こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[572: 嫁]

>>569

夫は３６才 年収３６０万前後
私は２７才 無職
子供３人

建売で約２０００万です。
駅から徒歩１０分で土地も６０坪弱あるので良いなと思っています。

[573: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[574: 匿名さん]

572<ローン30 年、融資２０００万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供３人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。

[575: 嫁]

>>574

とりあえず今回の物件で審査して、融資不可と言われたら諦めます。頭金さらに貯めて再度チャレンジしたいと思います！
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また５年ルールとか１２５％ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 　GOOD LUCK

[577: 購入検討中さん]

スレ違いでしたら申し訳ございません。

借入額　2500万円

私(32)　年収400万円

妻(29)　年収350万円

住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか？
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。

また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか？

債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。

無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。

[578: 匿名さん]

借入可能額のシミュレーターとかまずやったら？銀行のでもフラットでも。

[579: 匿名]

うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。

[580: 購入検討中さん]

５７８さん
その通りですね。やってみます。

５７９さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね！？

[581: 匿名さん]

32歳４００万でローン２５００万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。

[582: 匿名さん]

うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近２年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。

[583: 匿名さん]

銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。

[584: 購入検討中さん]

577です。
皆様ありがとうございました！
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。

[585: 匿名]

579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。

[586: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[587: 匿名さん]

586

そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。

[588: 家購入したい]

28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか？ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。

[589: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[590: 匿名]

何でそれだけしか預金がないの？ちょっと酷くない？

[591: 匿名]

＞588
収入は夫婦で合算してローン審査かければ大丈夫だと思いますが車のローンは完済しなければなりません。現金は減りますよ。

[592: 匿名さん]

カーローン完済は絶対やけど、合算しなくても余裕で審査通過でしょ。
てか、中古じゃなくて同等の新築じゃ駄目なんですか？

[593: 家購入したい]

同等の新築だと、、、二世帯なので割りと大きめじゃないと部屋数が少ないのでちょっとキツいです。新築でその大きさ建てるともっとかかるんです。

[594: 不安で眠れない嫁]

>>518です。

3/26にHM通してろうきんに仮審査出してからもう２週間以上経ちました…。
１週間前、ろうきんからHMに｢仮審査に時間がかかります。過去のこと(消費者金融から借り入れ、カード会社でキャッシング歴あり、CICには単発｢A｣が１つだけあり…などのことと推測)は聞いてますか？｣と電話があったらしく、HMには正直に信用情報に不安があると相談していたので、｢何となく聞いてはいますが詳しくは聞いてません｣と答えたらしいです。で、｢もう１週間くらい時間がかかります｣と言われたらしく、それから１週間が経ったんですが、またHMにろうきんから電話があり、｢確認したいことがある｣と言われて、ろうきんに出向くことになったそうです。｢とりあえず4/15にろうきんに行ってきます。お客様にも確認することがあれば、ろうきんから電話があるかもしれません｣とHMに言われました。

最初、HMにはだいたい１週間で仮審査の結果がでると言われてたんですが、ここまでかかるとは…。
しかも、今さら何をHMに確認するんでしょうか？
勤務先の組合はろうきんと深い付き合い、年収・年齢・勤続年数・返済比率も問題なしなので、信用情報がネックになってることは間違いないですが、仮審査に時間がかかってるということは、最初から完全にアウトではなく、総合的に判断すればまだ融資の可能性はあると言うことでしょうか？なかなかOKかNGか白黒つけられないグレー状態？
ダメならダメで早く知りたい…。淡い期待を寄せながらもヘビの生殺し状態です。
信用情報がネックとなって審査に時間かかった方、いますか？

[595: 匿名さん]

僕もフラットを申し込んでから今日で営業日数で、16日になります。僕の場合りそな銀行から申し込んだのですが、仮審査を含め今まで追加書類の提出等何の連絡もありません。僕も個信はＣＩＣに直近２年で、Ａが３つあります。銀行のローン担当者と、不動産屋さんからは、「信用情報でダメな場合はもっと早い段階で結果が出てるはず」と言われましたが、やはり心境は落ち着かないですね。周りの人達も同じ事を言うんですが…返済比率等は問題無いだけに信用情報だけが心配です。

[596: 匿名さん]

HM経由とは別に独自で当たるのも手にですよ。
私の場合、独自に当たった銀行から本審査通過の連絡があり同時にHMにも通過の連絡が行き
HM経由の銀行が焦ってうちで借りてくれみたいな態度になりました。

[597: 不安で眠れない嫁]

>>595さん
>>594です。やはり信用情報がアウトならもっと早く結果でてますよね。
営業日で16日間音さたなしですか。うちは14日ですが、まだ連絡が来ているだけマシなんでしょうかね。
ほんとにこの２週間以上、落ち着かない毎日です。

>>596さん
うちの場合、まだ土地も正式に決まっていない注文住宅のローンなので、HMが仮の土地＋だいたいの希望建物価格でローンをかけてくれたので、個人ではかけられません(HMに｢うち経由なら仮で審査に出せる｣と言われて)。
他の銀行にも審査出してると知ったら態度変えてくる可能性もあるんですね。

[598: 匿名さん]

僕の場合はすでに、機構の審査には入ってるんですが、不動産屋さんがりそな銀行のローン担当者に尋ねてくれたのですが、4月に入り機構でも人事異動等があり審査に手間取ってるみたいです。申し込みする前に信用情報を全て開示し、銀行のローン担当者と、不動産屋さんにフラットなら問題無いとお墨付きをもらった上での申し込みでしたが、ここまで審査が長引くと元々、ネガティブ思考な自分としては、悪い結果ばかり考えてしまいます。まぁ来週火曜か水曜には結果が分かるとの事なのでネガティブ思考炸裂で週末を過ごします。

[599: 不安で眠れない嫁]

>>598さん
仮審査→銀行の審査、本審査→住宅金融支援機構の審査…ではなく、仮審査ですでに機構の審査もされるんですね。ちなみにうちもフラットなので、同じく機構の審査待ちなんでしょうか…そこまで進んでいればうれしいですが。
私もネガティブ思考です。一生懸命、不安材料を減らす要素を探しています。
>>598さんの結果でましたら、ぜひ教えてください。

[600: 匿名さん]

分かりました。提出窓口の金融機関で行う事前審査で、開示する個人信用情報機関は全国銀行協会だけだったと思います。それで問題無い場合、機構の審査に移り機構では、全銀協とｊｉｃｃを開示すると聞きました。僕の場合はりそな銀行ですが、労金が開示する個人信用情報機関が、どこなのかは分かりません。結局交流情報が無い場合、ＣＩＣを見られる事無く審査を行われると言う事になるそうです。ただ、これもあくまでも噂に過ぎない為、僕は不安になってるのです。個人信用情報だけを考えた場合労金が開示する個人信用情報機関がどこなのかを調べて、もしＣＩＣを開示するようであれば、労金の事前審査で止まってるんじゃ無いでしょうか？色んな情報を見てると、全く逆の事を言ってる人もいるので、今は、もうどれを信じれば良いか分からない状況に陥ってます。我ながら自分のマイナス思考さに嫌気がさしてきます。

[601: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
仮審査通って、本審査まで規約違反しなければ、まず大丈夫ですよ。
期間は４日〜２ヶ月まで提携からや属性や融資元の事情など、人によって様々。記入もれや確認事項があると結構遅くなる傾向があるみたいですね。

[602: 不安で眠れない嫁]

我が家の場合は、自分で開示したのがCICだけなので、他の信用情報機関にはどんなネガティブ情報が記録されているか未確認のため、ろうきんや機構がどこの信用情報を見てるかわかっても、不安は取り除けないんです(;´д｀)最初から全部の信用情報を開示しておけばよかったんですが…。
銀行や不動産屋にフラットなら大丈夫とお墨付きをもらい、審査もすでに銀行内部はクリア→機構まで進んでいるなら大丈夫じゃないですか？
よくお調べになっているようですし(私も手当たり次第調べましたが、情報が錯綜するネット情報には翻弄するばかり…)、きっと大丈夫ですよ!!大丈夫と信じましょう!!自分にも言い聞かせるようですが_(^^;)ゞ
我が家の場合、審査対象となってる旦那自身がどんな滞納をしてたかハッキリ覚えてないので参ったもんです。
>>601さんのおっしゃるように審査期間はそれぞれのようですから、ドキドキしながら、結果わかるまでやり過ごしたいと思います。

[603: 痩せた]

都内3280万円の諸費用200万円で自己資金30万円で3450万のローン仮審査している物です。銀行は都銀てす。
年収660万
クレジット分割分来月1回 残

クレジットカードのキャッシングリボ40000円ショッピングリボ80万
今月払いました。

これを払って、30万手付金として出した為今の貯金が、15万しかありません、クレジットカードの支払いが残高不足のため2.3回引き落としできずに再引き落としになってしまいました。
33才勤務歴7年、会社員です。
こんな感じですがローンはとおりますか？
クレジットカード、一枚おととい解約しました。
残り一枚あります。

[604: 匿名さん]

金融機関を複数当たれる状況なら当たった方がいい、取り揃える書類は殆ど同じだから、仮審査の場合、揃えたコピーの提出なので。

[605: 匿名さん]

>>603
仮審査中(まだ通ってない)で、もう手付金を支払うまで契約進んでるんですか？
2,3回引き落としに間に合わなかったというのは、過去のこと(数年前など)ではなくボ払いやら手付金やらを支払った後に貯金15万しかなくなって、引き落としに間に合わなくなった＝つい最近ということですか？
信用情報見られると思いますが、リボ払いの分は今月払ったばかりならまだ情報反映されずにひっかかる→完済証明など必要になるかもしれません。
引き落とし不足による短期の入金遅延なら事故にならないかもしれませんが、登録するタイミングなどはクレカ会社によっても違いますし、引き落とし不足が最近なら、仮審査では信用情報がひっかからなくても本審査でひっかかるなどもあると思います。カードの解約も信用情報への登録はまだ情報としてのっかってません。

[606: 痩せた]

はい、手付金は渡しました。
ローンキャンセルのときは返ってくる約束です。
遅延は去年です。それ以外はもっと前です。

建て売りなので、手付金渡してローン審査なのかと思いました。

完済したのは不動産やに言いました。

こらから労金にも仮審査だすつもりです。

[607: 匿名さん]

>>603
都銀は厳しいかギリですね。3つくらい同時に仮審査出しましょう。４つ以上は嫌われると聞いた事があります。ダメでも懲りずに仮審査だしましょう。数打ちゃ当たる。
銀行だめならフラット！フラットはだいぶ通り安い。ただし９割までなので、イオン+など１割分補填してくれるところでないと無理そうですね。１割分金利高いけど、今フラット低いですから。

[608: 痩せた]

返信ありがとうございます。
やはり厳しいですよね、

無知なまま突っ込んでしまいました。

[609: 匿名さん]

皆初めは初心者ですよ。借りたい銀行で通るのは属性の良い方だけ。
リボ払いまずいなんて、ローン組むとき初めて知りますもんね。

こういう場があって助かりますよね。
めげずに頑張ってください。無事通る事を祈っております。

[610: 匿名さん]

私信用情報真っ白なのに、ネットにて多額の競馬を買っていた為、銀行協会の方にJRAに振込みある事が載ってしまう為、銀行すべてアウトでした。半年開けたら通りましたが…

[611: 購入検討中さん]

５年～３年に渡りクレジットカードを使い、入金期日まで間に合わず、クレジットカードの使用停止の経験あります。
やはり、審査通の厳しいですよね？
初心者で初歩的な質問、貴重なスペース使いすみませんでした。

[612: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[613: 匿名さん]

デベは何でも大丈夫と無駄な作業をさせる。
銀行で借りたいなら、停止日から５年は待ちましょう。

[614: 匿名さん]

あげ。

[615: 不安で眠れない嫁]

>>518>>594です。
信用情報に不安がある中、ＨＭ通してろうきんにて仮審査中（時間かかってる）です。
ＨＭがろうきんから聞いたところ、やはり信用情報がひっかかっているみたいですが、今月（4月中）にネックになっている情報が消えるらしいので、ＧＷ明けには通せるだろうと言われたそうです。また、完済しているなら借り入れ元の会社（ローン会社・クレカ会社・消費者金融など）にお願いして消してもらえるので、消してもらえば確実だ、と言われたそうです。
自分で開示したのはCICだけなので、今月中に消える情報というのがどれかﾊｯｷﾘわからないため、他の信用情報も取り寄せてみようと思います（ＧＷ明けまでおとなしく待ってられず…）。
そこで、CIC以外にどこの信用情報見ておけばいいですか？JICCと全銀協で充分ですか？教えてください!!
また、信用情報って誰（銀行・本人含め）が開示したか履歴が残って、わかるようになっているんでしょうか？（自分で開示しても、審査に影響ないですよね？）
また、ﾎﾝﾄに借り入れ元にかけあって、消してもらうことなんてできるんでしょうか？
ご教授願います!!

[616: 匿名さん]

>>615
私はマンション購入の時、銀行審査が通らなかった時、デベに信用情報が引っ掛かってると言われました。
自分で信用情報を開示したら、大丈夫そうだったので、銀行に直接問い合わせたら、個人情報なので、デベには詳細な理由はお知らせしてません。と言われました。
結局は物件評価額と勤務会社の状況などが…と銀行に言われました。
ご自分で銀行に問い合わせる事をまず初めにした方がいいと思います。

[617: はっさん]

自己破産者がフラットチャレンジしてますよー 年収490万物件3000万フルローン 諸費用は10%アプラスです。3月初旬から本審査出してまだ結果でません。途中追加書類、通帳コピーと給料明細3ヶ月分、職歴書だしてます。機構が忙しいのかなんなのかしりませんが長すぎる 一ヶ月半も本審査時間かかった人いませんか？

[618: 不安で眠れない嫁]

>>616さん
デベはなぜウソついたんですかね？？
うちは、信用情報以外にひっかかるものは考えられず、銀行は本人からの問い合わせでも詳細は教えてくれないようですので、信用情報開示してみます。

[619: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[620: 購入検討中さん]

これからフラット35の仮審査に申し込みをするのですが、約２年前に携帯電話の支払い遅れがあり、いまのままで仮審査が、おちないか心配です。

[621: 匿名]

デベに聞いてみたら？