こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[651: 匿名さん]

私の場合
HMと契約後手付金、価格の１０％支払、この時点では住宅ローン仮審査中。
仮審査通過後、価格の４０％程度プロパーローン使用せずに自己資金で支払。
本審査通過BKとローン契約、物件引き渡し時融資開始。

[652: 匿名さん]

>>645

下手に一括返済しないで、盗難とか紛失扱いにしとけば良かったんで無い？
支払った≒踏み倒し、を認めたような結果になる。

[653: 匿名さん]

>>652

嘘の申告をしたら犯罪行為でしょ。

そもそも家族間であっても他人にカードを使わせたら駄目なのに、
盗難とか紛失にして支払いを免れようとしたら
警察に届けも出さないといけないわけで、
それはどういうことかはわかりますよね？

[654: 匿名さん]

その支払い遅れが個人信用の３社のうち、どれに載ってるか、そして事故扱いとして交流情報に載ってるかが問題です。ＣＩＣにしか載ってなく、交流情報に載って無い場合フラットなら大丈夫です。一度個人信用を、３社分開示してみてはどうですか？

[655: 名無し]

武勇伝が聞きたいな！

[656: 匿名さん]

武勇伝、武勇伝
審査通って、自己破産。

[657: 購入検討中さん]

先日、2580万円住宅ローンが通りました。

年収500万円、勤続1年2ヶ月。

頭金なし残債70万円あり、ろうきんさんでした。

皆様の指針になればいいなと書き込みました。

後は本申込みだけです、金賞契約まで行ければ良いのですが。

[658: 匿名さん]

>657
金賞おめでとう。

[659: 匿名さん]

ダメ金w

[660: 匿名]

本日フラット本審査が通りました。

年収：550万円
勤続：15年
負債：250万円（車のローン）
消費者金融：150万円（新生銀行系）

新築一戸建て物件＝2300万円
＊頭金なし
＊諸費用なし

※不動産屋には 自身の置かれている状況を正直に相談の上、色々と手を廻して戴いた結果です。

[661: 匿名]

フラットだったら、物件価格の9割までしか借りられないよね？

頭金もなしにどうするの？

[662: 匿名]

>661
オーバーローンでしょ
下手したら借金分ものっけて返済楽になりますとか言われてるかもね
今時これやっちゃう業者から買うこと事態がリスクだと思うがね

[663: 契約済みさん]

購入価格3300万
自己資金1800万 年収280万
一年前に責務整理しましたが、ローンに通りました。
駄目元で申込をしましたが、何故通ったのか逆に不思議です。

[664: 匿名]

661ｻﾝ、662ｻﾝ
それが100％融資（保証型）で通ったんですよ。
諸費用分は併用ローンで借りましたが…
消費者金融のみですが、不動産の御厚意でお金借りる形をとって、借金をチャラにして下さいます。
そして、併用ローンの借入金から、不動産に返済する形を取る事にしてもらいます。
なんせ、消費者金融の金利を考えたら、併用ローン（アプラス）で返済する方が私としても 多大なメリットですからね…
だから 自分としては、全然リスクだと思ってませんよ(^o^)

[665: 匿名さん]

要は、ふかしてる。

[666: 購入検討中さん]

>657です、金消契約の間違いでした。

字が違ってました、すみませぬ。

[667: 匿名]

>>664

だから、それがオーバーローンってやつだから。

厳密に言うと違法の可能性がある。
662が言うリスクってのは、
そういうことを言ってるんだと思うけど。

[668: サラリーマンさん]

>>664

それやってると金融機関にバレたとき一括返済求められるよ。
まあ、何かの拍子にバレなければ可能性は低いけどね。。

[669: 匿名さん]

>664
こんな処で、打ち明けてるようじゃ、いずれバレるよ。

まぁ打ち明けたおかげで、勉強にはなったね。

[670: 契約済みさん]

663です。
僕は何故ローンに通ったのでしょうか？色々な方の話しを拝見させて頂いきまして逆に怖いです。大丈夫でしょうか？

[671: 匿名]

そんだけ頭金入れたら即破綻されても取りっぱぐれないし、家取られて頭金ムダにしたくないから必死に返すだろ？

[672: 契約済みさん]

671さん、その通りですが、通常個人信用情報に傷があると確実に通らないと聞きますし、自己資金もあまり関係なく借入額の部分を審査すると聞くので…

[673: 匿名]

そもそも自己資金が1800万あるのに債務整理しているのが不思議？

[674: 匿名さん]

過払い金でも、戻ってきたんでは？

[675: 契約済みさん]

担保に問題があったけど、通りました。
40年以上前に死んだひい爺さんが、建物を建てる土地を手に入れたんだけど（今は相続で父の土地）、
そのときに登記する金がなく、他人に登記されないように、処分禁止の仮処分の登記をしていた。
銀行が、ローンの本審査のOKを出してから、担保登記をする司法書士に言われて気がついたらしい。
父が公庫で借りて家を建てたときには指摘されなかった。
ひい爺さんが生きていれば登記は簡単にはずせるが、今となっては、登記をはずすには、全相続人の合意が要るということで、弁護士に頼んだ。
全相続人の合意は取れなかったけど、裁判所に判決を出してもらって登記をはずしてもらった。
銀行から、弁護士は誰とか聞かれ、銀行から弁護士に進捗はどうなっている、とのプレッシャーがあったようだ。

[676: 匿名]

>672
普通は信用情報に傷がある人はそんなに頭金ないから問答無用に見えるだけ
借り入れ額の部分を審査するのも事実だが5割も担保有ればさすがに判断は変わる

[677: 購入検討中さん]

29歳年収370万
購入金額3200万
頭金2400万
借入金800万返済期間15年
他借金なし。
ローン仮審査通るでしょうか？

[678: 留保をもらった]

事前審査で留保をもらいました。
住宅ローンを相談していたときに
現在のローン返済が条件、と言われ事前審査を受け、翌日に留保を伝えられました。

同じように、ローン返済を条件に、
そのローンを完済して、
本審査で落ちた方、いますでしょうか？

[679: 匿名さん]

>677
それ自分でためた頭金じゃありませんねえ。相続税きちんと納めました？

[680: 匿名さん]

税務署がチェックしてる　笑　
確かにあやしいけど。親が子供名義で貯金してたとかかな？

[681: 677]

頭金は1400万は自分の貯金で1000万は親からの援助です。
申告すれば1000万まで無税です（＾＾）

[682: 購入検討中さん]

初めまして。
明日、本審査に行ってきます。
年収700
家族4人
一部上場勤務
妻収入なし。
物件3500万
CIS開示したところ、移管終了の記録がありました。7年前に過払い請求したときのものだと思います。
同じように、移管終了して通ったかたいませんか？

[683: 匿名さん]

年内は現金１２００万まで非課税ですよ。

[684: 匿名さん]

>681
ダウト。
大卒だとしたら毎年２００万貯金しないと無理でしょ。
平均年収３２０万くらいでしょ？年間１２０万しか使ってないの？月平均１０万？
実家ぐらし、寄生確定だけど相当無理しないとだめじゃない？

1000万ってなに？
3200万の物件じゃ次世代省エネ、免震でもないよね？じゃ贈与税免除は700万までじゃないの？
贈与を受けたのが去年なら1000万だけどもう購入していないといけないし。
700万だよね？
そしたら残り1700万ためたってこと？

[685: 申込予定さん]

681だけどダメじゃないよ。
年間220万は貯金できてたし。
今検討してるのは制震だよ。営業に聞いたら1000万まで。贈与税タダって言われたし。引き渡しは来年だけど？
まあ、現時点では貯金1600万だけど、このままいけば来年の引渡時には1800万には増えてる予定。

[686: 匿名さん]

>677
ここは、｢こんな条件でもローンが通った｣スレです。

スレ題の意味が解らないオツムの弱い方なのか、貯金自慢がしたいのか…

ただの嘘っぱちにしかみえないねwww

相手にするだけ無駄。

[687: 匿名さん]

＞６８２さん
私も移管終了有り。都市銀行減額、フラットで通りました。

今思えば、４月実行フラットでラッキーでした。

[688: 契約済みさん]

直近の個信に問題あり(P)

仮審査に三行落ち諦めかけていましたが、デベのイチオシ銀行で審査通りました。

頑張って下さったデベと銀行マンに感謝です。

こんな例もあるということで、参考になれば幸いです♪

[689: 購入検討中さん]

ある県の信用金庫に、
年収600万
頭金200万
土地持ち
3000万の事前審査をお願いしたところ、
まさかの0回答。5年前に任意整理をしたので、CICとJICCに開示をしたところ、記録無し。
全国保障（株）の開示記録がありました。
他の銀行で事前をおこなっても、また全国保障（株）が間に入って、0回答になるのでしょうか？

[690: 匿名さん]

無事に審査通りました。7年前に、消費者金融で300万の自転車操業で返済と過払い請求をした所、CISに移管終了の記録がありましたが、okでした。

[691: 匿名]

不動産で融資を受けたいのだが、銀行の審査がおちてしまいました。

いそぎで融資先を探しています。
ココは正規の会社でしょうか？

http://www.aiai-universal.co.jp/index.html

[692: 匿名さん]

無事審査とおりました。

年収　　４００万
家族３人
土地あり
借入額　３２００万
頭金　　３００万
他ローンなし　

都市型銀行２カ所と地方銀行２箇所の審査で
都市型は満額回答、地方銀行は１カ所は満額で
あと１カ所は３０００万回答でした。

[693: 匿名さん]

自営
年収700万
自己資金2000万／借入2200万／15年ローン、ローン期間を３５年にすると5000万位まで貸せると銀行に言われました。
サラリーマンと違い自営なので審査が厳しいとは言われましたが、２行本審査通過。
自営なので収入証明３年分提出。自営の方の参考に成れば。

[694: RAD]

年齢２９歳
会社員　勤続８年
年収480万くらい
２４の時にキャッシング延滞あり。（3回）
その時点ではキャッシュカード二枚持っていたが
強制解約とかは無かった。
その後２５歳でキャッシュカード解約
それ以降は一切延滞等は無し。
最近夢のマイホームをと思いますが、やはり
5年たつまで待った方が良いのでしょうか？

[695: 買いたいけど買えない人]

自己破産7年目
37歳・勤続年数7年・年収370万円。
現在支払いが完了している携帯割賦の支払いに『A』が1つあります。その後は端末を買い替えし『＄』がついています。現在SBIモーゲージのフラットの事前審査をしています。
KSCは官報情報アリ。JICCは成約残しあったが連絡後削除確認済みで何も無し。CICは携帯割賦のみ。
物件は新築1600万円。借入希望額も1600万円。
諸費用は現金です。

成約残しに気付かず、銀行に事前審査を出して当然4行否決でした。こんな状態でも融資してくれるでしょうか。
返済はボーナス無、月47000円ほどです。

[696: 匿名さん]

成約残しよりも、官報情報ありの時点で厳しいんでないの？

[697: 不安で眠れない嫁]

>>518です。どなたかまたご意見下さい。長文ですみません。

3/26にハウスメーカー通して、ろうきんに仮審査申込みしました。
信用情報がひっかかってるようです。
4月に返事が来たときは「4月中に消える情報があるからGW明けには通せると思う」と言われ、今日(5/27)になってHMから聞いたところ、やっぱりまだひっかかっていて時間がかかる、とのことです。
自分ではCICのみ取り寄せていますが、具体的にどれがひっかかってるのかはわかりません(4月中に消えると言っていた情報については完全に「？」。)
HMの担当者は「違う会社がやっているからろうきんもわからないらしい」みたいなことを言っていて、違う会社？＝保証会社？＝日本労信協？(会社というか一般社団法人ですが)のことかなと思ったんですが、労信協のHPには

＞Ｑ９：ろうきんで融資の申し込みをしました。融資の可否は、保証機関である日本労信協が判断しているのですか?
＞Ａ：お客様のローンの申し込みの審査は、ろうきんが行っています。ろうきんでは、個人信用情報機関から取得した個人信用情報や、当協会の信用保証基準等を参考にして、ろうきんの審査基準に基づき、融資の可否を総合的に判断しています。当協会では、融資の可否理由等はお答えできませんのでご了承ください。

となっています。
現時点でのろうきんからの返事は「OKです(白)」でもなければ「完全に否決です(黒)」でもなく､ｸﾞﾚｰな状態のようです。
ひっかかっているのが何かというのがわからないから、これから毎月、審査を通してみる感じになるようなことをHMは言っていましたが…いつになったら通るか不透明です。
疑問なのは、なぜろうきんは白黒つけないんでしょうか。今の時点で少しでもひっかかっているなら黒(否決)の返事すれば終わりなのに…。
とりあえず、CICの情報だけ見ていたらよくわからないので、KSCとJICCの情報も取り寄せようかと思っています。
また、ろうきんは「完済しているなら信用情報を消してもらえる」ようなことを言っていたらしいのですが、実際、ｸﾚｼﾞｯﾄ会社やﾛｰﾝ会社にかけあえばホントに消してもらえるんでしょうか？

＜条件＞
夫：390万(30才/勤続9年)＋妻：170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(妻は昨年育休。一昨年は330万(源泉徴収票をろうきんに提出済み)
　・今年は350万見込で世帯年収750万）
借入希望：2700万
返済比率：18％(昨年年収で計算)
CIC：H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）
　　　その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、
　　　車のローンを利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）
ろうきんとの取引：夫の会社はろうきんに出資加入している団体（組合員）、財形・定期あり
　　　　　　　　　　妻名義で轟ローン（残債100万、一括返済可）

[698: 匿名さん]

ろうきんに直接聞いてますか？

書き込みをみた感じでは、ろうきんとしてはNGって結論だと思います。

HMがろうきんのせいにして、何らかの意図があって
（審査が通りそうになるまで？）引っ張ってるのでは？

[699: 不安で眠れない嫁]

>>698さん
ろうきんには聞いてみてません。すべてHMを通してますが、｢ろうきんはダメそうなので違う銀行あたりましょう｣などの話はなく、ろうきんの申込みを生かしておいて、通ったら申込時の金利が適用されるらしいです。ろうきんで否決の返事が来ているなら、6ヶ月は再申込みができませんし、なぞだらけです。('_'?)

[700: 匿名さん]

通りやすい銀行ってどこですか？