こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[412: 匿名さん]

審査通らないでしょ。
４０８さんの言うとおり自己資金ないとねぇ。
奥さんが２６歳なら子供を祖父母か保育所に預けて、バリバリ働き３０歳位を目処で借金と頭金をどうにかすれば。

[413: 匿名さん]

よく読め。
恥ずかしい…。

[414: 匿名さん]

411の事ね…。

[415: 申込予定さん]

39歳会社員、年収850万円、妻専業主婦収入0、マイカーローン250万残高あり、カード類無し。10年程前にサラ金やクレジットの利用で弁護士による任意整理の経験あり→CIC履歴消去確認済。3300万の新築マンション、頭金0、諸費用別途現金払いの条件で、地銀の団信込固定金利特約3年0.8%35年で申し込み、仮審査で満額ローンO.K.の回答出ました。車のローンを組んだ時点で、CICがキレイになっていることはわかっていましたが、さすがにローン残高ある上で住宅ローンは無謀かと思いきや…。似た境遇の方、どうぞご参考まで。但し、今後の支払いが厳しいのは承知の上ですけどね。

[416: 匿名さん]

33歳 公務員
4900万円の物件を考えてます。
頭金+諸費用で600万円
年収700万円
妻は年収300万円
子供は4歳2歳です。
現在借入なし
延滞歴なし

過去の借入がひどいもので
消費者金融250万円 5年前に完済解約
銀行カードローン200万円 半年前に完済解約
信用金庫250万円 3ヶ月前に完済解約
リボ払い 3ヶ月前に完済解約

長い間借りたり返したりを繰り返してました。


住宅ローンはフラット35で4400万円借りる予定ですが、額が多いことと過去の借入のことがあり
不安でしかたがありません。
妻と合算したほうがいいのか、もう少し頭金をためたほうがいいのか？

アドバイスお願いします！

[417: 匿名さん]

いける！

[418: 匿名さん]

>411

つ鏡www

[419: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[420: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[421: 匿名さん]

審査通っても、競売フラグ立ちまくりの属性では？

[422: 匿名]

回答ありがとうございます。確かにそうかも知れません(笑)

[423: 破綻者]

今晩は、6年前に破産しましたが 現在、現金一千万 と一千万分の国債を保有してます 頭金に一千万入れて2300万の家を購入したいと考えてますが やはり審査は通らないでしょうか？現在 勤続4年 年収250万 嫁 勤続1年で年収80万程です ちなみ現在は借り入れ等ありません 皆さんのお知恵をおかし下さい

[424: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 入居予定さん]

>423
無謀なロ－ンスレで聞けば？

それ以前に疑問ですが。
６年前に自己破産（？）して、合算年収３３０万円で、どうやって資産２０００万円も貯めたのでしょうか？
給料丸々貯金しても足りませんよ？

その方が色々と突っ込まれそうな予感がします。

[426: 悩み人]

親からの贈与だろ

[427: 匿名]

自己破産するような反社会的な人間が贈与で数千万円も貰ったなら、早く家を建てないと全部パチンコや投資でつかっちゃう。

[428: 入居予定さん]

贈与という意見しか出てないので。

贈与だとして。
贈与税払ってますか～？
脱税ばれたら審査どころじゃないですよ～。

[429: 匿名]

平気で破産するんだから、法律なんか守る考えも無いだろう

[430: 匿名さん]

隠し資産だと思う。

頭金1000万も入れたら、確実に税務署が乗り出すね。

[431: 匿名さん]

>404へ

お宅より頭の構造はいいと断言。
お宅の発言にて何を動機にローン審査に通るのか、、
と思うのか説明を詳細にて知りたい。

悪いが時効援用書も提出済み
現在、消費者金融への滞納はなし
返済期日までにも余裕があれば返済してる
分割払いのローンは可決。

他人様の借り入れ件数、返済に無理な借入もなし。

何が動機で発言したのか聞きたいもんだね

[432: 匿名]

↑ あのねー 頭の良い人は消費者金融なんて高利貸しから借りないよ。 もっと低利のローンを利用する

[433: 匿名]

431 年収220万で サラ金つまんでるようなやつが 住宅ローンって 無理だろ

[434: 匿名]

＞431 レイクで否決 プロミスで5万可決 www ウケた

[435: 匿名さん]

454さんめ～っけ。
こっちにおいでよ。

[436: 匿名さん]

どこ？

[437: 匿名さん]

CICに行ってきました。自分らの信用情報には問題ありませんでした。
しかし、親のアパートローンの連帯保証人になってる場合、住宅ローン審査通らないんでしょうか？
連帯保証人でも、借入できなくはないと聞きましたが、アパートローンの金額がでかすぎるため、心配してます。
連帯保証人でも借入できた場合、減額されて、希望金額満額の借入はできなくなりますかね…。

[438: 匿名]

情報が少なすぎるので わかりません アパートローンの残債とか 物件の価格とか わからないと

[439: 購入検討中さん]

大手上場企業の新入社員で、１年目の見込み年収は650ぐらいです。（勤続年数は１年未満となります）
学生時代からリボ払いで、しかもカード延滞歴あり。また、一時期消費者金融系クレジットカードを使用していました。現在はリボ完済し、消費者金融系のクレカも解約しました。

リボ完済前、頭金なしですが4300万の新築マンション購入を検討し、とあるネット銀行の事前審査が通りました（リボ完済予定でだし、その後リボ完済）。ただ、4800万の別物件が気に入り、もう一度頭金なしでメガバンクにて事前審査をしています。
ちなみに２度審査することは悪い印象を与えるのでしょうか？不安です。。。

[440: 申込予定さん]

夫年収350万〜370万 43才
9ヶ月前くらいにJCBカードローン50万返済
現在は何のローンもなし

頭金300万1500万の融資希望

1月のJCBが再振替になってしまいました。完全にうっかりです（涙）クレヒスの為に5年以上遅延なしでした（涙）
これな影響ありますか？

約5年前に車ローン完済してますが度々引き落とせなくてハガキが来てすぐにコンビニ払い…これもマズイですか？
2003年3月に購入しました。

教えてください。お願いします！

[441: 匿名さん]

二度審査は問題ないです。
例えば同時期に三社同時に審査かけても問題はないです。しかし、時間の間隔をあけて審査を何度もかけすぎると、銀行側は『この人、何回も審査落ちたからうちのとこに審査出したのかなぁ』なんて思われます。
また、審査をだしたら、6ヶ月は審査をかけた履歴が残ります。その後は消えますが。
すぐに二度目の審査はまずいかなぁと考えてしまう人もいます。

しかし、今の時代、みんな、たくさんいろんなとこに審査かけます。銀行もそれを承知です。
二度審査にかけるなんて、たいしたことないですよ。全然問題ないです。

[442: 匿名さん]

今、審査待ちです。先日1行NGでしたが、ネット銀行で、3000万の減額での回答がありました。
当方、39才既婚女性、勤続2年半。一般企業勤務。主人は転職したばかりで、収入合算出来ず。
3890万のマンションを希望しています。
頭金100万、オートローンとクレジットショッピングリボの合計約200万ある状態です。

やはり、女性単独ローンはむずかしいでしょうか。
どなたか、奥様単独で組まれた方いらっしゃいますか？

[443: 入居予定さん]

>>442
年収どのくらいかわからんけど、

１．勤続２年半程度じゃローン審査はマイナス評価でしょ？
２．4000万円のローン希望として、頭金100万円はいかがなものでしょう？
３．それに加えて、200万円ほどの(実質)負債あり。

仮に男でも減額されるのではないかね。

[444: 匿名さん]

406ちゃんは住宅ローンが通るはずがありませんね。
車のローン250万・カードローンが80万円・その他ローン30万円
総額460万円のローン残金。
ちょっと返済したってスズメの涙。
ローン依存症の方に融資してくれる銀行なんて全く無いですよ。
こんなに借金があって3200万円の家を買おうなんて非常識にもほどがある。
車のローンぐらい完済しないとさ。
親に土下座して完済させてもらえばいいじゃん！！！ってかそれしかないし。
子供３人いて旦那は年収500万程度。家がそんなに欲しけりゃあんた働きゃいいじゃん。
専業主婦って偉そうに！
あなたの様な無知なガキんちょはくだらないローンを全部払ってからスタートだよ！！
出直しておいで！！！

[445: 購入検討中さん]

年齢31才 転職4ヶ月目 年収見込み450～500

頭金無しの(0ではないが100万以下)
3160万物件3300万ローン審査通るでしょうか!?

結婚してますが子供は今のところ予定なし。奥さんは扶養内パートです。

子供が出来ても１人。近所に奥さんの両親が住んでるので、手助けはしてもらえます。

[446: 購入検討中さん]

↑
現在15万位エアコンの支払い残りがありますが完済可能。
車のローンや、サラ金に借りたことはありません。
よろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

転職したばかりでは審査にとおりにくいのでは？

[448: 申込予定さん]

445です。
通らないですかね。。。

ローン通過した場合、固定資産などあわせて１５年まで１４万、その後１２万、実家の手助け(金銭援助ではなく物資や子供の面倒等)

を借りながらやっていっても厳しいですか？

[449: 匿名さん]

>>445
諸費用200~300万は見といたほうがいいですよ。

各種税金・登記費用・ローン費用（保証料や手数料）他
引越しに税金に多少の内装費に、家電品

あと、物件価格以上を住宅ローンでは普通は借りれないと思います。

[450: 匿名さん]

>>445
449さんも仰っていますが、物件価格以上のローンはあり得ません。
まずその段階で担保割れ(≒損)しているのに、銀行はカネを出しませんよ。

[451: 申込予定さん]

４４５です。

フラットの固定プラスあ○らすの組み合わせのローンです。

合計金額が先ほど書いた金額です。

家電は住宅購入を考え購入済(必要家電)寝室のエアコンのみ未購入。

カーテンレール、カーテンなどの資金は確保済みです。

[452: 申込予定さん]

４４５です。

追記、初期費用のローンは１５年2.975%変動ですが、繰上げ返済がんばろうと思っています。

[453: 契約済みさん]

年齢42才
年収550万
世帯年収800万

借入3000万

借り審査　通過
本審査　アウト

理由、ローン付帯の保険不通過のため

そんな例ありますか？

今後の対応について、アドバイスがあれば、よろしくお願いします

[454: 匿名さん]

>>452
優遇無しの３％近い変動金利返済中？借り換え希望？なんだか意味不明

>>453
フラットへgo!

[455: 購入検討中さん]

445です。
フラット35プラスってローンメニューだったと思いますが…フラットで足りない分を補うのにセ○ンとか、ア○ラス等から借りるメニューで、それが15年変動の金利です。

[456: 審査が通らない]

年齢39才 勤続4年 非上場 年収570万
妻（専業主婦）
子供（5ヶ月）
車のローン残120万
銀行ローン残180万（消費者金融の借入をまとめた）

頭金無しで、諸費用込みの3400万

JA、中信、三井住友は事前審査で落ち
関西アーバンは結果待ちです。

不動産屋からは、もし関西アーバンが落ちても
ネット系の銀行もありますからといわれてますが

仮に今回の物件を諦めて2600万くらいの別の物件を
考えた場合、今回落ちた件は影響しますでしょうか？

[457: 匿名]

まず、ローン残債300万完済しないと話にならんでしょ。
消費者金融借り入れ経験あるなら、尚更無理でしょ。
借金なくて、頭金と諸費用くらいないとね。

[458: 匿名さん]

４５６

まず、不動産屋の口車に乗らないで。
今、既に年収の半分以上の借金抱えてんだよ？
それも、消費者金融なんかから借りて、まだ返せてないのに。
よく３０００万以上もの借金しようと思うよね。
当分、家なんか無理だと思うよ。借金返して、少しづつ
頭金を貯める努力をすべき。５０までに買えるといいね。

[459: 匿名さん]

>>456
嫁さんが、フルタイム320万ぐらい稼いで、
2年で完済、1年で諸費用貯めて
中古マンション1700万ぐらいが、限界では？

教育費考えると、今のままじゃ詰んでる

[460: 匿名さん]

＞ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
＞少しはポジティブになっても、良いのでは？

[461: 匿名さん]

少しはポジティブになっても、良いのでは？
とはいっても背中を押す言葉がありません。
きつい言い方にはなりますけど、
事前審査落ち経歴は関係なくローン額を多少減額しても厳しいです。
このままではネット系金融機関から借りられたとしてもローン破綻の可能性が高いです。
先の方が答えられた通り消費者金融から借り入れがある時点でお金なんか誰も貸しませんよ。