こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[351: 匿名]

都内で不動産勤務です。　今年のフラットの審査基準は非常に厳しくなりました。　使う必要性など皆無です。　機構の人間と話をしたところ、ローンの焦げ付きが非常に多いとの事で、貸し渋りですね。　342さんの例ですと問題なく、他の金融機関で認可されるでしょう、ご安心を

[352: 匿名]

質問です。
フラット35の本審査を2行同時に提出しても意味はないですか？
先日、モデルルームの営業の人から、本審査を通りやすくするため、ジェイモーゲージとオリックスの2社に同時に本審査を申し込みたいと言われ、必要な書類を集めてる所です。
本審査は住宅支援機構がやるから意味ないと思うのですが・・・。
ちなみに事前審査は通過してます。
どなたか教えてください！

[353: 匿名]

質問です。
フラット35の本審査を2行同時に提出しても意味はないですか？
先日、モデルルームの営業の人から、本審査を通りやすくするため、ジェイモーゲージとオリックスの2社に同時に本審査を申し込みたいと言われ、必要な書類を集めてる所です。
本審査は住宅支援機構がやるから意味ないと思うのですが・・・。
ちなみに事前審査は通過してます。
ど

[354: 魚＞°))))彡]

私は無知なのでお教えいただきたいのですが。。。
これから住宅金融支援機構にフラット35のエコに申し込みをしようとしています。
32歳、男、年収470万
車のローンが二台分。残高54万、21万あり、その分は今月全額返済し、完済します。
クレジットカード→ガソリンのカードを持っており、使用していますが、リボ払いや分割払いはしてあません。ガソリンを入れる時にしか使っていません。
以前VISAカードを持っていますが、支払い事故があり、解約しています。
どうでしょうか？通りますか？
やはり、クレジットカード事故があったことは大きく影響しますか？

[355: 匿名さん]

>>353
事前審査はあるところとないところがあるけど、
事前審査通ったなら個人情報に問題はなかった可能性が高いよね。

後は本申し込みで建物と個人の機構による審査なんだろうけど、
それだと2社申し込む理由はないんじゃないかな。

>>354
事故の時期によるけど大きく影響するよ。
自分が金貸す立場だったら年収と借入額のバランス以前に、
支払いが悪い実績のあるヤツにはもっとも貸したくないのでは？

[356: 魚＞°))))彡]

そうですよね…
ありがとうございました。

[357: 契約済みさん]

25歳
職業 公務員
年収 470万
勤続 3年6ヶ月
クレカキャッシングリボ 10万円
2000万円の物件審査中なのですが、通りますか？

[358: 匿名さん]

要は10万のリボすら完済出来ない貯蓄水準ということですかね？

[359: 匿名]

はじめまして。現在東証1部上場会社12年勤務。年収430万の31才です。平成18年に個人再生をしており全銀協には官報情報ありです。個人再生後も借入がありましたが全額返済しており現在借入はありません。しかし完済記録が16件載ってます。何とかフラット通過出来ればと思っておりますが可能性はあるでしょうか？

[360: 入居前さん]

東証一部上場
勤続18年
39歳
年収500～550をいったりきたり

三年前にサラ金500万完済
先々月キャッシング10万完済
先日オートローン残60万完済
その他諸々リボ変更や遅延などあり

物件3500万
頭金なし
諸費用分200万のみ

本審査通過

よく通ったなぁと思います

これからは心入れ替え精進します

[362: 購入検討中さん]

勤続17年、年収400万、カードローン250万、カーローン150万、住宅ローン1500万希望。
この条件で住宅ローン通りますか？

[363: 匿名さん]

ガードローン中や遅延などがあると難しいでしょう。
フラットの審査窓口は銀行と信用会社。

[364: 匿名]

カードローン中でも審査通過する銀行なんて沢山ある。
もちろん無い方がいいに決まってるけど。
要は属性だろ？

[365: 匿名さん]

年収６００万円。
カードローンは無しです。勤続年数８年。
頭金無しで土地と注文住宅で３５００万円の住宅フルローンを希望。
しかしネット銀行２行と大手銀行２行で計４行断られました。
何か審査を通してくれそうな銀行は無いのか～！！

[366: 匿名]

あんまり審査、否決を繰り返してると、
信用情報開示の履歴がその分残るから、
次の金融機関がそれ見て何かあるのでは？
と、いよいよ審査に不利になることも。

[367: 購入経験者さん]

フルローン3500万年収600万きつくありませんか？？

[368: 申込予定さん]

社員数20名の小企業に勤続10年
年収390万
既婚子一人5歳
5年前に5件残あり任意整理
1年前に返済完了
CICとjiccに任意整理の情報なし
2件完済情報
4月辺りから消費者金融借入有り

木造中古住宅築21年
物件価格800万
諸経費100万
フルローン

7月から10社位否決続くも解約証明書提出条件に仮審査通過！

[369: 参考までに]

年収700万会社員
頭金なし。車のローン200万残債あり
過去5年以内に消費者金融に借り入れあって過払い請求したけど、
4000万建売りのフルローン本審査通りました。
仮審査も4社否決なしでした。

なんだかんだで過去のブラックな情報より、属性が一番大切なんだなと改めて実感しました。

勤続18年高卒で世界的大企業の平会社員してます。

[370: 匿名さん]

フラット35親子リレー挑戦中！
父親60さい年収300
自分31さい年収420です！物件価格3780万。諸費用300万。あわせて4080
万くもうと思ってます！ですが、父親消費者金融60万、自分キャシング、オートローン合わせて140万。事前審査留保でした！本審査どうなるかな？借金、完済予定！

[371: 匿名さん]

無理せず、賃貸でいいんじゃないの！

[372: 購入検討中さん]

中小企業で勤続18年、年収390万現在銀行系カードローン240万、カーロン150万あります。延滞歴なしで今の家賃55000円です。2000万35年返済(フルローン) で住宅ローン通りますでしょうか？
家賃代年齢的含めて早くマイホーム欲しいのですが…

[373: 匿名さん]

無理でしょ。借金多いし年収低いし。

[374: 匿名]

スレタイ読めないの？

[375: 匿名さん]

質問内容読めないの？

[376: 匿名]

年齢　36歳
勤務先　東証１部　７年８ヶ月
年収　420万
自己資金　300万+親からの借り入れ500万
融資希望　2000万
債務　先月まで消費者金融7社210万
　　　親に相談の上先月完済
　　　クレジットカードリボ　3社70万有

フラット35でまさかの承認が出ました。
勿論リボ枠の完済条件が付きましたが、
2013年12月に金消契約の為計画的に返していきます。
ＣＩＣで携帯の割賦でＰのオンパレード（直近のみ＄）
イオンクレジットで3年前にＡとＰがあったにもかかわらず通りました。（窓口イオン銀行なのに）
ＣＩＣに確認したらＡやＰはＦＩＮＥの交流対象外だそうです。
「貸金業法の登録内容（35～47）の欄のみ交流対象だ」と窓口の方に言われました。

消費者金融、クレジットの支払いが無くなり、
現在の家賃よりも2万ほど管理費など込みでも下がるので楽になります。

こんな私でも通りましたので皆さん諦めないで下さい。

[377: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私 年収850万円（39歳）
妻 年収0（39歳専業主婦）
車ローン 残り280万円あり
頭金 300万円（住宅財形）
過去に複数サラ金や利用あり
（CIC履歴は消去確認済）

物件3300万円ですが、仮審査＆本審査
が通るかドキドキの毎日です。
車ローンを精算して審査に挑みたい所
ですが、300万円の財形は住宅購入
以外は課税されるため、精算には使えない状況です。どなたかアドバイス願います。

[378: 匿名]

377さん

フラットなら大丈夫と思います。
我が家は主人単独で、借り入れ車、カードローン300万ありましたが、完済条件つきで本審査3日で承認されました。
延滞なければ大丈夫みたいです。

銀行は、借り入れ履歴自体嫌がるところがありますので一つがだめでも諦めず挑戦して下さい。

[379: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

〉〉378さん

377です。心強いコメントありがとうございます。７日に手続き入りますので、結果はまた皆さんに報告します。

[380: 匿名さん]

>>377
その年齢でその収入は度肝抜かれます。
差し支えなければ業種を教えてください。
私は年齢同じで、年収半分です。家内は働いていませんが、貯蓄が800万くらいあるので、あなとと同じくらいの価格の物件を購入予定です。
その年収で貯蓄が低いのがとても不思議です。

[381: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞＞380

377です。エネルギー関係の仕事です。
残業代で年収アップしてますが、平日の反動で週末の金遣いは外食等で荒く、世間様の貯蓄ほどありません。あと中１の子供の学習塾が個別指導だったり、短期スキースクールなど、教育費が嵩みつつあり、車ローンの支払いや家賃で満足な貯蓄には至りません。

[382: 匿名]

377さん

378です。

我が家も夫婦で世帯収入800万程で子供１人ですがなかなか貯まらずようやく500万頭金できたので中古マンション1900万購入しました。本当は2900万の新築が建設中で買いたかったけど、子供の教育費結構かかりますよね。
マンション購入後はお互い家計を見直ししましょう。

ところで、フラットは徐々に金利上昇してますので、フラットにされる場合実行月の金利ですので状況見て決断して下さい。

[383: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞＞382

377です。的確なアドバイスありがとうございます。教育費は学資保険も積んでいるので、大学の入学金とかはなんとかなりそうですが、仕送りのレベルもありますので、地元の国立大に合格して貰うよう、今から洗脳してます(笑)
幸い、自宅取得出来た暁には妻も働くと言ってくれたので、妻の所得を貯蓄なり繰り上げ返済に回せれば、という甘い考えです。

[384: 購入検討中さん]

皆様、お世話になります。
ネガティブなアドバイスが多くなりそうな内容ながら
みなさんのアドバイスや経験談、非常に心強く拝見していました。

私も住宅購入を考えていますが、以下の条件はどうでしょうか。

借り入れ予定 4000-4500万
現在の家賃 132000円
勤務先 東証一部 勤続11年 年齢38
年収750万

おまとめローン360万がありましたが、延滞なく数ヶ月前に完済。
車など他のローンは一切なし。
子供の教育費なども考え諸経費以外はローン借り入れを考えてます。
本来なら賃貸でいいのですが親の面倒も見なくてはならず
一戸建て購入を考えざるを得ない状況です。
よろしくお願いします。

[385: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[386: 購入検討中さん]

→385さん
ちなみに、その地銀はどちらですか？
差し支えなければ教えてもらえないでしょうか？

私も同じような状況にあり、非常に心配している状況にありますが、385さんの状況から一筋の光が見えた気がしました。

[387: 購入検討中さん]

385さん

384です。私も神奈川です、参考になります。
ありがとうございました。

ちなみに諸経費はどうされましたか？

[388: 購入検討中さん]

385です。

386さん＞
神奈川のＹ銀行です。神奈川の地銀は2つぐらいしかないので伏字になっていないですね。（笑）

387（384）さん＞
諸経費込みのローンです。気に入った物件3400万＋諸経費200万で3600万という金額を出しました。

金額は不動産屋の方が算出してくれて私はなにもしていません（笑）私は必要書類以外はなにも準備せずお任せ状態でした。

いまはその物件は売れてしまったので現在探している最中です。

[389: 購入検討中さん]

386です。
→385さん、ご返事ありがとうございます。
大手メガ銀行より断られてしまい、私も地銀へ申請してみようと思います。

[390: 購入検討中さん]

386さん

385です。私と同じ境遇ですね。

断れるとやっぱり凹みますけど
地銀での審査がんばってください！

残債とかあるなら申込用紙には
きっちり正直に書いたほうがいい
と思います。

私の場合、車・バイクのローンは
支払予定表をローン会社から請求
してそれを添付しました。

カードローンは残債と支払い設定
額が表示されている画面のキャプ
チャを印刷してそれも添付しまし
た。

貯金なんかも恥ずかしい金額でし
たけどきっちり書いてやりました
よ（笑）

あと審査前に貯金を切り崩して変
に残債減らすのではなく、指示が
あってから考えた方がいいいかも
しれませんね。

せっかく貯めた貯金を無理に切り
崩して残債減らしたのに審査がNG
だったら踏んだり蹴ったりですか
らね。

[391: 匿名]

銀行って色々ですよね。
・現状しか見ない銀行
・将来を見てくれる銀行

[392: 購入検討中さん]

世帯年収1800万円で6000万円の借入は可能でしょうか？車のローン450万円ほど残っています。

[394: 購入検討中さん]

今度、SBIフラットとY銀行に住宅ローン申し込みます。

25歳　年収520万　外資系

SMBC CL　100万
Orix CL　100万
クレジット(リボ)　50万

上記3つは完済条件です。

借り入れ希望額:4180万

頭金:200万

いけますかねー？？？

[395: 契約済み]

年収410万　

5年前に民営化した誰でも知ってる会社の契約社員（問題はここでした)
しかも合併した側の人間
勤続年数2年6ヶ月(ここも問題)

15年まえにサラ金　信販系にブラックリスト。　
情報開示したらとてもきれいでした。
(8年間ニコニコ現金払い)

教育ローン175万(審査前に完済)

3000万フルローン　フラット35sエコ
連帯保証人無し。

2日で可決　びっくりしました。

会社のネームバリューかなぁ？

[396: 匿名]

フラットは借り入れ完済で個信延滞なければ貸してくれます。

我が家は自営業
収入600申告200

借り入れ300万本審査承認後完済予定で1500万４日で承認されましたから。

会社はあまり関係なくおもいますが。

[397: 匿名]

↑会社のネームバリューは関係有り 多少年収が低くても 不思議と審査通っちゃうんですよ

[398: 匿名]

勤務先からの紹介でメインバンクの銀行で700万円の住宅ローンを申し込んできましたが、借入プロミスが70万ジャックス12万ライフ15万オリコ100万近くです審査は厳しいですよね…

[399: 匿名]

書き忘れました、勤続2年3ヶ月、年収300です。

[400: 匿名さん]

妻との合算年収で700万ほどで、3000万借り入れで仮審査ですが、
私の個信でＡマークが過去に6つついてました。

借金キャッシュ残債等は過去にも今も一切ありませんが審査に通るか心配です。

銀行にはあらかじめ伝えておいたほうが良いんでしょうか？