こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[976: 匿名さん]

T銀行ってどこ？

[977: 匿名さん]

東京都民銀行。
ちなみにYは八千代銀行。

別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
まだ検討段階で正式には決まっていない。

過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
正式決定まではどうなるかはわからん。

ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
とはっきり書かれてますので。
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...

[978: 匿名さん]

＞974
自論について…
敢えてそう書いたんだよ。
お前みたいな小さい人間の為に。
変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
大爆笑。
「自論」を展開してみろよ。
批判することしか出来ない使えない974さんw

[979: 匿名さん]

＞977
Ｔ銀行については何も言及されてませんが？
ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
それは特殊な借り手だがな。

[980: 匿名さん]

え？
書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか？
その自信どっからくるのか、すごいですねー。

しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。

あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れない件は無視ですか。

[981: 匿名さん]

とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
罵倒し合う場所じゃないでしょ

[982: 匿名さん]

あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
本気で困ってる人間だっているんだよ

[983: 匿名さん]

982
その通りです。
980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
何も参考にならない輩です。

[984: 匿名さん]

981.982です
どなたかお願いします。

[985: 匿名さん]

＞984
労金はどうですか？

[986: 匿名さん]

労金ですか
経験者の方ですか
いま、どこか真剣に探しています
CICを取り寄せた所3年前にAが2社に1個づつあります
現在の借り入れは140万で融資実行前の完済は出来ません
諸費用は不動産屋にもう預けてあります
この様な状態です

[987: 匿名さん]

経験者ではありませんが、労金は個信にＡがあっても通ったと聞いたことがありますよ。
借入残もあるので、何とも言えませんが労金やJAは通りやすいと言われてます。

[988: 匿名さん]

不動産屋関係の方ですか？
JAもですか
とても貴重なご意見ありがとうございます。

[989: 匿名さん]

団信落ちても銀行が貸す希なケースってどんな人？

[990: 匿名さん]

９８９＜ここで相談してるような人達じゃ通らないと容易に想像がつく。

[991: 匿名さん]

じゃあどこで相談すんだよ

[992: 匿名さん]

＞989
考えればわかるよ。
債務者が死亡しても貸し倒れにならないと客観的に判断出来る場合。

[993: 匿名さん]

新生銀行ってどうなのかな

[994: 匿名さん]

オススメ出来ない

[995: 匿名さん]

個信にAあり・借入ありで、審査がゆるいし会員優遇で通るだろうと言われた労金が通らなくて、審査が厳しい地銀が通った。うちは個信のAより年間返済負担率でひっかかってたっぽい。

[996: 匿名さん]

返済負担率で引っ掛かるのは、寧ろ一番大変じゃない？

[997: 匿名さん]

残債はたいした金額じゃないのに、年間50万払ってる車のローンがでかかったらしい。
車のローンある状態と、ない状態(完済条件)で、借入可能額が1000万変わった。

[998: 匿名さん]

どこの地銀ですか

[999: 匿名さん]

年収いくらで物件価格は？
1千万も変わるかな

[1000: 匿名さん]

35年ローンで審査金利4％、返済比率30%だと、100万円あたりの返済額は4,427円。
毎月の返済額上限は、年収÷12×返済比率＝600万÷12×30％＝15万だから、
借入可能額＝15万円÷4,427円×100万＝3,380万
↑これに、月5万の車のローンが加味されると、
(15万円-5万円)÷4,427円×100万＝2,250万になって、車のローンがある場合とない場合で、1,000万以上のひらきがある。
100万円あたりの返済額って何？って人は自分でググって。
つまり、銀行がこの計算式で借入可能額を審査するとき、車のローンが残り10万(返済期間残り2ヶ月)でも、残り200万(返済期間残り3年4ヶ月)でも、結果は同じになる。
もちろん審査基準は銀行によって違うけど、目安にはなるよ。
ちなみにうちはたまたまかもしれないけど、他の借入がある状態で審査した結果と、その借入を完済する条件で再審査してもらった結果、それぞれ前述の計算式で計算した結果とまるっきり同じになったよ。

北海道では大手の地銀。

[1001: 匿名さん]

他の借入額は？

[1002: 匿名さん]

ないよ。

[1003: 匿名さん]

結局、ローンは完済済みで住宅ローン？
それなら普通じゃん

[1004: 匿名さん]

個信(cic)にAあり・他の借入ありで審査にのぞんだ>>1000です。
書いた通り、
自分は他のローンある状態だと減額回答で希望額に届かなかったから、ローン完済条件で融資額上げてもらったけど、減額回答された額でも大丈夫だったとしたらそのまま他のローンは完済せずに住宅ローンも組んでたな。
周りに車のローン残ってる状態で住宅ローン組んでる人もいるし。
個信A・他の借入ありでも通るとこ探してる>>981>>986の参考になればと。
個信でひっかかったら否決(0回答)、他の借入がひっかかったら減額回答または完済条件付きで満額回答が多いんじゃない？
労金は？って話でたけど、審査ゆるいとか言われながらも、うちはひっかかって減額回答も完済条件付きの満額回答ももらえなかったから(否決されたわけじゃなく保留状態だったけど)、これも参考になれば。

[1005: 匿名さん]

結局は個信に問題がある場合は他の属性次第でなんとも言えないってこと。

[1006: 匿名さん]

1004さんAは何個ありましたか？
後出来れば属性も教えて欲しいです！

[1007: 匿名さん]

北海道在住じゃないので…

[1008: 匿名さん]

>>1006
10代～20代前半にかけて、クレカの支払いは引き落とされずに振込払いがあたりまえで、中には使えなくなったカードもあったから、個信ボロボロかと思いきや
、意外とAは1個だけで、Aついてからはもうすぐ3年経つってくらいだったかな。サラ金履歴もあったし。

30歳で正社員勤続9年、妻あり(東証一部上場企業・正社員勤続10年)・子あり(1歳)、勤務先は鉄鋼業界最大手の連結子会社。
500万の土地に注文住宅だから、担保価値は？？
属性は客観的に見るとどうだろうね？悪くはないのかな？
ちなみに年収600万は妻と合算(連帯債務)。去年は妻が産休で収入少なかったんだけど。

北海道じゃないならうちが通った地銀オススメできないから残念だね。

[1009: ビギナーさん]

現在 新築で住宅購入を考えています。
私:年収400万 勤続年数6年
妻:専業主婦
子供二人 4歳 1歳
頭金: 700万円
物件: 2700万円
一週間前まで消費者金融に50万円づつ、計100万円借り入れがありました。現在は解約済みで他には一切のローンはありません。ただ1年前に一度、1日の延滞がありました。
今現在CIC等から信用情報を取り寄せていますが、不安で仕方なくなり相談させていただきました。
住宅ローンが通る可能性はあると思いますか？

[1010: 匿名さん]

信用情報については分かりませんが、
お子さん2人、３５年ローンとして金利２％なら月返済８６０００円位。対収入から生活費は大丈夫ですか？

[1011: ビギナーさん]

>>1010
2000万円の借り入れをして35年2％で払うと86000円になりますか？修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか？無知で申し訳ないです。

[1012: 匿名さん]

修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか？無知で申し訳ないです。 <普通、含めないよ。また借入の諸経費も別途７０〜８０万位取られると思うよ

[1013: 匿名さん]

物件契約して、その書類、及び重要事項説明書などの必要書類関係をBKに提出して初めて本審査。物件契約と略平行作業なのでその辺も考慮が必要。

[1014: ビギナーさん]

>>1012
頭金を支払っても300万円は残してあります。
でも家具や諸経費でほとんど無くなってしまいそうですね。
ローンのシミュレーターを使ってみると月々の支払額が7万円程度だったのですが私の計算の仕方が間違えてるのかも知れないですね...
信用情報も悪いし不安しかないです

[1015: 匿名さん]

１０１０ですが、
借入２７００位と思っていたのでケアレスミス。2千万、３５年２％なら６７０００円ぐらいですね。3%でも７７０００円。
2千万なら2%でも３％でも諸経費６０万必要。後は緊張しながら変動で行くか、ミックスにするかとか当初１０年とか金利のタイプ次第。

[1016: ビギナーさん]

>>1015
2％程度でないと厳しそうですね。
今が賃貸で64000円の家賃ですが、年間80万円くらいしか貯めていけないので2％が私の支払いの限界かもしれません。

[1017: 匿名さん]

完済してればローンは大丈夫じゃないの？
ただ、信用情報期間に反映されるまで遅い可能性があるから、
出来れば一ヶ月後に申し込むとか。

遅れも１日ぐらいなら大目にみてもらってるんじゃないか？

[1018: ビギナーさん]

>>1017
解約の証明書は送ってもらってるので、一ヶ月後でも反映されてなかった時のためにも持って行こうと思います。

[1019: 匿名さん]

1018
通るでしょ。

[1020: 匿名さん]

ローン審査で役所に行って書類揃えたりコピーしたりの手間は同じなので銀行は２、３行当たった方がいいですよ。

[1021: ビギナーさん]

>>1019
ありがとうございます。心強いです。

>>1020
そうですね。基準なんかも違うと聞くので数軒当たってみます！

[1022: 匿名さん]

保証料高いよなぁ
変動も昔ほど低くないしなぁ

[1023: 匿名さん]

審査通るとHMとか物件不動産やの方が申込本人より先に連絡がいくみたいだね

[1024: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1009です。
無事解約証明書提出が条件出したが、出した地銀のローン通りました！
なにかの参考になればと思い報告します！

[1025: 匿名さん]

おめでとうございます！