こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[512: 匿名]

事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか？

[513: マンション住民さん]

問題ない。

[514: 購入検討中さん]

皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか？

[515: 匿名さん]

世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして？親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから？
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ？
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。

[516: 購入検討中さん]

514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきｶｰﾄﾞでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてﾘﾎﾞやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。

[517: 匿名さん]

516さん
カードで買物（一回払い、二回払い、ボーナス払い）と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。

[518: 不安で眠れない嫁]

夫390万(30才/勤続9年)＋妻170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。）
借入希望 2700万

年収、年齢、返済比率(19％)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）。
（今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年）
その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、車のローンを
利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
（と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。）

住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。

労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…？
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。

誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか？

[519: 匿名さん]

→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。

[520: 不安で眠れない嫁]

→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(＾ω＾)

[521: 入居済み住民さん]

>>518
今更しゃあないことだけど、解約しなければ2年でＡは消えてたのに。

[522: 不安で眠れない嫁]

>>521入居済み住民さん
518です。
当時は早く解約した方がいいと思っていましたが、契約したまま24ヶ月分情報が更新されれば「A」は押し出されて消えると知ったのは、信用情報についていろいろ勉強してからでした(；＾ω＾)

[523: 購入検討中さん]

質問お願いします。私は28歳の職業パートです。年収120万程。旦那は同い年で職業は会社員。勤続年数が8年、年収320万程。実は私が銀行系のカードローン30万、旦那が210万の借り入れがありました。来月に全て一括返済します。過去に何度か延滞がありました。２年前の震災の影響で自宅が半壊近くになってしまったので来年以降に家を新築(もしくはリフォーム)に建て替える予定なのですが、審査通るか不安です。
頭金300万～500万(義父からの援助)
借り入れ希望額1000万～1500万
ヨロシクお願いします！

[524: 匿名さん]

被災地なら、いろいろな補助とかあると思います。
役所とかで相談して、みてはどうですか？
復興祈ってますよ。

[525: 申込予定さん]

先日新築マンションの申込金を放棄しました
今は中古マンションの購入をしたいと思っていますが
はずかしながら諸費用に用立てるお金がほとんどありません
物件価格は1500万円くらいの物を購入したいと思っているのですが
住宅販売会社の説明では諸費用が100万円程度必要となるとのことでした
今は手持ちが40万くらいしか残っていませんが、年齢的なこともありちょっと購入を焦っています。
昨年の収入450万
手持ちローン
社内融資（車）70万
カード　　　　40万

中古の場合は審査が厳しいと聞きましたので、通るのかどうか知りたいです。

[526: 匿名さん]

金利が安かったり、減税幅が大きかったりの優遇はあるが、どんだけ支払能力が有るかが融資のポイント。

[527: 匿名さん]

＞525
中古だと、リフォーム費用もかかるから
諸費用200万ぐらいは見といたほうが良いと思いますし、
引っ越すと、なにかと出費がかさみます。
手元に100万は残すつもりで考えると

手元資金が370万ぐらい不足していると思います

[528: 匿名さん]

金融機関はローンの延滞とか嫌がりますよ。
前もって住宅ローンを借りようとしている金融機関に聞いた方が良いね。

[529: 購入検討中さん]

ＣＩＣの開示情報ってフラットの審査に影響するんですか？交流情報が無ければ、住宅金融支援機構はＣＩＣの開示はしないと聞きました。

[530: 匿名さん]

過去、キャッシング利用ありだと、審査はダメなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

連帯保証人が不要と云うローンは信用会社がその代わりをする訳で、不良債権に成りたくないから結構突っ込んで調査して来るはずだよ。

[532: 匿名さん]

つっこんでですか？
地方銀行もですか

どうかアドバイスお願いします。

[533: 匿名さん]

夫婦年収合計７１０万
クルマローン残１３０万(審査通過後一括返済予定)
個信３社開示、ＣＩＣのみ携帯電話分割金支払いAが３つあります。
りそな銀行のフラット３５スマイルパッケージにて申し込みました。フラットの審査にＣＩＣは影響しないとの事でしたので…
申し込んで、今日で10日経ちます。追加書類の提出等の連絡も一切無いんですが審査に通る見込みは、ありますか？ちなみに借り入れは3,000万です。小心者の為、毎日不安です。

[534: 匿名さん]

いけるっしょ。

[535: 匿名さん]

銀行のローンで仮審査１０日〜２週間、本審査３〜４週間位。

[536: 匿名さん]

全く問題ないですよ。

[537: 匿名]

住信SBIとソニー銀行で本審査中。
40歳年収530万、課長職
（大手ホールディングス会長の直接経営企業だが非上場）。
希望物件一戸建て2150万。
頭金400万円（諸費用と外構、不足分にあてる予定）
ソニー銀行は事前審査で1930万に減額回答。

モビットで150万を自動車修理用で借りましたが一括返済・完済証明事前送付済み。
あと、多分ですが銀行カードローンが２年で３～４回遅れていたかも。
JICCしか開示してないですが、事故情報はありませんでした。

どちらか通るでしょうか？

[538: 匿名さん]

年齢、年収、その借入額なら普通通るけど、通らない場合他でも同じ結果に成る可能性があるからヤバいね。

[539: 匿名]

＞538様
住信SBIは厳しいけど、ソニーは保証会社を使わずプロパー融資なので、事前が減額なら問題無いと言われていましたが、やっぱりヤバイですよね。

[540: 匿名さん]

プロパーローンって金利、手数料が高いでしょ。所詮、住宅ローンが融資される迄の繋で使うカネだから。

[541: 匿名]

＞540様
自分の記憶違いで無ければ、プロパーローンは保証会社等を使わない銀行独自の融資だったと思います。
ソニー銀行はデフォルトで保証会社を使っていないので、プロパーローンのはずです。
違ったらすいません。

[542: 購入検討中さん]

現在新築を検討中です。

自分35歳 一部上場企業 勤続15年 年収650万
妻31歳 地方公務員 勤続2年 年収450万

物件金額 3400万フルローン
頭金 無し

五年前に消費者金融から50万借り入れ即完済済み
三年前に、車ローン３ヶ月遅延、完済済み
CIC確認したところ、過去の事故歴なく現状取引については
全て<＄><ー>。

現状、会社借上げの個人所有の営業車の残債80万。
来年の7月完済。※自社ファイナンスからの無担保融資

こんな状況ですので、地銀審査通過出来るか不安です。

[543: 匿名さん]

僕の友達で父親名義の住宅ローン(家は競売済み、残５００万は競売後二年経った今でも未払い)の連帯保証人になってる奴がいるんですが、先日フラット３５で新築を購入したそうです。連帯保証人である事は全銀協を開示したところ載ってなかったそうです。こんな奇跡ってあるんですか？債務整理の記録がしっかり載ってる僕からすれば羨ましい限りです。

[544: 匿名さん]

外資資本の銀行は仮審査がなく一発本審査。そして３週間ぐらいで白黒付くから早くていい。

[545: 購入検討中さん]

ちょっと気になるのですが、銀行は何故ガードローンにこだわるのですか？

[546: 匿名さん]

借金踏み倒してまた借金

どうして、簡単に借りようとするのかな？
ローンの審査が通って喜んでいるのは、返せなければ、また、踏み倒せばいいと思っているからですか？

[547: 匿名さん]

ローンの審査が通って喜んでるのは、純粋にローンの審査が通ったからじゃないですか？審査が通った事を報告するスレで何言ってんの？

[548: 匿名さん]

そうですよね

『借金があったり 
高年齢だったり 
低収入だったり 』
という人は

『住宅ローンを どのように組めたか』ではなく
どうやって返せるか考えるべきではないかと

そんなギリギリで借金するのこわくないですかね？

[549: 匿名さん]

だからぁ！スレタイ見ろって！そんな事は皆分かってんだよ！キレイな状態じゃないから、このスレを見て少しでも安心しようって思ってんだろが？借金無し、収入タップリな奴は、こんなスレ見ないよ。

[550: 匿名]

＞545 銀行はカードローンを使う人間をアホだと思ってるから アホに大金を貸して破産しないか慎重に検討してるからだよ

[551: 匿名]

今後どうなるでしょうか？

年齢：41歳
職業：大手製薬会社勤務
勤務暦：6年（転職）
収入：900万
頭金：400万
物件：新築戸建5000万
他のローン等はなし（…と思っていた）

某信託銀行の仮審査を受け、すんなり通るものと思っていましたが、落ちてしまいました。ショック大きかったです。
心当たりがまったくなく、CICの取り寄せるも＄ばかりで特に問題ありませんでした。
そこで、これまで使用したことがあるクレジットカードを洗う内に、転職と引越しの狭間で未払いの小額残債（4回の未払い計1万円弱）があることが分かり、
即支払いをしました。カード会社に事情を話したところ、遅滞の記録は支払い後5年は残りますが、完済証明書を出しますので、よければ使用してくださいことでした。
大手信託会社１軒落ちてますが、今後どのような銀行であれば審査を通りますか？

[552: 購入検討中さん]

皆様にお聞きします。

イオン銀行の住宅ローンを申込もうと思います。

聞いた話によると、年収の5倍から6倍までと聞きますが。

6.5倍でも、いけるものでしょうか？

年収477万円、勤続1年借り入れ3080万円です。

です。よろしくお願いします。

[553: 匿名]

552さん イオン銀行は職種にもよりますよ。

勤続年数がちょと足りないかも。

[554: 購入検討中さん]

552です。

職種はタンクローリードライバーです。

とにかく、アタックしてみます。

可決されたらいいけど…

[555: 内覧前さん]

始めまして。３８歳会社員です。大変お恥ずかしい話ではありますが、消費者金融４社から借り入れがありました。ここ３年以上は返済のみ（借り入れ無し）で先月全て完済し、解約を行いました。様々なサイトをみまして、解約直後でも住宅ローンを組めたという方の書き込みもあれば、ダメだったという書き込みもありました。返済を行いつつ、１５０万程の貯蓄もあり、念願のマンションを購入したいと考えております。消費者金融の借金は親（元自営業）の個人からの借金の一括払いの為（親他界の為）に借りました。返済中は延滞事故はありません。このような状況でも住宅ローンは大丈夫なのでしょうか？。
現在、妻と二人暮らしで子供は居ません。（今後も予定無し）年収は５５０万です。
もし、同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
予定では秋頃に購入を考えております。

[556: 内覧前さん]

５５５です。
書き込み忘れていました。
購入希望価格は最大で２５００万の物件を探しています。
今現在の借り入れは何もありません。
連続書き込み失礼致しました。

[557: 匿名さん]

いけるっしょ。

[558: 匿名さん]

各銀行の内規の基準が有って一つでも引っかかると基本は通らない。
稀にハウスメーカー経由とかだと融通の利く担当が内部で捏ねて条件付きで通る事も有るみたいですがね。
ですから銀行のローン本審査が通った方は銀行から返済に関し信用してもらえたと云う事でもある。

[559: 内覧前さん]

５５５です。ありがとうございます。先ずは事前審査をしてからですね。ご丁寧に有難う御座いました。

[560: 匿名さん]

借り入れ希望額　５０００万
年齢：３１歳
職業：建設業
収入：５００万、(妻)４００万
頭金：１０００万
物件：立て替え２世帯　６０００万
借り入れなし

以上の条件で審査とおりました。

[561: 匿名さん]

555さんの場合、他のローンが無、60歳迄と考えて、期間２２年、金利１.5%と仮定すると3000万円位迄は組めると思う。
但し、銀行は金利３％で審査するけど。そうすると2600万位迄。期間３０年とか３５年とか伸ばせば借入金額は増えますけど。