こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[64: 匿名]

＞63さん
62ですが、まだ若かったので破産にすごく抵抗がありました。今考えると破産していたら楽だったでしょうが、お金の苦労をせずには今のような会社は作れなかったと思います。今ではいい経験です。
ちなみに親父の会社は180億の負債で倒産しました。連帯保証で11億の負債も抱えましたが、それは高利貸しの嫌がらせだったのでのちに裁判で無効になったので助かりました。それが残っていたら破産しかありませんでした。

[65: フラット]

ホストクラブ経営者９年目３２歳 物件価格8200万
頭金3200万
フラットで5000万通りました。最近は水商売でも通るとは聞いてましたが本当に通ってミラクル＆大変嬉しい気持ちでいっぱいです☆

[66: 匿名さん]

それだけ頭金出せば通るでしょ
反社会団体の構成員ってわけじゃないんだし

[67: 契約済みさん]

0です。

皆さん頑張ってますね～～～
高額マンションのローン経験者さんまで出てきて頂けましたね。
もっともっとデータベース化できたら面白いと思うのですが…

銀行の審査はブラックボックスなので明確な基準が欲しいですねぇ

[68: いつか買いたいさん]

消費者金融に過去借入があっても審査通過されてる方多いですね～

夫　40歳　自営業　年収550万　（過去10年550～600）
私　40歳　会社員　年収300万　（勤続14年）

頭金300万
物件価格　1500万　（1500万借入希望）


まだ仮審査等はしていません。

私が今年の2月頃、消費者金融数社　クレジット会社1社

過払い請求にて契約終了して経緯あり、現在夫婦共借入なし

こんな状況でも審査通りますでしょうか？

[69: 匿名]

現在、派遣社員でインターネットプロバイダとマイラインの中小法人向け営業を3年程してます。
年収280万で妻と3歳の子供が一人、本人年齢は43歳です。
フラット35で2000万程

[70: 匿名さん]

>>68

貯金なさ過ぎ、さらにサラ金から借金なんて。
生活と根性見直さないとダメだと思うぞ。

[71: 匿名さん]

>>70
質問内容は借りれるかどうかであって
返せるかどうかではない

[72: 匿名さん]

なるほど。借りるだけ借りて後は・・・ね。69はアウトだな。

[73: 匿名]

69さん、2000万円借りたの？すごい！

[74: 匿名さん]

69さんは奥様がパートに出る前提では？
年収280万円だと手取り月収は16万円くらいでしょ。
そのなかで6万円位のローンて無謀過ぎます。

[75: 匿名]

48歳女性で2100万の本審査で承認されてますが高血圧治療中で朝２錠ずつ内服してますが値は130代で安定してますが団信加入は無理でしょうか？

[76: 匿名さん]

審査してみれば分かりますよ

[77: 匿名さん]

ダメならフラットで組めば？

[78: 匿名]

フラットだけのってあるの？金利上がるよね!?

[79: 匿名さん]

借りられないよりいいのでは？

[80: 匿名]

年収900
頭金400
借入6200
給与収入だが自営業的扱い
でまさかの審査通過。
社保も無いです。
金利優遇は1.2しか勝ち取れませんでしたが属性的には大したもの、らしいです。

[81: 匿名]

どこで通ったんですか

[82: 購入検討中さん]

３７歳公務員年収７７０万
頭金０
物件価格３７００万
フルローン

過去に借金歴あり。
５年ほど前に完済済。

通りますでしょうか？

審査するの怖いです。

[83: 匿名]

5年前に問題なく完済してれば良いと思いますが審査が怖いとは何か問題有ったんでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

８２です。

頭金なしで３７００万ものローンが通るのかが心配という意味です。
すでに完済済みですが過去に借金があった人は審査が厳しいとかそういうのはないですか？

[85: 匿名さん]

返済に事故があった経歴が無ければ問題ない。自分は2200万の借金を完済した３ヶ月後に2600万借りた。

公務員なら、信用情報に問題が無ければ審査は通る。ただ、年収が770万程度で頭金もなしに3700万ってのがどうよって思うね。公務員って借りられる職業だが返せる職業じゃないんだよ。将来の返済・生活設計がどうなってるのかと思っちゃうわ。ま、スレの主旨違いだから、気になるなら「無謀なローン」スレッドできちんと質問すれ。

[86: ８２です]

公務員て借りられるけど返せる職業じゃないって納得です。

やはり３７００万は無謀でしょうか。

デベは大丈夫というのですが…。

お勧めしていただいたスレで質問してみます。

[87: 申込予定さん]

はじめまして、この度夢のマイホームの購入を決意
近々、審査に挑むのですが・・・

キャッシングが、2社40万程あり（ちょくちょく借りてる状況）、過去に2度ほど
引き落としに間に合わず、振り込み返済。

ショッピングローンも、少し残ってて・・・
上記の分、すべて完済予定ですが・・・。

年収は580万・30代・購入金額2200万なのですが・・・

審査通るか心配で心配で・・・・。


ローンの延滞があったので、とても心配しています。

全く審査が通らないというケースもあり得るモノなのでしょうか？？？？

[88: 匿名さん]

十分あり得ます。そのルーズなお金の使い方を悔いた方がいいです。

[89: 申込予定さん]

やはり・・・

今更、悔いてもどうにもならない事ですが・・・。


貴重な意見、ありがとう、ございます。

[90: 契約済みさん]

審査の前に、全ての残債を先に返済をお奨めします。
但し、記録が数ヶ月残りますし、不安であれば返済証明書を
取得の上、審査の望めば可能性は上がると思います。

[91: 申込予定さん]

ご意見、ありがとうございます。


不動産の方に話したところ、
審査前にバタバタ完済するよりも、
申告して、完済予定を報告した方が良いのでは？
との事。。。

今のところ、フラットの申請予定で、
金曜に不動産屋で物件の契約（手付金100万支払い）予定です。



購入が、急に決まったカンジなので・・・・

反省の毎日です。

[92: 匿名]

それ、仮審査通ってから契約したほうがいんじゃない？
通らなかったら全額戻しますよって言われても、なんだかんだで幾らか抜かれるトラブル多いみたいだし。

[93: 申込予定さん]

そうですか？

ダメなら、手付は戻るとの事ですが・・・


当たり前の事ですが・・・
そこら辺、きちんと確認してみます。


ご意見、ありがとうございます。

[94: サラリーマンさん]

87さん
1年前になりますが同類です。結果はフルローンで申請しました。都銀減額で承認・地銀満額で承認でした。満額承認の方で契約しました。私の場合は当時借入が200万（今も毎月5万円返済中）でした。物件価格は5000万円台後半で、年収の4倍以上、5倍未満でした。ローン担当者に返済額と完済予定に付いて説明しました。借入に付いては、理由的な事は深くは聞いてきませんでした（共通）。※個人的な事情ですし、幾らでも適当は話は出来ると思っているのでしょうか？
結果が出るまでは、私もハラハラでした。借入の毎月返済額をローンの返済比率に加算して、返済比率が30％を下回っていれば、各銀行の審査基準にもよりますが、どうにかなると思います（経験的に）。物件価格が年収に対して高くなり過ぎない物件である事も大切かと思います。借入の酬いだなーと思って頑張って下さい。私も胃が痛かったのを思い出します。※最近は借入はせず、気長に返済中です。

[95: 申込予定さん]

94サラリーマンさん
書き込みありがとう、ございます。

もうダメだと、思っていたので、、、、
心優しいコメントに、少しだけですが、希望の光が見えました。

ただ、借入していた事実
これまでの、お金に対する危機管理のなさ、本当に後悔するばかり。。。


これを機に、完済して、日々の生活
引き締めていきたいと思います。

ここで、色々な方の意見が聞けて、
自分の未熟さ無知さを痛感しました。

こんな私のスレに書き込んで下さった皆さん
本当にありがとうございました。

[96: 匿名さん]

ローンの延滞がある人とじゃ条件が違うから・・・・

[97: 申込予定さん]

今回は、
見送り生活を見直してから、出直します。。。
失礼しました。

[98: 入居予定さん]

47歳　会社員
年収　600万
勤続年数　10年
ローン金額　1800万
自己資金　300万
8年前に破産宣告し、7年半前に免責決定の過去あり

9月末に物件を決めローン申し込みとなりましたが、過去があったので自信がなかったのですがフラット35でトライしました。
窓口金融機関の事前審査では、個人信用情報に何らかの記載があったらしく、担当者も相当迷ったようですが住宅支援機構に申し込みました。
結果は、融資決定いただきました。
結果が来るまで、夜も眠れませんでしたが1週間程で返事もらえたので申し込みして良かったです。

この1か月、心配でいろいろな掲示板を読み漁りました。
正直、一生持家など無理だと思って生きてきましたが、私でも家を買うことができました。
同じような過去の方で、住宅購入を迷っている方がいらっしゃいましたら参考になればと、書込みさせていただきました。

[99: 匿名さん]

ｵﾒﾃﾞﾄｰ

また破綻しないように気をつけてね

[100: 庭師]

どなたかすでに実家などの連帯債務人で新たにマイホーム取得した方いませんか？
詳しく教えてくださいm(_ _)m

[101: 匿名さん]

大変気にいったマンションをフラット３５で申し込みしました、設立二年目の経営者です…
会社、個人共に借り入れなしの黒字経営だし年収も1000万超えてるし、柔軟な機構なんで大丈夫ですって不動産の方は仰いますがやっぱり経営者&3年未満のダブルパンチは不安要素満載ですね。

[102: 匿名]

>98

同じくフラットでローンを組んだばかりなので、とりあえずは、よかったね…ですが、私は六年前までクレジット融資担当も回収担当もしていたので、正直なところ言わせていただきます。

いかなる事情があっても破産免責した人は二度と金を借りては駄目です。

債権者に対するみそぎは一生かけて下さい。

破産したのにペナルティが無いも同然です。

[103: 匿名さん]

ここはモラルを語る場ではありませんよ

[104: 購入経験者さん]

債権者に対する禊なんて不要
拝金主義に毒された考えだな
これからは今の借金だけきちんと返せばいい
気にするな >>98

[105: 通行人]

JA住宅ローンの審査におちてしまいました。

頭金100万、2700万ローン申込

大手会社に勤続四年
32才 年収478万

オートローン90万

クレジットカードキャッシング20万

リボ払い残済70万

ありましたが申込に際し完済いたしました。

今までに支払い遅れがあったらしく個人情報CICになんらかの記入があったようです。


どこかローンが通るところはないでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105

個人的な感想で申し訳ないが、
いい年してオートローンを組んでいる人って、お金にルーズそう。
キャッシングを使っている人って、お金にルーズそう。
リボ払いを使っている人ってお金にルーズそう。

[107: 通行人]

そうですよね…

[108: 匿名さん]

>>106
はいはい、貴方はご立派な方です。

[109: 通りすがり]

106さんの意見もっともだと思うんですが。

年収からすると、月々の給料以上のオートローンやリボ払い手数料の分、お金無駄にしてる＝ルーズそう…滞納の危険性はないか？って私が融資するなら考えちゃいますけど。

[110: 匿名さん]

>101さん

私も設立2年目の会社の経営者ですが、フラット35問題なく通りましたよ。
ただ設立2年目といっても、申込時に決算報告書2期分および、今期の半期決算書の
提出を求められましたが・・・
（ちなみに私の場合、一期目（初年度）を3カ月で決算していましたので、設立2年目ですが、
決算は2期分と半期分の決算書が用意できる状況でした）
もちろん、全期とも黒字決算ですが、2～300万程です。

年収は1000万弱で6000万のローンが通りました。
現金が手元に1000万近くあったのも審査の考慮の対象になったかもしれませんが。。。

[111: 購入検討中さん]

突然質問すいません。
マンション購入を考えているのですが、住宅ローン等の知識を
ほぼ持ち合わせていなく、勉強中の身です。

シンプルにお聞きしたいのですが、
世帯収入が700万程度で2800万のマンションを買うのは無謀ですか？

[112: 匿名さん]

>>111
家族構成、収入比率など詳細がないと誰も答えようないですよ。
ウチは世帯年収1,000万円で4600万円のマンションを頭金600万円で買いました。

[113: 匿名さん]

あくまで、物件価格の100％を借入、フラット35、金利優遇なしの2.15％で35年返済での検討ですが返済比率16％で、管理費等々2万円程度なら、それを含めても20％程度ですので、ふつうは問題ないですが・・・
他にローンが無いという条件です。まぁ、年齢や家族構成にもよりますが。