こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[401: 匿名]

35歳会社員 勤続13年 年収550万

借入 無し

過去ローン延滞数回 ７年前

物件価格4500万 頭金1350万 借入3150万

フラット通りました。

過去にカードの延滞(１ヶ月遅れなど)連発していたので
不安でしたが通りました。ほっとした～過去の延滞は
妻にも住宅メーカーにもいっていなかったので
ここからは真面目に返します。

[403: 謎だらけ]

年収220万　勤務歴１年２カ月

昨年末に急遽、少額のみ要りようでレイクで否決
プロミスで5万可決。ですが昔に利用していたアコムにプロミスへの完済、契約終了させたい旨等を話30万可決。
所が気になりjiccとcicに開示手続きをとり驚いた
クレカ一社がjiccに延滞発生、、しかも入金日より２年後に延滞発生の記載があり至急クレカ会社に時効援用書を提出。
それを知る前に低金利の銀行ローンにしたく消費者金融への完済、契約終了＋車の不調発生の為に頭金でもと思い　じぶん銀行に申し込むが否決、保証会社がアコムであった為なのか。
でも何故、信用情報の誤りであって借り入れができたのか？
削除され次第、住信SBIネット銀行かオリックス銀行のどちらかに申込をと検討中。

アドバイスが欲しいですね(>_<)ゞ

[404: 匿名]

↑
どういう頭の構造してるんだよ。どこにローン審査に通る要素があると？

[405: 匿名さん]

夫婦収入700万。

勤続年数それぞれ4年。

去年1年間で、残高不足による延滞?が3度。

副業による、申告怠り、地銀の事前審査で即落とされました。

銀行や、不動産に、延滞と申告漏れはﾌﾞﾗｯｸと同様です。とまで言われましたが、どうにか。と営業さん達の腕で、数週間前に無事審査が通りました。

桜が咲く頃には引っ越し完了予定です。

ここまで来るのに2ヵ月弱。

毎日が不安で最悪な年越しでした。

周りの友人も、この地銀では通らず諦め労金?にしていたので、友人達いわく、スゴイ。と言われる毎日です。

申告漏れも、延滞も、すべて事前に言いました。

何度も、正直者は馬鹿をみる。と後悔していた日もありましたが。

これだけの、傷有で、希望額の融資可能にしてくれた営業の方々に感謝しています。

言わなくていいこともありますでしょうが、のちのちﾊﾞﾚﾙことの方が深い傷になります。

延滞歴があろうが、営業さん方の腕次第と、私は思いましたね。

悩んでいる方の参考になるか分かりませんが。

皆さんが、良い営業さんに出会えますように。

[406: 購入検討中さん]

26歳専業主婦です。夫28歳、6歳4歳3歳の子供の五人家族です。夫は健康、正社員、勤務年数7年、年収500万です。
夫名義で新築一戸建てを考えてます。
フラット35で、借入3200万希望です。

現在、自動車ローン２５０万残っており、日専連カードローン50万あります。楽天キャッシュカードもリボ払いで30万(買い物)くらいあります。また、最近私が運転免許をとったため、30万ローンで、ジャックスに月1万払ってます。

このままでは住宅ローンの事前審査が確実通らないと思います。


今月日専連のカードローンを一括返済し、カードも解約しようと思います。日専連は、借りて返して借りて返して…を繰り返し、グダグダ5年も払い続けていたものです。
新築一戸建てを建てようかと意識し始め、片付けようと思いました。


今月日専連を一括返済し、完済した後すぐに解約したところで、審査が通るのは厳しいでしょうか。頭金がないとなると、やはり無理でしょうか。

[407: 匿名さん]

低年収。
借入額。
借金癖。

あかんでしょ。

[408: 匿名]

>406
これまで遅延、延滞がなければカードローン完済でいけるんじゃないですか？
但し、やっていけるかどうかは別です。あと、今のフラットは１割自己資金が必要です。

[409: 匿名さん]

>>406
カード完済しても頭金がないから車のローンを完済しないと難しいかもしれませんね。

余程の事情がない限りは、頭金を少しでも貯めて併せてその間に車のローンも返し終えるのが良いと思いますが。
結果その方が住宅ローンで支払う額も少なくて済みますし。

この条件でも通った人っているんですかね？

[410: 匿名さん]

年収500万が300万超の借金て・・・

[411: 匿名]

>410

それはボケなのか？天然なのか？それとも釣りか？釣りなのか？

[412: 匿名さん]

審査通らないでしょ。
４０８さんの言うとおり自己資金ないとねぇ。
奥さんが２６歳なら子供を祖父母か保育所に預けて、バリバリ働き３０歳位を目処で借金と頭金をどうにかすれば。

[413: 匿名さん]

よく読め。
恥ずかしい…。

[414: 匿名さん]

411の事ね…。

[415: 申込予定さん]

39歳会社員、年収850万円、妻専業主婦収入0、マイカーローン250万残高あり、カード類無し。10年程前にサラ金やクレジットの利用で弁護士による任意整理の経験あり→CIC履歴消去確認済。3300万の新築マンション、頭金0、諸費用別途現金払いの条件で、地銀の団信込固定金利特約3年0.8%35年で申し込み、仮審査で満額ローンO.K.の回答出ました。車のローンを組んだ時点で、CICがキレイになっていることはわかっていましたが、さすがにローン残高ある上で住宅ローンは無謀かと思いきや…。似た境遇の方、どうぞご参考まで。但し、今後の支払いが厳しいのは承知の上ですけどね。

[416: 匿名さん]

33歳 公務員
4900万円の物件を考えてます。
頭金+諸費用で600万円
年収700万円
妻は年収300万円
子供は4歳2歳です。
現在借入なし
延滞歴なし

過去の借入がひどいもので
消費者金融250万円 5年前に完済解約
銀行カードローン200万円 半年前に完済解約
信用金庫250万円 3ヶ月前に完済解約
リボ払い 3ヶ月前に完済解約

長い間借りたり返したりを繰り返してました。


住宅ローンはフラット35で4400万円借りる予定ですが、額が多いことと過去の借入のことがあり
不安でしかたがありません。
妻と合算したほうがいいのか、もう少し頭金をためたほうがいいのか？

アドバイスお願いします！

[417: 匿名さん]

いける！

[418: 匿名さん]

>411

つ鏡www

[419: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[420: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[421: 匿名さん]

審査通っても、競売フラグ立ちまくりの属性では？

[422: 匿名]

回答ありがとうございます。確かにそうかも知れません(笑)

[423: 破綻者]

今晩は、6年前に破産しましたが 現在、現金一千万 と一千万分の国債を保有してます 頭金に一千万入れて2300万の家を購入したいと考えてますが やはり審査は通らないでしょうか？現在 勤続4年 年収250万 嫁 勤続1年で年収80万程です ちなみ現在は借り入れ等ありません 皆さんのお知恵をおかし下さい

[424: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 入居予定さん]

>423
無謀なロ－ンスレで聞けば？

それ以前に疑問ですが。
６年前に自己破産（？）して、合算年収３３０万円で、どうやって資産２０００万円も貯めたのでしょうか？
給料丸々貯金しても足りませんよ？

その方が色々と突っ込まれそうな予感がします。

[426: 悩み人]

親からの贈与だろ

[427: 匿名]

自己破産するような反社会的な人間が贈与で数千万円も貰ったなら、早く家を建てないと全部パチンコや投資でつかっちゃう。

[428: 入居予定さん]

贈与という意見しか出てないので。

贈与だとして。
贈与税払ってますか～？
脱税ばれたら審査どころじゃないですよ～。

[429: 匿名]

平気で破産するんだから、法律なんか守る考えも無いだろう

[430: 匿名さん]

隠し資産だと思う。

頭金1000万も入れたら、確実に税務署が乗り出すね。

[431: 匿名さん]

>404へ

お宅より頭の構造はいいと断言。
お宅の発言にて何を動機にローン審査に通るのか、、
と思うのか説明を詳細にて知りたい。

悪いが時効援用書も提出済み
現在、消費者金融への滞納はなし
返済期日までにも余裕があれば返済してる
分割払いのローンは可決。

他人様の借り入れ件数、返済に無理な借入もなし。

何が動機で発言したのか聞きたいもんだね

[432: 匿名]

↑ あのねー 頭の良い人は消費者金融なんて高利貸しから借りないよ。 もっと低利のローンを利用する

[433: 匿名]

431 年収220万で サラ金つまんでるようなやつが 住宅ローンって 無理だろ

[434: 匿名]

＞431 レイクで否決 プロミスで5万可決 www ウケた

[435: 匿名さん]

454さんめ～っけ。
こっちにおいでよ。

[436: 匿名さん]

どこ？

[437: 匿名さん]

CICに行ってきました。自分らの信用情報には問題ありませんでした。
しかし、親のアパートローンの連帯保証人になってる場合、住宅ローン審査通らないんでしょうか？
連帯保証人でも、借入できなくはないと聞きましたが、アパートローンの金額がでかすぎるため、心配してます。
連帯保証人でも借入できた場合、減額されて、希望金額満額の借入はできなくなりますかね…。

[438: 匿名]

情報が少なすぎるので わかりません アパートローンの残債とか 物件の価格とか わからないと

[439: 購入検討中さん]

大手上場企業の新入社員で、１年目の見込み年収は650ぐらいです。（勤続年数は１年未満となります）
学生時代からリボ払いで、しかもカード延滞歴あり。また、一時期消費者金融系クレジットカードを使用していました。現在はリボ完済し、消費者金融系のクレカも解約しました。

リボ完済前、頭金なしですが4300万の新築マンション購入を検討し、とあるネット銀行の事前審査が通りました（リボ完済予定でだし、その後リボ完済）。ただ、4800万の別物件が気に入り、もう一度頭金なしでメガバンクにて事前審査をしています。
ちなみに２度審査することは悪い印象を与えるのでしょうか？不安です。。。

[440: 申込予定さん]

夫年収350万〜370万 43才
9ヶ月前くらいにJCBカードローン50万返済
現在は何のローンもなし

頭金300万1500万の融資希望

1月のJCBが再振替になってしまいました。完全にうっかりです（涙）クレヒスの為に5年以上遅延なしでした（涙）
これな影響ありますか？

約5年前に車ローン完済してますが度々引き落とせなくてハガキが来てすぐにコンビニ払い…これもマズイですか？
2003年3月に購入しました。

教えてください。お願いします！

[441: 匿名さん]

二度審査は問題ないです。
例えば同時期に三社同時に審査かけても問題はないです。しかし、時間の間隔をあけて審査を何度もかけすぎると、銀行側は『この人、何回も審査落ちたからうちのとこに審査出したのかなぁ』なんて思われます。
また、審査をだしたら、6ヶ月は審査をかけた履歴が残ります。その後は消えますが。
すぐに二度目の審査はまずいかなぁと考えてしまう人もいます。

しかし、今の時代、みんな、たくさんいろんなとこに審査かけます。銀行もそれを承知です。
二度審査にかけるなんて、たいしたことないですよ。全然問題ないです。

[442: 匿名さん]

今、審査待ちです。先日1行NGでしたが、ネット銀行で、3000万の減額での回答がありました。
当方、39才既婚女性、勤続2年半。一般企業勤務。主人は転職したばかりで、収入合算出来ず。
3890万のマンションを希望しています。
頭金100万、オートローンとクレジットショッピングリボの合計約200万ある状態です。

やはり、女性単独ローンはむずかしいでしょうか。
どなたか、奥様単独で組まれた方いらっしゃいますか？

[443: 入居予定さん]

>>442
年収どのくらいかわからんけど、

１．勤続２年半程度じゃローン審査はマイナス評価でしょ？
２．4000万円のローン希望として、頭金100万円はいかがなものでしょう？
３．それに加えて、200万円ほどの(実質)負債あり。

仮に男でも減額されるのではないかね。

[444: 匿名さん]

406ちゃんは住宅ローンが通るはずがありませんね。
車のローン250万・カードローンが80万円・その他ローン30万円
総額460万円のローン残金。
ちょっと返済したってスズメの涙。
ローン依存症の方に融資してくれる銀行なんて全く無いですよ。
こんなに借金があって3200万円の家を買おうなんて非常識にもほどがある。
車のローンぐらい完済しないとさ。
親に土下座して完済させてもらえばいいじゃん！！！ってかそれしかないし。
子供３人いて旦那は年収500万程度。家がそんなに欲しけりゃあんた働きゃいいじゃん。
専業主婦って偉そうに！
あなたの様な無知なガキんちょはくだらないローンを全部払ってからスタートだよ！！
出直しておいで！！！

[445: 購入検討中さん]

年齢31才 転職4ヶ月目 年収見込み450～500

頭金無しの(0ではないが100万以下)
3160万物件3300万ローン審査通るでしょうか!?

結婚してますが子供は今のところ予定なし。奥さんは扶養内パートです。

子供が出来ても１人。近所に奥さんの両親が住んでるので、手助けはしてもらえます。

[446: 購入検討中さん]

↑
現在15万位エアコンの支払い残りがありますが完済可能。
車のローンや、サラ金に借りたことはありません。
よろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

転職したばかりでは審査にとおりにくいのでは？

[448: 申込予定さん]

445です。
通らないですかね。。。

ローン通過した場合、固定資産などあわせて１５年まで１４万、その後１２万、実家の手助け(金銭援助ではなく物資や子供の面倒等)

を借りながらやっていっても厳しいですか？

[449: 匿名さん]

>>445
諸費用200~300万は見といたほうがいいですよ。

各種税金・登記費用・ローン費用（保証料や手数料）他
引越しに税金に多少の内装費に、家電品

あと、物件価格以上を住宅ローンでは普通は借りれないと思います。

[450: 匿名さん]

>>445
449さんも仰っていますが、物件価格以上のローンはあり得ません。
まずその段階で担保割れ(≒損)しているのに、銀行はカネを出しませんよ。

[451: 申込予定さん]

４４５です。

フラットの固定プラスあ○らすの組み合わせのローンです。

合計金額が先ほど書いた金額です。

家電は住宅購入を考え購入済(必要家電)寝室のエアコンのみ未購入。

カーテンレール、カーテンなどの資金は確保済みです。

[452: 申込予定さん]

４４５です。

追記、初期費用のローンは１５年2.975%変動ですが、繰上げ返済がんばろうと思っています。

[453: 契約済みさん]

年齢42才
年収550万
世帯年収800万

借入3000万

借り審査　通過
本審査　アウト

理由、ローン付帯の保険不通過のため

そんな例ありますか？

今後の対応について、アドバイスがあれば、よろしくお願いします

[454: 匿名さん]

>>452
優遇無しの３％近い変動金利返済中？借り換え希望？なんだか意味不明

>>453
フラットへgo!

[455: 購入検討中さん]

445です。
フラット35プラスってローンメニューだったと思いますが…フラットで足りない分を補うのにセ○ンとか、ア○ラス等から借りるメニューで、それが15年変動の金利です。

[456: 審査が通らない]

年齢39才 勤続4年 非上場 年収570万
妻（専業主婦）
子供（5ヶ月）
車のローン残120万
銀行ローン残180万（消費者金融の借入をまとめた）

頭金無しで、諸費用込みの3400万

JA、中信、三井住友は事前審査で落ち
関西アーバンは結果待ちです。

不動産屋からは、もし関西アーバンが落ちても
ネット系の銀行もありますからといわれてますが

仮に今回の物件を諦めて2600万くらいの別の物件を
考えた場合、今回落ちた件は影響しますでしょうか？

[457: 匿名]

まず、ローン残債300万完済しないと話にならんでしょ。
消費者金融借り入れ経験あるなら、尚更無理でしょ。
借金なくて、頭金と諸費用くらいないとね。

[458: 匿名さん]

４５６

まず、不動産屋の口車に乗らないで。
今、既に年収の半分以上の借金抱えてんだよ？
それも、消費者金融なんかから借りて、まだ返せてないのに。
よく３０００万以上もの借金しようと思うよね。
当分、家なんか無理だと思うよ。借金返して、少しづつ
頭金を貯める努力をすべき。５０までに買えるといいね。

[459: 匿名さん]

>>456
嫁さんが、フルタイム320万ぐらい稼いで、
2年で完済、1年で諸費用貯めて
中古マンション1700万ぐらいが、限界では？

教育費考えると、今のままじゃ詰んでる

[460: 匿名さん]

＞ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
＞少しはポジティブになっても、良いのでは？

[461: 匿名さん]

少しはポジティブになっても、良いのでは？
とはいっても背中を押す言葉がありません。
きつい言い方にはなりますけど、
事前審査落ち経歴は関係なくローン額を多少減額しても厳しいです。
このままではネット系金融機関から借りられたとしてもローン破綻の可能性が高いです。
先の方が答えられた通り消費者金融から借り入れがある時点でお金なんか誰も貸しませんよ。

[462: 匿名さん]

＞借金があったり
＞高年齢だったり
＞低収入だったり
＞
＞ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
＞どのように組めたか御教授下さい。

スレ違いな自己満足レスは、自ら削除依頼を

[463: 匿名さん]

今日事前審査落ちました…
夫婦合算で年収750
リフォームローン残110
カーローン残100
自己資金100
物件2980
無理があったかなぁ…

[464: 匿名]

まず、板違いです。。
落ちた人が書き込むとこじゃないです。

無理があったから、事前審査すら通らなかったのでは？
よく考えてから行動しましょう。

[465: 匿名さん]

33才
年収900万
物件価格4580万
借入価格4580万

カードローン220万　返済中。
２年以内にローン延滞２回、クレカ延滞１回。

にもかかわらず満額フルローン35年変動でメガ全部審査通りました。
公務員的な職業でよかった。

[466: 入居予定さん]

夫：42才年収350万（正職員）
妻：31歳年収240万（パート）
ローン：銀行ローン20万　車ローン150万完済後に申し込み。

頭金450万フラット35Ｓにて3000万の35年ローン通りました！
早い段階で繰り上げ返済していく予定です。

[467: 匿名]

夫婦合算？

[468: 入居予定さん]

合算収入です。

[469: 匿名]

本日、ローン通過しました！

旦那の年収360万
勤続年数11年
頭金900万
物件価格2700万

５年前に司法書士にて任意整理してます
２年前に完済。

まさか通るとは！びっくりしてます

[470: 匿名さん]

469さん
任意整理の話はもちろんしてますよね!?
何か裏技的なのがあったんでしょうか!?
家は5年前に任意整理完済してるのですが厳しいと言われました…

[471: 入居済みさん]

また借金かよ！

[472: 匿名さん]

はい、そうです

[473: 匿名さん]

新築一戸建て フラット35Ｓ利用可
2940万

私29歳 年収359万 勤続年数3年
妻専業主婦 子供1歳

借入無し

頭金500万

この内容で通りますでしょうか？

[474: 匿名]

当たり前に通ると思います。

[475: 2674]

年収:540万 (35材)
カードローン35万、消費者金融から60万
今一括完済、四年前に消費者金融200万
完済しております。
借り入れ希望:2800
頭金:400
来月にでも住宅ローン審査を受けたいのですが、通過の可能性はあるのでしょうか？
それと、労金、JA,地銀どこから先に審査を受けたら良いでしょうか？
すいませんが、詳しいかたがおられたら教えて下さいね。

[476: 契約済みさん]

零細会社経営者で、債務超過では無いですが会社に繰越損失があっても通りました。

年収500万
借入4000万
頭金2500万

フラット35sに感謝です。

[477: 購入検討中さん]

フラット35s可能建て売り新築物件

建物価格 1700万
年収340万
勤続年数5年
年齢24才

車のローンが170万程残っていますorz
頭金なしで1700万も借りる事はやはり無理でしょうか？
逆に頭金をいくらだしたら審査が通りやすくなるでしょうか？宜しければ、どなたか教えて下さい

[478: さんさん]

頭金の前にローン完済だろうな。
それから頭金を。ってかその年収なら厳しいと思われ。

[479: 匿名さん]

給与所得1200万
借入10000万(賃貸用物件)
頭金0(諸費用のみ手出し)

フラット35sエコで通りました。

[480: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

俺年収850万・ 39歳
妻専業収入0
物件3300万・手付金100万
（手付金は諸経費で相殺）
民間ローン一本で3300万通りました。

車のローンも200万近く残ってますが。
貯金の残りは全額車の支払に宛ててキレイにし、ローンは住宅に特化します。

[481: 匿名]

フラット35全宅経由で本審査に来週出します。
不安な点があるので、ご意見お願いします。

自分43歳
年収360万
現在借入0円
家族構成：妻（会社員）と子供1一人（扶養・小5）

頭金（諸経費込）：200万
融資希望2,000万

1：JCBのカードローン50万を去年7月に一括返済（３年前に借りてからは返済のみでした。）
2：4年前まで同JCBでキャッシングを繰り返してました。
４年前完済後は一度もキャッシングしていませ
ん。

事前審査は自分一人の審査で通りましたが、本審査はカードの利用履歴で通らない事がありますか？

子供が楽しみにしていて落ちたら面目ありません…心配です。

[482: 匿名さん]

→481さん
完済しているなら大丈夫ですよ。
念の為、CICから個信を取り寄せて、確認したら良いかもしれません。既に消えているかもしれません。

[483: 申込予定さん]

481です！
482さん レスありがとうございます。
少し気が楽になりました。
カード履歴と低年収が心配で…支払いの遅れは一度もないので、そこだけは安心してます。
ドキドキしながら結果を待ってみます。

[484: 匿名さん]

→481さん
482です。私も似たような境遇でしたが、大丈夫なので、ご安心を。

[485: 深天]

39才 男

去年年収420万円、去年から派遣社員から正社員になって今年は507万円。

勤続1年丁度で、3400万円フルローンですが…変動金利の地銀ですが通りますでしょうか？

ショッピングのリボが70万円あります、フラットで2770万円は通りましたが理由があって断念。


皆様、よろしくお願いします。

[486: 匿名さん]

→485さん
フラットを断った理由とは？
突っ込んで聞いて、すみませんが、重要かと。

地銀といえど、ショッピングリボがあると通らないと思います。通っても完済条件がつきますので、整理するまで我慢された方が良いと思います。
ただし、我慢できないのも理解していますので、地銀へはフラットを通っている事を全面に出すと可能性が高まります。

[487: 匿名さん]

>>481さん

事前審査はどちらの銀行に出されましたか？
ネット銀行などはともかく、メガバンクあたりに審査を出していたら事前の時点で個信覗いてますよ。
私も債務整理の過去があり、キャッシング利用履歴（契約履歴）は残っていましたが通りました。
完済もしているようですし問題ないと思いますよ。無事通ると良いですね＾＾

[488: 匿名さん]

38才 男
勤続年数２年、年収500万円
3年前に消費者金融に過払い請求した
過去あり、2カ月前までクレジットカードのリボ払いをしてました。
駄目元で2800万円のローンをJAに申し込んだら本日無事に本審査通りました。

[489: 申込予定さん]

断った理由は、最初マンションが欲しかったのですが…


やっぱり戸建欲しくて、手付放棄でキャンセルしました。


486さん、意見を参考に頑張って見ます。


通ったら、また書き込みます。


通らなくても、書き込みます…

[490: 申込予定さん]

487さん 481です。 レスありがとうございます。
事前は全宅住宅地ローンです。
ショッピングのリボが残っていて完済するように言われました。10万程度なので本審査前に完済して証明を添付しました。本審査後で良いとの事でしたが、念の為に…。
今日本審査に提出するようです。全宅は不動産経由の審査になるみたいで。
後は祈るだけです。

[491: 申込予定さん]

度々の質問です。481です。
現在フラット３５の本審査中です。
昨日（3/8 金曜日）に年収について問い合わせがありました。23年と24年の年収が359万、22年が400万です。年収が下がった理由は震災の影響でして、今年度からは400万に戻りそうです。
全宅の担当さんが、不動産屋さんに返済比率に収まっているから大丈夫だとは思います。と言ってたらしいですが心配です。
事前審査の時に22年の源泉も提出するように言われました。
これは、マズイ感じですかね〜(T ^ T)
他には追加書類の依頼もなく、会社に電話連絡する場合の部署確認だけでした。
胃が痛いです。やはり覚悟しておくべき？ですかね…。
長文ですみませんでした。
レス頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。

[492: 匿名さん]

481さん

返済比率に収まっているなら大丈夫だと思いますよ。
私の場合は年収が急に上がっている事で、確認の電話が入りました。^^;

フラットの場合、追加の書類等、意外に求められます。
審査の時間もかかる為、落ち着かないとは思いますが、自分を信じて待たれたら良いと思います。

[493: 匿名さん]

31歳年収 500万会社員 大手外資系
消費者金融3社 180万 先日完済
遅延履歴(cic) P 1回 A2回
借り入れ希望額2600万

無理ですかね…

[494: 匿名さん]

493さん
遅延のA2回は、なかなか厳しいですね。
フラットなら、可能性はある為、申し込まれるも良いです。
とにかく、銀行担当者へ、ありのままを伝えるべきです。

[495: 匿名さん]

フラット通っても、借り入れの1割の自己資金があるとは思えない。また繋ぎ融資やらサラ金に手を出すのがオチ。審査通らない方があなたのためです。

[496: 匿名さん]

自己資金が無くても、大丈夫な商品もありますので、ご安心を。

[497: 匿名さん]

回答ありがとうございます。250万の頭金は支払い可能です。不安ですが一度銀行に相談してみます！

[498: 深天]

地銀、ダメでした…


おかしいので、情報機関に開示を求めると言ってますが。


フラット通るのに、地銀はまったく駄目とかありえるのでしょうか？


信用機関がスパっとNGを出したようです。


よろしければ、お知恵をおかし下さい。

[499: 契約済みさん]

私は５０歳という高年齢で、３５５０万円のローンを組んで、ウォーターフロントのタワーマンション（５０階建ての４７階・３ＬＤＫ）を購入しました。
頭金は１８００万円、年収は額面１１００万円くらいです。
一見、無謀だと、お考えだと思います。

私の構想は以下の通りです。

同居人は、私と同じ再婚同志で、お互い子供の親権は無く、私の養育費支払いは終わりました。
従って、子供の養育費に関する出費はゼロです。
もちろん、住宅ローンには生命保険加入が含まれており、私が死ねば、全額のローン金額は生命保険で充当されます。
更に、退職までに死んだ場合は、会社からも２０００万円の慶弔見舞金が出ることになっています。
タワーマンションなんて、この年齢で住み始めて、せいぜい、１０～１５年くらいです。
あとは、賃貸に出して、年金を少し充当して、住宅ローンを支払おうと思います。
親は、自己所有（ローン無し）の持ち家ですので、面倒を見ながら、同居すれば、それで問題無しです。

以上のお話で、快適な５０歳以上での住宅ローン支払いのポイントは３つあります。
・子供が独立している（経費ゼロもしくはゼロに近い）。
・親が、自己所有（ローン無し）の家に住んでいること、しかも、同居できるだけの一戸建てあることが望ましい。
・賃貸に出して、できるだけ高額の賃料を請求できる１０年以上経っても、魅力的マンションを購入する。そのためには、ある程度の自己資金、年収が住宅ローンを組む際に必要であること。
です。

・・・ということで、高齢からの住宅ローン、いろいろな取り巻く環境や条件によって変わってきますので、慎重に考えることも重要ですが、返済金額の多さに萎縮しては駄目です。
人生は一度きり！

[500: 申込予定さん]

481です！
全宅フラット３５本審査通りました！レス頂いた方々ありがとうございました！
あまりよい属性ではなかったので心配してましたが、良かったです。参考までに流れと属性を書きます。参考や励みにして頂けたら嬉しいです。

年齢 43歳
年収 350万
家族 妻（会社員39才 年収300万 合算なし）
子供1人 小学4年 自分の扶養

過去にJCBのキャッシング履歴頻発 4年前
同JCBのカードローンを去年7月に完済
現在は借り入れなし。

頭金と諸経費で250万 35年 2010万で本審査かけました。
3月7日に提出し12日の今日、承認頂けました！

低年収で、カード履歴も良くなく不安でしたが…良かったです（涙）遅延や延滞はありませんでしたが。

これから審査受ける方々も頑張って下さい！

[501: 匿名さん]

＞500さん良かったね♪
おめでとうございます!!

[502: ビギナーさん]

はじめまして。

初めての投稿です。

cicにＡが２つ、P が１つあります。
このような状況でフラットや銀行で住宅ローンが
通った方、いらっしゃいますか？

よろしくお願いします。

[503: マリも]

年収640万
車ローン150万（信用金庫)今月中に一括返済予定
カードローン　残務無し（数ヶ月前に45万一括返済　解約処理済み）
クレジットカード3枚（数ヶ月前たまに翌月払いのキャッシング1～2万程度で現在は借り入れなし）
　物件3800万
　頭金1300万
　借り入れ2500万
ローン通るでしょうか…？

[504: 匿名さん]

→481さん
482です。この度はおめでとうございます。
不安が解消され、スッキリされたと思います。
これから長い支払いが始まりますが、お互いに頑張りましょう＼(^o^)／

[505: 匿名さん]

→503さん
余裕ですよ。
ただし、キャッシング枠を無くす等、いまやれる事をやっておいたら、より良いかと思います。

[506: 働く女子さん]

年齢：３７歳独身
職業：個人事務所・勤続６年
年収：税込４９０万 （過去３年間年収３９０万→４６０万→４８０万）
貯蓄：５００万
物件：中古マンション２５００万（諸経費含む）
借入：現在なし

平成１７年～１８年ごろまで、約５０万ほど、カードローン利用。
現在は収入も安定し借入はなし、しかし解約手続きをしておらず、昨年あわてて解約手続きをしたが、
CICに終了情報[完了]と記載ありで履歴が残っています。たぶん５年は消えないといわれました。
この情報が消えるまで、待っていては年齢も上がってしまい、完済予定がずれ込むので、
今年中に申込みしたいのですが、いかがでしょうか？

[507: 申込予定さん]

482さん！481です！
ありがとうございます。やっと安心できました。
家が完成する7月まで現状維持で頑張ります！
お互いに支払い頑張りましょう。

[508: 匿名]

502さん

Pが1 Aが1でフラット通りましたよ

[509: ビギナーさん]

508さん！！

そうなんですね？！

我が家の方がAが１つ多いですが（笑）
心強いお返事ありがとうございます！

今週中にも工務店を絞り、来週には
フラットや銀行へ審査にだします！！

審査に通るよう、祈るのみです。
ありがとうございます。

[510: 購入検討中さん]

これから楽天でフラット３５Ｓの申し込みをしようと思っています。

年齢：３６歳

職業：士業

収入：所得金額　６００万円

頭金：０円（事業に資金が必要なので、なるべく手元に資金を置いておきたいため。）

物件：新築戸建て（３２８０万円）、変動との併用で１００％借りる予定。

他のローン：月額８千円程度

審査に通るかどうか、ご意見を頂けると助かります。

[511: 匿名さん]

士業で、こんな質問するかな？横のつながりとか有るでしょに、そういう人達に聞けば良いじゃん

[512: 匿名]

事前審査で、追加の書類を出している所です。おおむね可決される見込みらしいですが、免許証の末尾の事について質問がありました。再発行は不利と聞いてましたから、やはりとは思いましたが、仮に事前審査を通過しても本審査で落とされる可能性は高いでしょうか？

[513: マンション住民さん]

問題ない。

[514: 購入検討中さん]

皆様こんばんは。
年齢35会社員年収650、嫁公務員年収500
過去に消費者金融あり250、一年半前に完済したものの、結婚資金で銀行カードでまたしても60、現在3300の家を検討中。cicの延滞はなし。こんな私でも住宅ローンはくめますか？

[515: 匿名さん]

世の中に借金する人のいかに多いことか。。。
うちは夫婦とも住宅ローンが初の借金。土地も車も現金。
あまりの気軽さ、人数と額の多さにビックリ呆然。
どうして？親とか周りのひとも自然かつ気軽に借金してるから？
借金するぐらいなら身の丈に合ってない買い物でしょ？
住宅は人生最高額の買い物としても、ちょこちょこカードローンとか。。。
私が常識はずれで、借りるのは別に、返せば良いんでしょうかね。。。

[516: 購入検討中さん]

514さんは突っ込み所が有りすぎるけどいまどきｶｰﾄﾞでショッピングとか普通だよね。(ポイント狙いとか)
住宅購入を意識して初めてﾘﾎﾞやら車のローンとかがマイナスポイントになること知った。
なかなか難しい世界だよね。

[517: 匿名さん]

516さん
カードで買物（一回払い、二回払い、ボーナス払い）と
カードローン、キャシング、リボ払いはちょっと違うと思いますが。

[518: 不安で眠れない嫁]

夫390万(30才/勤続9年)＋妻170万(29才/勤続10年)＝世帯年収560万
(ちなみに妻が半年くらい育休だったから。今年は妻350万で世帯年収750万。）
借入希望 2700万

年収、年齢、返済比率(19％)など問題なしだと思うんですが…
CICの信用情報で、H20.10月に「A」が1つ(連続・複数ではなく、前後は「$」）。
（今年10月でAから5年経過するけど、情報そのものが消えるのは来年）
その他、過去に消費者金融、クレジットカード（キャッシング・リボ払）、車のローンを
利用した履歴あり（異動情報、「A」はなし）。
いずれも結婚前で、結婚してからは旦那名義のクレカや借金などは一切なしです。
（と言っても結婚してまだ丸3年ですが。。。）

住宅メーカーに、
夫の会社が労金の組合員だし勤続も十分、労金は審査も甘いから
仮審査だしてみよう、と言われて出しましたが…
通るか不安です。

労金には給料天引きで定期・財形があるくらいです。
労金は労働者にやさしい、組合員にはもっとやさしいと聞きますが…？
ちなみに妻名義で労金の車のローンがありますが、100万程度なので完済可能です。

誰かこんな私にポジティブ意見くれませんか？

[519: 匿名さん]

→518さん
労金の事は詳しくありませんが、余裕だと思いますよ。
収入的にメガバンクは厳しい反応があるかもしれませんが、地銀であれば問題ない範囲かと思います。

[520: 不安で眠れない嫁]

→519さん
518です。
余裕ですか!?
労金ダメなら地銀あたってみるつもりでした!!
夫の信用情報がネックで…。
少し気持ち楽になりました(＾ω＾)

[521: 入居済み住民さん]

>>518
今更しゃあないことだけど、解約しなければ2年でＡは消えてたのに。

[522: 不安で眠れない嫁]

>>521入居済み住民さん
518です。
当時は早く解約した方がいいと思っていましたが、契約したまま24ヶ月分情報が更新されれば「A」は押し出されて消えると知ったのは、信用情報についていろいろ勉強してからでした(；＾ω＾)

[523: 購入検討中さん]

質問お願いします。私は28歳の職業パートです。年収120万程。旦那は同い年で職業は会社員。勤続年数が8年、年収320万程。実は私が銀行系のカードローン30万、旦那が210万の借り入れがありました。来月に全て一括返済します。過去に何度か延滞がありました。２年前の震災の影響で自宅が半壊近くになってしまったので来年以降に家を新築(もしくはリフォーム)に建て替える予定なのですが、審査通るか不安です。
頭金300万～500万(義父からの援助)
借り入れ希望額1000万～1500万
ヨロシクお願いします！

[524: 匿名さん]

被災地なら、いろいろな補助とかあると思います。
役所とかで相談して、みてはどうですか？
復興祈ってますよ。

[525: 申込予定さん]

先日新築マンションの申込金を放棄しました
今は中古マンションの購入をしたいと思っていますが
はずかしながら諸費用に用立てるお金がほとんどありません
物件価格は1500万円くらいの物を購入したいと思っているのですが
住宅販売会社の説明では諸費用が100万円程度必要となるとのことでした
今は手持ちが40万くらいしか残っていませんが、年齢的なこともありちょっと購入を焦っています。
昨年の収入450万
手持ちローン
社内融資（車）70万
カード　　　　40万

中古の場合は審査が厳しいと聞きましたので、通るのかどうか知りたいです。

[526: 匿名さん]

金利が安かったり、減税幅が大きかったりの優遇はあるが、どんだけ支払能力が有るかが融資のポイント。

[527: 匿名さん]

＞525
中古だと、リフォーム費用もかかるから
諸費用200万ぐらいは見といたほうが良いと思いますし、
引っ越すと、なにかと出費がかさみます。
手元に100万は残すつもりで考えると

手元資金が370万ぐらい不足していると思います

[528: 匿名さん]

金融機関はローンの延滞とか嫌がりますよ。
前もって住宅ローンを借りようとしている金融機関に聞いた方が良いね。

[529: 購入検討中さん]

ＣＩＣの開示情報ってフラットの審査に影響するんですか？交流情報が無ければ、住宅金融支援機構はＣＩＣの開示はしないと聞きました。

[530: 匿名さん]

過去、キャッシング利用ありだと、審査はダメなのでしょうか？

[531: 匿名さん]

連帯保証人が不要と云うローンは信用会社がその代わりをする訳で、不良債権に成りたくないから結構突っ込んで調査して来るはずだよ。

[532: 匿名さん]

つっこんでですか？
地方銀行もですか

どうかアドバイスお願いします。

[533: 匿名さん]

夫婦年収合計７１０万
クルマローン残１３０万(審査通過後一括返済予定)
個信３社開示、ＣＩＣのみ携帯電話分割金支払いAが３つあります。
りそな銀行のフラット３５スマイルパッケージにて申し込みました。フラットの審査にＣＩＣは影響しないとの事でしたので…
申し込んで、今日で10日経ちます。追加書類の提出等の連絡も一切無いんですが審査に通る見込みは、ありますか？ちなみに借り入れは3,000万です。小心者の為、毎日不安です。

[534: 匿名さん]

いけるっしょ。

[535: 匿名さん]

銀行のローンで仮審査１０日〜２週間、本審査３〜４週間位。

[536: 匿名さん]

全く問題ないですよ。

[537: 匿名]

住信SBIとソニー銀行で本審査中。
40歳年収530万、課長職
（大手ホールディングス会長の直接経営企業だが非上場）。
希望物件一戸建て2150万。
頭金400万円（諸費用と外構、不足分にあてる予定）
ソニー銀行は事前審査で1930万に減額回答。

モビットで150万を自動車修理用で借りましたが一括返済・完済証明事前送付済み。
あと、多分ですが銀行カードローンが２年で３～４回遅れていたかも。
JICCしか開示してないですが、事故情報はありませんでした。

どちらか通るでしょうか？

[538: 匿名さん]

年齢、年収、その借入額なら普通通るけど、通らない場合他でも同じ結果に成る可能性があるからヤバいね。

[539: 匿名]

＞538様
住信SBIは厳しいけど、ソニーは保証会社を使わずプロパー融資なので、事前が減額なら問題無いと言われていましたが、やっぱりヤバイですよね。

[540: 匿名さん]

プロパーローンって金利、手数料が高いでしょ。所詮、住宅ローンが融資される迄の繋で使うカネだから。

[541: 匿名]

＞540様
自分の記憶違いで無ければ、プロパーローンは保証会社等を使わない銀行独自の融資だったと思います。
ソニー銀行はデフォルトで保証会社を使っていないので、プロパーローンのはずです。
違ったらすいません。

[542: 購入検討中さん]

現在新築を検討中です。

自分35歳 一部上場企業 勤続15年 年収650万
妻31歳 地方公務員 勤続2年 年収450万

物件金額 3400万フルローン
頭金 無し

五年前に消費者金融から50万借り入れ即完済済み
三年前に、車ローン３ヶ月遅延、完済済み
CIC確認したところ、過去の事故歴なく現状取引については
全て<＄><ー>。

現状、会社借上げの個人所有の営業車の残債80万。
来年の7月完済。※自社ファイナンスからの無担保融資

こんな状況ですので、地銀審査通過出来るか不安です。

[543: 匿名さん]

僕の友達で父親名義の住宅ローン(家は競売済み、残５００万は競売後二年経った今でも未払い)の連帯保証人になってる奴がいるんですが、先日フラット３５で新築を購入したそうです。連帯保証人である事は全銀協を開示したところ載ってなかったそうです。こんな奇跡ってあるんですか？債務整理の記録がしっかり載ってる僕からすれば羨ましい限りです。

[544: 匿名さん]

外資資本の銀行は仮審査がなく一発本審査。そして３週間ぐらいで白黒付くから早くていい。

[545: 購入検討中さん]

ちょっと気になるのですが、銀行は何故ガードローンにこだわるのですか？

[546: 匿名さん]

借金踏み倒してまた借金

どうして、簡単に借りようとするのかな？
ローンの審査が通って喜んでいるのは、返せなければ、また、踏み倒せばいいと思っているからですか？

[547: 匿名さん]

ローンの審査が通って喜んでるのは、純粋にローンの審査が通ったからじゃないですか？審査が通った事を報告するスレで何言ってんの？

[548: 匿名さん]

そうですよね

『借金があったり 
高年齢だったり 
低収入だったり 』
という人は

『住宅ローンを どのように組めたか』ではなく
どうやって返せるか考えるべきではないかと

そんなギリギリで借金するのこわくないですかね？

[549: 匿名さん]

だからぁ！スレタイ見ろって！そんな事は皆分かってんだよ！キレイな状態じゃないから、このスレを見て少しでも安心しようって思ってんだろが？借金無し、収入タップリな奴は、こんなスレ見ないよ。

[550: 匿名]

＞545 銀行はカードローンを使う人間をアホだと思ってるから アホに大金を貸して破産しないか慎重に検討してるからだよ

[551: 匿名]

今後どうなるでしょうか？

年齢：41歳
職業：大手製薬会社勤務
勤務暦：6年（転職）
収入：900万
頭金：400万
物件：新築戸建5000万
他のローン等はなし（…と思っていた）

某信託銀行の仮審査を受け、すんなり通るものと思っていましたが、落ちてしまいました。ショック大きかったです。
心当たりがまったくなく、CICの取り寄せるも＄ばかりで特に問題ありませんでした。
そこで、これまで使用したことがあるクレジットカードを洗う内に、転職と引越しの狭間で未払いの小額残債（4回の未払い計1万円弱）があることが分かり、
即支払いをしました。カード会社に事情を話したところ、遅滞の記録は支払い後5年は残りますが、完済証明書を出しますので、よければ使用してくださいことでした。
大手信託会社１軒落ちてますが、今後どのような銀行であれば審査を通りますか？

[552: 購入検討中さん]

皆様にお聞きします。

イオン銀行の住宅ローンを申込もうと思います。

聞いた話によると、年収の5倍から6倍までと聞きますが。

6.5倍でも、いけるものでしょうか？

年収477万円、勤続1年借り入れ3080万円です。

です。よろしくお願いします。

[553: 匿名]

552さん イオン銀行は職種にもよりますよ。

勤続年数がちょと足りないかも。

[554: 購入検討中さん]

552です。

職種はタンクローリードライバーです。

とにかく、アタックしてみます。

可決されたらいいけど…

[555: 内覧前さん]

始めまして。３８歳会社員です。大変お恥ずかしい話ではありますが、消費者金融４社から借り入れがありました。ここ３年以上は返済のみ（借り入れ無し）で先月全て完済し、解約を行いました。様々なサイトをみまして、解約直後でも住宅ローンを組めたという方の書き込みもあれば、ダメだったという書き込みもありました。返済を行いつつ、１５０万程の貯蓄もあり、念願のマンションを購入したいと考えております。消費者金融の借金は親（元自営業）の個人からの借金の一括払いの為（親他界の為）に借りました。返済中は延滞事故はありません。このような状況でも住宅ローンは大丈夫なのでしょうか？。
現在、妻と二人暮らしで子供は居ません。（今後も予定無し）年収は５５０万です。
もし、同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
予定では秋頃に購入を考えております。

[556: 内覧前さん]

５５５です。
書き込み忘れていました。
購入希望価格は最大で２５００万の物件を探しています。
今現在の借り入れは何もありません。
連続書き込み失礼致しました。

[557: 匿名さん]

いけるっしょ。

[558: 匿名さん]

各銀行の内規の基準が有って一つでも引っかかると基本は通らない。
稀にハウスメーカー経由とかだと融通の利く担当が内部で捏ねて条件付きで通る事も有るみたいですがね。
ですから銀行のローン本審査が通った方は銀行から返済に関し信用してもらえたと云う事でもある。

[559: 内覧前さん]

５５５です。ありがとうございます。先ずは事前審査をしてからですね。ご丁寧に有難う御座いました。

[560: 匿名さん]

借り入れ希望額　５０００万
年齢：３１歳
職業：建設業
収入：５００万、(妻)４００万
頭金：１０００万
物件：立て替え２世帯　６０００万
借り入れなし

以上の条件で審査とおりました。

[561: 匿名さん]

555さんの場合、他のローンが無、60歳迄と考えて、期間２２年、金利１.5%と仮定すると3000万円位迄は組めると思う。
但し、銀行は金利３％で審査するけど。そうすると2600万位迄。期間３０年とか３５年とか伸ばせば借入金額は増えますけど。

[562: 内覧前さん]

５６１さん有難う御座います。５５５です。今の会社は正社員で６３歳定年制で、その後７０歳までは嘱託社員で働く事が出来ます。この年ですが３５年ローンを考えてはいます。妻も仕事をして（扶養範囲内）繰上げ返済も行います。
欲しいと思っているマンションの価格は２０００～２５００万の間で販売していますので、一番多くても２５００万以内の借り入れで考えております。５５５にも書いたのですが、個人的に心配なのは、今の自分の状態で審査が通るのかという事が一番気にかかります。遅くても１１月位には何とかしたいと考えております。

[563: 匿名さん]

今現在の借り入れは何もありません。＜＜しかし前の返済は継続中？
だとしたら毎月幾ら他ローンを返済し何年で完済なのかで住宅ローン融資額が変わってきます。
銀行は他ローンの月返済額を含めて住宅ローンが組めるのか否かを判断するでしょうね。
例えば年収が５５０万だと住宅ローン含め月返済１８万とかだと融資額は減らされるか門前払いかです。from561

[564: 匿名さん]

追記、一般論ですが年収５５０万で月ローン返済135,000迄はOK、15万に成ると生活が厳しいでしょうと云う事で△のようです。
別に担保とか連帯保証人とか有ると判断は異なるのでしょうが。各銀行の個別判断。

[565: びっくりマン]

物件2200万、頭金500万。
当方41歳、管理職、年俸540万円。
先月までモビットに150万、銀行カードローン30万あり、審査前に一括完済。
２年でクレヒスでA９個、P２個ありましたが1980万円で本審査通りました。
保証会社を付けないところでKSCしか加盟してないらしいので通ったのではと予想されます。
（JICC等では異動等の事故は付いてない状態なので）

みなさん、諦めないで下さい！

[566: 内覧前さん]

５６３さん、５５５です。返済は何もありません。全て終了（完済・解約）しております。

[567: 匿名さん]

２５００万円３５年固定金利2.44%でも月返済９万弱、余裕で借りられるのでは？　また過去の他ローン完済の件は信用と云う実績に成るかも。from561

[568: 嫁]

貯蓄１００万しかないのに、頭金１００万入れて貯蓄０か頭金５０万入れて残した方がいいのか。
そもそも貯蓄がないのに家買うのが無謀ですよね。

皆さん、親からの融資や貯蓄あって羨ましいです。うちは親からの融資無理。むしろ金貸してやら消費者金融のカード作ってくれとか。結婚して７年でやっと１００万…このままだと年齢的にマイホーム持てなそう。子供まだ小さいから保育園入れて働いても保育代でほぼ消えるだろうし。

[569: 匿名さん]

568<独り言？第三者は家族構成や年収、予定借入額とか借金とか状況が丸で見えないから何も言えん。

[570: 内覧前さん]

５６７さん、細かい数字及び暖かい情報有難うございます。
５６８さん、確かに無謀かも知れませんが、私の周りでも頭金１０万で２６００万のローンを返している人もいます。現実的なご意見は感謝致しますが、批判ばかり考えていては何も出来ないと思います。５６８さんの家庭事情は存じ上げませんが、文面からすると苦労なさっているようですね。再度、妻と良く話てみます。有難う御座いました。

[571: 匿名さん]

H20年、マイホーム率全国世帯の６０％保有、しかし東京４４．５％と低い、秋田とか青森が７割保有。東京は土地が高いから無理も無いが。

[572: 嫁]

>>569

夫は３６才 年収３６０万前後
私は２７才 無職
子供３人

建売で約２０００万です。
駅から徒歩１０分で土地も６０坪弱あるので良いなと思っています。

[573: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[574: 匿名さん]

572<ローン30 年、融資２０００万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供３人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。

[575: 嫁]

>>574

とりあえず今回の物件で審査して、融資不可と言われたら諦めます。頭金さらに貯めて再度チャレンジしたいと思います！
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また５年ルールとか１２５％ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 　GOOD LUCK

[577: 購入検討中さん]

スレ違いでしたら申し訳ございません。

借入額　2500万円

私(32)　年収400万円

妻(29)　年収350万円

住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか？
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。

また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか？

債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。

無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。

[578: 匿名さん]

借入可能額のシミュレーターとかまずやったら？銀行のでもフラットでも。

[579: 匿名]

うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。

[580: 購入検討中さん]

５７８さん
その通りですね。やってみます。

５７９さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね！？

[581: 匿名さん]

32歳４００万でローン２５００万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。

[582: 匿名さん]

うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近２年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。

[583: 匿名さん]

銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。

[584: 購入検討中さん]

577です。
皆様ありがとうございました！
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。

[585: 匿名]

579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。

[586: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[587: 匿名さん]

586

そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。

[588: 家購入したい]

28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか？ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。

[589: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[590: 匿名]

何でそれだけしか預金がないの？ちょっと酷くない？

[591: 匿名]

＞588
収入は夫婦で合算してローン審査かければ大丈夫だと思いますが車のローンは完済しなければなりません。現金は減りますよ。

[592: 匿名さん]

カーローン完済は絶対やけど、合算しなくても余裕で審査通過でしょ。
てか、中古じゃなくて同等の新築じゃ駄目なんですか？

[593: 家購入したい]

同等の新築だと、、、二世帯なので割りと大きめじゃないと部屋数が少ないのでちょっとキツいです。新築でその大きさ建てるともっとかかるんです。

[594: 不安で眠れない嫁]

>>518です。

3/26にHM通してろうきんに仮審査出してからもう２週間以上経ちました…。
１週間前、ろうきんからHMに｢仮審査に時間がかかります。過去のこと(消費者金融から借り入れ、カード会社でキャッシング歴あり、CICには単発｢A｣が１つだけあり…などのことと推測)は聞いてますか？｣と電話があったらしく、HMには正直に信用情報に不安があると相談していたので、｢何となく聞いてはいますが詳しくは聞いてません｣と答えたらしいです。で、｢もう１週間くらい時間がかかります｣と言われたらしく、それから１週間が経ったんですが、またHMにろうきんから電話があり、｢確認したいことがある｣と言われて、ろうきんに出向くことになったそうです。｢とりあえず4/15にろうきんに行ってきます。お客様にも確認することがあれば、ろうきんから電話があるかもしれません｣とHMに言われました。

最初、HMにはだいたい１週間で仮審査の結果がでると言われてたんですが、ここまでかかるとは…。
しかも、今さら何をHMに確認するんでしょうか？
勤務先の組合はろうきんと深い付き合い、年収・年齢・勤続年数・返済比率も問題なしなので、信用情報がネックになってることは間違いないですが、仮審査に時間がかかってるということは、最初から完全にアウトではなく、総合的に判断すればまだ融資の可能性はあると言うことでしょうか？なかなかOKかNGか白黒つけられないグレー状態？
ダメならダメで早く知りたい…。淡い期待を寄せながらもヘビの生殺し状態です。
信用情報がネックとなって審査に時間かかった方、いますか？

[595: 匿名さん]

僕もフラットを申し込んでから今日で営業日数で、16日になります。僕の場合りそな銀行から申し込んだのですが、仮審査を含め今まで追加書類の提出等何の連絡もありません。僕も個信はＣＩＣに直近２年で、Ａが３つあります。銀行のローン担当者と、不動産屋さんからは、「信用情報でダメな場合はもっと早い段階で結果が出てるはず」と言われましたが、やはり心境は落ち着かないですね。周りの人達も同じ事を言うんですが…返済比率等は問題無いだけに信用情報だけが心配です。

[596: 匿名さん]

HM経由とは別に独自で当たるのも手にですよ。
私の場合、独自に当たった銀行から本審査通過の連絡があり同時にHMにも通過の連絡が行き
HM経由の銀行が焦ってうちで借りてくれみたいな態度になりました。

[597: 不安で眠れない嫁]

>>595さん
>>594です。やはり信用情報がアウトならもっと早く結果でてますよね。
営業日で16日間音さたなしですか。うちは14日ですが、まだ連絡が来ているだけマシなんでしょうかね。
ほんとにこの２週間以上、落ち着かない毎日です。

>>596さん
うちの場合、まだ土地も正式に決まっていない注文住宅のローンなので、HMが仮の土地＋だいたいの希望建物価格でローンをかけてくれたので、個人ではかけられません(HMに｢うち経由なら仮で審査に出せる｣と言われて)。
他の銀行にも審査出してると知ったら態度変えてくる可能性もあるんですね。

[598: 匿名さん]

僕の場合はすでに、機構の審査には入ってるんですが、不動産屋さんがりそな銀行のローン担当者に尋ねてくれたのですが、4月に入り機構でも人事異動等があり審査に手間取ってるみたいです。申し込みする前に信用情報を全て開示し、銀行のローン担当者と、不動産屋さんにフラットなら問題無いとお墨付きをもらった上での申し込みでしたが、ここまで審査が長引くと元々、ネガティブ思考な自分としては、悪い結果ばかり考えてしまいます。まぁ来週火曜か水曜には結果が分かるとの事なのでネガティブ思考炸裂で週末を過ごします。

[599: 不安で眠れない嫁]

>>598さん
仮審査→銀行の審査、本審査→住宅金融支援機構の審査…ではなく、仮審査ですでに機構の審査もされるんですね。ちなみにうちもフラットなので、同じく機構の審査待ちなんでしょうか…そこまで進んでいればうれしいですが。
私もネガティブ思考です。一生懸命、不安材料を減らす要素を探しています。
>>598さんの結果でましたら、ぜひ教えてください。

[600: 匿名さん]

分かりました。提出窓口の金融機関で行う事前審査で、開示する個人信用情報機関は全国銀行協会だけだったと思います。それで問題無い場合、機構の審査に移り機構では、全銀協とｊｉｃｃを開示すると聞きました。僕の場合はりそな銀行ですが、労金が開示する個人信用情報機関が、どこなのかは分かりません。結局交流情報が無い場合、ＣＩＣを見られる事無く審査を行われると言う事になるそうです。ただ、これもあくまでも噂に過ぎない為、僕は不安になってるのです。個人信用情報だけを考えた場合労金が開示する個人信用情報機関がどこなのかを調べて、もしＣＩＣを開示するようであれば、労金の事前審査で止まってるんじゃ無いでしょうか？色んな情報を見てると、全く逆の事を言ってる人もいるので、今は、もうどれを信じれば良いか分からない状況に陥ってます。我ながら自分のマイナス思考さに嫌気がさしてきます。