こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[492: 匿名さん]

481さん

返済比率に収まっているなら大丈夫だと思いますよ。
私の場合は年収が急に上がっている事で、確認の電話が入りました。^^;

フラットの場合、追加の書類等、意外に求められます。
審査の時間もかかる為、落ち着かないとは思いますが、自分を信じて待たれたら良いと思います。

[493: 匿名さん]

31歳年収 500万会社員 大手外資系
消費者金融3社 180万 先日完済
遅延履歴(cic) P 1回 A2回
借り入れ希望額2600万

無理ですかね…

[494: 匿名さん]

493さん
遅延のA2回は、なかなか厳しいですね。
フラットなら、可能性はある為、申し込まれるも良いです。
とにかく、銀行担当者へ、ありのままを伝えるべきです。

[495: 匿名さん]

フラット通っても、借り入れの1割の自己資金があるとは思えない。また繋ぎ融資やらサラ金に手を出すのがオチ。審査通らない方があなたのためです。

[496: 匿名さん]

自己資金が無くても、大丈夫な商品もありますので、ご安心を。

[497: 匿名さん]

回答ありがとうございます。250万の頭金は支払い可能です。不安ですが一度銀行に相談してみます！

[498: 深天]

地銀、ダメでした…


おかしいので、情報機関に開示を求めると言ってますが。


フラット通るのに、地銀はまったく駄目とかありえるのでしょうか？


信用機関がスパっとNGを出したようです。


よろしければ、お知恵をおかし下さい。

[499: 契約済みさん]

私は５０歳という高年齢で、３５５０万円のローンを組んで、ウォーターフロントのタワーマンション（５０階建ての４７階・３ＬＤＫ）を購入しました。
頭金は１８００万円、年収は額面１１００万円くらいです。
一見、無謀だと、お考えだと思います。

私の構想は以下の通りです。

同居人は、私と同じ再婚同志で、お互い子供の親権は無く、私の養育費支払いは終わりました。
従って、子供の養育費に関する出費はゼロです。
もちろん、住宅ローンには生命保険加入が含まれており、私が死ねば、全額のローン金額は生命保険で充当されます。
更に、退職までに死んだ場合は、会社からも２０００万円の慶弔見舞金が出ることになっています。
タワーマンションなんて、この年齢で住み始めて、せいぜい、１０～１５年くらいです。
あとは、賃貸に出して、年金を少し充当して、住宅ローンを支払おうと思います。
親は、自己所有（ローン無し）の持ち家ですので、面倒を見ながら、同居すれば、それで問題無しです。

以上のお話で、快適な５０歳以上での住宅ローン支払いのポイントは３つあります。
・子供が独立している（経費ゼロもしくはゼロに近い）。
・親が、自己所有（ローン無し）の家に住んでいること、しかも、同居できるだけの一戸建てあることが望ましい。
・賃貸に出して、できるだけ高額の賃料を請求できる１０年以上経っても、魅力的マンションを購入する。そのためには、ある程度の自己資金、年収が住宅ローンを組む際に必要であること。
です。

・・・ということで、高齢からの住宅ローン、いろいろな取り巻く環境や条件によって変わってきますので、慎重に考えることも重要ですが、返済金額の多さに萎縮しては駄目です。
人生は一度きり！

[500: 申込予定さん]

481です！
全宅フラット３５本審査通りました！レス頂いた方々ありがとうございました！
あまりよい属性ではなかったので心配してましたが、良かったです。参考までに流れと属性を書きます。参考や励みにして頂けたら嬉しいです。

年齢 43歳
年収 350万
家族 妻（会社員39才 年収300万 合算なし）
子供1人 小学4年 自分の扶養

過去にJCBのキャッシング履歴頻発 4年前
同JCBのカードローンを去年7月に完済
現在は借り入れなし。

頭金と諸経費で250万 35年 2010万で本審査かけました。
3月7日に提出し12日の今日、承認頂けました！

低年収で、カード履歴も良くなく不安でしたが…良かったです（涙）遅延や延滞はありませんでしたが。

これから審査受ける方々も頑張って下さい！

[501: 匿名さん]

＞500さん良かったね♪
おめでとうございます!!

[502: ビギナーさん]

はじめまして。

初めての投稿です。

cicにＡが２つ、P が１つあります。
このような状況でフラットや銀行で住宅ローンが
通った方、いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

[503: マリも]

年収640万
車ローン150万（信用金庫)今月中に一括返済予定
カードローン　残務無し（数ヶ月前に45万一括返済　解約処理済み）
クレジットカード3枚（数ヶ月前たまに翌月払いのキャッシング1～2万程度で現在は借り入れなし）
　物件3800万
　頭金1300万
　借り入れ2500万
ローン通るでしょうか…？

[504: 匿名さん]

→481さん
482です。この度はおめでとうございます。
不安が解消され、スッキリされたと思います。
これから長い支払いが始まりますが、お互いに頑張りましょう＼(^o^)／

[505: 匿名さん]

→503さん
余裕ですよ。
ただし、キャッシング枠を無くす等、いまやれる事をやっておいたら、より良いかと思います。

[506: 働く女子さん]

年齢：３７歳独身
職業：個人事務所・勤続６年
年収：税込４９０万 （過去３年間年収３９０万→４６０万→４８０万）
貯蓄：５００万
物件：中古マンション２５００万（諸経費含む）
借入：現在なし

平成１７年～１８年ごろまで、約５０万ほど、カードローン利用。
現在は収入も安定し借入はなし、しかし解約手続きをしておらず、昨年あわてて解約手続きをしたが、
CICに終了情報[完了]と記載ありで履歴が残っています。たぶん５年は消えないといわれました。
この情報が消えるまで、待っていては年齢も上がってしまい、完済予定がずれ込むので、
今年中に申込みしたいのですが、いかがでしょうか？

[507: 申込予定さん]

482さん！481です！
ありがとうございます。やっと安心できました。
家が完成する7月まで現状維持で頑張ります！
お互いに支払い頑張りましょう。

[508: 匿名]

502さん

Pが1 Aが1でフラット通りましたよ

[509: ビギナーさん]

508さん！！

そうなんですね？！

我が家の方がAが１つ多いですが（笑）
心強いお返事ありがとうございます！

今週中にも工務店を絞り、来週には
フラットや銀行へ審査にだします！！

審査に通るよう、祈るのみです。
ありがとうございます。

[510: 購入検討中さん]

これから楽天でフラット３５Ｓの申し込みをしようと思っています。

年齢：３６歳

職業：士業

収入：所得金額　６００万円

頭金：０円（事業に資金が必要なので、なるべく手元に資金を置いておきたいため。）

物件：新築戸建て（３２８０万円）、変動との併用で１００％借りる予定。

他のローン：月額８千円程度

審査に通るかどうか、ご意見を頂けると助かります。

[511: 匿名さん]

士業で、こんな質問するかな？横のつながりとか有るでしょに、そういう人達に聞けば良いじゃん

[512: 匿名]

事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか？

[513: マンション住民さん]

問題ない。

[514: 購入検討中さん]

皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか？

[515: 匿名さん]

世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして？親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから？
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ？
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。

[516: 購入検討中さん]

514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきｶｰﾄﾞでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてﾘﾎﾞやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。

[517: 匿名さん]

516さん
カードで買物（一回払い、二回払い、ボーナス払い）と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。

[518: 不安で眠れない嫁]

夫390万(30才/勤続9年)＋妻170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。）
借入希望 2700万

年収、年齢、返済比率(19％)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）。
（今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年）
その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、車のローンを
利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
（と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。）

住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。

労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…？
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。

誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか？

[519: 匿名さん]

→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。

[520: 不安で眠れない嫁]

→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(＾ω＾)

[521: 入居済み住民さん]

>>518
今更しゃあないことだけど、解約しなければ2年でＡは消えてたのに。

[522: 不安で眠れない嫁]

>>521入居済み住民さん
518です。
当時は早く解約した方がいいと思っていましたが、契約したまま24ヶ月分情報が更新されれば「A」は押し出されて消えると知ったのは、信用情報についていろいろ勉強してからでした(；＾ω＾)

[523: 購入検討中さん]

質問お願いします。私は28歳の職業パートです。年収120万程。旦那は同い年で職業は会社員。勤続年数が8年、年収320万程。実は私が銀行系のカードローン30万、旦那が210万の借り入れがありました。来月に全て一括返済します。過去に何度か延滞がありました。２年前の震災の影響で自宅が半壊近くになってしまったので来年以降に家を新築(もしくはリフォーム)に建て替える予定なのですが、審査通るか不安です。
頭金300万～500万(義父からの援助)
借り入れ希望額1000万～1500万
ヨロシクお願いします！

[524: 匿名さん]

被災地なら、いろいろな補助とかあると思います。
役所とかで相談して、みてはどうですか？
復興祈ってますよ。

[525: 申込予定さん]

先日新築マンションの申込金を放棄しました
今は中古マンションの購入をしたいと思っていますが
はずかしながら諸費用に用立てるお金がほとんどありません
物件価格は1500万円くらいの物を購入したいと思っているのですが
住宅販売会社の説明では諸費用が100万円程度必要となるとのことでした
今は手持ちが40万くらいしか残っていませんが、年齢的なこともありちょっと購入を焦っています。
昨年の収入450万
手持ちローン
社内融資（車）70万
カード　　　　40万

中古の場合は審査が厳しいと聞きましたので、通るのかどうか知りたいです。

[526: 匿名さん]

金利が安かったり、減税幅が大きかったりの優遇はあるが、どんだけ支払能力が有るかが融資のポイント。

[527: 匿名さん]

＞525
中古だと、リフォーム費用もかかるから
諸費用200万ぐらいは見といたほうが良いと思いますし、
引っ越すと、なにかと出費がかさみます。
手元に100万は残すつもりで考えると

手元資金が370万ぐらい不足していると思います

[528: 匿名さん]

金融機関はローンの延滞とか嫌がりますよ。
前もって住宅ローンを借りようとしている金融機関に聞いた方が良いね。

[529: 購入検討中さん]

ＣＩＣの開示情報ってフラットの審査に影響するんですか？交流情報が無ければ、住宅金融支援機構はＣＩＣの開示はしないと聞きました。

[530: 匿名さん]

過去、キャッシング利用ありだと、審査はダメなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

連帯保証人が不要と云うローンは信用会社がその代わりをする訳で、不良債権に成りたくないから結構突っ込んで調査して来るはずだよ。

[532: 匿名さん]

つっこんでですか？
地方銀行もですか

どうかアドバイスお願いします。

[533: 匿名さん]

夫婦年収合計７１０万
クルマローン残１３０万(審査通過後一括返済予定)
個信３社開示、ＣＩＣのみ携帯電話分割金支払いAが３つあります。
りそな銀行のフラット３５スマイルパッケージにて申し込みました。フラットの審査にＣＩＣは影響しないとの事でしたので…
申し込んで、今日で10日経ちます。追加書類の提出等の連絡も一切無いんですが審査に通る見込みは、ありますか？ちなみに借り入れは3,000万です。小心者の為、毎日不安です。

[534: 匿名さん]

いけるっしょ。

[535: 匿名さん]

銀行のローンで仮審査１０日〜２週間、本審査３〜４週間位。

[536: 匿名さん]

全く問題ないですよ。

[537: 匿名]

住信SBIとソニー銀行で本審査中。
40歳年収530万、課長職
（大手ホールディングス会長の直接経営企業だが非上場）。
希望物件一戸建て2150万。
頭金400万円（諸費用と外構、不足分にあてる予定）
ソニー銀行は事前審査で1930万に減額回答。

モビットで150万を自動車修理用で借りましたが一括返済・完済証明事前送付済み。
あと、多分ですが銀行カードローンが２年で３～４回遅れていたかも。
JICCしか開示してないですが、事故情報はありませんでした。

どちらか通るでしょうか？

[538: 匿名さん]

年齢、年収、その借入額なら普通通るけど、通らない場合他でも同じ結果に成る可能性があるからヤバいね。

[539: 匿名]

＞538様
住信SBIは厳しいけど、ソニーは保証会社を使わずプロパー融資なので、事前が減額なら問題無いと言われていましたが、やっぱりヤバイですよね。

[540: 匿名さん]

プロパーローンって金利、手数料が高いでしょ。所詮、住宅ローンが融資される迄の繋で使うカネだから。

[541: 匿名]

＞540様
自分の記憶違いで無ければ、プロパーローンは保証会社等を使わない銀行独自の融資だったと思います。
ソニー銀行はデフォルトで保証会社を使っていないので、プロパーローンのはずです。
違ったらすいません。