こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[390: 購入検討中さん]

386さん

385です。私と同じ境遇ですね。

断れるとやっぱり凹みますけど
地銀での審査がんばってください！

残債とかあるなら申込用紙には
きっちり正直に書いたほうがいい
と思います。

私の場合、車・バイクのローンは
支払予定表をローン会社から請求
してそれを添付しました。

カードローンは残債と支払い設定
額が表示されている画面のキャプ
チャを印刷してそれも添付しまし
た。

貯金なんかも恥ずかしい金額でし
たけどきっちり書いてやりました
よ（笑）

あと審査前に貯金を切り崩して変
に残債減らすのではなく、指示が
あってから考えた方がいいいかも
しれませんね。

せっかく貯めた貯金を無理に切り
崩して残債減らしたのに審査がNG
だったら踏んだり蹴ったりですか
らね。

[391: 匿名]

銀行って色々ですよね。
・現状しか見ない銀行
・将来を見てくれる銀行

[392: 購入検討中さん]

世帯年収1800万円で6000万円の借入は可能でしょうか？車のローン450万円ほど残っています。

[394: 購入検討中さん]

今度、SBIフラットとY銀行に住宅ローン申し込みます。

25歳　年収520万　外資系

SMBC CL　100万
Orix CL　100万
クレジット(リボ)　50万

上記3つは完済条件です。

借り入れ希望額:4180万

頭金:200万

いけますかねー？？？

[395: 契約済み]

年収410万　

5年前に民営化した誰でも知ってる会社の契約社員（問題はここでした)
しかも合併した側の人間
勤続年数2年6ヶ月(ここも問題)

15年まえにサラ金　信販系にブラックリスト。　
情報開示したらとてもきれいでした。
(8年間ニコニコ現金払い)

教育ローン175万(審査前に完済)

3000万フルローン　フラット35sエコ
連帯保証人無し。

2日で可決　びっくりしました。

会社のネームバリューかなぁ？

[396: 匿名]

フラットは借り入れ完済で個信延滞なければ貸してくれます。

我が家は自営業
収入600申告200

借り入れ300万本審査承認後完済予定で1500万４日で承認されましたから。

会社はあまり関係なくおもいますが。

[397: 匿名]

↑会社のネームバリューは関係有り 多少年収が低くても 不思議と審査通っちゃうんですよ

[398: 匿名]

勤務先からの紹介でメインバンクの銀行で700万円の住宅ローンを申し込んできましたが、借入プロミスが70万ジャックス12万ライフ15万オリコ100万近くです審査は厳しいですよね…

[399: 匿名]

書き忘れました、勤続2年3ヶ月、年収300です。

[400: 匿名さん]

妻との合算年収で700万ほどで、3000万借り入れで仮審査ですが、
私の個信でＡマークが過去に6つついてました。

借金キャッシュ残債等は過去にも今も一切ありませんが審査に通るか心配です。

銀行にはあらかじめ伝えておいたほうが良いんでしょうか？

[401: 匿名]

35歳会社員 勤続13年 年収550万

借入 無し

過去ローン延滞数回 ７年前

物件価格4500万 頭金1350万 借入3150万

フラット通りました。

過去にカードの延滞(１ヶ月遅れなど)連発していたので
不安でしたが通りました。ほっとした～過去の延滞は
妻にも住宅メーカーにもいっていなかったので
ここからは真面目に返します。

[403: 謎だらけ]

年収220万　勤務歴１年２カ月

昨年末に急遽、少額のみ要りようでレイクで否決
プロミスで5万可決。ですが昔に利用していたアコムにプロミスへの完済、契約終了させたい旨等を話30万可決。
所が気になりjiccとcicに開示手続きをとり驚いた
クレカ一社がjiccに延滞発生、、しかも入金日より２年後に延滞発生の記載があり至急クレカ会社に時効援用書を提出。
それを知る前に低金利の銀行ローンにしたく消費者金融への完済、契約終了＋車の不調発生の為に頭金でもと思い　じぶん銀行に申し込むが否決、保証会社がアコムであった為なのか。
でも何故、信用情報の誤りであって借り入れができたのか？
削除され次第、住信SBIネット銀行かオリックス銀行のどちらかに申込をと検討中。

アドバイスが欲しいですね(>_<)ゞ

[404: 匿名]

↑
どういう頭の構造してるんだよ。どこにローン審査に通る要素があると？

[405: 匿名さん]

夫婦収入700万。

勤続年数それぞれ4年。

去年1年間で、残高不足による延滞?が3度。

副業による、申告怠り、地銀の事前審査で即落とされました。

銀行や、不動産に、延滞と申告漏れはﾌﾞﾗｯｸと同様です。とまで言われましたが、どうにか。と営業さん達の腕で、数週間前に無事審査が通りました。

桜が咲く頃には引っ越し完了予定です。

ここまで来るのに2ヵ月弱。

毎日が不安で最悪な年越しでした。

周りの友人も、この地銀では通らず諦め労金?にしていたので、友人達いわく、スゴイ。と言われる毎日です。

申告漏れも、延滞も、すべて事前に言いました。

何度も、正直者は馬鹿をみる。と後悔していた日もありましたが。

これだけの、傷有で、希望額の融資可能にしてくれた営業の方々に感謝しています。

言わなくていいこともありますでしょうが、のちのちﾊﾞﾚﾙことの方が深い傷になります。

延滞歴があろうが、営業さん方の腕次第と、私は思いましたね。

悩んでいる方の参考になるか分かりませんが。

皆さんが、良い営業さんに出会えますように。

[406: 購入検討中さん]

26歳専業主婦です。夫28歳、6歳4歳3歳の子供の五人家族です。夫は健康、正社員、勤務年数7年、年収500万です。
夫名義で新築一戸建てを考えてます。
フラット35で、借入3200万希望です。

現在、自動車ローン２５０万残っており、日専連カードローン50万あります。楽天キャッシュカードもリボ払いで30万(買い物)くらいあります。また、最近私が運転免許をとったため、30万ローンで、ジャックスに月1万払ってます。

このままでは住宅ローンの事前審査が確実通らないと思います。


今月日専連のカードローンを一括返済し、カードも解約しようと思います。日専連は、借りて返して借りて返して…を繰り返し、グダグダ5年も払い続けていたものです。
新築一戸建てを建てようかと意識し始め、片付けようと思いました。


今月日専連を一括返済し、完済した後すぐに解約したところで、審査が通るのは厳しいでしょうか。頭金がないとなると、やはり無理でしょうか。

[407: 匿名さん]

低年収。
借入額。
借金癖。

あかんでしょ。

[408: 匿名]

>406
これまで遅延、延滞がなければカードローン完済でいけるんじゃないですか？
但し、やっていけるかどうかは別です。あと、今のフラットは１割自己資金が必要です。

[409: 匿名さん]

>>406
カード完済しても頭金がないから車のローンを完済しないと難しいかもしれませんね。

余程の事情がない限りは、頭金を少しでも貯めて併せてその間に車のローンも返し終えるのが良いと思いますが。
結果その方が住宅ローンで支払う額も少なくて済みますし。

この条件でも通った人っているんですかね？

[410: 匿名さん]

年収500万が300万超の借金て・・・

[411: 匿名]

>410

それはボケなのか？天然なのか？それとも釣りか？釣りなのか？

[412: 匿名さん]

審査通らないでしょ。
４０８さんの言うとおり自己資金ないとねぇ。
奥さんが２６歳なら子供を祖父母か保育所に預けて、バリバリ働き３０歳位を目処で借金と頭金をどうにかすれば。

[413: 匿名さん]

よく読め。
恥ずかしい…。

[414: 匿名さん]

411の事ね…。

[415: 申込予定さん]

39歳会社員、年収850万円、妻専業主婦収入0、マイカーローン250万残高あり、カード類無し。10年程前にサラ金やクレジットの利用で弁護士による任意整理の経験あり→CIC履歴消去確認済。3300万の新築マンション、頭金0、諸費用別途現金払いの条件で、地銀の団信込固定金利特約3年0.8%35年で申し込み、仮審査で満額ローンO.K.の回答出ました。車のローンを組んだ時点で、CICがキレイになっていることはわかっていましたが、さすがにローン残高ある上で住宅ローンは無謀かと思いきや…。似た境遇の方、どうぞご参考まで。但し、今後の支払いが厳しいのは承知の上ですけどね。

[416: 匿名さん]

33歳 公務員
4900万円の物件を考えてます。
頭金+諸費用で600万円
年収700万円
妻は年収300万円
子供は4歳2歳です。
現在借入なし
延滞歴なし

過去の借入がひどいもので
消費者金融250万円 5年前に完済解約
銀行カードローン200万円 半年前に完済解約
信用金庫250万円 3ヶ月前に完済解約
リボ払い 3ヶ月前に完済解約

長い間借りたり返したりを繰り返してました。


住宅ローンはフラット35で4400万円借りる予定ですが、額が多いことと過去の借入のことがあり
不安でしかたがありません。
妻と合算したほうがいいのか、もう少し頭金をためたほうがいいのか？

アドバイスお願いします！

[417: 匿名さん]

いける！

[418: 匿名さん]

>411

つ鏡www

[419: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[420: 匿名]

固定資産税を滞納してますが住宅ローンの借り換えの本審査は通りますか？税金の差し押さえはありません。仮審査は通ってます。

[421: 匿名さん]

審査通っても、競売フラグ立ちまくりの属性では？

[422: 匿名]

回答ありがとうございます。確かにそうかも知れません(笑)

[423: 破綻者]

今晩は、6年前に破産しましたが 現在、現金一千万 と一千万分の国債を保有してます 頭金に一千万入れて2300万の家を購入したいと考えてますが やはり審査は通らないでしょうか？現在 勤続4年 年収250万 嫁 勤続1年で年収80万程です ちなみ現在は借り入れ等ありません 皆さんのお知恵をおかし下さい

[424: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[425: 入居予定さん]

>423
無謀なロ－ンスレで聞けば？

それ以前に疑問ですが。
６年前に自己破産（？）して、合算年収３３０万円で、どうやって資産２０００万円も貯めたのでしょうか？
給料丸々貯金しても足りませんよ？

その方が色々と突っ込まれそうな予感がします。

[426: 悩み人]

親からの贈与だろ

[427: 匿名]

自己破産するような反社会的な人間が贈与で数千万円も貰ったなら、早く家を建てないと全部パチンコや投資でつかっちゃう。

[428: 入居予定さん]

贈与という意見しか出てないので。

贈与だとして。
贈与税払ってますか～？
脱税ばれたら審査どころじゃないですよ～。

[429: 匿名]

平気で破産するんだから、法律なんか守る考えも無いだろう

[430: 匿名さん]

隠し資産だと思う。

頭金1000万も入れたら、確実に税務署が乗り出すね。

[431: 匿名さん]

>404へ

お宅より頭の構造はいいと断言。
お宅の発言にて何を動機にローン審査に通るのか、、
と思うのか説明を詳細にて知りたい。

悪いが時効援用書も提出済み
現在、消費者金融への滞納はなし
返済期日までにも余裕があれば返済してる
分割払いのローンは可決。

他人様の借り入れ件数、返済に無理な借入もなし。

何が動機で発言したのか聞きたいもんだね

[432: 匿名]

↑ あのねー 頭の良い人は消費者金融なんて高利貸しから借りないよ。 もっと低利のローンを利用する

[433: 匿名]

431 年収220万で サラ金つまんでるようなやつが 住宅ローンって 無理だろ

[434: 匿名]

＞431 レイクで否決 プロミスで5万可決 www ウケた

[435: 匿名さん]

454さんめ～っけ。
こっちにおいでよ。

[436: 匿名さん]

どこ？

[437: 匿名さん]

CICに行ってきました。自分らの信用情報には問題ありませんでした。
しかし、親のアパートローンの連帯保証人になってる場合、住宅ローン審査通らないんでしょうか？
連帯保証人でも、借入できなくはないと聞きましたが、アパートローンの金額がでかすぎるため、心配してます。
連帯保証人でも借入できた場合、減額されて、希望金額満額の借入はできなくなりますかね…。

[438: 匿名]

情報が少なすぎるので わかりません アパートローンの残債とか 物件の価格とか わからないと

[439: 購入検討中さん]

大手上場企業の新入社員で、１年目の見込み年収は650ぐらいです。（勤続年数は１年未満となります）
学生時代からリボ払いで、しかもカード延滞歴あり。また、一時期消費者金融系クレジットカードを使用していました。現在はリボ完済し、消費者金融系のクレカも解約しました。

リボ完済前、頭金なしですが4300万の新築マンション購入を検討し、とあるネット銀行の事前審査が通りました（リボ完済予定でだし、その後リボ完済）。ただ、4800万の別物件が気に入り、もう一度頭金なしでメガバンクにて事前審査をしています。
ちなみに２度審査することは悪い印象を与えるのでしょうか？不安です。。。