気になります。 些細な 情報でも、結構ですので 情報下さい 送電線が、最上階のわずか、数メートル？に走っているから？？？？ を関西から 出してしまいましたので 削除して いただきたいのでが、 削除後、中古マンションから、あらたに だしたいのですが？ 中古マンション 移動ではなく 良くない書き込み、なりつつあり、 おもしろ半分に書みされつつあり、 スレすべて全消去を 管理人様 宜しくお願いします。 これって、今まで書き込んできた人どうなるの？？ |
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| No.52 |
スレ主さんがスレ削除を願い出たんですね。
自分の都合が悪くなれば、削除依頼すれば良いとおもっているのでしょうか。 私もこの物件について知っている情報をありのまま書いたのですが、 なんか＊＊にされたようですね。 |
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| No.53 |
スレ主さん。土日に現地に行ってきましたか。
感想聞きたいですね。 |
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| No.54 |
たぶん、逃げたのではないですか。
こんな無責任なスレ主はやはりエバーランド住民層と同じみたいだね。 早く、仲間入りすれば良いのにね。 きっと楽しいよ。 |
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| No.55 |
このマンションの住民の中でで変な勧誘販売が多いよ。
私の妻も家庭調理器（高額商品で、大したものではない。）などをここの住民から勧誘されたよ。 まあ、子供の習い事で最低限の付き合いはしているけど、あまり良い印象ないね。 聞けば、このマンションの住民の方が結構購入していると言ってました。 妻に言わせれば、そんな高額な商品を購入してまで料理するのに必要ではない。 |
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| No.56 |
あ〜
アム・・・ね〜 いっぱい、いるよ このマンション 一回、部屋にご飯食べに来てとか言われて、 部屋に誘われたら終わり・・・帰さないよ さりげなく、Ａｍ・・・とかいう文字の入った いろんな物、部屋に置いてるし〜 |
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| No.57 |
ん・・・えっとね。
管理組合がどうとかの問題じゃないですよ。 皆さん、地元の方ですか？有名なあの事。 構造上の問題です。 修繕したそうですが、エライ事が起きたそうです。私はあの近くの土建屋さんから聞きましたよ。 売れ残った原因にもなってるんですよ。それが。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
＞５８さん
５７さんではありませんが、私が聞いたのはあそこって元竹林。 根が残っている＋急斜面なので、いつかはそれが腐って・・・という話は地元では有名です。 確かに台風のこともね。あの台風で、被害を受けたのはあそこだけだからそんなに大規模な台風ではなかったです。 エバーランド自体、光明池の新しい街として、保育施設がついているとかバーベキューができる広場があるとか駅までの直行バスがあるとかと鳴り物入りでできたのはいいのですが管理費がものすごそうだし、その後、駅前のマンションラッシュ（葬儀屋の横までできたのは正直・・・・。）ですっかり魅力を失いましたね。駅前は堺市になるので小中学校は近いし・・・。しかも、ダイエーの前にまでマンション建ちますね。ダイエーは和泉市ってことは、あそこも和泉市？？ |
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| No.60 |
59さん。あそこも和泉市です。
そうです。台風の事です。ありえないことだそうです。 結局100戸程売れ残った？ので大幅な減額で新古が売られてましたよね。。。 ラブホもあるし。地元の人は手を出さないです。 |
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| No.61 |
ダイエーの前のマンションって、１ルームなんだろうか？
すごく土地が狭いのだけれど・・・ |
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| No.62 |
送電線の問題って何ですか？
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| No.63 |
送電線は近くにある変電所から出ているね
１２万ボルト送電だから電磁波レベルがかなり高いね ちょっと風邪が強いときはゴォーって言う音がすごいね |
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| No.64 |
ダイエーの横のマンションはアーバンです。
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| No.65 |
確かに、ここの中古は安すぎるね
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| No.66 |
１００戸も売れ残りって、本当ですか。
そしたら、全戸数９９０くらいあるのに、売れ残り１００戸分の管理費とか修繕積立金 は大和ハウス（大和団地）が払ってるのかなあ。 さすが、大手大和ハウスは面倒見がいいですね。ア、ハアー、ハアー、ハアー。 でも、実際どのくらい売れ残っているかなあ？ |
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| No.67 |
っていうか〜
住民の管理意識っていうのが低い？ |
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| No.68 |
このマンション見ていると、購入した方は非常に無念だろうね。
しかし、あらかじめ管理費、修繕積立金やＮＨＫの受信料なんかを 払わないと決めている人は今は買いかもしれないよ。 たしか、このマンションの共用施設にカラオケ部屋があるみたいだけど、 そこで男女高校生がアレしたって聞いたことあるけど、本当？ |
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| No.69 |
学校が、遠いのは、確かに、幼少の子供には、少しつらいですね。
独身でも、将来、結婚し子供が、できた時には、と考えますね。 しかし、光明池駅前は、非常に開けていて、全の生活が、何不自由なく、補える立地ですね。 魅力ですね。 周辺で一番栄えているのでは、、、 たくさんの情報を、ありがとうございました。 皆さんの情報を参考にして、 周辺物件と比較検討させていただきたいと思います。 返信、ETC、、、 遅れて、すみませんでした。 |
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| No.70 |
ダイエーの横のマンションのこと、もっと詳しく知ってる人、教えて〜〜
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| No.71 |
アーバンライフのＨＰに載っています。
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| No.72 |
安くていいもの？？？
あるわけないでしょ。 高くて悪いものはたくさんあるけどね＾＾ 情報は人の口からは、ロクなものがありません。 個人感情や都合のかたまりですからね。 どんなマンションでも地域でも、良い人も悪い人も 必ずいます。 あなたにとって、いい物件を探しましょう。 |
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| No.73 |
エバーランド住民です。
学校が遠い＝確かに1年生の脚で徒歩40分ぐらい掛かりますが、歩く事により、健康になります。 初めは心配でしたが、楽しみながら歩いてます。 校区の生徒は、半分ぐらいが、エバーの子達なので、にぎやかですよ。 敷地内も、公園が沢山あるので、子供達がいつも大勢遊んでます。 マンションロビーを出てすぐ、道路などのところより、ずっと安全です 子育てには向いているマンションだと思います。 親同士の問題などは、あるかもしれませんね、かなりの世帯数ですから、でも私はございません。 これは、何処へ行ってもつきものでは、ないでしょうか？ 上下も騒音も、気になりません。個人差があるかもしれませんが・・・ 送電線の影響かどうか解りませんが、確かに風の強い日は、5棟7棟の間がゴーッと 言う音がします。 みなさん悪いことばかり、私的には 購入して良かったと思います。 そのマンションが良いか悪いかは、個人個人 取り方によって 変わってきますよね？ 現時点で マンションは完売したので、大和ハウスが手を引き、長谷川工務店が管理をしていると 聞いておりますが、定かかどうかは解りません。 長谷工さんは、お掃除などもしてくれるのですが、大変 マメに丁寧にしてくれるので エントランスなども、大変綺麗ですよ。 ただ 売りに出してる方のなどは、こちらを売って、一戸建てに住み替えたりしているそうです。 良い点も沢山あることを、少しでも解って頂けるといいですね |
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| No.74 |
アホばっかり、ごちゃごちゃ言うてる奴が素人！！住めば天下じゃ〜。あほども（笑
） |
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| No.75 |
入居者ですが、家族も私も、エバーでの生活にとても満足しています。特に子供が近所に友達（同じ年代の子供だけでなく、いろんな年代の子供達がいっしょになって遊んでる姿はいいものです。）がたくさんいるのでとっても楽しそうです。私も気軽におしゃべりできる友達や知り合いができてきたので、楽しいです。確かに幼稚園ごととかの派閥というか、集まりはいろいろあるようですが、
それに入らない人たちはそういう人達で楽しくやってますし、人間がたくさん集まれば、必然的にでてくる問題でしょう。いい人ばっかり！なんて集合住宅があるんでしょうか？それに最近、変な詐欺事件が発生したとかで問題になってましたが、誘われたからのってしまう、とかじゃあなくて、自分で判断することが重要だと思います。要は、住む人の気持ちの持ち方次第ですよね。でも布団はベランダの外に干したいわあ。 |
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| No.76 |
管理組合がうざいからですよ。
住人ならわかりますよね。。 |
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| No.78 |
７番館の４ＬＤＫってあるのですか
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| No.79 |
ここは欠陥マンションです。その分安いので割り切って住む人はいいのですが、鉄骨はいがんでます。建築途中のあの事故は有名なのでちょっと調べればわかりますし、売主を問いつめたらきっと吐きますよ。
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| No.80 |
ナンバー１８さん 住民レベルってなんですか？府営の人達はレベルひくいんかい おまえどんだけえらいねん
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| No.81 |
割合の問題ですが、やっぱり、集合住宅に住んでいるのにそれに対してのマナーレベルはかなり低いでしょう
駐車場なんてお金払うもんじゃないって感じで敷地内無法駐車多発だし 府営から住み替えられただけマシな方なんじゃないのかい。 |
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| No.82 |
元近隣の管理員をしていました、また和泉市に５０年以上住んでいます。エバーランドシティーができる前から良く知っていますが、今まで管理会社も管理員の方も良く頑張ってマンションが良くなるように努力されていると以前から関心していました。私は近隣の住民で伏屋に住んでいますが、この地域は昔から学校は遠く坂が多いので大変ですが最近開発が進み大変便利になりましたよ、エバーランドシティの住民は幸せですよ綺麗なマンションライフをもっと、楽しんで光明池へ散歩に行ったり、駅前で買い物したり、和泉中央へ遊びに行き各公園が近くにあることをアピールすべきですよ、他人の悪口や中傷をするのはたやすい事です、しかし実行し、やりぬく事は協力する事から初めて良い方向に向いていきます。一部マナーの悪い方にマンションをかき回されているように思いますが、管理組合さん頑張って下さい。町内会さんも協力しますよ。
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| No.83 |
今も何戸か中古で築年数の割りに安く出ていますね。
しかし近くに新しいマンションが建ってかえってイメージが良くなったのではないでしょうか。 このマンションの方が迫力ありますよ。 いま本当にお買い得だと思いますよ。 |
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| No.84 |
No、６
ふざけんな！！ エバーはいいとこですよ＾＾ まあ、管理人がいちいちうっとうしいけどな＾＾ 住人レヴェル？？あほか お前の頭のレベル大丈夫?? |
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| No.85 |
び・びっくりした～～。
突然４年も前の事ですか？ なにかあったんですかねぇ。 エバーはいいとこですよ、敷地が広いから中でランニングも十分出来て健康になりました。 子供も敷地内で遊べるのでいいですよ。 |
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| No.86 |
数年前に引越してきましたが、エバーいいところだと思うけどな。管理のほうもキッチリされていますし、マンション内でするお祭りとかあって楽しいですよ？私は満足してます。
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| No.87 |
大規模修繕工事が始まるけれども、結果受注した業者にアゴアシ付きで北海道旅行した修繕委員会は断罪されるべし。
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| No.88 |
北海道旅行？？
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| No.89 |
管理組合が
すべて 仕切りすべて決定する。 北海道旅行だとふざけるな。 |
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| No.90 |
これホンマの話しですか？
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| No.91 |
ほうーーー
話は聞きましたが、私の知人が大規模委員で北海道旅行ではなく視察で突貫で可動式足場（WP）を見てきたとのことですよ。 やはり、提案する側からすると初めての大規模修繕で総会などで説明義務があり必要ではないですか？ 企業でも同じく提案するなら実態を知った上で話を進めていきますよね。（当たり前ですね） こんなところで愚痴を言わないで、管理組合に協力すべきではないですか。 居住者の資産ですよ。 みんなさんでより良いマンションにしましょう。 |
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| No.92 |
売却を検討し不動産業者（何社か）に査定したところ最近の大規模修繕で耐震偽装の欠陥マンションとの事が判明し現状では売却できませんと断られました。
資産価値ゼロになってしまったのでしょうか？？？ 以前から評判が悪いのに加えましてや耐震偽装の欠陥マンションだったことが解り・・・。 この地震が多い時代にここに住んでて大丈夫なのかと毎日が不安です。 このような体験をされた方いらっしゃいましたら事例でも結構ですので参考になることがあれば教えてください。 |
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| No.93 |
大規模修繕で見つかった欠陥をそのまま放置しないでしょう？
なんらかの耐震強化の対策を管理組合で話し合いされていませんか？ 業者サイドがそう言ったのは現状では買主サイドに説明の義務があり 耐震強度が足りないと話した場合売れるはずないという事ですよね？ やはり強度が改善されるまでは無理ですよね。 今住んでいる人の安全も考えて管理組合に早く対策を取って貰ってください。 普通は大規模改修後は外観も綺麗になって一番売りやすい時期なのにご愁傷様です。 |
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| No.94 |
いま震度５・６・７の地震がきて倒壊しないかが不安です。
どれだけの欠陥なのかも知りたいです。 大規模修繕がなければ判明しなかったと考えるだけでも怖いです。 一生物の買い物をしたのにすごくショックで複雑です。 マンション購入時にダイワという事もあり震災後の建物なので耐震強度は十分ですとコンコンと説明していたのでそれもふまえて信用して購入しました。 騙された感じです・・・・・。 |
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| No.95 |
ネットで検索したところエバーランドで沢山売り物件がででいるようですが、
耐震の欠陥が見つかったのは一部（あなたの棟）だけなのですか？ 今売り出している物件もそうなら、その不動産業者に頼んでみてはいかがでしょう？ |
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| No.96 |
おそらく全棟に配布されていると思うのですが。
あまり近所付き合いがないので明確ではありません。 家は３番館です。 |
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| No.97 |
全棟ですよ。困ったことになりました。
補強で済むのなら良いのですが、即刻退去や建て替えということになると住民の負担も大きくなりますよね。 |
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| No.98 |
本当に欠陥部分が今のスリット？？だけの問題かも謎です。
もっと大きな欠陥があるのでは・・・。 私たち素人では全く調べようもないのでとにかく今現状住んでいる事が不安です。 これだけ大きなマンションですので問題も大きいようです。 どうして震災後に欠陥住宅を建てるのか大手のダイワに不信感だらけです。 結局騙して売ってお金儲けの詐欺行為です。 未だにプリントを配布しただけでダイワ側からの謝罪・説明など全く無しです。 |
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| No.99 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.100 |
今回のエバーランドに携わった大規模修繕の業者が下調査での検査で判明しました。
ただ今は本当にスリットだけの問題ですが内部調査を依頼しない限り鉄筋や背筋等の耐震偽装に対する欠陥は見落とされたままになる事が多いです。 住民の皆様の不安は日に日に増していくばかりでしょうから今後の対応（後修繕・建替え等）管理組合もそうですが団地理事会（住民の皆様）の個人個人の意見が重要になります。 団地理事会の方たちはどのようにお考えなのかも皆さんに報告すべきですね。 現在の住民の皆様は本件の事を真剣に受け止めているかも問題視されます。 本当に大地震があって倒壊してからでは遅いです。 世帯数も多いですし地域に通うお子様も沢山おられますので親御さんにとっても心配されるでしょう。 |
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| No.101 |
欠陥マンションなのに不動産販売されているのはどうなんでしょうか？
不動産業者は売却して大丈夫なの？ |
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| No.102 |
当然いま分かっている欠陥は告知義務が売主、不動屋さんにはあるし
それを了承のうえで買主は価格交渉されるんでしょうね。 スリットてどんなものなんでしょう？クラックは良く聞きますね。 耐震スリットは聞いたことがありますが、素人に分からない部分だけに大変ですね。 |
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| No.103 |
過去に姉歯の事件に当てはまるほどの耐震偽装欠陥マンションなのでしょうか？
違っていても住民の方にはとっては最大の問題です。 大手の業者からの購入だけに信用されていた方は本当に気の毒でなりません。 大手・個人にも関わらず一生の買い物ですし地震で倒壊するなどの問題が生じた場合は命にも関わります。 どうして耐震偽装が行われてしまうのか理解できません。 このように発覚し問題になった場合の事などは考えないのでしょうか？ このような事件があるので家は賃貸暮らしです。 |
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| No.104 |
毎日不安です。どこか相談できるところご存知ですか？精神的に病んでいきます。
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| No.105 |
こちらの板の一般知識板のマン質問で聞かれてみたらいかがでしょう？
けっこう詳しい方もいらっしゃいますよ。 |
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| No.106 |
ｺｺ最近売り物件増えてますよね！
戸数が多いからと思ってたらそれだけではなかった！ 怖いですね、不動産はちゃんと告知義務があるんですか、 知らずに買うなんてないんだろうか？ |
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| No.107 |
発覚後の対応は大丈夫ですか？
ここには沢山の友達の住んでいます。とても心配ですね。 こんな大手の業者が人の命にも関わる不祥事を起こして最低です。 金儲けの為にこんなことして許せません。 よくニュースで見る偽装マンションですよね。 近々ニュースに出るのですかね。 こんな大型マンションなのにどう責任を取るのでしょうか？ 今更になって耐震工事しても意味ないでしょうね。 マンション代金や損害賠償金を払っても済ませれる話ではないですね。 本当に責任重大です。 |
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| No.108 |
大事のように思いますがどうして報道されていなのですか？
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| No.109 |
いわゆる構造偽装マンションとは違うと思います。
竣工後に重大な瑕疵が見つかったというのが事実ではないでしょうか。 もし、対象者を名指ししてそのようなことを書くと、匿名の書き込みでも名誉毀損で訴えられます。 販売会社、ゼネコンの思うつぼですので少し冷静になって理詰めで交渉することをおすすめします。 感情的な交渉は混乱の要因になります。 |
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| No.110 |
スリットは鉄骨とコンクリの間に隙間を設けることにより、地震の揺れから構造体への深刻なダメージを
予防するもののようです。 今回の瑕疵発見に関しての感想は管理組合や住民の意識が高いから、見つけることが出来たんだと思います。 多分、他のマンションでももっと重要な問題が見つかっていないだけではないでしょうか。 今回の問題は重大ですが、施工業者でも耐震計算をやり直し、そのうえで、第三者機関でも行うようです。 より安全度があがるきっかけになったと言えるのではないでしょうか。 |
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| No.111 |
109です。
110さん違います。 構造スリットは、壁と(柱または梁)の縁を切るものです。 住民がこのような理屈で勝負したら、完敗すると思います。にわか知識の交渉は理詰めの交渉の真逆です。 専門家と弁護士が必要になります。 |
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| No.112 |
>>110
構造スリットが完全スリットでないことは 大規模修繕やっている岩田地崎が見つけたのでは？ 改修工事の金額が上がるから、喜んで 元施工のアラを探すのは改修工事の常識だから。 竣工当時の建物は、ほとんどの場合 腰壁の完全スリットは目地棒で欠損させて シール打つかモルタルで埋めていた。 当時の建物を調査すればすぐに分かる。 自分もそうしていたから、責められない。 住みながらスリット切るのは無理だから このままで構わない。 それより早く工事が終わって欲しい。 |
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| No.113 |
No112さん ゼネコン社員と有りますが、どこのゼネコン？
私も同じ時代のマンションに住んで居ますので少々心配！！ 改修工事をする際には、当然元施工の会社に改修工事を お願いすることは避けますよね！ 問題が出たときはひた隠しに隠しますね！ この構造スリットは、垂直と水平に有ると聞きます。 当然見えないところにある部分もあるし、見える部分にも有るが 剥がして見ないと解らないと言うところで見えない瑕疵が成立します。 当然、そう言うことも改修工事で確認して安心を得たいですね。 だから、元施工にしなくて、建築系の改修会社にお願いするのでは ないですかね。 近くなので知り合いも住んでいます。 聞くところ、改修は建屋（建物）は終わっているようですね。 瑕疵部分が今行っていると聞きます。 住民さんのゼネコン社員で有れば自分のマンションの保全に協力 すべきですね。 |
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| No.114 |
>>113
余計なお世話ですw 後やりでスリット切るのは 振動、粉塵、騒音が発生するので 私は嫌です。防水、耐火性能も落ちます。 構造スリットが無くても建物は倒れません。 新たに補強するとかの付け足す改修ならば 賛成です。わざわざ建物を痛める必要など まったくありません。 |
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| No.115 |
ついでに言うならは、管理組合や修繕委員、住民は
販売者と交渉すべき。 契約当事者といくら話しても意味無し。 |
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| No.116 |
私共はこんなに価格が下がっていては売る事は考えられません
どんな方法でもいいので早く解決して安心して住みたいです ただいま沢山売りに出されている方たちはどう思っているのでしょうね |
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| No.117 |
スリットが切るのに1軒50万円それにお詫びとして50万円上乗せしてもらう。スリットを切ることで受ける騒音、振動、埃の影響を考えたら工事はして欲しくない。あとはダイワハウスとゼネコン連名で築40年目まで主要構造体に保証入れてくれたらそれで私は構いません。
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| No.118 |
今回の問題と関係なく売却予定だった人は今大変なようです。
実感されてる住人も多いのでは？ NO１１７さんのおっしゃる条件が妥当なのかどうかわかりませんが、この前のプリントにあった調査結果を待ってからしか具体的な事は考えられません。 スリット補強で安全になるのかどうかも素人にはわかりません。 でも今回の行政の対応を見る限りスリットの件は些細な問題ではないように思います。 たとえ地震で倒壊しなくても耐震が足りているマンションと比べ脆いのは確かではないですか？ 倒壊しなくても住めない状態になる可能性も高いのではないですか？ 業界内ではよくある程度のことであっても一般の人間にとっては大問題です。 補強が可能であったとしても工事終了まで長い時間がかかるでしょう。 それまでに地震が来たらと考えてしまいます。 繰り返し報道される東北の震災のニュースや近々来る地震のニュースを見ると不安になります。 東北の地震は直下型でないせいかあまりビルが倒れるような映像を見ることがありませんでした。 でも神戸の地震では倒壊したビルや高速道路の映像が印象に残っています。 去年のニュージーランドの地震でも周辺であのビルだけが倒壊したとか。 そんな状態でないことを祈るばかりです |
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| No.119 |
倒れていない建物はニュースにならないから。
新耐震基準以前の建物は大きく壊れましたね。 一緒にしてはいけない。 これだけ大きく短スパンの集合住宅が倒壊するなど考えられない。それとスリットとは全く関係ない。 どうしても気になるなら自費で補強を。スリットの切り直しは建物に良くない。 |
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| No.120 |
業者側が全負担で補強工事を提案しているのになぜ自費で補強をしなけりゃいけないのですか？
住人は被害者ですよ。 あなたはNO,１１７の住人でゼネコン社員さんですよね？別の人ですか？ 今はスリット切る切らない以前の再調査の段階です。 耐震が基準を満たしているかどうかはいずれわかるのでは？ それからの段階でスリットの切り直しがいかに良くないかを会議で提案されればよいのではないですか？ こちらは素人なので今回の件があるまで構造スリットというものを知りませんでした。 住人も無知ではいられないので、 あなたの意見も頭の隅に置いて、スリットはないという事がどう影響するか勉強してみたいと思っています。 |
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| No.121 |
スリットがなければ、柱のせん断破壊が進みます。具体的には腰窓の延長上でヒビが入ります。
ゼネコンに聞きましょうよ。入れたのか、入れて無いのか。 |
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| No.122 |
スリットがないと過程しても
耐震性は十分あるみたいですね 完全スリットに比べて性能は落ちるものの、メジスリット？部分スリット？が入っているので 例え震度7の地震が来ても、ひび割れや歪みが生じても 倒壊する恐れはないという結果が、第三者機関の、一般社団法人建築研究復興協会さんが出してくれました 説明会は専門的過ぎて理解出来ませんでしたが とりあえずは一安心でしょう あとは1～3号館のスリットの補強 5～8号館までの地下駐車場の補強 これを行う必要は一応あるそうです 今回のこの大和ハウスのスリット不備問題 大和ハウスが早まった回答をしたせいで風評被害を受けてしまったのは明らかです にも関わらず、当の大和ハウスの態度にはムッっとさせられましたね 淡々と話す、詫びてる様子もなし、重要な場面で回答しない 中間報告会もわざわざ市が中心になってやってましたしね とりあえず今後の大和ハウスさんの対応次第です |
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| No.124 |
結局太ったのは管理組合と改修工事業者という結果に。
北海道に顎足付きで行かせたかいがあった。 組合長は懐が膨らんだのかな。 |
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| No.125 |
今年の2月に訳のわからん書き込みをしている人がいますね。
私は一般住民ですが、ほんとうに そう思うなら、こんな所に書き込みするのではなく 言ったらどうですか？ 私は、頑張って、運営しておられると思います。 |
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| No.126 |
地元民はまず購入しません。
大手でペの方に聞いた話だとここは欠陥マンション（一部かもしれませんが）がある物件だそうです。 そのせいでかなり値下がりが激しいと。真実はわかりませんが。 |
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| No.127 |
室堂自体も上品とはいえない土地柄だしね
ここは大きい送電線の問題、マンション自身の問題もあるし、周囲のラブホも昔からあるし。 この土地って前はトラックなどが行き来して廃材置き場みたいに使用されてませんでした? あ～こんな所にマンション建つんだ、廃材ゴミの影響とかないのかな～とか思った記憶がある。 |
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| No.128 |
ここは年中渋滞している道路の近くというのが嫌ですね。
どこに出るにも地獄・・・・ |
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| No.129 |
不動産業界の人にここのマンションは欠陥マンションだと聞いたよ。
修繕金を滞納する人、払わないという姿勢の人が一部存在しているとか。 チラシみてるけど値崩れはすごい。 |
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| No.130 |
一番館に住んでいるものです。建築関係には疎いのですが結局のところ耐震性などの問題に上げられた点の改修工事は住んだのでしょうか。住民でも建設関係の人でも良いので答えて頂きたいです
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