こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[101: 匿名さん]

大変気にいったマンションをフラット３５で申し込みしました、設立二年目の経営者です…
会社、個人共に借り入れなしの黒字経営だし年収も1000万超えてるし、柔軟な機構なんで大丈夫ですって不動産の方は仰いますがやっぱり経営者&3年未満のダブルパンチは不安要素満載ですね。

[102: 匿名]

>98

同じくフラットでローンを組んだばかりなので、とりあえずは、よかったね…ですが、私は六年前までクレジット融資担当も回収担当もしていたので、正直なところ言わせていただきます。

いかなる事情があっても破産免責した人は二度と金を借りては駄目です。

債権者に対するみそぎは一生かけて下さい。

破産したのにペナルティが無いも同然です。

[103: 匿名さん]

ここはモラルを語る場ではありませんよ

[104: 購入経験者さん]

債権者に対する禊なんて不要
拝金主義に毒された考えだな
これからは今の借金だけきちんと返せばいい
気にするな >>98

[105: 通行人]

JA住宅ローンの審査におちてしまいました。

頭金100万、2700万ローン申込

大手会社に勤続四年
32才 年収478万

オートローン90万

クレジットカードキャッシング20万

リボ払い残済70万

ありましたが申込に際し完済いたしました。

今までに支払い遅れがあったらしく個人情報CICになんらかの記入があったようです。


どこかローンが通るところはないでしょうか？

[106: 匿名さん]

>>105

個人的な感想で申し訳ないが、
いい年してオートローンを組んでいる人って、お金にルーズそう。
キャッシングを使っている人って、お金にルーズそう。
リボ払いを使っている人ってお金にルーズそう。

[107: 通行人]

そうですよね…

[108: 匿名さん]

>>106
はいはい、貴方はご立派な方です。

[109: 通りすがり]

106さんの意見もっともだと思うんですが。

年収からすると、月々の給料以上のオートローンやリボ払い手数料の分、お金無駄にしてる＝ルーズそう…滞納の危険性はないか？って私が融資するなら考えちゃいますけど。

[110: 匿名さん]

>101さん

私も設立2年目の会社の経営者ですが、フラット35問題なく通りましたよ。
ただ設立2年目といっても、申込時に決算報告書2期分および、今期の半期決算書の
提出を求められましたが・・・
（ちなみに私の場合、一期目（初年度）を3カ月で決算していましたので、設立2年目ですが、
決算は2期分と半期分の決算書が用意できる状況でした）
もちろん、全期とも黒字決算ですが、2～300万程です。

年収は1000万弱で6000万のローンが通りました。
現金が手元に1000万近くあったのも審査の考慮の対象になったかもしれませんが。。。

[111: 購入検討中さん]

突然質問すいません。
マンション購入を考えているのですが、住宅ローン等の知識を
ほぼ持ち合わせていなく、勉強中の身です。

シンプルにお聞きしたいのですが、
世帯収入が700万程度で2800万のマンションを買うのは無謀ですか？

[112: 匿名さん]

>>111
家族構成、収入比率など詳細がないと誰も答えようないですよ。
ウチは世帯年収1,000万円で4600万円のマンションを頭金600万円で買いました。

[113: 匿名さん]

あくまで、物件価格の100％を借入、フラット35、金利優遇なしの2.15％で35年返済での検討ですが返済比率16％で、管理費等々2万円程度なら、それを含めても20％程度ですので、ふつうは問題ないですが・・・
他にローンが無いという条件です。まぁ、年齢や家族構成にもよりますが。

[114: 匿名さん]

仮に700万円の収入比率が夫380万円妻320万円とかだったら止めたほうがいいですね。

[115: 匿名]

>>110さん
申し込んで10日が過ぎてきた頃なんですが、審査も最終段階らしく、決算書の添付を求められました。
落ちる人はすぐ落ちるし決算も黒なのでここまでくれば大丈夫でしょうと担当の方は仰ってましたね。
勿論まだわかりませんが、貴方の書き込みは大変励みになります。本当に有難うございます。
ちなみに審査期間はどれぐらいでしたか？

[116: 匿名]

>115さん

私の場合は販売時期よりかなり前から審査をしてもらっていたため
2ヶ月近く掛かりました。
(申込時が今年の2月だったためかなり混んでいたそうです

ちなみに私の場合、納税証明書の提出も求められましたので
お時間がある時にでも前もって準備しておくのもいいですね。

無事、審査が通るといいですね。

[117: 購入検討中さん]

111です。情報不足申し訳ありません。

家族構成は僕と嫁の二人です。
年齢は28歳。
収入比率は350万円、350万円の半々です。
他のローン等はありません。

希望のマンションはフラット35S適応らしいです。

実際、嫁と収入が変わらない場合、妊娠などで嫁が働けなくなったときに
地獄見ちゃう感じっすかね。。

[118: 匿名さん]

産休→育休の場合月10万円弱の補助があるはずです。
むしろ子供がいても働ける環境が整ってるか？でしょう。
ずっとDINKSでいくのなら問題はなさそうです。

[119: 匿名]

111さん

余り深く考えても先の事は分かりませんから、何とかなると言うよりも、何とかなるように頑張って下さい。1馬力で700万なら全く問題ないと思います。返済比率が25％を超えるときついと思いますよ。350万×0.25＝87.5万（年間）特に収入が上がる前に子供が出来たら、切ない生活の予感もします。

[120: 匿名さん]

>産休→育休の場合月10万円弱の補助があるはずです。
自分の勤め先では基本給の６割が保証されるって聞いたけど、こういうのって勤め先や自治体や個人の給与額で様々？２０万以上の人も１０万いかない人もいる？

[121: 匿名]

育休給付金は育休中に会社から半分以上の給与が出てない人でなおかつ一年以上同一の会社で雇用保険に入ってた事が条件です。
２ヶ月に一回平均賃金の半額が振込になりますが上限は20万位だったはず。

[122: 匿名さん]

そこから厚生年金、雇用保険、住民税等が引かれます。
年収350万円だと手元に来るのは10万円弱/月ですよin23区内
ウチのカミ様が年収340万円で現在絶賛育休中です。

[123: 購入検討中さん]

111です。

やはり子供ができてしまうと厳しそうですね。。
年齢的にもそろそろと思っていたのですが。。

119さんの「何とかなると言うよりも、何とかなるように頑張って下さい」には
ちょっと感動しました。
そーですよね、頑張らなきゃ！

新築にこだわらず、中古マンションも検討にいれてみます！

[124: 匿名]

>122さん
育休中は健康保険&厚生年金は免除ですよ。
産前産後休暇中は個人負担が発生しますが。

[125: 匿名さん]

30代前半で年収650万の中小零細企業役員です。(株式会社で親は社長)
物件3,000万　自己資金100万　その他マイカーローン300万

●返済比率は収まってますが、会社の決算報告書は提出させられるのでしょうか？
●その場合会社はしばらく赤字ですが(赤字にしてる)、土地や現金がそれなりにあれば、
　考慮していただけるのでしょうか？

お願いします。

[126: 匿名さん]

125です。

フラット３５Ｓです。

[127: 匿名さん]

>>125
親族が経営者の場合は絶対に決算報告書が3期分必要ですよ。
自分は社員で親が社長ですが、役員でもないのに提出させられました。
おかげさまで黒字経営ですので問題にはなりませんでしたが･･･
ＦＰに聞いた話では会社がどんな状況でも親族経営に勤めているの場合は
審査に良い状況を及ぼすことは無いそうです。

[128: 匿名さん]

>>125

金融機関窓口で不要でも、機構側から決算書追加提出を求められる可能性は有ります。

元々フラット以外選択肢が無いと思うので、出すだけ出してみるべきですね。
（某地銀の金利はあれですもんね…）

これで通らなければ、
旧態依然の赤字経営を改めるよう、親御さんを説得するべきですね。
法人での資金調達も不利になっているはずですし。

[129: 匿名さん]

125です。
127さん、128さん　アドバイスありがとうございます。
フラットで難しければ諦めようと思います。

さらに伺います。会社はずっと赤字ではありますが(家族3人のみ経営)、
社屋の建設費用1,000万以外は借入はありません。そして、内部留保が3,000万程、
評価額1億5千万程の土地、年800万程の不動産賃貸収入が会社名義であります。

会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。
よろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

>会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。

加味するわけ無いでしょう。会社名義の金を使えるとでも思っている？
それは横領という犯罪なんだよ？

[131: 匿名さん]

>>130
何言ってるの？
｢赤字でも会社の安全性はありますよ、と機構が理解してくれるかどうか｣ということなのでは。
そもそも親が社長で本人が役員でしょ。

[132: 匿名さん]

>>129
その内容だと赤字額は減価償却費の範疇に収まってますか？？
内部留保は年度またいで増えてるか、それとも横ばいで行けてますか？？

それだとフラットでなくとも法人の取引先の信金さん等有れば乗ってきそうな。

フラットはほんと出してみるしかないと思います。
楽天など、窓口では代表者以外は決算書求めてませんし、
機構に追加提出求められたらしょうがないと割り切って。
駄目だったら決算書綺麗にして来年トライで。

蛇足かもですが、
フラットのみ希望でしたら、
契約時はトラブル防止に、
ローン特約の金融機関は「フラットのみ」
と明記するよう不動産屋に頼んだ方がいいですよ。
某地銀通っちゃう可能性が高いので。
金利高くても良いなら別ですが。

[133: 匿名さん]

125です。
132さん鋭いお答えありがとうございます。私も減価償却の件、
可能性あるかなとは思っておりました。
銀行に運転資金をお願いしなくてもすんでいたため、あまり気にしておらずに
前々年度は100万くらいオーバーしました。ただ今期は今のところその範囲内には
収めております。

今考えれば一時的に給与を増やして大半を自己資金で補うか、給与を下げて会社を
黒字にしておけば良かったのかもしれません。

会社で買って社宅にすることも考えましたが、返済が10年とか短い上にこの景気で
会社で数千万の借入をおこすのもどうかと思いその案は止めました。

普通にフラットで審査が通ることを祈ってみます。
確かに地銀とは月2万ぐらい差がありましたね。

[134: 匿名]

赤字のくせに年収650万て何なの。
税金ドロボーの身分でお家を建てますか

[135: 匿名さん]

むしられるだけのかわいそうな賎民さん

あなたごときに何を言われても痛くもかゆくもありませんよ
税金泥棒だろうが国賊だろうがお家を建てます

[136: 匿名]

会社員です。育休中はローン却下ですか？

[137: 匿名さん]

前年度の年収で判断されるから問題なさそうだが。。

[138: 匿名]

27歳　年収850万 一部上場企業勤務
結婚前からの妻に内緒のカードローンあり(100万) 現在妻に財布握られてる為一気に完済できませんが4800万までローン組めましたよ。実際は5100万の物件で500万頭金払いました。正直仮審査の時はハラハラしましたがデベの担当者の計らいにより妻に内緒のままローン組めました。

[139: 匿名さん]

>>135

1ヶ月経ったわけだが、その間何のレスもないね。
やっぱり借りれなかったんだ。プッ

[140: 匿名さん]

年収５６０万円、借入３４００万円　３年前にかって銀行ローン延滞あり、督促状がとどき１年かけて完済はしたもののそのクレジットカードは使用不能になり、住宅ローンをこのたびフラット３５で申し込み結果ＯＫ．無事マンション購入に至りました。

[141: 匿名]

現在見習いで三ヶ月後に社員になるんですが、見習い一ヶ月で2500万のローン通りました。

[142: 匿名さん]

イイハナシダナー

[143: サラリーマンさん]

こんな感じ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146044/

[144: 世間知らず]

現在 住宅購入をを考えています…
私：年収400万 勤続年数6年
妻：年収200万 勤続年数7年
以前 ラ〇フから100万借入延滞も数回ありましたが結婚を機に一年前に全額返済しました。 現在 ローン無し 土地は宅地申請中（150坪）2000万円希望しています。
こんな 私ですが住宅ローン審査通過することは出来るでしょうか…？
ご教授お願いいたします。

[145: 銀行まん]

>>144

書き込まれている情報があまりにも少ないので、おおまかな判断すら不能です。

消費者金融からの借り入れ履歴だけで考えてみましょう。

１）住宅ローンの借入先金融機関およびその保証会社によっては、
消費者金融を利用した過去の履歴が一度でもあると即謝絶になる場合もあります。
これは金融機関・保証会社のそれぞれの方針によって異なりますし、
現在のあなたの個人信用情報の状態、あるいは資金環境にも左右されますので、
一概にどこがOK,どこが謝絶、どこが条件付きOK、ということは（誰も）いえないと思います。
可能性としてあるということだけ、ご理解いただいたらいいと思います。

２）延滞が数回あったということで、それが個人信用情報機関に異動情報として登録されていれば、
ないとは言えませんが、ほとんどの金融機関で住宅ローンを組むことはできないでしょう。
また、異動情報が登録されていなくても、自社ネガティヴで謝絶となる場合もありえます。

[146: 世間知らず]

お返事ありがとうございます。 御礼が遅くなり大変申し訳ございません。

身から出た錆ですので真摯に受け止めます。
甘い考えで消費者金融に手を出し、返済を怠った自分が情けなく思います。

[147: V280→アルファード]

審査と～たヽ@(*^ｪ^)@ノｷｬｷｬｷｬ~~♪

年齢：４０歳

性別：男

収入：４５０万

家族構成：子供３人と私・・・元妻・・・・離婚

住宅ローン：３２００万

カードローン：６社、合計５２０万

支払いの延滞：数十回（過去３年間）

で・・・・アルファード３５０S総額５６０万

支払い回数７２回　審査通りました～～

そこで質問ですが、何故、審査に通ったのかな。。。。？

[148: 匿名]

>>147
事前審査ってオチっすか？？？

[149: 匿名さん]

>>147
夢の中なんだからいくらでも通せるでしょ。

[150: 匿名]

あ、車のローンでひたか。それ、車屋さんとグルになるってやつでしょ？
ほんとは買わずにカードローンの借金にあてて低金利にするっていう。
車屋は車売らずに違法に仲介手数料抜く。

なつかしいなぁ。まだできますか？