こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[801: 匿名さん]

800さん意見ありがとうございます。消費者金融は即日信用情報が更新されるみたいですが
私の場合は純銀行とリボ払いなので完済と信用情報が更新されるのが一ヶ月はかかるみたいなんですよね・・・
口頭で返済したと言わずにちゃんと返済証明書を出せば良かった・・・と今更考えて後悔しています。
まあ週末に望み薄ですが通過を祈っていますｗ

799さん全額返済して解約したのに債務整理するんですか？

[802: 匿名さん]

完済してれば普通に通りますよ
メガじゃなきゃ余裕ですよ

[803: 匿名さん]

年収650万の派遣社員。カードローン200とリボ50。他カード枠4枚の残り枠180で、2600OKでした！地方銀行ですが。

[804: 匿名さん]

借金自慢ですか？

[805: 匿名さん]

その地方銀行は関東OKですかー？

[806: 匿名さん]

>803
お見事！

[807: 匿名さん]

33歳
年収1200万円
建設会社経営(社員8人の小さい会社 5年目 全黒字)

妻…年収450万円

親の会社の役員

子供…3人

5200万円の購入価格(諸経費込)

4000万円の住宅ローン通りました。一馬力で！

1500万円は会社経営のため残預金と残す事、銀行に進められました。

[808: 匿名さん]

>803ですが、他は全滅でした。てか、保留って回答も数社…特に指示もなくて意味わかりませんよね。

[809: 匿名さん]

762です。

ローン通りました。
ドキドキでしたがホッとしました

[810: 匿名さん]

頭金多いですしね。

[811: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 働くﾏﾏさん]

この前、SBIにてフラット35s仮審査をしました。
車のローン400万
リボ払い40万ありで仮審査をクリアしました。

念のためと思い本審査には
車のローンとリボ払い分は全て払い、完済証明書も出してもらいました。

これで本審査に通るか心配です
夫名義で借ります
年収500万
TOYOTA整備士
勤続年数15年
中越地震の時にクレジット払い遅れあり。
それ以降は遅れなし。

どうですか?
皆さんの意見が聞きたいです！
やっぱ本審査は怖いですね…

[813: 匿名]

↑どうですか？って情報が少なすぎて審査通るかわかる人はいない 頭大丈夫か

[814: 匿名さん]

せめて幾らか借りるか分からないと。

[815: 働くﾏﾏさん]

そうですよね、すみません…
借りる金額は3400万です。
家族は私たち夫婦と子供二人です。

[816: 入居済み住民さん]

俺32歳
妻 専業主婦
子 小学生2人幼児1人
年収410万円
車のローン150万残高有り。支払い滞りも結構有ります。
クレカ2枚所持 2枚共にキャッシング機能ありで、借りて返してを繰り返し中。1年近く1ヶ月遅れで支払いしてました。
携帯料金も、支払い期限に払えず止まる事が しばしばありました。
公共料金も3ヶ月溜まったりも しばしば。
頭金0で2300万の融資、地銀で承認おりました！
新築建売を検討する2週間程前に、中古住宅の審査3件受けてますが、見事に落ちました。
新築の方が審査通り易いのだろうか？？
こんな、半分？ブラックな俺でも審査通ったのは何故だろ？！今だに信じられません。

[817: 匿名]

たびたび書き込みしているのですが、あらためまして…。
スレ名が「こんな条件だとローンが通らない」の方が当てはまる書き込みかもしれません。

☆ローン申込者(夫)
30歳・勤続9年
昨年年収397万
他のローンやクレカなし
過去に消費者金融利用歴あり
クレカの支払遅延あり
CICにはH20年に単発「A」1つあり

☆収入合算者(妻)
29歳・勤続10年
昨年年収171万　※昨年は育休のため
(一昨年年収317万､参考まで源泉徴収票提出
今年年収350万見込)
車ローン残債80万円
クレカ1枚所有
確認していないが信用情報は問題ないと思う

☆借り入れ条件
新築一戸建て(担保価値は問題ないと思う)
世帯年収568万
2700万希望(頭金なし)
諸費用等で100～200万程度は準備できる
借入年数35年
返済比率19％

☆その他
子供1人(1歳)
夫の会社は労金加入企業
仮審査申込みはハウスメーカーを通して

以上の条件で､最初はろうきんに審査を出したところ､2ヶ月以上待たされて「審査に時間がかかる」と言われ､HMが申込みを一時取り下げ､「うちで相談に乗るよ」と言ってきたHMの提携先の地方銀行(北洋銀行)で審査を出したところ､2100万円の減額回答でした｡
私(妻)が昨年は育休で年収が少ないため一昨年の源泉徴収票も提出しており､地銀(北洋)は審査の途中で､私の勤続年数を確認し「去年は育休で収入が少ないだけなんですよね？」なんていう確認をしてきて､今年は一昨年並の年収となることもプラス材料としてくれるようでした(あくまで判断材料は昨年年収ですが)｡
ネックとなっているところは､夫のCICに載っている遅延「A」以外に考えられません。
ちなみに､CICの入金状況は自分では2年分しか照会できませんが､銀行の場合はそれ以前(たとえば5年間くらいさかのぼって)の入金状況も確認できたりする､なんてことはないでしょうか？
HMは､北洋が通ったから､また申込みを取り下げたろうきんに再度出してみるのと､他の地銀(道銀)に当たってみましょうと言ってます｡
が､初めて(ろうきんに)審査を出したのが3月下旬…それから待たされ待たされ､2行で4ヶ月も仮審査に期間を要して疲れてしまいました｡
どこか､こんな私たちにもお金を貸してくれる銀行はあるのでしょうか…｡

[818: 匿名]

>817です
返済比率19％と書きましたが、これは住宅ﾛｰﾝのみでした。
車ﾛｰﾝ残債80万(年間返済額52万、残り1年7ヶ月)を加味すると､返済比率28％になります。
あらためて地銀(北洋)に、車ﾛｰﾝ残債の完済条件で満額(2,700万)借りれないか、相談してみます。
もしﾀﾞﾒで他の銀行にあたる場合も、車ﾛｰﾝ残債は完済する意思があることは伝えます。
(本当は先に完済しておけばよかったのかもしれません（　ＴДＴ））

[819: 匿名さん]

車のローンの月の支払いが多いですね。

実際に貸し出す金利とは別に、各銀行ごとに審査金利があるので、
遅延情報は関係なしに、車のローン含めて考えると
減額で妥当かもしれません。

まあ、基準は銀行で違うので車のローンを返済して、
他をあたってみるしかないのではないですか？

[820: 匿名さん]

審査は銀行と保証会社がするので、ダメな時は何処でもダメかも！？

[821: Fabiola]

796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな？
35年変動に変更。

[822: 購入検討中さん]

796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな？
35年変動に変更。

[823: 匿名さん]

(担保価値は問題ないと思う) ＜もし抵当権に価値がないなら銀行は貸さないですよ。
私が借りた時、銀行は上物には興味ないみたいだったから。（土地と年収と他の負債の有無）

[824: 匿名さん]

816さん
どこの地銀ですか？

[825: 匿名]

>817>818です。
自分なりにいろいろ調べ、借入可能額のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝをしてみました。
返済比率29％(減額回答のあった北洋は、収入合算の場合、返済比率が30％以内が条件)、審査金利4％と仮定して計算してみたら､借入可能額が2100万円でした(北洋の減額回答とほぼ同じ額)。
それを､車のﾛｰﾝがないものとして計算すると､借入可能額は3100万円になりました｡
>819さんのおっしゃる通り､車のﾛｰﾝは､年間返済額が52万以上あるので(月々は2.2万､ﾎﾞｰﾅｽ加算+13.2万です)､減額されたのも妥当だと思いました｡逆に言うと､車のﾛｰﾝさえなければ満額に近い回答ももらえるかもしれません｡
そこでさっそく北洋に相談したら､「保証会社から減額になった理由は詳しく教えてもらえないが､『完済条件』というのはある｡収入合算の場合は奥さんのﾛｰﾝ残高も影響する｡申込書には他の借入がないということだったが､審査する中で奥さんのﾛｰﾝがあがってきたから減額になったのかもしれない｡車ﾛｰﾝ完済できるのであれば満額に近い回答が得られるかもしれないので､車ﾛｰﾝ完済を条件にもう1度､回答額を検討してもらうよう保証会社に掛け合ってみる」とのことでした｡
ちなみに､車ﾛｰﾝ完済できるのであれば融資実行時までに完済すればいいとのことでした｡現時点もしくはすぐにでも完済して完済証明書を発行してもらうなどしなくても大丈夫とのことです｡

本来なら仮審査の際の申込書に「その他の借入があるかどうか､その残高や年間返済額がいくらか」などを記入するかと思うのですが､車ﾛｰﾝの名義は申込者(夫)ではなく収入合算者(妻)なので､記入する欄がなく､HMには銀行に妻名義で車ﾛｰﾝ残債があること､完済ができることを言ってもらうようにしていたんですが､北洋には伝わっていませんでした。。。
HMまかせにしていたのも失敗でした｡
あとは保証会社が車ﾛｰﾝ完済で金額をあげてくれるのを祈るばかりです…｡

[826: 契約済みさん]

前にローンを通るか皆さんにお世話になった812です

昨日ﾌﾗｯﾄ35から審査完了通知が来まして可決されました

わたしも力になれればと報告させて頂きます！夫名義で借りました

*夫35歳
妻29歳
小学生1年と3年生

*車関係勤務
勤続年数15年
年収500万

*借入れ申込金額3400万
*頭金なし

*クレジットカード１枚所有
主にガソリン代と携帯使用料
ショッピングに使用
車のローン400万リボ払い100万ありましたが本審査の時には返済し、支払い証明書も一緒に提出しました。

*東北の地震の時に一度カードの支払い遅れがありました、限度額が100万だったのにそのせいで50万に落とされています。

*携帯電話の本体の金額も月払いで毎月3800円くらい払っていましたがそれも毎月の携帯使用料と共に一括でカード払いしました。今月7月末に引き落とし予定です。本審査提出の際は支払い予定として出したもようです。

以上の条件でﾌﾗｯﾄ35通りました。

２週間ドキドキ不安な毎日でした、来年の新年には新居にてお正月を迎えられます、ありがとうございました！
皆さんも頑張って下さい。

[827: 入居済み住民さん]

816です！
北洋銀行です！

[828: 匿名さん]

>827さん （>816さん）

>817　>818　>825　です。

失礼ながら、条件(担保価値以外)はうちの方がいいはずなのに…
同じ北洋で減額回答、車ローン完済条件だとどうなるか再審査してもらってるところです。
車のローン残150万って、1年でどれくらい払ってるんですか？？
通ってうらやましいです。
うちが申し込んだ支店は力がないのかな…。

[829: 匿名さん]

普通に「借入の申告漏れ」があったら、審査も厳しくなるって。
普通、申告漏れなんてありえないんだから、確信犯だと思われたんでしょ。

[830: 匿名さん]

>829
確信犯の意味とは？
やっぱり心象は悪かったんでしょう。
ちなみに、申込書は最初の労金は自分で、2回目の地銀はHMが書いたんですが、労金は収入合算者名義のローンの有無を書くとこありませんでした。でも、(妻名義)とでもして書いときゃよかった。HMが銀行には車ローンは説明しておくと言ってたので安心したのが失敗…。旦那の信用情報が心配で、開示したCICなど3つの開示情報やら、消費者金融の契約終了証で銀行には包み隠さず見せたのに…。
悔やまれますが、まだ銀行は残ってるので、手当たり次第やります。

[831: 匿名さん]

てゆうか４ヶ月も同じ物件が残ってる？待ってくれてる？んですか？

[832: 匿名さん]

合算なんだから

残債も合算・・・常考


どんなフォームだったか、知らんが
”書かなくていい”と考えること自体が？？？ですなぁ

[833: 匿名さん]

４か月前は、欲しい物件があったのではなく、住宅ローンが借りられるか借りられないかをまず知ることができれば、これから考えたいという形で、HMが｢うちを通せば仮の土地で審査できる｣ と言われて申込ました。か妻名義の車ローンはHMが｢書かなくていい｣と言ったので書きませんでした。プロにそう言われれば、そういうものなのかな、と思いますので。よくよく調べて、やはり書くべきだったんだと悔やんでいるとは何度も書いた通り。

[834: 匿名さん]

北海道ろうきんで申し込みしましたけど、
その他の借入項目は、本人と合算者で欄は別れてませんが、
合算の場合は両方の借入を同じ欄に記入するだったはず。

さらに連帯債務にする場合は、申込書は
二人それぞれが記入して提出です。

書かなくていいって誰が言ったかわかりませんが、
他の金融機関も基本同じだと思いますよ。

[835: 匿名さん]

合算の場合は同じ欄に記入する、というのは私も｢ここに書くのかな？｣と思い、HMの担当者に確認したところ、書かなくていいと言われた記憶があるんですが、今となっては申込書がどんなフォームだっただろうと、申告漏れになっていることは確かなので…。でも、否決にならなかっただけまだ希望をもって、車ローン完済条件で減額となった融資額が少しでも上がるといいです。
ダメでも次の銀行のときは、しっかり申告します。
みなさんいろいろ意見ありがとう。

[836: 購入検討中さん]

本審査2日目、都銀より 在籍確認有り生年月日、住所、借入確認、通勤時間等を質問されたけど、意味はあるのかな？

[837: マイケル]

消費者金融 4社 120万
延滞44回

車ローン 残120万

で労金で住宅ローン通過

[838: 匿名さん]

マイケルさん
嘘でしょ？

[839: マイケル]

本当です。
条件はすべて完済
解約証明提出です

自分はお金が用意できなかったので
HMがたてかえてくれました。
営業の人がかなりやり手で
銀行と直接内部交渉してました！

[840: マイケル]

ちなみに私は福岡銀行に
申しこんだ際
当たり前に否決でした(",_')

労金には正直にすべて
話しました。
借金の経緯など

私がローン通過するのですから
みなさん通過できるはずです。

[841: 匿名さん]

マイケルさん、
その他の条件は？
年収だったり借入金額だったり勤続年数だったり。。。

[842: 匿名さん]

完済、解約なしでも組める場合ありますか？

[843: マイケル]

会社は大手自動車メーカー
正社員
勤続８年
560万
です。始めは労金で
おまとめローンを提案されました。
2500万を組合経由で
借り入れました。

[844: 匿名さん]

マイケルさん
住宅ローン実行前の完済条件はついたんでしょうか？

[845: 匿名さん]

カードローン＆消費者金融残300万、完済条件無しで3000万の住宅ローン通りました。

[846: 匿名さん]

マイケル大人気だな～

まあ、サラ金に借金があっても
「属性次第」で借りられるってことだろ。

[847: 匿名さん]

845さん
本当ですか？
どこでですか。

[848: 匿名さん]

Ｇ銀行です。

[849: 匿名さん]

G銀行
金利はいくつで組めたんですか？

[850: 匿名さん]

変動0.75です。

[851: 匿名さん]

群馬銀行ですか

[852: 匿名さん]

GBです。

[853: マイケル]

844さんへ

完済条件と証明は必要でした。
ご参考に！

[854: 匿名さん]

GBですか
分からないです
地銀ですかね

[855: 匿名さん]

マイケルさん
延滞44回って個信を開示されたんですか？

[856: 匿名さん]

GBってどこなんだー

[857: 入居予定さん]

任意整理完済後すぐ都銀で本審査通過できました。

[858: マイケル]

855さん

いえ、それは内部調査の結果です。
開示はしてません
ただ、銀行側では月をまたぐような
延滞が無いかぎり
何日延滞か？は確認できないと
銀行担当が言ってました。

[859: 匿名さん]

マイケルさん
じゃあCICにAやPがあったとまでは確認出来てないんですね

[860: 匿名]

>842
あるよ。
借入可能額は完済してるのとしてないのじゃ変わってくるけど。

[861: 匿名さん]

845はガセですか？

[862: 匿名さん]

ガセじゃありませんよ。
信じる信じないは自由。
行動するかしないか、それだけのこと。

[863: 匿名さん]

845 GB銀行なんてないだろ
信金じゃないのかい

[864: マイケル]

個人情報は開示してないですが
延滞は発生してます。

[865: 匿名さん]

GB銀行ってどこなんですか
もう時間がないので教えてください〜

[866: 匿名さん]

Ｇ銀行だよ。
お察しの通りの銀行だよ。

[867: 匿名さん]

じゃあ関東はダメですね

[868: 匿名さん]

は？
Ｇ銀行は東京に支店あるぞ？
関東の物件なら大丈夫。

[869: 匿名さん]

G銀行での変動優遇条件は？

[870: 匿名さん]

確か、優遇1.975で変動0.75

[871: 匿名さん]

不動産提携じゃなく優遇1.975なんですか
個人持ち込みでそんなに優遇が受けれるんですか？

[872: 匿名さん]

店頭金利が高いんだよ。
だから優遇が大きく見える。

[873: 匿名さん]

会社が大きいから優遇が大きかったかも。
でも、不動産屋通してないし、消費者金融残があるのも事実。

[874: 匿名さん]

群馬銀行

[875: 匿名さん]

Ｇ銀行です

[876: 匿名さん]

個信に問題はなかったんですかぁ
例えば遅延等

[877: 匿名さん]

延滞はなかったよ。

[878: 匿名さん]

現状借り入れがあっても遅延でAなどがなければ地銀ならば通るとこもあるんですかね

[879: 匿名さん]

あるよ。
私は信託も通った。

[880: 匿名さん]

三○住○信託ですか？
私は消費者金融ではないですが某大手カードローン140万残、3年前に当時借入先にAが2つありました
り○な、U○Jが事前否決あと地銀で荘○もダメでしたね
保証会社は現状借り入れよりもAやPに対して厳しいと実感しました。

[881: 匿名さん]

Ｇ銀行お勧めする。
７大疾病保険付きだし。

[882: 匿名さん]

G銀行ってG県在住でもなく会社がお付き合いなく住宅ローン相談大丈夫なんですか？
日本橋に支店があるみたいですが

[883: 匿名さん]

全く関係ないですよ。
ネットで仮審査出来るので、チャレンジしてみては？

[884: 入居予定さん]

群馬銀行の話、優遇の-1.975は嘘だろう。
基本-1.85で、ネットの相談予約使うと、さらに-0.025だから最大-1.875の訳。

提携使えば-1.90になるけど、不動産屋通してなければ有り得ない。
更に会社の規模どうこうで優遇枠は増えない。

例外は、提携社員ローンなら可能だね。

[885: 匿名さん]

＞884
嘘じゃないよ。
あなたが言ってることはネットのみの情報だろ。
呆れるな。
最優遇の条件は表面上には出て来ないんだよ。

属性に自信があるなら、実際に住宅ローン相談会に参加してみな。
人を嘘つき呼ばわりする前に確かめてから言えよ。
失礼な輩だな。

[886: 匿名さん]

＞884
何が有り得ないだよ。
お前が世間知らずなだけだろ。

[887: 匿名さん]

世の中には変動で0.6％台で借りる人も存在する。
そういうのは全て個別交渉なんだよ。
ネットでは絶対に出てこない。

[888: 匿名さん]

住宅ローンは現在、銀行にとって薄利になっている。
従って、数ある銀行業務の中でもさほど優先順位が高くない。
しかしながら、住宅ローン業務に従事する銀行員にとっては契約件数を伸ばさないと自分の評定に関わるから、真面目な担当者なら必死に営業するよ。

コツは他行と競わせること。
ネットで表示されてる金利は支店で決済出来るが、それ以上の条件になると本部決済になり時間は掛かるがチャレンジする価値はある。

[891: 匿名さん]

＞889
既存借入れがあっても通る銀行はないかと質問があったから答えた。
金利も訊かれたから答えた。
すると、それをウソだと抜かすバカな輩が現れた。
説明すると、それが自慢だと抜かす別の？バカな輩が現れた。
お前はこのスレで何か有意義な書き込みしたのか？
ただ荒らしているだけか？

会社でもいるよな、こんなやつ。
建設的なことは何一つ言わす、批判や煽りばかり。
きっと全く使えないやつだな。
全くの不要人物。

[892: 匿名さん]

モデル返済表もらった？

[893: 匿名さん]

889は削除された？

[894: 匿名さん]

G銀行以外にないかな

[895: 匿名さん]

あるよ。

[896: 匿名さん]

どこですか
是非ヒントでも構わないので教えてください

ペアで組む予定です
私の属性が良くないのでメガ等は無理です

G銀行は35年固定の取り扱いはないのかWeb上では出てきません

[897: 匿名さん]

フラット

[898: 匿名さん]

35年固定が希望なら、無いかも知れない。
フラットだな。

[899: 匿名さん]

変動なら？

[900: 匿名さん]

Ｇ銀行だろ。

[901: 匿名さん]

G銀行ってAが3年前にありますがいけますかー？

[902: 匿名さん]

聞くくらいなら仮審査した方が早いよ

[903: 匿名さん]

G銀行の住宅ローン相談とかしないでいきなり仮審査とか大丈夫なのかな
ある程度は担当者に内訳を話して置いた方が良くないかな？

[904: 匿名さん]

私はいきなりネットで仮審査したけどね。
出来るなら、相談会に行った方が良いと思う。
土日の両方開催してるから、ネットで予約すれば良いよ。
ネット予約すると、金利が▲0.025になるし。

[905: 匿名さん]

ネットで仮審査を行った時に、現在借り入れや遅延の件はどうされたんですか？

[906: 匿名さん]

先日まで上の方で吠えてた犬が教えてくれるよ。

不動産屋通さず、金利優遇▲1.975もらったとほら吹いてたみたいだから。

[907: 匿名さん]

＞906
ホラとしか受け止められない悲しい輩だな。
不動産屋さんを通さなくても1.975優遇はもらえたよ。
お前はもらえない輩か？
悲しいな。
それか世間知らずか。
ちなみに、他地銀でも変動0.725で承認もらってる。

＞905
ネットでの仮審査の時は全て正確に申告しました。
隠さない方が絶対に良いよ。

[908: 匿名さん]

907ありがとうございます
遅延等もネット審査で申告出来るのですか

[909: 匿名さん]

私は遅延は無かったので分からないけど、申告する欄は無いような気がします。
多分、そこは銀行が個信を照会するのでしょう。

[910: 匿名さん]

>907
その話って全固定？当初優遇？

[911: 匿名さん]

300万完済条件なしとの事でしたが属性はどういった感じなのでしょうか
3年前にCICにAが2つあります
そこをどう見られるか
メガはAがあるだけでまず落とされますので

[912: 匿名さん]

＞910
変動全期間優遇です。
固定で借りるつもりは無いので。

＞911
属性は何をお答えすればいいですか？

[913: 匿名さん]

勤め先のレベル
県内？関東？全国？

[914: 匿名さん]

全国に拠点がある業界最大手です。

[915: 匿名さん]

大手勤務で年収はどれくらいですか？

[916: 匿名さん]

あまり赤裸々に個人情報は申し上げられませんが、1000万超です。

[917: 匿名さん]

サラリーマンてわ1千万超えなんて
だから300万借り入れあっても通ったんじゃないですか

[918: 匿名さん]

そうかも知れません。
でも、私もメガでは断られました。
絶望してた時にネットで噂を聞いてＧ銀行に半ばヤケクソでチャレンジしたら通りました。
金利優遇はともかく、諦めないことだと思いますよ。

[919: 匿名さん]

マイケルさん
CIC等は開示なしとの事でしたが、延滞44回で長期延滞もあったのでしょうか？

[920: 匿名さん]

群馬銀行サラ金野郎は、話が本当だとしても、
特殊な例過ぎて参考にならんだろ。

[921: 匿名さん]

本当だとしてもではなく、本当の話しだよ。

[922: 匿名さん]

借り入れいれ300万で年収1千万超
購入物件が3千万

ある意味余裕ですよね

[923: 匿名さん]

余裕とは思ってないよ。
年齢が40半ばを過ぎてるから。

[924: 匿名さん]

延滞等は過去に一度もなかったのですか？

[925: 匿名さん]

それは一度も無いですね。

[926: 匿名さん]

返済比率的にはだいぶ余裕ありますよね
借り入れは月々3万返済くらいですかね

[927: 匿名さん]

余裕とは思ってません。
定年までそんなに年数が無いので、繰り上げが必須です。
マンション購入なので、管理費や修繕積立金、駐車場代が別に掛かります。
二人の子どもは高校生で、これから一番お金が掛かります。

[928: 匿名さん]

G銀行の流れって全く参考にならん話だね。
1000万超の年収あって300万の借金アリって、ローン組む前に生活見直したら？
さらに40半ば過ぎた親父が、反論レスにマジ切れ。

確かに俺もG銀行で借りられて実行中だけれど、上の方で嘘っぱちだって言われた人の情報が正しいと思う。
その書き込みがあった時、あなたは属性晒してないからね。

[929: 匿名さん]

上の方？

[930: 匿名さん]

メガに断られて絶望したって書いてて笑った。

絶望もなにも年収1000万あるんだったら、
サラ金さっさと完済すればいいだけの話だろ。

[931: 匿名さん]

＞928
所詮お前は最優遇受けられない属性だから信じられないだけだろ。
銀行の人が相手にしないからな。
俺からすれば、笑っちゃうよ。
人を嘘つき呼ばわりする前に確認してから言えよ。

＞930
お前に人を笑う権利はない。
サラ金返す返さないは色々な事情があるんだよ。
そもそも、ここに来て相談している人はサラ金を完済しないで借りられないか思案してるんだよ。
お前みたいに、さっさと返せなんて書き込みは必要ないんだよ。
人を批判するだけの卑怯なやつだな。
どちらがここのスレに来てる人にとって読みたい書き込みか考えてみろよ。

[932: 匿名さん]

落ち着けよオヤジ

[933: 匿名さん]

落ち着いてないのはどっちだ？
確認もしないで人を嘘つき呼ばわり。
実際の仕事だったら、そんな理不尽な言い草が会社で許されるか？
匿名の掲示板だから仕方がないなんてのは通用しない。
匿名だから何でも有りと書き込む人間のレベル、推して知るべし。

[934: 匿名さん]

サラ金を返さない事情ってなんだ？？
住宅ローンのスレだよね。

[935: 匿名さん]

住宅ローンのスレだから、サラ金を返済しない理由まで言及する必要は無い。
考えてみろよ。
サラ金返済してから借りるのはごく当たり前のこと。
しかし、このスレに来てる人は何からの事情があり返済しないで借りる方法を模索しているんだよ。
返済出来るなら、ここには書き込まない。
その理由までは訊くべきではない。

[936: 匿名さん]

なんだそれ。
聞くべきではないってw
聞いて欲しくないだけだろw

[937: 匿名さん]

当たり前だろ。
言う必要がどこにある？
お前の興味本位な質問など誰も答えないよ。

[938: 匿名さん]

そもそも年収1000万超で、サラ金借りてるやつなんて珍しいわけで、
G銀行オッサンの話は他の人の参考にならん。

年収1000万だとサラ金に借りてても
住宅ローンは借りられる。
その事実だけで十分なので、オッサンの話はもういらない。

[939: 匿名さん]

＞938
あなたの書き込みより参考になるよ。
何かアドバイスした？

[940: 匿名さん]

特異なケースをうれしそうに書き込んで、肝心な部分は触れてくれるなってどうなのよ。まんじゅう怖い野郎か。突っ込んで欲しいかのようだ。

[941: 匿名さん]

お前もバカなやつだな。
特異なケースかどうか知らんが、訊かれたから徐々に答えたまで。
そもそも、質問者はサラ金を何故返済しないかなんて訊いてない。
返済しないで通るかが知りたかっただけ。
返済しない理由を訊きたがるのは、お前のような当事者でも何でもないただの覗き趣味があるような嫌らしいやつだけなんだよ。

[942: 匿名さん]

＞940
そんなくだらないこと書き込むくらいなら、質問者にとって参考になることを言ったらどうだ？
人の書き込みになんだかんだと言うのは誰でもできるし、チンケな輩な証拠。
聞いてて反吐が出る。

[943: 購入検討中さん]

G(ゴキブリ)おっさんの情報なんて参考にならないんだよね。

今までの話が、世間の平均年収前後であれば有益であったかも？と思うけど、年収が四桁乗ってるおっさんの話なんて無益に等しい。

反論するのは構わないが、自分が今まで書き込みしたものを読み返してみたら？

[944: 匿名さん]

住宅ローンて、返済率が、年収の35%程度までなら、銀行は貸せると思うんだろう
サラ金の返済と、住宅ローンの返済の合計が、35%以下だったんじゃないのかな
だから一般には不利な条件でも、地方銀行で通った。
あとは物件の価値があるんだろう。査定額2000のマンションに、3000貸す銀行はない

[945: 匿名さん]

＞943
ゴキブリ？
見ず知らずの人間をそんな言い方するお前は何だ？
カスか？
だったら、お前も何か参考になること書き込んでみろよ。
人のことをあれこれ言う前にやることやってから言えよ。
卑怯で小さな人間だな。

[946: 匿名さん]

943反論無いのか？

[947: 申込予定さん]

相談に乗ってください。
状況です。

サラリーマン社長(オーナーではないという意味です。)

前年年収860万
妻1、子1
妻年収無し
借金アコム43万(いつでも返済可です。)
現会社には職歴1年ですがgrpには三年在籍しています。
大取引先がみずほ銀行でしたので安心していたのですが

みずほ銀行、ソニー銀行

4400万変動で否決されてしまいました。
頭金はなしです。
個信情報で問題があったのことで
全銀協、CIC,JICC,に確認をとりました。
事故情報等は特にありませんでしたが
楽天カードで6月にキャッシング4万返済済
アコムで1月に1万
アコムでカードローン43万
3年程前に完済した消費者金融3社完済済150万が契約だけ残っている状況です。すでに解約の電話をしました。

特に事故情報等はないです。

フラット35でチャレンジしようと考えていまが今の自分のステータスでは正直難しいでしょうか？
いけそうな銀行等御座いましたら教えて下さい。

[948: 匿名さん]

雇われ社長さんは、収入は安定してるのですか？

[949: 申込予定さん]

安定してる方だと思います。
10年以上同じ業界にいますので

[950: 匿名さん]

個人情報に問題があったとは銀行から指摘されたのですか？

[951: 匿名さん]

会社役員だと、会社員よりも審査が厳しめになると聞いています。（会社の業績によっては減収やらリストラの可能性があるから）
今のお勤め先に1年とのことですので、そこも厳しく見られたのでしょうか。
フラット３５は、勤続年数の縛りも緩いようですので、いいと思います。
ただ、繰り上げ返済の単位や手数料は、フラット３５を扱う銀行によって種々あると思いますので、その辺は確認されるといいかと思います。

キャッシングローン類を完済して、あとは物件の価値でしょうか。
銀行側は、ローンが返済できないとなった時、物件を差し押さえて売却します。その時損を担保となる物件が、借入価格で売れるかどうか、というのも審査の基準になるそうです。
同じ借入額でも、新築よりも中古の方が、審査が厳しくなるようです。

[952: 匿名さん]

947さん
似たような感じなんで参考までに。
ほとんど個人商店の会社経営10年
妻専業主婦、子1 、年収950 35才
ローン希望額2300 自己1100
1回目-三菱-仮審査まで到達もできず
2回目-ソニー-本審査で拒否られる
3回目-イオン-本審査で拒否られる
最後は、新生銀行とみずほで本審査通過しましたよ。
特に、消費者金融にお世話になったことありません。決算関係も直近二年が黒字、三年前に少しだけ赤がありました。三菱は、会社で三菱に借り入れがあったのが落ちた理由のようでした。過去に、三菱のほうから営業に来て借り入れしてたのに、酷いもんです。諦めずに頑張ってください

[953: 匿名さん]

盆休み９連休。盆明けはあっという間に９月

[954: 匿名さん]

>947
まあ、事故情報が無くても、
アコムのカードローン残、
楽天カードのキャッシング利用、
そして、消費者金融の１５０万円の利用が最大の問題。
「いつでも返済可」なんて銀行には関係ない。

フリーローンや消費者金融、カードキャッシングの利用者は
例えきちんと返済していたとしても、
住宅ローン審査では大幅減点になるよ。
こうしたところから借入をするってのは
通常の収入で生活費が賄えない、
あるいは家計に計画性が無いって判断されるから。
そういう意味では、「頭金なし」というのも悪材料。
今までの収入で、頭金も貯められなかったのかと。

利用していなくてもキャッシング枠や
消費者金融の借入枠は、いつでも自由に借入可能なので
住宅ローン審査では、実際の借入と同等視される。

しかも、サラリーマン社長ってことは、
オーナーの意向次第で、いつでも解任可能でしょ。
会社役員って、通常の従業員と違って
労働保険も無いし、簡単・合法的に「クビ」にできるから。

１０年以上業界にいるとのことだけれど
１０年以上社長を続けているのかな？
よほど実績のある会社で無い限りは
サラリーマン社長って、どうしても軽く見られるよ。

とりあえず、借入はすぐに全て返済した上で
フリーローン系は全て解約、
クレジットカードも１～２枚に絞り、
キャッシング枠も返上するか、５～１０万円程度に減額。
そして、１年間、とにかくがんばって頭金を作ってみてから
再度チャレンジしてみては。

[955: 匿名さん]

＞954
１年でどれだけ頭金が出来ると言うの？
偉そうなこと言ってるけど、現実感が微塵も感じられないアドバイス。

ここに来る人は借金返したり頭金貯めれば、ローンが通りやすくなるなんてのは百も承知。
現状で何とか借りられないか思案してるんだよ。
947さん、地銀で審査してみて下さい。

[956: 匿名さん]

>955
そりゃあ、１年じゃ頭金はたいして作れないでしょ。
だから、作らなくて良い？

審査の緩いところ使って、無理してローンを通ったところで、
何年か先に破綻したんでは意味が無いんだよ。
そういうことも考えずに「借りる（られる）方法」を
アドバイスする方こそ無責任だわな。

[957: 匿名さん]

大手、三井、三菱辺りは直近３年で１年でも赤字（累計で黒字だとしても）なら内規で門前払いに成ります。

[958: 匿名さん]

956
あなたアホ？
じゃああなたは責任持ってアドバイスしているの？
偉そうに言ってるが、責任取れるの？
１年頭金貯める？
それが責任あるアドバイスか？

あのな、こんなところはどんなに説得力あるアドバイスであっても全てが無責任なんだよ。
しかし、質問者は現状で何とかならないか求めてるんだよ。
それならそれに則してアドバイスする方が有り難いのでは？
質問者から言われるならともかく、あんたごときの浅はかな考えを回答者に押し付けるな。

[959: 匿名さん]

浅はかって、審査が落ちた理由もわからずに、
なんでもかんでも地銀の審査を進めるほうが
浅はかすぎるだろ。

>947は今の状況を細かく書いているのに、
内容については一切に触れず、
回答は地銀で審査しろで終わりってどうなの。

根拠も示さずにG銀行やらYとかT銀行とか進めたって
有難くもないし、役に立たない。
今後なにか聞かれても、他の銀行で審査すれって回答するだけなんでしょ？
だったらお前のアドバイスはいらない。

で、＞954は＞947の内容を見てきちんと回答しているし
よっぽど役に立つアドバイスだと思うよ。
今の現状でどうにしたいってのはわかるけど、
無理があるだろ。
それを教えるものアドバイスだと思うけど。

[960: 匿名さん]

＞959
「お前のアドバイスは要らない」とお前ごときが判断することではない。
人に命令するな。
何様だ。

[961: 匿名さん]

だから、そんな書き込みはいらないから、
＞947の書き込み内容をよく読んで、
一つ一つに対して細かくアドバイスしてあげてよ。

[962: 匿名さん]

959
そこまで言うなら、あなたがアドバイスしてあげれば？
自分の意見を示さずに他人批判するのは愚の骨頂。

[963: 匿名さん]

そこまで言うならって、他人の書き込みを批判しておいて
大したアドバイスができない＞955とかに言ったほうがいいんじゃないの？

自分は＞954のアドバイスのほうが役に立つって言ったまで。

[964: 匿名さん]

963
要するに、質問者には何ら有益なことは言ってないわけだね。
去れば？

[965: 匿名さん]

だからさ、自分に対するレスはいらないから
＞947に対するアドバイスをしてあげてって言ってるの。

＞964の言葉を借りて言うなら、アドバイス出来ないなら去れば？

[966: 匿名さん]

963
あなたの見解を押し付けるのは不可。
役に立つかどうかは質問者が決めること。

[967: 匿名さん]

954<自分がローン組んだ時、担当者が雑談で言ってたような使ってなくてもキャッシング枠、、、とか幾つかの事も書いてあるので、当事者には参考に成るのではない！？貯金１年でどれ位貯まるのか分からないが最低１年という事ではないのか？
（出来れば二三年または借入の１０％位ないとと個人的には思う）
あと、年齢、ローン期間書いてないですが普通は年収８６０万、３０年ローンなら５０００万位は融資してくれるはず。
それが拒否だから、信用力高めないとダメでしょって話では？

[968: 匿名さん]

965
だったら、グダグダ言わずにお前がアドバイスしろよ_
しないなら黙ってろ。

[969: 匿名さん]

＞968

じゃあ、＞947に細かくアドバイスできない
あなたも黙ってろってことですね。

[970: 匿名さん]

969
お前の最大の問題は何もアドバイスしないくせに、他人のアドバイス批判すること。
一言ぐらい言えよ。

[971: 匿名さん]

黙れって言ってみたり一言書けって言ってみたりどうすればいいの？

じゃあ、最後に一言だけ言うと、
自分は＞954のアドバイスのほうが
役に立つというアドバイスを書いてますよ。

[972: 匿名さん]

は、その程度か。
自論はなく、人の比較論か。
中学生でも出きるわな。

[973: 匿名さん]

中小の代表者、役員の住宅ローン審査の場合、会社の直近２年とか３年の決算で赤字の場合や、資産の部で資本金を下回っているとか、納税で遅延延滞が有る場合、本人は問題なくても審査が通らない事がある。

[974: 匿名さん]

＞972
アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れないのですか？
いまどき幼稚園児でも、自分の言ったことは守りますよ。

あと、この場合の正しい日本語は自論ではなく持論ですよ。
中学生でもわかります。

[975: 匿名さん]

フラットなら2期で足りるケースもあるけど、プロパーはもちろんフラットでも3期分決算書出して赤字があればそりゃ普通落とすでしょうよ。創業赤字とかいうのならまだ見ようもあるかもしれないけれど。

[976: 匿名さん]

T銀行ってどこ？

[977: 匿名さん]

東京都民銀行。
ちなみにYは八千代銀行。

別スレで東京都民銀行と八千代銀行が
経営統合を発表したと嘘を書いてた人がいたけど、
まだ検討段階で正式には決まっていない。

過去をみればわかるけど、銀行同士の場合
まとまる寸前で破談した例もたくさんあるので、
正式決定まではどうなるかはわからん。

ちなみに、商品説明をみると「個人信用情報センターの事故情報の登録がない方」
とはっきり書かれてますので。
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/kariru/jutaku/sentakujozu/index.h...

[978: 匿名さん]

＞974
自論について…
敢えてそう書いたんだよ。
お前みたいな小さい人間の為に。
変換すれば「持論」が出てくるからそのくらいは分かってる。
それを指摘するなんてこちらの目論見通り。
大爆笑。
「自論」を展開してみろよ。
批判することしか出来ない使えない974さんw

[979: 匿名さん]

＞977
Ｔ銀行については何も言及されてませんが？
ちなみに、商品説明に書いてあることに対して例外はどんな銀行でもある。
団信が通らない場合でも、OKとなるケースも稀にある。
それは特殊な借り手だがな。

[980: 匿名さん]

え？
書き込み内容には一切触れずに、地銀で審査しろとしか書いてないのに
そんなアドバイスごときで、自分が使える人間だと思ってるんですか？
その自信どっからくるのか、すごいですねー。

しかも誤字の言い訳も無理やりすぎて笑った。

あ、人に命令するなとか、アドバイスしないなら黙ってろって
自分で言ったことも守れない件は無視ですか。

[981: 匿名さん]

とりあえず個信にAがあって借り入れがある状態でも住宅ローンが通ったレス下さい
罵倒し合う場所じゃないでしょ

[982: 匿名さん]

あいつがどうこいつがどうとかどうだっていいよ
本気で困ってる人間だっているんだよ

[983: 匿名さん]

982
その通りです。
980のような他人の書き込みに批判するだけの輩は無視しましょう。
何も参考にならない輩です。

[984: 匿名さん]

981.982です
どなたかお願いします。

[985: 匿名さん]

＞984
労金はどうですか？

[986: 匿名さん]

労金ですか
経験者の方ですか
いま、どこか真剣に探しています
CICを取り寄せた所3年前にAが2社に1個づつあります
現在の借り入れは140万で融資実行前の完済は出来ません
諸費用は不動産屋にもう預けてあります
この様な状態です

[987: 匿名さん]

経験者ではありませんが、労金は個信にＡがあっても通ったと聞いたことがありますよ。
借入残もあるので、何とも言えませんが労金やJAは通りやすいと言われてます。

[988: 匿名さん]

不動産屋関係の方ですか？
JAもですか
とても貴重なご意見ありがとうございます。

[989: 匿名さん]

団信落ちても銀行が貸す希なケースってどんな人？

[990: 匿名さん]

９８９＜ここで相談してるような人達じゃ通らないと容易に想像がつく。

[991: 匿名さん]

じゃあどこで相談すんだよ

[992: 匿名さん]

＞989
考えればわかるよ。
債務者が死亡しても貸し倒れにならないと客観的に判断出来る場合。

[993: 匿名さん]

新生銀行ってどうなのかな

[994: 匿名さん]

オススメ出来ない

[995: 匿名さん]

個信にAあり・借入ありで、審査がゆるいし会員優遇で通るだろうと言われた労金が通らなくて、審査が厳しい地銀が通った。うちは個信のAより年間返済負担率でひっかかってたっぽい。

[996: 匿名さん]

返済負担率で引っ掛かるのは、寧ろ一番大変じゃない？

[997: 匿名さん]

残債はたいした金額じゃないのに、年間50万払ってる車のローンがでかかったらしい。
車のローンある状態と、ない状態(完済条件)で、借入可能額が1000万変わった。

[998: 匿名さん]

どこの地銀ですか

[999: 匿名さん]

年収いくらで物件価格は？
1千万も変わるかな

[1000: 匿名さん]

35年ローンで審査金利4％、返済比率30%だと、100万円あたりの返済額は4,427円。
毎月の返済額上限は、年収÷12×返済比率＝600万÷12×30％＝15万だから、
借入可能額＝15万円÷4,427円×100万＝3,380万
↑これに、月5万の車のローンが加味されると、
(15万円-5万円)÷4,427円×100万＝2,250万になって、車のローンがある場合とない場合で、1,000万以上のひらきがある。
100万円あたりの返済額って何？って人は自分でググって。
つまり、銀行がこの計算式で借入可能額を審査するとき、車のローンが残り10万(返済期間残り2ヶ月)でも、残り200万(返済期間残り3年4ヶ月)でも、結果は同じになる。
もちろん審査基準は銀行によって違うけど、目安にはなるよ。
ちなみにうちはたまたまかもしれないけど、他の借入がある状態で審査した結果と、その借入を完済する条件で再審査してもらった結果、それぞれ前述の計算式で計算した結果とまるっきり同じになったよ。

北海道では大手の地銀。