こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[692: 匿名さん]

無事審査とおりました。

年収　　４００万
家族３人
土地あり
借入額　３２００万
頭金　　３００万
他ローンなし　

都市型銀行２カ所と地方銀行２箇所の審査で
都市型は満額回答、地方銀行は１カ所は満額で
あと１カ所は３０００万回答でした。

[693: 匿名さん]

自営
年収700万
自己資金2000万／借入2200万／15年ローン、ローン期間を３５年にすると5000万位まで貸せると銀行に言われました。
サラリーマンと違い自営なので審査が厳しいとは言われましたが、２行本審査通過。
自営なので収入証明３年分提出。自営の方の参考に成れば。

[694: RAD]

年齢２９歳
会社員　勤続８年
年収480万くらい
２４の時にキャッシング延滞あり。（3回）
その時点ではキャッシュカード二枚持っていたが
強制解約とかは無かった。
その後２５歳でキャッシュカード解約
それ以降は一切延滞等は無し。
最近夢のマイホームをと思いますが、やはり
5年たつまで待った方が良いのでしょうか？

[695: 買いたいけど買えない人]

自己破産7年目
37歳・勤続年数7年・年収370万円。
現在支払いが完了している携帯割賦の支払いに『A』が1つあります。その後は端末を買い替えし『＄』がついています。現在SBIモーゲージのフラットの事前審査をしています。
KSCは官報情報アリ。JICCは成約残しあったが連絡後削除確認済みで何も無し。CICは携帯割賦のみ。
物件は新築1600万円。借入希望額も1600万円。
諸費用は現金です。

成約残しに気付かず、銀行に事前審査を出して当然4行否決でした。こんな状態でも融資してくれるでしょうか。
返済はボーナス無、月47000円ほどです。

[696: 匿名さん]

成約残しよりも、官報情報ありの時点で厳しいんでないの？

[697: 不安で眠れない嫁]

>>518です。どなたかまたご意見下さい。長文ですみません。

3/26にハウスメーカー通して、ろうきんに仮審査申込みしました。
信用情報がひっかかってるようです。
4月に返事が来たときは「4月中に消える情報があるからGW明けには通せると思う」と言われ、今日(5/27)になってHMから聞いたところ、やっぱりまだひっかかっていて時間がかかる、とのことです。
自分ではCICのみ取り寄せていますが、具体的にどれがひっかかってるのかはわかりません(4月中に消えると言っていた情報については完全に「？」。)
HMの担当者は「違う会社がやっているからろうきんもわからないらしい」みたいなことを言っていて、違う会社？＝保証会社？＝日本労信協？(会社というか一般社団法人ですが)のことかなと思ったんですが、労信協のHPには

＞Ｑ９：ろうきんで融資の申し込みをしました。融資の可否は、保証機関である日本労信協が判断しているのですか?
＞Ａ：お客様のローンの申し込みの審査は、ろうきんが行っています。ろうきんでは、個人信用情報機関から取得した個人信用情報や、当協会の信用保証基準等を参考にして、ろうきんの審査基準に基づき、融資の可否を総合的に判断しています。当協会では、融資の可否理由等はお答えできませんのでご了承ください。

となっています。
現時点でのろうきんからの返事は「OKです(白)」でもなければ「完全に否決です(黒)」でもなく､ｸﾞﾚｰな状態のようです。
ひっかかっているのが何かというのがわからないから、これから毎月、審査を通してみる感じになるようなことをHMは言っていましたが…いつになったら通るか不透明です。
疑問なのは、なぜろうきんは白黒つけないんでしょうか。今の時点で少しでもひっかかっているなら黒(否決)の返事すれば終わりなのに…。
とりあえず、CICの情報だけ見ていたらよくわからないので、KSCとJICCの情報も取り寄せようかと思っています。
また、ろうきんは「完済しているなら信用情報を消してもらえる」ようなことを言っていたらしいのですが、実際、ｸﾚｼﾞｯﾄ会社やﾛｰﾝ会社にかけあえばホントに消してもらえるんでしょうか？

＜条件＞
夫：390万(30才/勤続9年)＋妻：170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(妻は昨年育休。一昨年は330万(源泉徴収票をろうきんに提出済み)
　・今年は350万見込で世帯年収750万）
借入希望：2700万
返済比率：18％(昨年年収で計算)
CIC：H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）
　　　その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、
　　　車のローンを利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）
ろうきんとの取引：夫の会社はろうきんに出資加入している団体（組合員）、財形・定期あり
　　　　　　　　　　妻名義で轟ローン（残債100万、一括返済可）

[698: 匿名さん]

ろうきんに直接聞いてますか？

書き込みをみた感じでは、ろうきんとしてはNGって結論だと思います。

HMがろうきんのせいにして、何らかの意図があって
（審査が通りそうになるまで？）引っ張ってるのでは？

[699: 不安で眠れない嫁]

>>698さん
ろうきんには聞いてみてません。すべてHMを通してますが、｢ろうきんはダメそうなので違う銀行あたりましょう｣などの話はなく、ろうきんの申込みを生かしておいて、通ったら申込時の金利が適用されるらしいです。ろうきんで否決の返事が来ているなら、6ヶ月は再申込みができませんし、なぞだらけです。('_'?)

[700: 匿名さん]

通りやすい銀行ってどこですか？

[701: 匿名さん]

ドサット３５

[702: 匿名さん]

＞700 あなたの属性がよければどこでも通りますよ

[703: 匿名さん]

借り入れは年収の5〜6倍が限度かな？

[704: 購入検討中さん]

建て売り物件、1850万を頭金300万入れて,1550万の借りるため、旦那と私の二人で審査が通りました。でも旦那一人で借りるようにしたいので,再度また審査がやり直しとなりましたが,旦那一人だともしかしたら通らないのでは…とひやひやしてます,両親が頭金出してくれますが,もし一人で通らないと出さないと言われました…旦那の年収240万(美容師)で私が125万(契約社員)です,他のローンは全くありません,大丈夫でしょうか？

[706: 匿名]

なにかトラブルあったら即売却かな？
あまり無理しないほうがいいよ

[707: 匿名さん]

ちょっと厳しそうだね。

[708: 匿名さん]

離婚前提で家買うのは、辞めましょう（笑）

[709: 匿名さん]

一体何歳なの？

[710: 匿名さん]

震災地域の方かもしれないので、煽るのは止めましょう。

>704さん
大丈夫かどうかは、その情報のみでは、誰も解りません。

[711: 匿名さん]

＞704 属性と年収的にも一人の収入では難しいでしょう

[712: 匿名さん]

3000万借りるには年収600万ぐらい必要ですか？

[713: 匿名さん]

>712
属性良ければ年収400万でも、貸してくれる銀行はあるでしょうが、返済が大変です。

[714: 匿名さん]

ローン、管理費、修繕費で10万少々ならいけそうな気がするんだけど。

[715: 匿名さん]

月手取り20万少々じゃ、厳しいでしょ？

[716: 匿名さん]

30万近くあればなんとかなるんぢゃない。

[717: 購入経験者さん]

年収４００万でも３０００万借りれましたよ。

贅沢しなけりゃ何とかなりますよ。

[718: 匿名さん]

おっ
>717さんの武勇伝聞きたいなぁ。

[719: 匿名さん]

武勇伝じゃなく庶民的な人だよ、たぶん…

[720: 匿名さん]

独身またはDINKSなら庶民だが、家族持ち一馬力なら、武勇伝だな。

[721: 匿名さん]

1人もんならムリしないでしょ。

[722: 入居予定さん]

以前５５５で質問させていただいた者です。このサイトには本当にお世話になりました。
当初、秋位に購入しようと考えておりましたが、諸事情により先月に事前審査に出しました。
結果として事前審査、本審査とも通過致しました。何度もこのサイトを見て勉強し、励まされてきました。
本当に有難う御座いました。
ちなみに、地銀２行、メガ１行で事前を出しましたが、地銀２行は満額承認、メガは事前審査落ちでした。
やはりメガバンクは消費者金融の利用がネックと思われます。
消費者金融完済、解約直後でも組めるところでは組めると感じました。
似たような状況の方の今後の参考になるようにと思い投稿させていただきました。

[723: 藁をも縋る]

先日任意整理した分の支払いが終わったばかりの者です、住宅ローンの相談ですが基本99％今すぐ融資は無理なのは分かっていますが、もし1％でも融資可能な条件や方法をしっておられる方いましたらお願いします、色々なサイトを見ていましたら、ごく稀に保証会社を通さない所もあると書いてありましたが姫路市にはないのでしょうか?どんな情報でも構いませんので宜しくお願いします。

[724: 働くﾏﾏさん]

スレ違いだったらすみません。
信用情報にネックあり(CICにA１つあり、遅延はないけど消費者金融履歴あり)で、ある銀行が審査通りそうになく、別の銀行が『完済していて(遅延から)年数経ってるなら、うちで相談に乗るよ』と言ったみたいで仮審査に出してみました。ハウスーカーがその銀行の支店長さんとも話をしたみたいですが、ローン担当者や支店長などの裁量で審査通ったりするものですか？最終的には保証会社がok出さなきゃダメでしょうが、銀行内で審査通った後、銀行が『通したい』と保証会社に掛け合ったりできるものですか？

[725: 匿名さん]

>724
そのくらいなら属性が良ければ通りますよ。

[726: 働くﾏﾏさん]

>725
そう思って仮審査出したんですが、最初の銀行は通らず、(ちなみに否決でもなく保留状態)自信をなくしてました。
最初の銀行は担当が細かい人に当たってしまった、とハウスメーカーが言っていて、担当によっても通りやすい・にくいがあるのか疑問で。

[727: 入居済み住民さん]

>任意整理のデメリット
> •任意整理をしたことが、5～7年間信用情報機関に登録される（ブラックリスト）

大抵の場合、「99%」って言うのは言葉のあやで、実質120%です。

[728: 入居済み住民さん]

>724
その銀行のグループ企業が保証会社ならありえるでしょうね。

[729: 匿名さん]

>726
メガバンクは一般的に厳しいです。
信託銀行や地銀はやや緩いです。
自信無くさずに、何行かあたってみたらいかがでしょう？

[730: 働くﾏﾏさん]

>728
そうなんですか！
まさに、保証会社は銀行のグループ企業です。

[731: 働くﾏﾏさん]

>729
最初はろうきん、今審査中は地銀です。
断られて次…よりは、何行かまとめて仮審査→通った中から選ぶ方が、信用情報いいんでしょうかね。
とりあえず条件がいいのがろうきんと今審査中の地銀なので、ダメならまたフラット含め検討します。

[732: 匿名さん]

>730
>731
保証会社はそもそも、銀行のグループ企業である場合が殆ど。
しかし…
わりと甘いとされている労金で保留とは…
申込ブラックは都市伝説ですが、審査はまとめて出した方が良いようです。
小出しに審査してると、他行で断られたから次々に審査しているのだな、と受けとめる銀行もあるようです。

[733: 働くﾏﾏさん]

>732
私もハウスメーカーにはろうきんは審査が甘いと聞きましたが、周りにはろうきんで蹴られたけど他の地銀でOKだった人が多く、ﾈｯﾄでも、『ろうきんは審査が甘い』と殺到して、むしろ厳しめにしてるとの情報もありました。
今回申し込んだ地銀にはすべて話した上で｢話を聞く分には通せる条件だと思うけどね～(ろうきんさんはなぜ通さない？)｣と言う感じなので、こんな反応でダメならもう他行でもダメなような気がします。

[734: 匿名さん]

最近ろうきんで借りたけど、
甘いというのは、年収の何倍以内とか、
収入がいくら以上で返済比率が
なんぼとかっていう条件が緩いだけで、
審査自体は至って普通で、信用情報に傷ある人でも
通りやすいってわけではないと思うぞ。

[735: 働くﾏﾏさん]

>734
まさにそう思います。
収入合算で年収560万(去年は妻が育休で、一昨年は700万、今年は750万となることも説明)、借入2700万、返済比率19％(昨年年収で計算)、二人とも勤続10年‥会社も旦那はろうきん加入、妻は東証一部上場企業と、条件・属性悪くないはずですが、5年前の入金遅延のA１つだけで審査長引いてますから。

[736: 匿名さん]

>735
それは違うでしょ。
Aの一つで長引いたりしない。
審査が長引く理由なんて開示しないし、ハウスメーカーの言い訳でしょ。
ダメなら即決でダメ。
金融機関は原則、見込みと言うものを信じない。
事実のみを判定材料にする。
今年は世帯で750万になるなんてのは見込みでしかない。
750万になって初めて判定材料となる。

[737: 匿名さん]

735さんの言ってる事が全て本当なら消費者金融を使うのって本当に怖いですね…
今の世の中皆安易に消費者金融使ってると思うし、借りたグループ銀行では一生無理って。
なら消費者金融は借りる時にそのデメリットを全て話さないと安易に借りる人多数で居そう。

[738: 匿名さん]

>737
それは違う。
消費者金融は親会社が銀行であるケースがある。
子会社のお客様を審査で落とすとなると、矛盾が生じる。
寧ろ、消費者金融のグループ銀行の方が審査は通りやすい。

[739: 匿名さん]

そうなんですか？ここのサイトで借りたグループ銀行の所ではずっと履歴が残って借りれないって見た覚えがあったので…

[740: 匿名さん]

>739
それは誤情報だよ。
消費者金融を現在利用中でも通る人は通る。
何人も見てる。

[741: 匿名さん]

>>735

書いてる内容だけだと、
他に理由があるとしか思えないけど。

旦那に隠れた借金があるとか。