こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[472: 匿名さん]

はい、そうです

[473: 匿名さん]

新築一戸建て フラット35Ｓ利用可
2940万

私29歳 年収359万 勤続年数3年
妻専業主婦 子供1歳

借入無し

頭金500万

この内容で通りますでしょうか？

[474: 匿名]

当たり前に通ると思います。

[475: 2674]

年収:540万 (35材)
カードローン35万、消費者金融から60万
今一括完済、四年前に消費者金融200万
完済しております。
借り入れ希望:2800
頭金:400
来月にでも住宅ローン審査を受けたいのですが、通過の可能性はあるのでしょうか？
それと、労金、JA,地銀どこから先に審査を受けたら良いでしょうか？
すいませんが、詳しいかたがおられたら教えて下さいね。

[476: 契約済みさん]

零細会社経営者で、債務超過では無いですが会社に繰越損失があっても通りました。

年収500万
借入4000万
頭金2500万

フラット35sに感謝です。

[477: 購入検討中さん]

フラット35s可能建て売り新築物件

建物価格 1700万
年収340万
勤続年数5年
年齢24才

車のローンが170万程残っていますorz
頭金なしで1700万も借りる事はやはり無理でしょうか？
逆に頭金をいくらだしたら審査が通りやすくなるでしょうか？宜しければ、どなたか教えて下さい

[478: さんさん]

頭金の前にローン完済だろうな。
それから頭金を。ってかその年収なら厳しいと思われ。

[479: 匿名さん]

給与所得1200万
借入10000万(賃貸用物件)
頭金0(諸費用のみ手出し)

フラット35sエコで通りました。

[480: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

俺年収850万・ 39歳
妻専業収入0
物件3300万・手付金100万
（手付金は諸経費で相殺）
民間ローン一本で3300万通りました。

車のローンも200万近く残ってますが。
貯金の残りは全額車の支払に宛ててキレイにし、ローンは住宅に特化します。

[481: 匿名]

フラット35全宅経由で本審査に来週出します。
不安な点があるので、ご意見お願いします。

自分43歳
年収360万
現在借入0円
家族構成：妻（会社員）と子供1一人（扶養・小5）

頭金（諸経費込）：200万
融資希望2,000万

1：JCBのカードローン50万を去年7月に一括返済（３年前に借りてからは返済のみでした。）
2：4年前まで同JCBでキャッシングを繰り返してました。
４年前完済後は一度もキャッシングしていませ
ん。

事前審査は自分一人の審査で通りましたが、本審査はカードの利用履歴で通らない事がありますか？

子供が楽しみにしていて落ちたら面目ありません…心配です。

[482: 匿名さん]

→481さん
完済しているなら大丈夫ですよ。
念の為、CICから個信を取り寄せて、確認したら良いかもしれません。既に消えているかもしれません。

[483: 申込予定さん]

481です！
482さん レスありがとうございます。
少し気が楽になりました。
カード履歴と低年収が心配で…支払いの遅れは一度もないので、そこだけは安心してます。
ドキドキしながら結果を待ってみます。

[484: 匿名さん]

→481さん
482です。私も似たような境遇でしたが、大丈夫なので、ご安心を。

[485: 深天]

39才 男

去年年収420万円、去年から派遣社員から正社員になって今年は507万円。

勤続1年丁度で、3400万円フルローンですが…変動金利の地銀ですが通りますでしょうか？

ショッピングのリボが70万円あります、フラットで2770万円は通りましたが理由があって断念。


皆様、よろしくお願いします。

[486: 匿名さん]

→485さん
フラットを断った理由とは？
突っ込んで聞いて、すみませんが、重要かと。

地銀といえど、ショッピングリボがあると通らないと思います。通っても完済条件がつきますので、整理するまで我慢された方が良いと思います。
ただし、我慢できないのも理解していますので、地銀へはフラットを通っている事を全面に出すと可能性が高まります。

[487: 匿名さん]

>>481さん

事前審査はどちらの銀行に出されましたか？
ネット銀行などはともかく、メガバンクあたりに審査を出していたら事前の時点で個信覗いてますよ。
私も債務整理の過去があり、キャッシング利用履歴（契約履歴）は残っていましたが通りました。
完済もしているようですし問題ないと思いますよ。無事通ると良いですね＾＾

[488: 匿名さん]

38才 男
勤続年数２年、年収500万円
3年前に消費者金融に過払い請求した
過去あり、2カ月前までクレジットカードのリボ払いをしてました。
駄目元で2800万円のローンをJAに申し込んだら本日無事に本審査通りました。

[489: 申込予定さん]

断った理由は、最初マンションが欲しかったのですが…


やっぱり戸建欲しくて、手付放棄でキャンセルしました。


486さん、意見を参考に頑張って見ます。


通ったら、また書き込みます。


通らなくても、書き込みます…

[490: 申込予定さん]

487さん 481です。 レスありがとうございます。
事前は全宅住宅地ローンです。
ショッピングのリボが残っていて完済するように言われました。10万程度なので本審査前に完済して証明を添付しました。本審査後で良いとの事でしたが、念の為に…。
今日本審査に提出するようです。全宅は不動産経由の審査になるみたいで。
後は祈るだけです。

[491: 申込予定さん]

度々の質問です。481です。
現在フラット３５の本審査中です。
昨日（3/8 金曜日）に年収について問い合わせがありました。23年と24年の年収が359万、22年が400万です。年収が下がった理由は震災の影響でして、今年度からは400万に戻りそうです。
全宅の担当さんが、不動産屋さんに返済比率に収まっているから大丈夫だとは思います。と言ってたらしいですが心配です。
事前審査の時に22年の源泉も提出するように言われました。
これは、マズイ感じですかね〜(T ^ T)
他には追加書類の依頼もなく、会社に電話連絡する場合の部署確認だけでした。
胃が痛いです。やはり覚悟しておくべき？ですかね…。
長文ですみませんでした。
レス頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[492: 匿名さん]

481さん

返済比率に収まっているなら大丈夫だと思いますよ。
私の場合は年収が急に上がっている事で、確認の電話が入りました。^^;

フラットの場合、追加の書類等、意外に求められます。
審査の時間もかかる為、落ち着かないとは思いますが、自分を信じて待たれたら良いと思います。

[493: 匿名さん]

31歳年収 500万会社員 大手外資系
消費者金融3社 180万 先日完済
遅延履歴(cic) P 1回 A2回
借り入れ希望額2600万

無理ですかね…

[494: 匿名さん]

493さん
遅延のA2回は、なかなか厳しいですね。
フラットなら、可能性はある為、申し込まれるも良いです。
とにかく、銀行担当者へ、ありのままを伝えるべきです。

[495: 匿名さん]

フラット通っても、借り入れの1割の自己資金があるとは思えない。また繋ぎ融資やらサラ金に手を出すのがオチ。審査通らない方があなたのためです。

[496: 匿名さん]

自己資金が無くても、大丈夫な商品もありますので、ご安心を。

[497: 匿名さん]

回答ありがとうございます。250万の頭金は支払い可能です。不安ですが一度銀行に相談してみます！

[498: 深天]

地銀、ダメでした…


おかしいので、情報機関に開示を求めると言ってますが。


フラット通るのに、地銀はまったく駄目とかありえるのでしょうか？


信用機関がスパっとNGを出したようです。


よろしければ、お知恵をおかし下さい。

[499: 契約済みさん]

私は５０歳という高年齢で、３５５０万円のローンを組んで、ウォーターフロントのタワーマンション（５０階建ての４７階・３ＬＤＫ）を購入しました。
頭金は１８００万円、年収は額面１１００万円くらいです。
一見、無謀だと、お考えだと思います。

私の構想は以下の通りです。

同居人は、私と同じ再婚同志で、お互い子供の親権は無く、私の養育費支払いは終わりました。
従って、子供の養育費に関する出費はゼロです。
もちろん、住宅ローンには生命保険加入が含まれており、私が死ねば、全額のローン金額は生命保険で充当されます。
更に、退職までに死んだ場合は、会社からも２０００万円の慶弔見舞金が出ることになっています。
タワーマンションなんて、この年齢で住み始めて、せいぜい、１０～１５年くらいです。
あとは、賃貸に出して、年金を少し充当して、住宅ローンを支払おうと思います。
親は、自己所有（ローン無し）の持ち家ですので、面倒を見ながら、同居すれば、それで問題無しです。

以上のお話で、快適な５０歳以上での住宅ローン支払いのポイントは３つあります。
・子供が独立している（経費ゼロもしくはゼロに近い）。
・親が、自己所有（ローン無し）の家に住んでいること、しかも、同居できるだけの一戸建てあることが望ましい。
・賃貸に出して、できるだけ高額の賃料を請求できる１０年以上経っても、魅力的マンションを購入する。そのためには、ある程度の自己資金、年収が住宅ローンを組む際に必要であること。
です。

・・・ということで、高齢からの住宅ローン、いろいろな取り巻く環境や条件によって変わってきますので、慎重に考えることも重要ですが、返済金額の多さに萎縮しては駄目です。
人生は一度きり！

[500: 申込予定さん]

481です！
全宅フラット３５本審査通りました！レス頂いた方々ありがとうございました！
あまりよい属性ではなかったので心配してましたが、良かったです。参考までに流れと属性を書きます。参考や励みにして頂けたら嬉しいです。

年齢 43歳
年収 350万
家族 妻（会社員39才 年収300万 合算なし）
子供1人 小学4年 自分の扶養

過去にJCBのキャッシング履歴頻発 4年前
同JCBのカードローンを去年7月に完済
現在は借り入れなし。

頭金と諸経費で250万 35年 2010万で本審査かけました。
3月7日に提出し12日の今日、承認頂けました！

低年収で、カード履歴も良くなく不安でしたが…良かったです（涙）遅延や延滞はありませんでしたが。

これから審査受ける方々も頑張って下さい！

[501: 匿名さん]

＞500さん良かったね♪
おめでとうございます!!

[502: ビギナーさん]

はじめまして。

初めての投稿です。

cicにＡが２つ、P が１つあります。
このような状況でフラットや銀行で住宅ローンが
通った方、いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

[503: マリも]

年収640万
車ローン150万（信用金庫)今月中に一括返済予定
カードローン　残務無し（数ヶ月前に45万一括返済　解約処理済み）
クレジットカード3枚（数ヶ月前たまに翌月払いのキャッシング1～2万程度で現在は借り入れなし）
　物件3800万
　頭金1300万
　借り入れ2500万
ローン通るでしょうか…？

[504: 匿名さん]

→481さん
482です。この度はおめでとうございます。
不安が解消され、スッキリされたと思います。
これから長い支払いが始まりますが、お互いに頑張りましょう＼(^o^)／

[505: 匿名さん]

→503さん
余裕ですよ。
ただし、キャッシング枠を無くす等、いまやれる事をやっておいたら、より良いかと思います。

[506: 働く女子さん]

年齢：３７歳独身
職業：個人事務所・勤続６年
年収：税込４９０万 （過去３年間年収３９０万→４６０万→４８０万）
貯蓄：５００万
物件：中古マンション２５００万（諸経費含む）
借入：現在なし

平成１７年～１８年ごろまで、約５０万ほど、カードローン利用。
現在は収入も安定し借入はなし、しかし解約手続きをしておらず、昨年あわてて解約手続きをしたが、
CICに終了情報[完了]と記載ありで履歴が残っています。たぶん５年は消えないといわれました。
この情報が消えるまで、待っていては年齢も上がってしまい、完済予定がずれ込むので、
今年中に申込みしたいのですが、いかがでしょうか？

[507: 申込予定さん]

482さん！481です！
ありがとうございます。やっと安心できました。
家が完成する7月まで現状維持で頑張ります！
お互いに支払い頑張りましょう。

[508: 匿名]

502さん

Pが1 Aが1でフラット通りましたよ

[509: ビギナーさん]

508さん！！

そうなんですね？！

我が家の方がAが１つ多いですが（笑）
心強いお返事ありがとうございます！

今週中にも工務店を絞り、来週には
フラットや銀行へ審査にだします！！

審査に通るよう、祈るのみです。
ありがとうございます。

[510: 購入検討中さん]

これから楽天でフラット３５Ｓの申し込みをしようと思っています。

年齢：３６歳

職業：士業

収入：所得金額　６００万円

頭金：０円（事業に資金が必要なので、なるべく手元に資金を置いておきたいため。）

物件：新築戸建て（３２８０万円）、変動との併用で１００％借りる予定。

他のローン：月額８千円程度

審査に通るかどうか、ご意見を頂けると助かります。

[511: 匿名さん]

士業で、こんな質問するかな？横のつながりとか有るでしょに、そういう人達に聞けば良いじゃん

[512: 匿名]

事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか？

[513: マンション住民さん]

問題ない。

[514: 購入検討中さん]

皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか？

[515: 匿名さん]

世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして？親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから？
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ？
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。

[516: 購入検討中さん]

514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきｶｰﾄﾞでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてﾘﾎﾞやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。

[517: 匿名さん]

516さん
カードで買物（一回払い、二回払い、ボーナス払い）と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。

[518: 不安で眠れない嫁]

夫390万(30才/勤続9年)＋妻170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。）
借入希望 2700万

年収、年齢、返済比率(19％)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）。
（今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年）
その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、車のローンを
利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
（と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。）

住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。

労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…？
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。

誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか？

[519: 匿名さん]

→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。

[520: 不安で眠れない嫁]

→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(＾ω＾)

[521: 入居済み住民さん]

>>518
今更しゃあないことだけど、解約しなければ2年でＡは消えてたのに。