こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[245: 匿名]

事前審査の書類に消費者金融の借り入れや
月の返済額は記入しましたか？
もし正直に記入してなかったとしたらほぼその時点でアウト。
今回は営業と相談して審査するのでしょうから、
ほぼ通ると思いますよ。
完済解約条件付きでしょうが。
ちなみに私は消費者金融2件60万で正直に記入して3200万地銀で事前OKでした。
完済解約条件付きでしたが。年収550です。

[246: 否決者]

＞245さん、心強いコメントありがとうございます。

申込書記入してる時は嫁が居たんで申告出来ませんでしたが、翌日の朝に嫁が居ない所で「いや～実は～」みたいな感じで担当デべに話ました。まだ銀行に持ち込む前だったので大丈夫だったと思います。ちなみに年収570万円、これ以外の借金は一切無し、会社規模、勤続年数も問題ありません。ただ40才、35年ローンがちょっとだけ気になります。

[247: 否決者]

＞245さん

一つお聞きするのを忘れてました。嫁にバレる可能性はありますか？またバレない方法があればアドバイスお願いします。

[248: 匿名]

245です。
バレるはずないです。
否決の理由(内容)は、銀行から言われないから。
私も嫁さんに内緒でした。
完済解約条件付きで事前審査が通ったのでその時点で打ち明けましたが。。

大丈夫だと思いますよ。

[249: 否決者]

245さん、いろいろありがとうございます。明日あたり事前審査の結果が出ると思います。結果出たら報告します。

[250: 否決者]

本日、仮審査OKの連絡がきました！完済、解約条件付ですが。もぅ懲りました。一括返済したら二度と消費者金融には手を出しません。ご相談に乗ってくれた方ありがとうございました。この後、本審査ですが、何か注意点はありますか？アドバイスお願いします。

[251: 匿名]

245です。
おめでとう!!
完済解約して、新たな借り入れとかなければ何の問題はないかと思いますよ〜。

[252: 入居済み住民さん]

7年前地銀で無事借りられました。
物件価格1300万中古一軒家
頭金500万（生前贈与300万含む）
借入800万
32年ローン1年固定金利1.5％
借金歴カーローンのみ
自動車1台・大型バイク1台ローン完済済み
勤続15年地場製造業勤務正社員40歳



>年収280万！！！！！！


不景気で社宅を追い出されたので思い切って買いましたが
銀行担当者さんが心配そうな顔で
「苦しかったらすぐに連絡してくださいね」
言っていたのが忘れられません。

[253: 購入検討中さん]

こんな私でもローンが組めるでしょうか？

年齢：33歳　零細有限会社(家族経営　3人)
年収：280万　+　嫁140万（一般企業パート社員）
家族構成：妻（34歳）＋子2人
資産：1000万
借金：ナシ

物件金額：3200万
頭金：800万予定
借入希望金額：2400万

こんな少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る超節約家計です。
小さい会社なのでローンが組めるか心配です。
でも家が欲しい。

[254: 匿名はん]

>253
10年以上きちんと税金払っていれば問題ないけど
中小零細って税金まともに払わない人多いし。
多分>253さんの給与も節税対策で少ないのでは？
んで生活費の一部を会社経費に回しているので
年間100万ちかく貯金できてるのでは？
だったらダメくさい。
税務署には気をつけてね。

[255: 匿名]

うるせー

[256: 匿名はん]

>253=>255
図星？

[257: 小心者]

はじめまして。つい最近まで某消費者金融２社で２０万円程借入がありました(事故無し)。当然嫁には内緒です。仮審査時の条件で、完済・契約解除の証明書を添付し、先日本審査まで通りました。今は金消契約日程待ちです。金消会の時、嫁も同席予定ですが、完済した借金に対して、何か言われたりするのでしょうか？また、今後、バレる可能性はありますか？

[258: 匿名]

本審査で通っているなら何にも心配ないでしょ。
消費者金融で借り入れがあったが、今回は融資します！とか
言われるはずなくない？

[260: 小心者]

＞258.259さん、ありがとうございます。

お二人のご意見、どっちもありそうなんですよねぇ～。どなたか同じ境遇の方(経験者)、いらっしゃいませんか？

[262: 小心者]

＞261

それが一番なんだけど．．．．「家に居ても暇だから私も行く」って絶対言うと思う．．．．

[263: 購入経験者さん]

ローンの額ではないですが、私も審査が通るか、ひやひやでした。

とあるプロダクションに勤めていましたが、
会社の経営が苦しいため、社長が住民税を収めていませんでした。

で、家を購入するので、「住民税を○月までに、払ってくれ！」とお願い。
それで、審査を受けました。
この間、何かの履歴などで、審査がひっかからないか、ひやひや。

その後審査が通り、建築総額3600万で、20％の頭金を入れるという条件で
約2900万のローン、給料の振込先をそこの銀行にするとことで、金利1.075％okが出ました。
それで、まず、土地のローンが実行。

それから、家の設計を進め、いざ、建てるぞ！となったときに頼んでいた建築会社が倒産。
それと時、同じくして、会社の給料の未払いが始まりました。

今、会社変わったら、建物のローン実行はどうなるんだろ？
給料の口座を、ローン契約した銀行に変えたので、未払いがばれないか？
など、ここでもヒヤヒヤ。

最終的には、その後、工事を引き継いでもらえる工務店も見つかり
建物のローン実行のときに、銀行の担当者さんから
「ああいうこと（倒産）で、いろいろ予定外のお金が掛かっていると思うので、
同じ条件（金利1.075）だと、頭金をいくら入れないといけないか、確認します。」
ということいってくれ、なんと、建物分は、頭金を入れずに全額ローンを実行してもらえることになりました。

だがしかし、会社の経営はさらに、悪くなり、ローン実行の一ヶ月後には会社がなくなることが決定。

最終的には、給料の未払いは300万にまで膨らみましたが
問題なく、ローンは、実行。
転職先すぐ見つかり、間を空けることになく働けることになり
今は、幸せに暮らしています。

この難局、1000万ほど貯金があったから、なんとか乗り切れたのだと思います。

[264: 匿名]

たいへんでしたね。

[265: 匿名ちゃん]

サラ金2社、30万円完済、完済・解約証明書添付にて仮審査通りました。先輩方に質問です。今、本審査中で、これから金消契約と進んでいくわけですが、提出した完済証明書等は返却されるのでしょうか？妻に内緒なんで戻されると困るんですが．．．．同じ境遇だった方、経験談を教えてください。

[266: 入居済み住民さん]

職場の都合で転居する必要が生じたため、買い替えを行いました。

買い替え前の持家ローン2000万＋某消費者金融180万（1件）があったので難しいかな？と思いましたが、
持家ローンは無事売却で、消費者のほうも1ヶ月前に預貯金を切り崩して完済。
（家内に土下座しましたが）

審査条件は
・世帯収入900万
・購入総額3200万
・借入額2800万（家内とのダブルローン）
・借入期間23年

という感じで、仮審査～本審査まで2週間掛からずに進みました。
相談の際に全てをそのまま伝えましたが（消費者金融分も含め）、完済証明書も何も求められませんでしたね。
旧・新ローンを同じ銀行で組んだので、情報伝達がスムーズに行っていたのもあるのでは、と思います。

ご参考までに。

[269: 購入検討中さん]

年収300万
勤続3年
7年前自己破産
これでも、本審査とおりました

[270: 匿名]

会社倒産にともない自己破産は自分も経験してます。
ちょうど８年前かな。
その後、大手メーカーでの正社員として勤務し、少しづつ滞納していた税金もすべて完済。完全現金主義を数年過ごした後、楽天カード取得。コンスタントに利用してクレヒス積みながら修行の日々。今回貯蓄もたまりやっと念願だった注文住宅の建設が出来るまでになった。ここまで苦節８年。思えば子供の頃、＊＊＊金融から家を抵当に取られ追い出された辛い思い出があった。やっと自分の中でリベンジ出来たと思う。今は亡き親父に伝えたい。

[271: 不安になってきた・・・]

はじめまして。
自分は
年齢　41才
大手メーカーの子会社　19年勤務　営業職
年収　680万
家族　嫁、子供３人
新築物件3900万＋諸費用200万＝4100万
借り入れ希望3950万を頭金150万、35年で先日審査に出しました。

５年ほど前にプ○ミスで200万以上の借り入れがあり完済済み
他にもカード会社数社からキャッシングの経験ありこちらも数年前に完済済みで現在は借金ありません。

延滞が２回ほどありすぐ返済したのですが通るか不安です。

ただここの掲示板をみたところ自分のプランが相当無謀に思えてきてもう少し貯金を溜めてからにしようか・・などと思えてきました。
いっそ否決なら否決でもいいからもう1000万くらい安い物件をもう１年くらい貯金して申し込むかなどと思い始めてます。

[272: 購入経験者さん]

271さん

過去のキャッシングローンを精算されて、無借金は大変良いと思いますが、お子さん３人抱えて、頭金が１５０万円しかないのに
この時期に、41才で、住宅ローンを４千万（３５年）も組まれるんですか。因に購入後の現預金はおいくらですか？また、奥さんはパート等に出て若干でも収入が期待できるんですか。
お子さんの今後の教育費のことはどの程度考えていますか？大学までやるんですか？

キャッシングに頼った経験を生かすなら、もう少し自身の財務状況を整えて考えるべきではないですか。
キャッシングには２度と頼らないというあなた自身の決意がまったく感じられない。
複数のキャッシングに頼った過去がありながら、３５年で４千万のローンを組む人の心情が全く理解できない。
破滅型のパターンですね。

また、ローンが通る（国策なんだからほとんどは通過する。国は個人が破滅しようが気にしていない）のとローンを返せるのかは別もの。
３５年という絶望的に長いローンを組むのだから、もっと慎重に考えるべき。
奥さんもパートで働いて収入を増やして、返済期間を少しでも短くする、あるいは中古物件も検討するなど
考えた方がいいですよ。

[273: 匿名]

お聞きしたいのですが…

自分 37才 年収 400万 勤続年数 7年
妻 29才 年収 200万 勤続年数 6年
借入希望額 2000万 土地 自分名義で100坪 頭金 300万 ローン無し

以前 消費者金融で延滞あり 信用情報は調べていませんが 異動になっていると思います。 土地を取得したので、そろそろ家を建てたくなりましたが この条件で住宅ローン審査は通りますか？

[274: 匿名]

２７３さん余裕綽々ですよ。

[275: 匿名さん]

嘘は言わん方が良い
273の借金は何時の事か
書いていないのではっきりとは言えないが
完済後5年は辛抱した方が良いかも
最近フラットも厳しくなっている
みたい。

[276: 匿名さん]

すみません、こんなところで質問して良いのかわからないのですが、
どなたかわかる方、ご教示下さい。
フラット35Sは、諸費用分もローンに組めますか？それともNGでしょうか？

[277: 匿名]

はじめまして。
気に入った物件があり、仮審査をしてみた所通りませんでした。都市銀、地銀、フラットダメでした。
心当たりはあります。
結婚前の夫の借金です。
5社全て完済ですが、CICにはAマークがありました。やっぱり消えるまで待つしかないのでしょうか？
それでも通った方いらっしゃいますか？

夫32歳妻（専業）子一人
年収600万
3200万借入 頭金200万

[278: 匿名]

消えるまで待て。

[279: 匿名さん]

そもそも年収600万で3200万の借り入れは無理があるんじゃないの？

[280: 契約済みさん]

年収夫380万妻380万
実家のローン1200万の残債あり
車ローンあり
銀行のキャッシングで過去に延滞あり
セカンドハウスとしてフラット35で申請
物件価格は3200万

絶対無理と思っていたのですが、無事通りました！

[281: 匿名さん]

ぷっ、これだから賃住はバカだと思われるんだよ。

[282: 匿名]

年収600万で3200万は、普通だろ。。。

通らないのは延滞が原因。

[283: 検討中の奥さま]

こんにちは。

アドバイスお願いいたします。

主人：年収４００万
地方ですが、大手企業の子会社勤務
私：専業主婦
子供２人

建売住宅購入予定ですが、頭金・諸経費無しのフルローン組みたいと思っています。
総額２６００万円。
子供の貯蓄はありますが、その他の貯金は車をキャッシュで購入した為残っていません。
さらに、主人には内緒の私名義のクレジットカードの借り入れが５０万円ほどあります。
（ショッピングのリボ払いをしていたらあれよあれよと額が増えていきました）

私の借り入れが審査に響いてしまうのではという不安があります。
また主人にもバレてしまうのでしょうか？

貯蓄する前に返せよって言われるのはわかっていますが、貯蓄は給与から天引きなので勝手に解約する事もできず・・・。

ちなみに、会社からの家賃補助があり（年収には含まれず）、家賃の７割を会社が負担してくれます。

このような状況でローン組めますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[284: 匿名]

>>283
仮に審査が通っても苦しいから止めとけ。
会社（7割負担）の補助があるなら、まずは頭金を貯めるべきだな。

[285: ビギナーさん]

大手企業の子会社なんて今一番危ない存在
本体の決算合わせでぶっちぎるのが大流行してんのに

[286: 匿名さん]

>>283
専業主婦だから収入合算やペアローンはないだろうから借金がバレる事は無い。
しかし、家を買うとあなたの借金返済が大変になるし、自由になるお金が減るから更に借金が増えそう。

[287: 通りすがり]

詳しい方、教えて下さい。

年収400万円でフラット３５を３０００万円希望しています。
クレジットカードは一括のみですが、
会社の費用を立て替えしているので月４０万円ぐらい支払っています。

もちろん、会社からはすぐに現金で貰うので、今まで気にしていなかったのですが、
クレジットの履歴を見れば、年収に対して不自然なクレジットカードの
利用であると思います。
これは説明すれば納得してもらえる話なのか、
それとも、今後はクレジットでの立て替えをやめて
履歴が消えるのを待つべきかを教えていただきたいです。

ポイント欲しさにクレジットを使っていました…
反省…

[288: 匿名さん]

カードの履歴がどうこう言う前に、年収が400万でよく3000万ものローンを組もうと思いますね！
そんなんで家を購入したら大変では・・・？！

うちは年収があなたの3倍ですが、ローンは3300万位です。
うちなら、その年収ではとても家を買う勇気が出ません。。。

年齢や先々のことを良く考えて、ローンを考えた方が宜しいかと思います。


おそらくカードのことは、追求されると思いますよ。

[289: 通りすがり]

>288さん

ご心配ありがとうございます。
ただ、もし親が資産を持っていたら、どう思います？
１０００万円なら出してやるといってもらっています。
ただ、今はそれは使わずに、自分の返せる範囲でと思っています。

知りたいのは憶測ではなく、ローン審査をしている人や
同じような経験のある方のお話です。

年収が１２００万円もあるのに、
このスレにいるのは、庶民の苦労を馬鹿にするためですか？

[290: 匿名さん]

＞２８７さん
延滞もしていないクレジットの利用履歴で審査に引っかかるとは
思えないですが、絶対はありません。
そのあたりの事情も含めて、仲介業者や銀行に相談されたほうが良いです。

契約時に「住宅ローン特約｣条項がちゃんと入っていることを
確認してくださいね。万が一ローン審査が通らなかった場合でも、
費用負担なく契約解除が出来るというものです。（ご存知だったら、汗顔です。）
私もフラットですが、契約してからローン審査となりました。無事通貨しましたが
その銀行とは別の金融機関から融資を受けました。

むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、
その後現金決済をしている会社ってどうなの？とは思いますね。
資金繰りでも苦しいのかな？と勘ぐっちゃいますね。
入金日との関係はあるかもしれないけど、キャッシュがちゃんとあれば
そうはならないかと。

スレ違いごめんなさい。

[291: 匿名さん]

私　年収440万（会社員）
妻　専業
子供一人

頭金0で3300万のローン審査通過しました（新築戸建）。
減額されればあきらめもついたのですが・・・。
物件が魅力的なので妻は乗り気で・・・。

変動35年のローンで年収の7倍超えって無謀すぎますよね？

[292: 通りすがり]

>290さん

>むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、

そうですよね。万が一の時、もらえませんよね…
ただ、自分からしていた部分もあります。
クレジットで支払って翌日には現金でもらっていたので、
金額の大きさに今頃驚いてしまいました。
飛行機やJRの代金がほとんどです。

明日、銀行へ行ってきます。
先に自分から申告しておいたほうがいいとは思いますが、
ちょっと不安でここに書き込みを…

無事に仮審査、本審査通りましたらまた報告します。

[293: 匿名]

>289ここは 首が回らなくなる ギリギリさんをあざ笑うスレです。

[294: 匿名さん]

>>290
>むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、
>その後現金決済をしている会社ってどうなの？とは思いますね。
>資金繰りでも苦しいのかな？と勘ぐっちゃいますね。

MRとかだと割とあります。
製薬メーカーが資金繰りが苦しい怪しい会社だって言われればそれまでですが。
担当エリアが広いから出張も多いし、コーポレートカードを渡されても支払いは
各個人口座からでカードの引き落とし日前に会社から経費精算されるって形式。
これが原因で住宅ローンが通らなかったというのは聞いたことがありません。