こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[492: 匿名さん]

481さん

返済比率に収まっているなら大丈夫だと思いますよ。
私の場合は年収が急に上がっている事で、確認の電話が入りました。^^;

フラットの場合、追加の書類等、意外に求められます。
審査の時間もかかる為、落ち着かないとは思いますが、自分を信じて待たれたら良いと思います。

[493: 匿名さん]

31歳年収 500万会社員 大手外資系
消費者金融3社 180万 先日完済
遅延履歴(cic) P 1回 A2回
借り入れ希望額2600万

無理ですかね…

[494: 匿名さん]

493さん
遅延のA2回は、なかなか厳しいですね。
フラットなら、可能性はある為、申し込まれるも良いです。
とにかく、銀行担当者へ、ありのままを伝えるべきです。

[495: 匿名さん]

フラット通っても、借り入れの1割の自己資金があるとは思えない。また繋ぎ融資やらサラ金に手を出すのがオチ。審査通らない方があなたのためです。

[496: 匿名さん]

自己資金が無くても、大丈夫な商品もありますので、ご安心を。

[497: 匿名さん]

回答ありがとうございます。250万の頭金は支払い可能です。不安ですが一度銀行に相談してみます！

[498: 深天]

地銀、ダメでした…


おかしいので、情報機関に開示を求めると言ってますが。


フラット通るのに、地銀はまったく駄目とかありえるのでしょうか？


信用機関がスパっとNGを出したようです。


よろしければ、お知恵をおかし下さい。

[499: 契約済みさん]

私は５０歳という高年齢で、３５５０万円のローンを組んで、ウォーターフロントのタワーマンション（５０階建ての４７階・３ＬＤＫ）を購入しました。
頭金は１８００万円、年収は額面１１００万円くらいです。
一見、無謀だと、お考えだと思います。

私の構想は以下の通りです。

同居人は、私と同じ再婚同志で、お互い子供の親権は無く、私の養育費支払いは終わりました。
従って、子供の養育費に関する出費はゼロです。
もちろん、住宅ローンには生命保険加入が含まれており、私が死ねば、全額のローン金額は生命保険で充当されます。
更に、退職までに死んだ場合は、会社からも２０００万円の慶弔見舞金が出ることになっています。
タワーマンションなんて、この年齢で住み始めて、せいぜい、１０～１５年くらいです。
あとは、賃貸に出して、年金を少し充当して、住宅ローンを支払おうと思います。
親は、自己所有（ローン無し）の持ち家ですので、面倒を見ながら、同居すれば、それで問題無しです。

以上のお話で、快適な５０歳以上での住宅ローン支払いのポイントは３つあります。
・子供が独立している（経費ゼロもしくはゼロに近い）。
・親が、自己所有（ローン無し）の家に住んでいること、しかも、同居できるだけの一戸建てあることが望ましい。
・賃貸に出して、できるだけ高額の賃料を請求できる１０年以上経っても、魅力的マンションを購入する。そのためには、ある程度の自己資金、年収が住宅ローンを組む際に必要であること。
です。

・・・ということで、高齢からの住宅ローン、いろいろな取り巻く環境や条件によって変わってきますので、慎重に考えることも重要ですが、返済金額の多さに萎縮しては駄目です。
人生は一度きり！

[500: 申込予定さん]

481です！
全宅フラット３５本審査通りました！レス頂いた方々ありがとうございました！
あまりよい属性ではなかったので心配してましたが、良かったです。参考までに流れと属性を書きます。参考や励みにして頂けたら嬉しいです。

年齢 43歳
年収 350万
家族 妻（会社員39才 年収300万 合算なし）
子供1人 小学4年 自分の扶養

過去にJCBのキャッシング履歴頻発 4年前
同JCBのカードローンを去年7月に完済
現在は借り入れなし。

頭金と諸経費で250万 35年 2010万で本審査かけました。
3月7日に提出し12日の今日、承認頂けました！

低年収で、カード履歴も良くなく不安でしたが…良かったです（涙）遅延や延滞はありませんでしたが。

これから審査受ける方々も頑張って下さい！

[501: 匿名さん]

＞500さん良かったね♪
おめでとうございます!!

[502: ビギナーさん]

はじめまして。

初めての投稿です。

cicにＡが２つ、P が１つあります。
このような状況でフラットや銀行で住宅ローンが
通った方、いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

[503: マリも]

年収640万
車ローン150万（信用金庫)今月中に一括返済予定
カードローン　残務無し（数ヶ月前に45万一括返済　解約処理済み）
クレジットカード3枚（数ヶ月前たまに翌月払いのキャッシング1～2万程度で現在は借り入れなし）
　物件3800万
　頭金1300万
　借り入れ2500万
ローン通るでしょうか…？

[504: 匿名さん]

→481さん
482です。この度はおめでとうございます。
不安が解消され、スッキリされたと思います。
これから長い支払いが始まりますが、お互いに頑張りましょう＼(^o^)／

[505: 匿名さん]

→503さん
余裕ですよ。
ただし、キャッシング枠を無くす等、いまやれる事をやっておいたら、より良いかと思います。

[506: 働く女子さん]

年齢：３７歳独身
職業：個人事務所・勤続６年
年収：税込４９０万 （過去３年間年収３９０万→４６０万→４８０万）
貯蓄：５００万
物件：中古マンション２５００万（諸経費含む）
借入：現在なし

平成１７年～１８年ごろまで、約５０万ほど、カードローン利用。
現在は収入も安定し借入はなし、しかし解約手続きをしておらず、昨年あわてて解約手続きをしたが、
CICに終了情報[完了]と記載ありで履歴が残っています。たぶん５年は消えないといわれました。
この情報が消えるまで、待っていては年齢も上がってしまい、完済予定がずれ込むので、
今年中に申込みしたいのですが、いかがでしょうか？

[507: 申込予定さん]

482さん！481です！
ありがとうございます。やっと安心できました。
家が完成する7月まで現状維持で頑張ります！
お互いに支払い頑張りましょう。

[508: 匿名]

502さん

Pが1 Aが1でフラット通りましたよ

[509: ビギナーさん]

508さん！！

そうなんですね？！

我が家の方がAが１つ多いですが（笑）
心強いお返事ありがとうございます！

今週中にも工務店を絞り、来週には
フラットや銀行へ審査にだします！！

審査に通るよう、祈るのみです。
ありがとうございます。

[510: 購入検討中さん]

これから楽天でフラット３５Ｓの申し込みをしようと思っています。

年齢：３６歳

職業：士業

収入：所得金額　６００万円

頭金：０円（事業に資金が必要なので、なるべく手元に資金を置いておきたいため。）

物件：新築戸建て（３２８０万円）、変動との併用で１００％借りる予定。

他のローン：月額８千円程度

審査に通るかどうか、ご意見を頂けると助かります。

[511: 匿名さん]

士業で、こんな質問するかな？横のつながりとか有るでしょに、そういう人達に聞けば良いじゃん

[512: 匿名]

事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか？

[513: マンション住民さん]

問題ない。

[514: 購入検討中さん]

皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか？

[515: 匿名さん]

世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして？親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから？
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ？
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。

[516: 購入検討中さん]

514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきｶｰﾄﾞでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてﾘﾎﾞやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。

[517: 匿名さん]

516さん
カードで買物（一回払い、二回払い、ボーナス払い）と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。

[518: 不安で眠れない嫁]

夫390万(30才/勤続9年)＋妻170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。）
借入希望 2700万

年収、年齢、返済比率(19％)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）。
（今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年）
その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、車のローンを
利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
（と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。）

住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。

労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…？
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。

誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか？

[519: 匿名さん]

→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。

[520: 不安で眠れない嫁]

→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(＾ω＾)

[521: 入居済み住民さん]

>>518
今更しゃあないことだけど、解約しなければ2年でＡは消えてたのに。

[522: 不安で眠れない嫁]

>>521入居済み住民さん
518です。
当時は早く解約した方がいいと思っていましたが、契約したまま24ヶ月分情報が更新されれば「A」は押し出されて消えると知ったのは、信用情報についていろいろ勉強してからでした(；＾ω＾)

[523: 購入検討中さん]

質問お願いします。私は28歳の職業パートです。年収120万程。旦那は同い年で職業は会社員。勤続年数が8年、年収320万程。実は私が銀行系のカードローン30万、旦那が210万の借り入れがありました。来月に全て一括返済します。過去に何度か延滞がありました。２年前の震災の影響で自宅が半壊近くになってしまったので来年以降に家を新築(もしくはリフォーム)に建て替える予定なのですが、審査通るか不安です。
頭金300万～500万(義父からの援助)
借り入れ希望額1000万～1500万
ヨロシクお願いします！

[524: 匿名さん]

被災地なら、いろいろな補助とかあると思います。
役所とかで相談して、みてはどうですか？
復興祈ってますよ。

[525: 申込予定さん]

先日新築マンションの申込金を放棄しました
今は中古マンションの購入をしたいと思っていますが
はずかしながら諸費用に用立てるお金がほとんどありません
物件価格は1500万円くらいの物を購入したいと思っているのですが
住宅販売会社の説明では諸費用が100万円程度必要となるとのことでした
今は手持ちが40万くらいしか残っていませんが、年齢的なこともありちょっと購入を焦っています。
昨年の収入450万
手持ちローン
社内融資（車）70万
カード　　　　40万

中古の場合は審査が厳しいと聞きましたので、通るのかどうか知りたいです。

[526: 匿名さん]

金利が安かったり、減税幅が大きかったりの優遇はあるが、どんだけ支払能力が有るかが融資のポイント。

[527: 匿名さん]

＞525
中古だと、リフォーム費用もかかるから
諸費用200万ぐらいは見といたほうが良いと思いますし、
引っ越すと、なにかと出費がかさみます。
手元に100万は残すつもりで考えると

手元資金が370万ぐらい不足していると思います

[528: 匿名さん]

金融機関はローンの延滞とか嫌がりますよ。
前もって住宅ローンを借りようとしている金融機関に聞いた方が良いね。

[529: 購入検討中さん]

ＣＩＣの開示情報ってフラットの審査に影響するんですか？交流情報が無ければ、住宅金融支援機構はＣＩＣの開示はしないと聞きました。

[530: 匿名さん]

過去、キャッシング利用ありだと、審査はダメなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

連帯保証人が不要と云うローンは信用会社がその代わりをする訳で、不良債権に成りたくないから結構突っ込んで調査して来るはずだよ。

[532: 匿名さん]

つっこんでですか？
地方銀行もですか

どうかアドバイスお願いします。

[533: 匿名さん]

夫婦年収合計７１０万
クルマローン残１３０万(審査通過後一括返済予定)
個信３社開示、ＣＩＣのみ携帯電話分割金支払いAが３つあります。
りそな銀行のフラット３５スマイルパッケージにて申し込みました。フラットの審査にＣＩＣは影響しないとの事でしたので…
申し込んで、今日で10日経ちます。追加書類の提出等の連絡も一切無いんですが審査に通る見込みは、ありますか？ちなみに借り入れは3,000万です。小心者の為、毎日不安です。

[534: 匿名さん]

いけるっしょ。

[535: 匿名さん]

銀行のローンで仮審査１０日〜２週間、本審査３〜４週間位。

[536: 匿名さん]

全く問題ないですよ。

[537: 匿名]

住信SBIとソニー銀行で本審査中。
40歳年収530万、課長職
（大手ホールディングス会長の直接経営企業だが非上場）。
希望物件一戸建て2150万。
頭金400万円（諸費用と外構、不足分にあてる予定）
ソニー銀行は事前審査で1930万に減額回答。

モビットで150万を自動車修理用で借りましたが一括返済・完済証明事前送付済み。
あと、多分ですが銀行カードローンが２年で３～４回遅れていたかも。
JICCしか開示してないですが、事故情報はありませんでした。

どちらか通るでしょうか？

[538: 匿名さん]

年齢、年収、その借入額なら普通通るけど、通らない場合他でも同じ結果に成る可能性があるからヤバいね。

[539: 匿名]

＞538様
住信SBIは厳しいけど、ソニーは保証会社を使わずプロパー融資なので、事前が減額なら問題無いと言われていましたが、やっぱりヤバイですよね。

[540: 匿名さん]

プロパーローンって金利、手数料が高いでしょ。所詮、住宅ローンが融資される迄の繋で使うカネだから。

[541: 匿名]

＞540様
自分の記憶違いで無ければ、プロパーローンは保証会社等を使わない銀行独自の融資だったと思います。
ソニー銀行はデフォルトで保証会社を使っていないので、プロパーローンのはずです。
違ったらすいません。

[542: 購入検討中さん]

現在新築を検討中です。

自分35歳 一部上場企業 勤続15年 年収650万
妻31歳 地方公務員 勤続2年 年収450万

物件金額 3400万フルローン
頭金 無し

五年前に消費者金融から50万借り入れ即完済済み
三年前に、車ローン３ヶ月遅延、完済済み
CIC確認したところ、過去の事故歴なく現状取引については
全て<＄><ー>。

現状、会社借上げの個人所有の営業車の残債80万。
来年の7月完済。※自社ファイナンスからの無担保融資

こんな状況ですので、地銀審査通過出来るか不安です。

[543: 匿名さん]

僕の友達で父親名義の住宅ローン(家は競売済み、残５００万は競売後二年経った今でも未払い)の連帯保証人になってる奴がいるんですが、先日フラット３５で新築を購入したそうです。連帯保証人である事は全銀協を開示したところ載ってなかったそうです。こんな奇跡ってあるんですか？債務整理の記録がしっかり載ってる僕からすれば羨ましい限りです。

[544: 匿名さん]

外資資本の銀行は仮審査がなく一発本審査。そして３週間ぐらいで白黒付くから早くていい。

[545: 購入検討中さん]

ちょっと気になるのですが、銀行は何故ガードローンにこだわるのですか？

[546: 匿名さん]

借金踏み倒してまた借金

どうして、簡単に借りようとするのかな？
ローンの審査が通って喜んでいるのは、返せなければ、また、踏み倒せばいいと思っているからですか？

[547: 匿名さん]

ローンの審査が通って喜んでるのは、純粋にローンの審査が通ったからじゃないですか？審査が通った事を報告するスレで何言ってんの？

[548: 匿名さん]

そうですよね

『借金があったり 
高年齢だったり 
低収入だったり 』
という人は

『住宅ローンを どのように組めたか』ではなく
どうやって返せるか考えるべきではないかと

そんなギリギリで借金するのこわくないですかね？

[549: 匿名さん]

だからぁ！スレタイ見ろって！そんな事は皆分かってんだよ！キレイな状態じゃないから、このスレを見て少しでも安心しようって思ってんだろが？借金無し、収入タップリな奴は、こんなスレ見ないよ。

[550: 匿名]

＞545 銀行はカードローンを使う人間をアホだと思ってるから アホに大金を貸して破産しないか慎重に検討してるからだよ

[551: 匿名]

今後どうなるでしょうか？

年齢：41歳
職業：大手製薬会社勤務
勤務暦：6年（転職）
収入：900万
頭金：400万
物件：新築戸建5000万
他のローン等はなし（…と思っていた）

某信託銀行の仮審査を受け、すんなり通るものと思っていましたが、落ちてしまいました。ショック大きかったです。
心当たりがまったくなく、CICの取り寄せるも＄ばかりで特に問題ありませんでした。
そこで、これまで使用したことがあるクレジットカードを洗う内に、転職と引越しの狭間で未払いの小額残債（4回の未払い計1万円弱）があることが分かり、
即支払いをしました。カード会社に事情を話したところ、遅滞の記録は支払い後5年は残りますが、完済証明書を出しますので、よければ使用してくださいことでした。
大手信託会社１軒落ちてますが、今後どのような銀行であれば審査を通りますか？

[552: 購入検討中さん]

皆様にお聞きします。

イオン銀行の住宅ローンを申込もうと思います。

聞いた話によると、年収の5倍から6倍までと聞きますが。

6.5倍でも、いけるものでしょうか？

年収477万円、勤続1年借り入れ3080万円です。

です。よろしくお願いします。

[553: 匿名]

552さん イオン銀行は職種にもよりますよ。

勤続年数がちょと足りないかも。

[554: 購入検討中さん]

552です。

職種はタンクローリードライバーです。

とにかく、アタックしてみます。

可決されたらいいけど…

[555: 内覧前さん]

始めまして。３８歳会社員です。大変お恥ずかしい話ではありますが、消費者金融４社から借り入れがありました。ここ３年以上は返済のみ（借り入れ無し）で先月全て完済し、解約を行いました。様々なサイトをみまして、解約直後でも住宅ローンを組めたという方の書き込みもあれば、ダメだったという書き込みもありました。返済を行いつつ、１５０万程の貯蓄もあり、念願のマンションを購入したいと考えております。消費者金融の借金は親（元自営業）の個人からの借金の一括払いの為（親他界の為）に借りました。返済中は延滞事故はありません。このような状況でも住宅ローンは大丈夫なのでしょうか？。
現在、妻と二人暮らしで子供は居ません。（今後も予定無し）年収は５５０万です。
もし、同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
予定では秋頃に購入を考えております。

[556: 内覧前さん]

５５５です。
書き込み忘れていました。
購入希望価格は最大で２５００万の物件を探しています。
今現在の借り入れは何もありません。
連続書き込み失礼致しました。

[557: 匿名さん]

いけるっしょ。

[558: 匿名さん]

各銀行の内規の基準が有って一つでも引っかかると基本は通らない。
稀にハウスメーカー経由とかだと融通の利く担当が内部で捏ねて条件付きで通る事も有るみたいですがね。
ですから銀行のローン本審査が通った方は銀行から返済に関し信用してもらえたと云う事でもある。

[559: 内覧前さん]

５５５です。ありがとうございます。先ずは事前審査をしてからですね。ご丁寧に有難う御座いました。

[560: 匿名さん]

借り入れ希望額　５０００万
年齢：３１歳
職業：建設業
収入：５００万、(妻)４００万
頭金：１０００万
物件：立て替え２世帯　６０００万
借り入れなし

以上の条件で審査とおりました。

[561: 匿名さん]

555さんの場合、他のローンが無、60歳迄と考えて、期間２２年、金利１.5%と仮定すると3000万円位迄は組めると思う。
但し、銀行は金利３％で審査するけど。そうすると2600万位迄。期間３０年とか３５年とか伸ばせば借入金額は増えますけど。

[562: 内覧前さん]

５６１さん有難う御座います。５５５です。今の会社は正社員で６３歳定年制で、その後７０歳までは嘱託社員で働く事が出来ます。この年ですが３５年ローンを考えてはいます。妻も仕事をして（扶養範囲内）繰上げ返済も行います。
欲しいと思っているマンションの価格は２０００～２５００万の間で販売していますので、一番多くても２５００万以内の借り入れで考えております。５５５にも書いたのですが、個人的に心配なのは、今の自分の状態で審査が通るのかという事が一番気にかかります。遅くても１１月位には何とかしたいと考えております。

[563: 匿名さん]

今現在の借り入れは何もありません。＜＜しかし前の返済は継続中？
だとしたら毎月幾ら他ローンを返済し何年で完済なのかで住宅ローン融資額が変わってきます。
銀行は他ローンの月返済額を含めて住宅ローンが組めるのか否かを判断するでしょうね。
例えば年収が５５０万だと住宅ローン含め月返済１８万とかだと融資額は減らされるか門前払いかです。from561

[564: 匿名さん]

追記、一般論ですが年収５５０万で月ローン返済135,000迄はOK、15万に成ると生活が厳しいでしょうと云う事で△のようです。
別に担保とか連帯保証人とか有ると判断は異なるのでしょうが。各銀行の個別判断。

[565: びっくりマン]

物件2200万、頭金500万。
当方41歳、管理職、年俸540万円。
先月までモビットに150万、銀行カードローン30万あり、審査前に一括完済。
２年でクレヒスでA９個、P２個ありましたが1980万円で本審査通りました。
保証会社を付けないところでKSCしか加盟してないらしいので通ったのではと予想されます。
（JICC等では異動等の事故は付いてない状態なので）

みなさん、諦めないで下さい！

[566: 内覧前さん]

５６３さん、５５５です。返済は何もありません。全て終了（完済・解約）しております。

[567: 匿名さん]

２５００万円３５年固定金利2.44%でも月返済９万弱、余裕で借りられるのでは？　また過去の他ローン完済の件は信用と云う実績に成るかも。from561

[568: 嫁]

貯蓄１００万しかないのに、頭金１００万入れて貯蓄０か頭金５０万入れて残した方がいいのか。
そもそも貯蓄がないのに家買うのが無謀ですよね。

皆さん、親からの融資や貯蓄あって羨ましいです。うちは親からの融資無理。むしろ金貸してやら消費者金融のカード作ってくれとか。結婚して７年でやっと１００万…このままだと年齢的にマイホーム持てなそう。子供まだ小さいから保育園入れて働いても保育代でほぼ消えるだろうし。

[569: 匿名さん]

568<独り言？第三者は家族構成や年収、予定借入額とか借金とか状況が丸で見えないから何も言えん。

[570: 内覧前さん]

５６７さん、細かい数字及び暖かい情報有難うございます。
５６８さん、確かに無謀かも知れませんが、私の周りでも頭金１０万で２６００万のローンを返している人もいます。現実的なご意見は感謝致しますが、批判ばかり考えていては何も出来ないと思います。５６８さんの家庭事情は存じ上げませんが、文面からすると苦労なさっているようですね。再度、妻と良く話てみます。有難う御座いました。

[571: 匿名さん]

H20年、マイホーム率全国世帯の６０％保有、しかし東京４４．５％と低い、秋田とか青森が７割保有。東京は土地が高いから無理も無いが。

[572: 嫁]

>>569

夫は３６才 年収３６０万前後
私は２７才 無職
子供３人

建売で約２０００万です。
駅から徒歩１０分で土地も６０坪弱あるので良いなと思っています。

[573: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[574: 匿名さん]

572<ローン30 年、融資２０００万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供３人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。

[575: 嫁]

>>574

とりあえず今回の物件で審査して、融資不可と言われたら諦めます。頭金さらに貯めて再度チャレンジしたいと思います！
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また５年ルールとか１２５％ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 　GOOD LUCK

[577: 購入検討中さん]

スレ違いでしたら申し訳ございません。

借入額　2500万円

私(32)　年収400万円

妻(29)　年収350万円

住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか？
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。

また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか？

債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。

無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。

[578: 匿名さん]

借入可能額のシミュレーターとかまずやったら？銀行のでもフラットでも。

[579: 匿名]

うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。

[580: 購入検討中さん]

５７８さん
その通りですね。やってみます。

５７９さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね！？

[581: 匿名さん]

32歳４００万でローン２５００万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。

[582: 匿名さん]

うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近２年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。

[583: 匿名さん]

銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。

[584: 購入検討中さん]

577です。
皆様ありがとうございました！
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。

[585: 匿名]

579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。

[586: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[587: 匿名さん]

586

そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。

[588: 家購入したい]

28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか？ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。

[589: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[590: 匿名]

何でそれだけしか預金がないの？ちょっと酷くない？

[591: 匿名]

＞588
収入は夫婦で合算してローン審査かければ大丈夫だと思いますが車のローンは完済しなければなりません。現金は減りますよ。