こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[733: 働くﾏﾏさん]

>732
私もハウスメーカーにはろうきんは審査が甘いと聞きましたが、周りにはろうきんで蹴られたけど他の地銀でOKだった人が多く、ﾈｯﾄでも、『ろうきんは審査が甘い』と殺到して、むしろ厳しめにしてるとの情報もありました。
今回申し込んだ地銀にはすべて話した上で｢話を聞く分には通せる条件だと思うけどね～(ろうきんさんはなぜ通さない？)｣と言う感じなので、こんな反応でダメならもう他行でもダメなような気がします。

[734: 匿名さん]

最近ろうきんで借りたけど、
甘いというのは、年収の何倍以内とか、
収入がいくら以上で返済比率が
なんぼとかっていう条件が緩いだけで、
審査自体は至って普通で、信用情報に傷ある人でも
通りやすいってわけではないと思うぞ。

[735: 働くﾏﾏさん]

>734
まさにそう思います。
収入合算で年収560万(去年は妻が育休で、一昨年は700万、今年は750万となることも説明)、借入2700万、返済比率19％(昨年年収で計算)、二人とも勤続10年‥会社も旦那はろうきん加入、妻は東証一部上場企業と、条件・属性悪くないはずですが、5年前の入金遅延のA１つだけで審査長引いてますから。

[736: 匿名さん]

>735
それは違うでしょ。
Aの一つで長引いたりしない。
審査が長引く理由なんて開示しないし、ハウスメーカーの言い訳でしょ。
ダメなら即決でダメ。
金融機関は原則、見込みと言うものを信じない。
事実のみを判定材料にする。
今年は世帯で750万になるなんてのは見込みでしかない。
750万になって初めて判定材料となる。

[737: 匿名さん]

735さんの言ってる事が全て本当なら消費者金融を使うのって本当に怖いですね…
今の世の中皆安易に消費者金融使ってると思うし、借りたグループ銀行では一生無理って。
なら消費者金融は借りる時にそのデメリットを全て話さないと安易に借りる人多数で居そう。

[738: 匿名さん]

>737
それは違う。
消費者金融は親会社が銀行であるケースがある。
子会社のお客様を審査で落とすとなると、矛盾が生じる。
寧ろ、消費者金融のグループ銀行の方が審査は通りやすい。

[739: 匿名さん]

そうなんですか？ここのサイトで借りたグループ銀行の所ではずっと履歴が残って借りれないって見た覚えがあったので…

[740: 匿名さん]

>739
それは誤情報だよ。
消費者金融を現在利用中でも通る人は通る。
何人も見てる。

[741: 匿名さん]

>>735

書いてる内容だけだと、
他に理由があるとしか思えないけど。

旦那に隠れた借金があるとか。

[742: 匿名さん]

740さんなるほど！勉強になりましたm(__)m

[744: 働くﾏﾏさん]

>735です。書いた条件はもちろんすべて真実です(；＾ω＾)
確かにA1つだけでこれだけ(3ヶ月)長引くのはおかしいですよね。
そもそも、ﾀﾞﾒならﾀﾞﾒで否決になるだけじゃないですか？
「ろうきんが否決になったので他に当たりましょう」と言えばいいので、ﾊｳｽﾒｰｶｰが嘘ついてるのはないと思います。
実際、「ろうきんが白黒つかないので他も当たりましょう」と今なっているところですから。
審査についてはもちろん昨年年収(560万)で審査となってます。
ただ、ﾌﾟﾗｽ材料としておととし(700万)の源泉徴収票と、今年はおととし並み(産休前)と同程度の給与をもらっている(＝750万円見込み)ということで数ヶ月分の給料明細を添付しています。産休明けって時短とかで給料が減っている人って結構いますから。銀行もﾌﾟﾗｽ材料になると判断してくれています。
CIC「A」1つでもあれば否決にする銀行もあれば、それ以外の条件や属性を見て総合的に判断するから「A」1つがそれほどﾈｯｸとならない銀行もあるし、消費者金融利用歴があるだけで否決にする銀行もあれば、どこで借りていようと(それが消費者金融であろうと)きちんと返済していれば問題ないとする銀行もあると聞きます。
ろうきんがそれぞれ前者、現在審査中の地銀がぞれぞれ後者にあてはまるなら、地銀については期待も持てるかと思うんですが。。。
>741の言う【旦那に隠れた借金】はありえません。「うちの旦那に限ってそれはありえない」と思っていて発覚することもあるでしょうけど(笑)、うちの場合はﾎﾝﾄにありえません。そもそも、信用情報を全部開示しているんですが(CIC・JICC・KSC)、現在借り入れているという情報はのってません。信用情報にのってない借り入れを銀行が把握することもできないですよね？(自行やｸﾞﾙｰﾌﾟの借り入れならわかるかもしれませんが)
>書いてる内容だけだと、他に理由があるとしか思えないけど。
ということは、ﾎﾝﾄに書いてる内容だけなら､逆に言うと(ろうきんで引っかかった原因はﾊｯｷﾘとは不明ですが)他の銀行なら可能性はあるってことですね。

[745: 匿名さん]

スレチだが再婚相手に破産を隠してるって隠れたる瑕疵そのものだな。

[746: 購入検討中さん]

事前審査は通りましたが本審査で通るか不安です。
夫：32歳　
従業員10名ほどのレストラン勤務
勤続10年　レストランは創業30年くらい
社会保険なしで自営業扱い　労働保険のみあり
年収：390万

妻：27歳
病院勤務　従業員60名程度
転職し、2月で1年（前職は勤続6年）
年収：280万

子供一人

物件：新築注文住宅＋土地
頭金：200万
借り入れ希望額：2300万

夫婦連帯債務で申込み。
車のローン残債30万を完済する条件で事前審査は通りましたが、本審査も通り無事マイホームをとなるか、夫婦で不安です。

理由は、夫が両親の農家運転資金としてのJAからの借り入れ250万の連帯保証人になっていたからです。
返済の延滞があったかどうかは不明です。
4～5年前に知り、すぐに保証人は別の人に変えてもらいました。
その当時、主人だけで住宅ローン2500万の借り入れをフラット35に申し込んだところ、仮審査で否決でした。
今回は事前審査は通りましたが、事前審査は銀行が、本審査は保証会社がするとなると、本審査で否決の可能性が高いねと話しています。
どう思われますか？
ハウスメーカー側にはこの話はしてありますが、仮審査が通ったということで家作り始めましょう！といわれています。

本審査の結果を待って建築契約をすることはできるのでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、どなたかお願いします。

[747: 匿名さん]

>746
ご両親の保証人になっていたときは、｢借金250万を抱えている｣のと同じことなので、通らないのもわかります。が、保証人を変えてもらって4～5年も経っているし、条件や属性もさほど悪いと思えません。何より、事前審査に通過してるんですよね。
事前審査で保証会社の審査も通すところが多いんじゃないでしょうか？銀行と
保証会社が信用情報を照会してもいいですよ、というような個人情報に関する同意書にサインしていませんか？していれば、銀行も保証会社もしっかり信用情報を見た上で審査してるはずです。本審査で落ちるのは、新たにカードを作って信用情報が変わった、転職した、事前審査申込時の申請内容に不備や虚偽があった場合等と聞きます。
心配なら、ローン承認がおりなかった場合には売買契約を白紙にできるというようなローン特約をつけてもらっては？

[748: 購入検討中さん]

>747さんありがとうございます。
事前審査の申し込みはハウスメーカー側が主になってやってくれたので、よく内容を確認することができませんでしたが、本人控えの書類を確認したら、個人情報使用の同意の欄に「個人信用情報期間の利用について」という記載がありました。
かなり不安でしたが、すこし希望が出てきました。
本当に嬉しいです。
ありがとうございました！

[749: 何とか....]

女性　30歳　年収400万　会社員　勤続年数3年

バツ1子供2人

借金無し　遅れなし
2500万の住宅ローンが通りました 。

[750: 匿名さん]

バツ１とか審査に関係ないからw　戸籍謄本でも銀行に出したの？

[751: 入居予定さん]

>750
749さんは１馬力という意味で書かれたのでしょう

>749
おめでとうございます
お互い頑張って返していきましょうね♪

[752: 匿名さん]

>750
シングルマザーでも通ったって言いたかったんじゃないの？
そんな言い方せんでも(笑)
バツイチとか審査に関係ないとか書くまでもないし、戸籍謄本出したのか？とか‥(；´∀｀)

[753: 購入検討中さん]

【年　　齢】35 男
【勤続年数】4年
【就業形態】 正社員（看護師）
【会社規模】 中規模病院
【年収・自営は所得】 540万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3380
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古　築40年　100戸越えの大規模、所謂ヴィンテージマンション的な物件、
　　　　　　　　　　　新築で同立地だと坪350～400万円かと
【地域・都道府県】 東京都心部
【頭金の額】 0
　　※100％ローン希望
築古中古ゆえに、全額融資＆最長35年でローンが組めるか心配です。
もし審査に通ったとしても金利優遇は望み薄でしょうか？

[754: 匿名さん]

>>753

難しいと思います。
まず、ローンの条件に築年数＋借入年数の
合計が60年とか50年以内とかあったりしますので。
はっきり明記されてなくても、審査の基準としてあると思うので、
35年ローンはほぼ無理でないかと。

そもそも借入金額が、頭金なしの年収の6倍というのも微妙なラインです。

[755: 匿名]

こんな条件って…一番悪い条件って何なの？

[756: 753]

みなさんアドバイスありがとうございます。
無事、り○なで満額＆35年、金利優遇ありで可決でした。

もう少し質問なんですが、事前審査の段階ではどの程度担保評価をしているのでしょうか？
本審査で、やっぱり古すぎて減額や期間短縮にならないかとても心配です。

[757: 申込予定さん]

今月4日に消費者金融解約しました。延滞なし。その他マイカーローンが150万。年収560万。勤続11年。フラット35の審査に通るでしょうか？

[758: 匿名さん]

>757
楽勝です。

[759: 申込予定さん]

757
地銀は減額。都銀は否決。それでも大丈夫？

[760: 匿名さん]

>759
んなもん、フラットなら楽勝。

[761: あくと]

事前審査は条件付きでOKでした。条件は他社借入額が事前申告と本審査額と違いがなければということでした。しかし事前審査のときわからずに、ショッピングローンの分を書かずに出してしまいました。リポ払いや分割払いはありません。あと次の請求分の金額がまだわからないと言われ、その分多分２万円弱だと思います。本審査は通るか心配です。

[762: 購入検討中さん]

一戸建てでは無いのですが
みなさま.
よろしくお願いいたします。

新築マンションで妻がいいのが出たから、急にほしいと言い出しました。
当方、全銀協にネガティブ情報二件あり。
銀行系２社のカードローン
【返済区分】　代位弁済後完済　【返済区分発生日】2008-11-27
【完了区分】　代位弁済　　　　【完了区分発生日】2008-07-15
------------------------------------------------------------
【返済区分】　代位弁済後完済　【返済区分発生日】2009-1-21
【完了区分】　代位弁済　　　　【完了区分発生日】2008-07-23
です。CICとJICCには情報なしでした。


自己資金（頭金）　　3000万円（２人で）
マンション価格　　　4300万円

夫婦年収　500万+800万
その他ローンなし。
3歳の子ども一人です。

という状況ですが、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
また、通りやすい住宅ローンなどあればよろしくお願いいたします。

[763: 匿名]

384です。
だいぶ時間が経った報告ですが
4400万通りました、メガバンクもいけました。
おまとめが300オーバーがあった時代は辛かったですが、
数年に渡り自力でコツコツ返した経験は今後にいきそうな気がします（笑）

[764: 匿名さん]

>384
おめでとうございます。

[765: パグ]

借入3000万円
自己資金600万円

昨年度年収
自分330万(勤続5年)
妻490万(1カ月)

夫婦合算で事前審査通過後、連帯債務者である妻が新築建設予定地に近いと言う理由で転職しました。
収入は一時的に少し下がりますが4年働いた前職と同じ看護師で当初１カ月は臨時職員でその後公務員になる予定です。
保証会社から新しい職場での最初の給与明細が出るまでは本審査できないと言われました。

通る見込みはありますか?

[766: 購入検討中さん]

住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、１ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか？事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします

[767: 購入検討中さん]

住宅ローンの本審査について教えて下さい。
新築住宅購入にあたり、１ヶ月ほど前に事前審査に通りました。
その時の内容が、キャッシュカードの借り入れが40万、ア○カカードの借り入れがが50万、
ポ○○トカードの借り入れが30万、労○の借り入れが200万、
あります。自分の年齢は35才、年収430万、勤続年数17年で、事前審査に通りました。
銀行は北海道銀行です。分かりづらいかもしれませんが、こんな借金だらけの自分でも本審査は通るのでしょうか？事前審査の内容に嘘偽りは一切ありません。金融事故も一切ありません。
詳しい方いましたら教えて下さい。お願いします

[768: 匿名]

767
無理。

[769: 匿名さん]

無理。

[770: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ある意味、凄いです。

[771: 匿名さん]

>767
今現在が事故みたいなもの・・・
年収430万円で、残債320万円。

借入希望額ｈいくらにしてたの？

[772: 購入経験者さん]

都市銀突破できましたのでご報告
【年　　齢】 ４５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 アルバイト
【会社規模】 社員４人の超零細
【年　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２枚
【購入金額】 １４００万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年（フルリフォーム済物件）
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩２分
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 諸費用180万は用意。都市銀0.86　１００％で借りられました。
• １１帖６帖（１LDK）賃貸８万から６万になりました（毎月返済４＋管理修繕等２万）
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら１２万。
• ここ２年３０件は物件を見ました。
• 金が無いから買ったというのが正直なところです。

[773: ビギナーさん]

新築検討中です。

夫35歳 会社経営
年収1000万
設立3年黒字のみ
社用車ローンの支払いは会社からですが延滞無し
借り入れ無し

数年前消費者金融から50万借り入れし完済済

頭金無しで6000万希望ですが大丈夫でしょうか。
ちなみに土地はありますが、価値はゼロです。
地元信用金庫で通すつもりです。

[774: 匿名]

無理。
以上

[775: 匿名]

773 土地の価値が０なの？担保にならないね 無理だな

[776: 匿名さん]

抵当権付けれないと無理でしょう。

[777: ビギナーさん]

【年　　齢】 22歳、育児休職中
【勤続年数】 5年目
【就業形態】 正社員
【年 収】 前年度280万
【 配 偶 者】 主人25歳、年収380万
【現在債務】 車等100万
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建
【頭金の額】 50万
【特記事項】 以前ア○ムでキャッシング利用あり、現在は完済、解約しています。延滞等はありません。
しかし、結婚した際に社内貸付金制度を利用し100万円会社に借りています。復職後給与明細を金融機関に提示する際、貸付金はもちろんマイナスになりますよね…

[778: 匿名さん]

建替え以外で、その価格で戸建なら建売りですよね。その価格ならマンションの方が良いと思うけど。

[779: 匿名さん]

源泉徴収は出すけど、給与明細は必須だっけ？

[780: ビギナーさん]

777です。
778さん、主人がどうしても戸建がいいらしく、従っています。
779さん、復職の証明として、復職後の給与明細が必要らしいのです。

[781: 匿名さん]

金利、ローン期間で違うのだろうけど、その年収で3000万融資してくれるの？厳しいような気がするけど。

[782: 匿名さん]

3000万の借入諸経費で85~100万位掛かるから頭金50万すっ飛ぶね。
引越代、地震火災保険、家具家電、、、見えないカネが必要。あと本審査には収入証明書が必要に成る場合が多い。

[783: 匿名さん]

【性別】女
【年齢】41歳
【勤続年数】5年3ヶ月
【就業形態】一部上場企業 契約社員
【年収】350万
【家族構成】バツイチ配偶者なし子供2人
【物件】築19年マンション650万
【頭金】0円
【特記事項】Ｈ16特定調停Ｈ21完済

今年４月に個人信用情報開示したところ、ブラック情報がなかったものの、契約社員、頭金なし、リフォーム代も上乗せするという条件なので、難しいだろうな、とは思いましたが、リフォーム250万込み合計900万で労金、地元信金、メガバンクの三社に申し込みし、本日二社から満額で事前審査通過の回答がありました。メガバンクのみまだお返事がありません。
本審査までまだまだ気が抜けませんが、とりあえず第一関門通過という感じです。
インターネットで情報収集し、大変参考になった為、投稿させて頂きました。

[784: 匿名さん]

銀行カードローンがある状態で本審査通っ方いらっしゃいますか？

[785: 匿名さん]

はい、通りました。

[786: 匿名さん]

785さん
具体的な詳細を聞きたいです

[787: 匿名さん]

カードローンでチェックされるのは借入額ではなく与信枠ですね。
クレジットカードも同様です。

所有する全てのカードの与信枠と住宅ローン借入額の合計が審査の対象になります。

[788: 匿名さん]

月々の返済額じゃないんですか？

[789: 匿名さん]

>786
詳細を書き込むと、ウザいレスかありそうなので、簡単に。
年収1000万超でカードローン残高200万超、3000万のローンが完済条件無しで通りました。

[790: 匿名さん]

>>788
カード枠があると追加で借りることが出来るじゃないですか。

[791: 匿名さん]

789さん
ありがとうございます
年収1000万以上だとさすがに通りますよね

[792: 匿名さん]

夫婦合算年収 810万
カードローン 150万
4000万の物件通りますでしょうか？
事前審査で承認を頂いてます
本審査がどうかなと思いまして
どなたか詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

[793: 匿名]

無理無理。
あうと～です。

[794: 匿名さん]

そうかなぁ？
通ると思うけど？

[795: 匿名さん]

連帯債務者が同業種に転職1カ月でパートです。
影響はありますか?

[796: Favio]

年収420万
中古マンション1590万(フラット35)
都銀事前通過。
カードローン有り(40万)
自己資金150万
2013年2月債務整理完済
可能性はありますか？

[797: 匿名さん]

債務整理してまたカード作って借金して。
いけるんと違いまっか？
良かったね。


これでいい？

[798: 匿名さん]

年収650　27歳　カードローン200万　リボ払い70万　数枚使ってないカード（キャッシング枠有）を
返済、解約したばかりで3000万の事前審査ローン通りますか？
銀行には全て解約したとは伝えたけどまだ一ヶ月たってないから信用情報は完済に更新されていなさそう・・・
来月本審査で情報が解約になっている条件付で通過とかそんなのは無理か～
（今月解約したらしい？って備考コメントで審査通すらしい）　

[799: 購入経験者さん]

債務整理しないと無理だと思います。特にリボ払いは絶対やめてください。

[800: 入居済み住民さん]

798さん
銀行によるのではないでしょうか？
私の場合は、その月の上旬に消費者金融を完済、解約をして
その月の下旬に住宅ローンの申し込みをしました。
リボ払い、キャッシュカード等はありませんでしたが、無事購入出来ました。
事前審査にはメガバンク１行、地銀２行に出してメガは事前落ちで地銀は２行とも大丈夫でした。
798さんがどこの銀行で審査をかけるかにより、今後の流れが変わると思います。
私は今現在何も無ければ大丈夫とデベに言われました。
あまり参考にならないかも知れませんが読んでいただけたら幸いです。

[801: 匿名さん]

800さん意見ありがとうございます。消費者金融は即日信用情報が更新されるみたいですが
私の場合は純銀行とリボ払いなので完済と信用情報が更新されるのが一ヶ月はかかるみたいなんですよね・・・
口頭で返済したと言わずにちゃんと返済証明書を出せば良かった・・・と今更考えて後悔しています。
まあ週末に望み薄ですが通過を祈っていますｗ

799さん全額返済して解約したのに債務整理するんですか？

[802: 匿名さん]

完済してれば普通に通りますよ
メガじゃなきゃ余裕ですよ

[803: 匿名さん]

年収650万の派遣社員。カードローン200とリボ50。他カード枠4枚の残り枠180で、2600OKでした！地方銀行ですが。

[804: 匿名さん]

借金自慢ですか？

[805: 匿名さん]

その地方銀行は関東OKですかー？

[806: 匿名さん]

>803
お見事！

[807: 匿名さん]

33歳
年収1200万円
建設会社経営(社員8人の小さい会社 5年目 全黒字)

妻…年収450万円

親の会社の役員

子供…3人

5200万円の購入価格(諸経費込)

4000万円の住宅ローン通りました。一馬力で！

1500万円は会社経営のため残預金と残す事、銀行に進められました。

[808: 匿名さん]

>803ですが、他は全滅でした。てか、保留って回答も数社…特に指示もなくて意味わかりませんよね。

[809: 匿名さん]

762です。

ローン通りました。
ドキドキでしたがホッとしました

[810: 匿名さん]

頭金多いですしね。

[811: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[812: 働くﾏﾏさん]

この前、SBIにてフラット35s仮審査をしました。
車のローン400万
リボ払い40万ありで仮審査をクリアしました。

念のためと思い本審査には
車のローンとリボ払い分は全て払い、完済証明書も出してもらいました。

これで本審査に通るか心配です
夫名義で借ります
年収500万
TOYOTA整備士
勤続年数15年
中越地震の時にクレジット払い遅れあり。
それ以降は遅れなし。

どうですか?
皆さんの意見が聞きたいです！
やっぱ本審査は怖いですね…

[813: 匿名]

↑どうですか？って情報が少なすぎて審査通るかわかる人はいない 頭大丈夫か

[814: 匿名さん]

せめて幾らか借りるか分からないと。

[815: 働くﾏﾏさん]

そうですよね、すみません…
借りる金額は3400万です。
家族は私たち夫婦と子供二人です。

[816: 入居済み住民さん]

俺32歳
妻 専業主婦
子 小学生2人幼児1人
年収410万円
車のローン150万残高有り。支払い滞りも結構有ります。
クレカ2枚所持 2枚共にキャッシング機能ありで、借りて返してを繰り返し中。1年近く1ヶ月遅れで支払いしてました。
携帯料金も、支払い期限に払えず止まる事が しばしばありました。
公共料金も3ヶ月溜まったりも しばしば。
頭金0で2300万の融資、地銀で承認おりました！
新築建売を検討する2週間程前に、中古住宅の審査3件受けてますが、見事に落ちました。
新築の方が審査通り易いのだろうか？？
こんな、半分？ブラックな俺でも審査通ったのは何故だろ？！今だに信じられません。

[817: 匿名]

たびたび書き込みしているのですが、あらためまして…。
スレ名が「こんな条件だとローンが通らない」の方が当てはまる書き込みかもしれません。

☆ローン申込者(夫)
30歳・勤続9年
昨年年収397万
他のローンやクレカなし
過去に消費者金融利用歴あり
クレカの支払遅延あり
CICにはH20年に単発「A」1つあり

☆収入合算者(妻)
29歳・勤続10年
昨年年収171万　※昨年は育休のため
(一昨年年収317万､参考まで源泉徴収票提出
今年年収350万見込)
車ローン残債80万円
クレカ1枚所有
確認していないが信用情報は問題ないと思う

☆借り入れ条件
新築一戸建て(担保価値は問題ないと思う)
世帯年収568万
2700万希望(頭金なし)
諸費用等で100～200万程度は準備できる
借入年数35年
返済比率19％

☆その他
子供1人(1歳)
夫の会社は労金加入企業
仮審査申込みはハウスメーカーを通して

以上の条件で､最初はろうきんに審査を出したところ､2ヶ月以上待たされて「審査に時間がかかる」と言われ､HMが申込みを一時取り下げ､「うちで相談に乗るよ」と言ってきたHMの提携先の地方銀行(北洋銀行)で審査を出したところ､2100万円の減額回答でした｡
私(妻)が昨年は育休で年収が少ないため一昨年の源泉徴収票も提出しており､地銀(北洋)は審査の途中で､私の勤続年数を確認し「去年は育休で収入が少ないだけなんですよね？」なんていう確認をしてきて､今年は一昨年並の年収となることもプラス材料としてくれるようでした(あくまで判断材料は昨年年収ですが)｡
ネックとなっているところは､夫のCICに載っている遅延「A」以外に考えられません。
ちなみに､CICの入金状況は自分では2年分しか照会できませんが､銀行の場合はそれ以前(たとえば5年間くらいさかのぼって)の入金状況も確認できたりする､なんてことはないでしょうか？
HMは､北洋が通ったから､また申込みを取り下げたろうきんに再度出してみるのと､他の地銀(道銀)に当たってみましょうと言ってます｡
が､初めて(ろうきんに)審査を出したのが3月下旬…それから待たされ待たされ､2行で4ヶ月も仮審査に期間を要して疲れてしまいました｡
どこか､こんな私たちにもお金を貸してくれる銀行はあるのでしょうか…｡

[818: 匿名]

>817です
返済比率19％と書きましたが、これは住宅ﾛｰﾝのみでした。
車ﾛｰﾝ残債80万(年間返済額52万、残り1年7ヶ月)を加味すると､返済比率28％になります。
あらためて地銀(北洋)に、車ﾛｰﾝ残債の完済条件で満額(2,700万)借りれないか、相談してみます。
もしﾀﾞﾒで他の銀行にあたる場合も、車ﾛｰﾝ残債は完済する意思があることは伝えます。
(本当は先に完済しておけばよかったのかもしれません（　ＴДＴ））

[819: 匿名さん]

車のローンの月の支払いが多いですね。

実際に貸し出す金利とは別に、各銀行ごとに審査金利があるので、
遅延情報は関係なしに、車のローン含めて考えると
減額で妥当かもしれません。

まあ、基準は銀行で違うので車のローンを返済して、
他をあたってみるしかないのではないですか？

[820: 匿名さん]

審査は銀行と保証会社がするので、ダメな時は何処でもダメかも！？

[821: Fabiola]

796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな？
35年変動に変更。

[822: 購入検討中さん]

796です。三井、UFJ、みずほ、りそな 事前だした所、みずほ、りそなはカードローン完済条件付きで事前通過。本審査通るかな？
35年変動に変更。

[823: 匿名さん]

(担保価値は問題ないと思う) ＜もし抵当権に価値がないなら銀行は貸さないですよ。
私が借りた時、銀行は上物には興味ないみたいだったから。（土地と年収と他の負債の有無）

[824: 匿名さん]

816さん
どこの地銀ですか？

[825: 匿名]

>817>818です。
自分なりにいろいろ調べ、借入可能額のｼｭﾐﾚｰｼｮﾝをしてみました。
返済比率29％(減額回答のあった北洋は、収入合算の場合、返済比率が30％以内が条件)、審査金利4％と仮定して計算してみたら､借入可能額が2100万円でした(北洋の減額回答とほぼ同じ額)。
それを､車のﾛｰﾝがないものとして計算すると､借入可能額は3100万円になりました｡
>819さんのおっしゃる通り､車のﾛｰﾝは､年間返済額が52万以上あるので(月々は2.2万､ﾎﾞｰﾅｽ加算+13.2万です)､減額されたのも妥当だと思いました｡逆に言うと､車のﾛｰﾝさえなければ満額に近い回答ももらえるかもしれません｡
そこでさっそく北洋に相談したら､「保証会社から減額になった理由は詳しく教えてもらえないが､『完済条件』というのはある｡収入合算の場合は奥さんのﾛｰﾝ残高も影響する｡申込書には他の借入がないということだったが､審査する中で奥さんのﾛｰﾝがあがってきたから減額になったのかもしれない｡車ﾛｰﾝ完済できるのであれば満額に近い回答が得られるかもしれないので､車ﾛｰﾝ完済を条件にもう1度､回答額を検討してもらうよう保証会社に掛け合ってみる」とのことでした｡
ちなみに､車ﾛｰﾝ完済できるのであれば融資実行時までに完済すればいいとのことでした｡現時点もしくはすぐにでも完済して完済証明書を発行してもらうなどしなくても大丈夫とのことです｡

本来なら仮審査の際の申込書に「その他の借入があるかどうか､その残高や年間返済額がいくらか」などを記入するかと思うのですが､車ﾛｰﾝの名義は申込者(夫)ではなく収入合算者(妻)なので､記入する欄がなく､HMには銀行に妻名義で車ﾛｰﾝ残債があること､完済ができることを言ってもらうようにしていたんですが､北洋には伝わっていませんでした。。。
HMまかせにしていたのも失敗でした｡
あとは保証会社が車ﾛｰﾝ完済で金額をあげてくれるのを祈るばかりです…｡

[826: 契約済みさん]

前にローンを通るか皆さんにお世話になった812です

昨日ﾌﾗｯﾄ35から審査完了通知が来まして可決されました

わたしも力になれればと報告させて頂きます！夫名義で借りました

*夫35歳
妻29歳
小学生1年と3年生

*車関係勤務
勤続年数15年
年収500万

*借入れ申込金額3400万
*頭金なし

*クレジットカード１枚所有
主にガソリン代と携帯使用料
ショッピングに使用
車のローン400万リボ払い100万ありましたが本審査の時には返済し、支払い証明書も一緒に提出しました。

*東北の地震の時に一度カードの支払い遅れがありました、限度額が100万だったのにそのせいで50万に落とされています。

*携帯電話の本体の金額も月払いで毎月3800円くらい払っていましたがそれも毎月の携帯使用料と共に一括でカード払いしました。今月7月末に引き落とし予定です。本審査提出の際は支払い予定として出したもようです。

以上の条件でﾌﾗｯﾄ35通りました。

２週間ドキドキ不安な毎日でした、来年の新年には新居にてお正月を迎えられます、ありがとうございました！
皆さんも頑張って下さい。

[827: 入居済み住民さん]

816です！
北洋銀行です！

[828: 匿名さん]

>827さん （>816さん）

>817　>818　>825　です。

失礼ながら、条件(担保価値以外)はうちの方がいいはずなのに…
同じ北洋で減額回答、車ローン完済条件だとどうなるか再審査してもらってるところです。
車のローン残150万って、1年でどれくらい払ってるんですか？？
通ってうらやましいです。
うちが申し込んだ支店は力がないのかな…。

[829: 匿名さん]

普通に「借入の申告漏れ」があったら、審査も厳しくなるって。
普通、申告漏れなんてありえないんだから、確信犯だと思われたんでしょ。

[830: 匿名さん]

>829
確信犯の意味とは？
やっぱり心象は悪かったんでしょう。
ちなみに、申込書は最初の労金は自分で、2回目の地銀はHMが書いたんですが、労金は収入合算者名義のローンの有無を書くとこありませんでした。でも、(妻名義)とでもして書いときゃよかった。HMが銀行には車ローンは説明しておくと言ってたので安心したのが失敗…。旦那の信用情報が心配で、開示したCICなど3つの開示情報やら、消費者金融の契約終了証で銀行には包み隠さず見せたのに…。
悔やまれますが、まだ銀行は残ってるので、手当たり次第やります。

[831: 匿名さん]

てゆうか４ヶ月も同じ物件が残ってる？待ってくれてる？んですか？

[832: 匿名さん]

合算なんだから

残債も合算・・・常考


どんなフォームだったか、知らんが
”書かなくていい”と考えること自体が？？？ですなぁ