ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
注文住宅のオンライン相談
こんな条件でもローン審査が通った！
| No.1 |
by 住宅ローン利用者 2010-06-15 11:25:06
削除依頼
はじめまして！自分は茨城県水戸市に住居を構えた者ですが今年3月に茨城県某地銀にて住宅ローンを組みました！
私の属性情報ですが 私：34才団体職員勤続16年年収450万円 妻：37才会社員勤続19年年収420万円 子供：小学生（2年･5年） 車：2台所有（軽･乗用車）住まい：アパート家賃6万円。 物件：3150万円（諸費用含む） 貯蓄：900万円（親からの援助含む） 借入：私、都銀カードローン240万円 妻、なし 以上のような条件でしたが2450万円の住宅ローン申込を地銀にしたところ、カードローン完済を条件に35年返済変動0.875%で利用出来ましたよ。将来は繰り上げ返済または退職金で早期完済を目指します！ 何か参考になったでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2010-06-15 12:10:18
このスレ、良いですね。励みになると思います。
ちなみに我が家は… 年収780万 職業 公務員 物件 4000万 前家ローン残高750万車ローン270万 カードローン 90万 頭金 なし 他スレでボコボコにされそうな条件でした。 急に買う事になり、何の準備もしないままに、話が進みました。 車とカードローンは、親に借りて返しました。 前家と現在の家のローンを合算し、4700万のローンを組みました。 前家は、売りに出す計画ですが、売れたとしても、前家ローン残高と±０位。 主人43歳。 私 45歳。 とりあえず、35年のローンを組みましたが、これから私の収入が月11万程入り、五年後に実家から土地をもらえる確約があります。 それでも、周りからは「チャレンジャー」と言われてます。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-06-15 12:33:47
44歳女性独身
派遣社員で昨年度年収290万以下勤続年数1年６ヵ月 借り入れはなし（今春まであったカードローンは全て返しました） で、34年1700万円借り入れのフラット35sの予備審査が通ったらしいのですが 本審査行けるんでしょうか、本当に。 たとえ行けてもさらに減額されるんじゃないか心配です。 ちなみに銀行からはこの半分も貸してくれないと言われました。 |
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| No.4 |
by いつか買いたいさん 2010-06-15 16:37:21
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| No.5 |
by ビギナーさん 2010-06-16 11:41:57
夫婦連帯・世帯収入８５０万・消費者金融借金２２０万持ち（完済条件）で
４４００万円のローン事前審査へ逝ってきます。 さてどうなるか？ またこちらで報告しますね |
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| No.6 |
by 匿名 2010-06-16 22:39:54
２です
ヌシさん、頑張って下さいね。 私もローン通るまで、ドキドキの毎日でした。 |
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| No.7 |
by 信金職員 2010-06-17 00:36:46
まぁ住居ローンは人生の大きな買い物だから審査通るかどうかはドキドキだわなぁ〜
でも住宅ローンは分かりやすいよ！要は個人信用情報にキズがないことが第一条件でそれがクリアー出来れば年収における返済比率をクリアーさせれば何処の金融機関でも通ります。 上記の話が理解出来ればおのずと借入可能額がすぐに分かります！ 個信は直近一年間に利用している借入やクレジットに月越え延滞がないこと。あった場合は仮審査でまずはねられます。必要のないクレジットカードやカードローンは解約しときましょう。キャッシング枠が多いと返済比率に影響が出ます。返済比率は年収におけるローン返済比率のことです。これは住宅ローンだけではなく現在利用中のローンの返済分も含まれますので、カードローンや車のローンなど複数のローンを組まれた状況だと借入出来る住宅ローンの額が減らされますので極力完済してから審査に臨みましょう。 返済比率は年収にもよりますが25％以内が理想です。あと自己資金無しも苦しいですね！購入物件（諸費用含む）の二割が理想です。貯金も出来ないのに住宅ローンを組むのはなめてますね。組めないことはないでしょうが、すぐに延滞が始まりそうで金融機関としては少々怖い客になります。以上のような内容ですが、参考になりましたでしょうか？f^_^; |
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| No.8 |
by いつか買いたいさん 2010-06-17 07:38:40
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-06-19 19:49:24
年収600万 自営業 3年
ローン4000万通りました 妻の貯金1500万が影響したようです。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-06-19 21:13:30
私、会社員：昨年度年収530万
妻：専業主婦 子供1人 土地が保留地でしたが、都市銀行から4200万通りました。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-06-19 21:26:15
>>3
フラットは物件の価値しか見ないので本審査で 思ったより物件の価値がないと判断されない限り大丈夫ですよ 逆に、どんなに優良属性の人でも物件の価値の割りに借り入れ金額が多ければ 落とされるのがフラットです |
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| No.12 |
by 申込予定さん 2010-06-19 22:42:02
0です。
三○住○銀行で○I系消費者金融利用歴で事前審査が否決でした。 同じような環境の方がいらっしゃいましたら参考にしてください。 り○な銀行のフラットは事前審査通過したので金利の安い今月中に本審査へ逝ってきます。 マンションの抽選もラッキーな事に当選しましたので購入へ向けラストスパートです。 |
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| No.13 |
by 契約済みさん 2010-06-21 23:19:55
0です。
今日早速、消費者金融での借入金額が分かる書類を提出してくれと条件が付きました。 完済時のATM明細が残ってたのでそれでOKとの事ですが果たして？？？ 完済証明・解約証明も付けているのに、なぜ今更消費者金融の極度額が知りたいのか？ デベ営業さんには直近３ヶ月の借入・返済の場合調査する必要がある…との事でした。 減額などにはならないとは言ってますがどうなる事やらorz 多分、来月中旬くらいには結果が出ると思います… 審査OKか？ 減額か？ 否決か？ うぅ…ストレスが溜まります…梅雨空が良く似合う感じです。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-06-23 00:20:22
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| No.15 |
by 契約済みさん 2010-06-23 09:23:22
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-06-23 10:34:29
ひーっ！毎月155,000円の支払いですか・・・手取り月収の半分以上じゃないの。よくやるよなぁ〜頑張ってとしか言えないけど。
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-06-23 10:44:16
まあね。家賃で16万払ってるんで。
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-06-23 15:04:18
会社の家賃補助を入れて比べてたなんてオチない？
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| No.21 |
by 契約済みさん 2010-06-23 20:30:42
>-19さん
頑張ってますね！ 住宅ローン後輩には勇気が沸いてくる内容です！ 双子はきついでしょうけど応援してます！ 住宅ローンは長いお付き合い 下向きになるより頑張ろうの気持ちが大切と思います。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2010-06-23 22:52:09
私の場合・・・・・
私４２歳、妻３１歳、子供小学生１年生と幼稚園年中の２人。 年収６５０万円で妻は専業です。 頭金７００万円（諸費用別）で物件は４，２００万円。 ３，５００万円のローン実行。←良く貸してくれたと思う。 他に貯蓄５００万円。 ２００７年に買ったのですが、来月４００万円の繰上げ返済予定。 先は長いけど頑張ります！！ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-06-24 01:54:57
年収５５０万円で３９５０万円の借入
審査に結構時間がかかり、配偶者を連帯保証人にすることを条件に何とか。 繰り上げ返済は当分無理ですが、３００万円弱の貯金あり 家を建てる前は貯金はほぼ０でした あるだけ使っていました 自然と節約するようになりますね ちなみに借入から３年後の某信託銀行に借り換え審査⇒不可でした あはは |
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-07-06 11:20:55
0です。本審査とおりましたのでご報告まで･･･
夫：525万 妻：330万（現在、育休中） 子：６歳(小１)・０歳 物件価格：4,600万円 自己資金： 450万円 ローン ：4.340万円（夫名義のみで申請） ○フラット35S利用 ※事前審査一週間前まで消費者金融に230万円の借入あり 審査時に完済証明・クレカ残高０証明提出。 ローン通り安心しております。 また幸いなことに来期の昇格も決まり100万円／年程度の昇給も決定。 なんとかやっていけそうです。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-07-07 10:56:30
０さんすげーー！
がんばってくださいませ。 フラット万歳かなｗ |
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| No.26 |
by 入居予定さん 2010-07-12 14:47:17
ネガティブ要素あっても通るもんだね
借りれると払えるは違うけど頑張ってほしいもんです。 |
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| No.27 |
by ビギナーさん 2010-07-13 19:13:57
今からまさに修羅場を迎えようとしているものです。
私：会社員 年収７００～８３０万（評価連動のため） 妻：専業主婦 子供：小３と年中 現在は会社の借り上げ社宅に住んでます。 自己資金１２００万貯める計画で３年後の購入を検討していましたが ３ヶ月前の４月、近所の新規分譲地になかなかの物件があり、妻が乗り気になり、 人気分譲のため、その場で決断を促され、おまけに隠し貯金で既に１０００万あると。。 ３５００万の物件で、翌日５０万の手付けで押えてしまいました。 住宅ローン審査に関してろくに勉強もせず、４月末に三○住○で事前審査を申し込み４日後、「申し訳ございません」の連絡を頂きました。心当たりは勿論ありました。現在某消費者金融２社に合計約６０万の借金があります。（もちろん妻には内緒） 本日、個人信用情報機関３社（ＣＩＣ，日本信用情報機構、全国銀行個人信用情報センター）にて個人情報を確認しました。前述の大手消費者金融２社の借り入れ状況と、三○住○の照会履歴が確認されました。消費者金融の返済は 銀行引き落としでなくＡＴＭ・店頭での直接払いからなのか、１、２日送れることも何度かありましたが、遅延の履歴はありませんでした。７年くらいまえからのお付き合いで残額もあまり減っておりませんが、明日完済し、再度別の銀行で事前審査を申し込みます。一昨日の日曜に設計・見積もりも完成し、いよいよ本格的にローンの段取りとなり、私に託されております。非常にコワいです。上記以外に借金、クレジットカードも持っておりません、自家用車もありません。でも非常にコワいです。。妻は何日も夜更かしして好みどおりの設計・間取りを完成させ、今、幸せの真っ只中です。。非常に恐ろしいです。。結果は追って報告したいと思います。 |
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| No.28 |
by 契約済みさん 2010-07-13 20:09:13
0です。
>>27さん ご心中お察しします。 消費者金融利用歴でメガバンク系の審査は落とされる事はあります。 だた預金が1000万円あるのはプラス要素ですので可能性はあります。 もしご心配ならばノンバンク系のフラットを考慮されてはいかがですか？ 私より収入・預金も多く、遥かに条件が良いので審査は通ると思います。 １つ。助言させていただくならば 奥様へ借金のことを打ち明けた方が良いです。 ずっと気持ちが楽になると思います。 |
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| No.29 |
by 契約済みさん 2010-07-13 20:47:07
>27さん
お気持ちお察しします。 28さんのレスどおり、メガバンクは通らない可能性もあります。 私も消費者金融にごく最近まで借入れしてますが、イ○ン銀行で本審査が通りました。 たぶん物件価格の2割の頭金が用意できたからだと思います。 申込書が返送されてきたら、妻にバレることは目に見えていたので、思い切って申告。 うちも妻が独身時代の貯蓄を元手に購入したクチなので、本当に肩身が狭いです。 |
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| No.30 |
by ビギナー 2010-07-13 21:37:09
携帯からですので読みにくかったら申し訳ございません。２８さん、２９さん、早いレス、本当に有り難うございます、こんな事を共有して頂ける場所はなかなかありません。ノンバンク系フラット、考えてみます。残された時間もあまり無く、実は本日、入手した個人情報も持参し、Ｊのローン相談に行きました。(理由は動いていないと不安、親身に相談に乗ってくれた、と知人から聞いていて)正直ローンが組めたら何処でも…っていう心境から。。窓口の方に全てを打ち合け、恐々個人情報も見せました。こちらの状況を理解して頂き、「今の状態でむやみに何行も事前審査をかけ、断られ続けたら照会に傷が付くだけ。消費者金融に返済し、この個人情報をもとに、仮にウチでやるとしたらどんな感じか聞いてみます。」とのことでした。まだ知識不足なのですがフラットのほうが審査的には緩めなのですか？
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| No.31 |
by 銀行関係者さん 2010-07-13 21:38:02
>27さん
消費者金融の返済は 銀行引き落としでなくＡＴＭ・店頭での直接払いからなのか、１、２日遅れることも何度かありましたが、遅延の履歴はありませんでした 厳しい言い方かもしれませんが、 返済日に１、２日遅れることは、延滞です。 ただし、軽微なため延滞履歴になっていないだけです。 即、消費者ローンを完済及び契約を解除し、書類を添付して審査に出した方がいいと思います。 そうすれば審査は通るのではないでしょうか。 |
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| No.32 |
by ビギナー 2010-07-13 22:01:13
３１銀行関係者さん、有り難うございます。この様な意識の低さが現状を招いたと痛感します。即刻そう致します。ご教授有り難うございました。
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| No.33 |
by 匿名さん 2010-07-13 23:16:58
27さん、みっともなかろうが、奥さんに申告することをお勧めします。
ここで「お前が奥さんでよかった」と感謝しておけば、奥さんも気持ち良く？ ゆるしてくれるはず。 逆に変なところからバレた場合、他にも何かあるのではないか、なぜ消費者金融 なのかと、痛くもない腹（痛い腹？）を探られます。 奥さんが共働きならともかく、専業で、しかも借り上げ社宅だったので、 隠し貯金も独身時代の貯金ではなくいわゆるへそくりのようですから、原資は ２７さんの所得ではないかと。 銀行関係者さんの言うとおり、消費者金融が太っ腹なので、延滞になっていないだけで、 例えばこれが税金などだったら、２回納付が遅れると加算税が付きます。 １日遅れが２回あると、いきなり5000円以上の加算税です。 ただし１０万円以上の納付（所得税の場合）ですが・・。 ということで即刻完済、奥さんへ申告、以上が終了してからローンと言う事です。 |
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| No.34 |
by 匿名 2010-07-13 23:34:04
消費者金融から借りてる人がこんなにいてびっくり。お金の管理は奥さんに任せた方がいいね。
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| No.35 |
by ビギナー 2010-07-13 23:53:18
３３匿名さま、有り難うございます。ご察しの通りです。現在３８歳ですが、５年程前から月々？万、賞与からは住宅財形として引かれる４０万の残りもほぼ丸々、貯金していたようです。これの引き換えとして、少ない小遣い生活が借金へと。。内訳は年間１０万前後の積み重ねで、ほぼ飲み代です。妻には感謝と尊敬の念すら感じております。「審査に通る」というこの危機を乗り越える事と謝罪は別の事ですよね。腹くくります。
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-07-14 18:36:03
そう思ってたら奥さんが借りまくってたりしてね
あ、もうそれはできなくなっちゃったか＾＾；；； |
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| No.37 |
by 匿名さん 2010-07-17 21:31:28
27さんうまくいったかなぁ・・・
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| No.38 |
by ビギナー 2010-07-18 00:19:08
37様 ご心配有り難うございます。消費者金融の借金を完済し、先週新たに３件の地銀に、開示した私の個人情報を持参し相談しました。そこまで自身で確認し、書類まで持参される方はこちらとしても信用致します、という反応や、もう少し厳しい状況の方も通過した例もあります、とのお声も頂きました。しかし最終的には審査結果となります、とはどの銀行も同じで、今後各銀行から照会されるであろう照会履歴を鑑み、一番感触の良かった銀行で、ひとまず仮審査を申し込みました。来週末には連絡があると思います。またご報告致します。ちなみにまだ妻には告白出来ていません。。
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-07-18 08:39:53
そんな遜った言い方しなくたっていいんだよ
どうせ素人ばっかなんだからさ それから、ぶっ叩かれるのを防ぐためにそのもの言いだったら無駄ですよ 叩きたい奴はどういう言い回しをしても叩くし、 言い回し自体は叩くネタじゃないから丁寧に書くのは意味なし もっともぶっきらぼうに書いたり、上から目線で書いたんじゃ まともな回答者すら寄り付かないけどね |
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| No.41 |
by ビギナー 2010-07-29 17:28:53
ご無沙汰しております、27です。本日某地銀にて仮審査が通りました。本審査ではないので、まだ安心はできませんが。。この地銀のほか、もう１行とＪＡにも相談してましたが、同時に仮審査は行わず、一番感触の良かったところでまず審査をクリアしてから、他で動いたほうがいいとのデベ営業の方からのアドバイスがありました。本命はＪＡですが、少し前進出来ました。
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-07-29 17:59:40
みんな、がんばっているね！
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| No.43 |
by 相談させてください 2010-08-01 23:35:01
審査は年収で見られるんでしょうか？それとも所得でしょうか？ 自営業で勤続8年。毎年年収700ちょっとですが、この2年は経費がかかり、一昨年は所得90くらい、昨年は270くらいでした… 白色申告で税金もちゃんと払っているし赤字ではないですが、不安になってきました 頭金を積めば大丈夫でしょうか？ |
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| No.44 |
by 購入経験者さん 2010-08-02 03:59:08
年齢38歳 勤続16年 年収720万 7年前まで多重債務歴有り（債務整理歴は無い）
住宅ローン審査1ヶ月前まで銀行系消費者金融で270万あり。（コレクション等売りはたき完済して審査臨む） 頭金800万円（生前贈与300万含む）、借入依頼2800万円 大手銀行、信用金庫、フラット35共に審査通過し、今に至ります。 信用がいかに大事か、身をもって知りました。 審査通った時は、本当に嬉しかったです。 住宅ローンを組み、今住んでいるマンション購入を機に 浪費癖は完全に止まりました。 また金利に関しても、シビアに見るようになりました。 消費者金融なんて、ホントバカバカしいものだと気付きます。 生まれ変わる為のローンって、あるものですね。 今まで消費者金融分を返済するのに、何度も修羅場を見て来ましたから、 返済に関しては打たれ強くなっているというおまけ付き。 多少の事ではくじけませんよ。（笑 消費者金融の経験が唯一活かされているのは、そこでしょうか。 少々高い授業料でしたが。（苦笑 スジを通せば、道は必ず開かれます。 なので清算すべきものを清算して、次のステップに臨む事が大事かも知れません。 （無論これを機会に、妻に消費者金融の件もキチンと白状しました。 そこまでやってこそ「スジを通す」に繋がると思ったので。） |
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-08-02 04:43:30
４４さん偉いです。
それを許してくれた奥さんを大事に、ローンを返していってください。 |
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| No.46 |
by 購入経験者さん 2010-08-02 09:24:25
４４です。
私も住宅ローンを申し込む前に この掲示板のローン関係のスレを何度も読み、参考にさせてもらっていたので 参考になればと、書かせてもらいました。 借金慣れしてくると、逆に借りるまでの道のりがどのくらい厳しいかを知っていますし、 抜け道は無いか？などの知識も増えて来ますから、 現在自分が置かれている状況は、感覚でなんとなく分かります。 こと住宅ローンに関しては、調べれば調べるほど 「あ。逃げ道はないな。」と気付きます。 自分もヒトの子ですから 「消費者金融分の借金を妻に隠して、なんとか借りられないか？」も模索しましたが、 最悪のパターンとして、 「審査が通らないその原因で、妻に借金の存在がバレる」 というケースを予測しました。 いわゆる手元に何も残らない、残せない最低の結末です。 ローンを申し込む時にいくらキレイごとと言っても その人間の借入状況など、金融機関にはお見通しなので、 借入金の欄に「０」などと、絶対に書けませんし。 それやっちゃうと金融機関に対して、自分の査定をさらに落とすでしょう。 慌てて全額返したとて、借入履歴は1ヶ月やそこらでは消えませんから、 審査が通らないケースも予想しました。 なので完済した上で、住宅ローンを申し込む前に洗いざらいを妻に話して臨みました。 これならたとえ審査がダメでも、借金ゼロで再スタートも出来るし、 精神的なダメージは少ない、という気構えです。 自分は貯金のセンスゼロですが、妻がしっかりしている人間なので、 結婚して6年ですが、渡した給料の中からコツコツ貯めていてくれました。 その頭金も物を言ってるとふり返っていますから、 まさしく、妻に頭が上がりません。 ただ、今までの自分の愚行を許してもらう引換えに、 給与振込される銀行口座を妻に「凍結」されました。w 現在定額の小遣いなど、ある訳ないです。ww（その都度申請してます。） でもつまらない借金地獄から開放され、一国一城の主になれた事の喜びの方が大きく、 全く苦になりませんです。 長くなりました。 |
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| No.47 |
by 匿名 2010-08-14 11:51:14
>>43さん
遅くなりましたが、お答えします 自営業のかたは、過去三年間の所得証明が必要になってきます 年収があっても所得が少なければ厳しいです ただ自営業のかただと、接待費なんかの経費がかかってきますので、そこをどう捉えるかは銀行によって変わってきます オススメはゆうちょ銀行です。ここは所得だけではなく、経費の内容で審査してくれます |
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| No.48 |
by デベにお勤めさん 2010-08-17 16:50:01
不景気ならこそ提携ローン審査は通します。
後はどうなろうと担保で破綻容認致します。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-08-17 17:09:26
経営者は銀行から一番に信用がありません！
頭金を多めに５００万円にして下さい。 |
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| No.50 |
by デベにお勤めさん 2010-08-17 18:12:38
その企業の従業員はもっと信用ありませんが貸し手は担保があれば
貸しますね。後は破綻しようがデベも銀行も知ったことではありません。 |
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| No.51 |
by 購入検討中さん 2010-08-19 12:10:27
年齢47歳 勤続5年 年収760万
物件価格 6000万 頭金 4500万（親の援助1500万含む） 残り預貯金2000万くらい（相続税支払い用）。 借り入れ 1500万 10年 大手銀行の仮審査、なんとかパスしました。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-08-19 14:58:03
派遣社員44歳女性昨年度年収280万
フラットの本審査落ちました。頭金も用意し、ノンバンクの仮審査は通ってたのに・・・ いまフラットも厳しくなってるってほんとでしょうか？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-08-19 15:18:30
>>52さん
いくらのローンをどういう条件で申し込んだかを書かないと誰も判断できませんよ。 あと物件の適合条件も関係しますし・・。 不完全な情報は、これからフラットを使おうと思っている 人たちの不安を煽るだけで良いことではありません。 |
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| No.54 |
by 52 2010-08-19 16:48:28
すみませんでした。
テンパってしまいました。ノンバンクも業者さんもいけるでしょうって言ってたし 悪くても減額と思ってたので・・・（以前、別の物件で大手銀行ローンも大幅な減額という条件でなら通ってましたし） 物件は新築マンション（旧法借地権）フラットＳ対応可で2280万。 頭金700万、借り入れ1580万（34年）で出したので返済比率はセーフなはずなのですが。 賃貸のままでいくか銀行ローン＋頭金で買えるような物件を探すしかないですかね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-08-19 17:06:33
>54
いやいや、通常銀行が単純計算でつかう金利4％で返済比率はセーフだけど 返済完了年齢はいくつよ？ 44+32で76歳になるんだけど・・・・ 営業担当の方、返済比率だけで計算したのでは？ 「いまフラットも厳しくなってるってほんとでしょうか？」ってあるけど 76歳まで返済するって、金融機関も怖くて貸せないと思う。 第一、自分の老後の資金はどうするのよ？ 年金は65からよ？派遣で60歳まで働けるのかな？ 家の購入を考えるより先に、まずはライフプラン立てるのが先だと思うよ？ 銀行さんだと、他にキャッシングカードもっていたら金額枠分だけ マイナスしたりする。 車のローンとか他のローンがあればその金額分マイナス。 あとは買う物件がどのくらいの価値かにもよる。 借地ならマイナスになると思う。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-08-19 17:13:46
追伸、
そりゃ業者は仲介手数料さえとれれば良いし審査が通るなら止めはしないぞ？ 54さんがしばらくして破産すると思ってもだ。 自分自身を守るのは自分自身だけだよ。 |
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| No.57 |
by 52 2010-08-19 17:33:40
56、57さん、親身になって考えていただき、ありがとうございました。
この機会にちょっと頭を冷やしてゆっくり考えることにします。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-08-19 18:57:57
>54さん
フラット自体は仮審査がありません。 通常仮審査といっているのは取り次ぎ金融機関が、 事前に「こりゃ駄目だ」というような案件を消しているだけだと思います。 また返済終了時の年齢が70歳を超えていても これ自体は問題にはなりません。 それから「旧借」は物件の価格自体が安くなっているので、 物件自体がフラットの要件に適合していれば、 「旧借」で蹴られることはあまりないのではないでしょうか。 フラット35は中小零細の経営者もよく利用しているので、 民間金融機関では不安定と見られる人たちの大きな味方でもあります。 ただ課税証明を2年分提出すると思うので、 収入が安定していないとマイナス要素のなると思います。 他の方も言っている通り、 高齢になった時点での生活をどうするのかというのも もちろん大切ですが、 現時点で頭金に700万円も都合できるのですから、これをもう少し増やして、 あと出来れば安定した職業につかれて、 返済期間をもう少し短くできれば（70台前半完済くらい）、 数年後でもフラットの利用は不可能ではないかと思います。 |
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| No.59 |
by 匿名 2010-08-19 20:20:05
頭金1500万で3000万のローン通りました。 ただ6〜7年前に信販カードでばんばん借りてました。延滞も何度もしてました｡何回もカードを止められキャッシング枠も減らされました。そこで住宅ローンの話を友人に聞き、生活を改め貯金も始めました。 毎年200万を目標に頑張りやっと家を購入するに至りました。 それでも、過去の滞納が頭をよぎり不安になりました無事にローンが通った時には本当に安心しました。 今ローンが通らない人も必ず履歴は消えます。
頑張って下さい |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-08-21 10:07:40
３５歳自営業 開業して８年
妻専業、子供３人(中１、小５、幼児) 年収 ０９年度１４０万 ０８年度０万(赤字) ０７年度３８０万 中古戸建て(築６年) 物件価格２７００万 頭金７００万円(親借金) 借入額２０００万円 ３５年 利息０．９７５％ 貯金 諸費用分くらい メインバンク(地元信金)でローン通りました。 自分自身でもびっくりです。 |
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| No.61 |
by サラリーマンさん 2010-08-22 12:02:51
今までの時代と違い将来年収・退職金が約束される日本経済じゃないだけに
不安はありますが。長期ローン頑張って返済していきます。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-08-23 18:00:16
３２歳 会社経営 ７年目
０９年年収１２００万円 ０９年黒字 ０８年年収１２９０万円 ０８年黒字 ０７年年収１４４０万円 ０７年赤字 新築マンション 物件価格 ８４００万円 頭金 ５００万円 借入額 ７９００万円 ３５年 フラット３５Ｓで本審査は通りましたが実行は来年の１２月なので金利はまだ不明 某信託銀行は８０００万の仮審査で減額され４８００万円しか貸せないと言われました。 他大手銀行は３期前の決算で赤字があるため仮審査も受付してもらえず。 ７年前まで消費者金融、銀行系カードローン、クレジットカードリボ払いなどで約１０００万円の借金 （２２歳の時に親の会社の役員で給料支払いや仕入れのお金として借りさせられたもの。２３歳の時に会社倒産） ６年前に起業して４年前に１０００万円返済終了。 これでフラット３５上限近くのローンが通りました。保証人はなしです。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2010-08-23 19:14:50
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| No.64 |
by 匿名 2010-08-23 19:57:18
＞63さん
62ですが、まだ若かったので破産にすごく抵抗がありました。今考えると破産していたら楽だったでしょうが、お金の苦労をせずには今のような会社は作れなかったと思います。今ではいい経験です。 ちなみに親父の会社は180億の負債で倒産しました。連帯保証で11億の負債も抱えましたが、それは高利貸しの嫌がらせだったのでのちに裁判で無効になったので助かりました。それが残っていたら破産しかありませんでした。 |
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| No.65 |
by フラット 2010-08-23 23:30:54
ホストクラブ経営者９年目３２歳 物件価格8200万
頭金3200万 フラットで5000万通りました。最近は水商売でも通るとは聞いてましたが本当に通ってミラクル＆大変嬉しい気持ちでいっぱいです☆ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-08-24 12:01:26
それだけ頭金出せば通るでしょ
反社会団体の構成員ってわけじゃないんだし |
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| No.67 |
by 契約済みさん 2010-08-24 15:20:01
0です。
皆さん頑張ってますね～～～ 高額マンションのローン経験者さんまで出てきて頂けましたね。 もっともっとデータベース化できたら面白いと思うのですが… 銀行の審査はブラックボックスなので明確な基準が欲しいですねぇ |
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| No.68 |
by いつか買いたいさん 2010-08-25 13:30:42
消費者金融に過去借入があっても審査通過されてる方多いですね～
夫 40歳 自営業 年収550万 （過去10年550～600） 私 40歳 会社員 年収300万 （勤続14年） 頭金300万 物件価格 1500万 （1500万借入希望） まだ仮審査等はしていません。 私が今年の2月頃、消費者金融数社 クレジット会社1社 過払い請求にて契約終了して経緯あり、現在夫婦共借入なし こんな状況でも審査通りますでしょうか？ |
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| No.69 |
by 匿名 2010-08-25 16:12:09
現在、派遣社員でインターネットプロバイダとマイラインの中小法人向け営業を3年程してます。
年収280万で妻と3歳の子供が一人、本人年齢は43歳です。 フラット35で2000万程 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-08-25 20:47:15
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-08-25 22:40:11
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-08-25 23:45:52
なるほど。借りるだけ借りて後は・・・ね。69はアウトだな。
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| No.73 |
by 匿名 2010-08-26 06:11:38
69さん、2000万円借りたの？すごい！
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-08-26 07:26:19
69さんは奥様がパートに出る前提では？
年収280万円だと手取り月収は16万円くらいでしょ。 そのなかで6万円位のローンて無謀過ぎます。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-09-12 09:28:54
48歳女性で2100万の本審査で承認されてますが高血圧治療中で朝２錠ずつ内服してますが値は130代で安定してますが団信加入は無理でしょうか？
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-09-12 10:51:31
審査してみれば分かりますよ
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-09-13 00:11:08
ダメならフラットで組めば？
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| No.78 |
by 匿名 2010-09-13 06:21:42
フラットだけのってあるの？金利上がるよね!?
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-09-13 13:08:27
借りられないよりいいのでは？
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| No.80 |
by 匿名 2010-09-14 07:45:03
年収900
頭金400 借入6200 給与収入だが自営業的扱い でまさかの審査通過。 社保も無いです。 金利優遇は1.2しか勝ち取れませんでしたが属性的には大したもの、らしいです。 |
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| No.81 |
by 匿名 2010-09-14 07:57:53
どこで通ったんですか
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2010-09-14 23:58:42
３７歳公務員年収７７０万
頭金０ 物件価格３７００万 フルローン 過去に借金歴あり。 ５年ほど前に完済済。 通りますでしょうか？ 審査するの怖いです。 |
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| No.83 |
by 匿名 2010-09-15 06:41:21
5年前に問題なく完済してれば良いと思いますが審査が怖いとは何か問題有ったんでしょうか？
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2010-09-15 09:32:44
８２です。
頭金なしで３７００万ものローンが通るのかが心配という意味です。 すでに完済済みですが過去に借金があった人は審査が厳しいとかそういうのはないですか？ |
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-09-15 09:41:58
返済に事故があった経歴が無ければ問題ない。自分は2200万の借金を完済した３ヶ月後に2600万借りた。
公務員なら、信用情報に問題が無ければ審査は通る。ただ、年収が770万程度で頭金もなしに3700万ってのがどうよって思うね。公務員って借りられる職業だが返せる職業じゃないんだよ。将来の返済・生活設計がどうなってるのかと思っちゃうわ。ま、スレの主旨違いだから、気になるなら「無謀なローン」スレッドできちんと質問すれ。 |
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| No.86 |
by ８２です 2010-09-15 11:25:35
公務員て借りられるけど返せる職業じゃないって納得です。
やはり３７００万は無謀でしょうか。 デベは大丈夫というのですが…。 お勧めしていただいたスレで質問してみます。 |
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| No.87 |
by 申込予定さん 2010-09-15 19:05:58
はじめまして、この度夢のマイホームの購入を決意
近々、審査に挑むのですが・・・ キャッシングが、2社40万程あり（ちょくちょく借りてる状況）、過去に2度ほど 引き落としに間に合わず、振り込み返済。 ショッピングローンも、少し残ってて・・・ 上記の分、すべて完済予定ですが・・・。 年収は580万・30代・購入金額2200万なのですが・・・ 審査通るか心配で心配で・・・・。 ローンの延滞があったので、とても心配しています。 全く審査が通らないというケースもあり得るモノなのでしょうか？？？？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-09-15 19:59:40
十分あり得ます。そのルーズなお金の使い方を悔いた方がいいです。
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| No.89 |
by 申込予定さん 2010-09-15 20:38:00
やはり・・・
今更、悔いてもどうにもならない事ですが・・・。 貴重な意見、ありがとう、ございます。 |
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| No.90 |
by 契約済みさん 2010-09-15 21:07:23
審査の前に、全ての残債を先に返済をお奨めします。
但し、記録が数ヶ月残りますし、不安であれば返済証明書を 取得の上、審査の望めば可能性は上がると思います。 |
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| No.91 |
by 申込予定さん 2010-09-15 21:19:15
ご意見、ありがとうございます。
不動産の方に話したところ、 審査前にバタバタ完済するよりも、 申告して、完済予定を報告した方が良いのでは？ との事。。。 今のところ、フラットの申請予定で、 金曜に不動産屋で物件の契約（手付金100万支払い）予定です。 購入が、急に決まったカンジなので・・・・ 反省の毎日です。 |
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| No.92 |
by 匿名 2010-09-15 23:47:05
それ、仮審査通ってから契約したほうがいんじゃない？
通らなかったら全額戻しますよって言われても、なんだかんだで幾らか抜かれるトラブル多いみたいだし。 |
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| No.93 |
by 申込予定さん 2010-09-16 06:36:06
そうですか？
ダメなら、手付は戻るとの事ですが・・・ 当たり前の事ですが・・・ そこら辺、きちんと確認してみます。 ご意見、ありがとうございます。 |
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| No.94 |
by サラリーマンさん 2010-09-16 12:09:16
87さん
1年前になりますが同類です。結果はフルローンで申請しました。都銀減額で承認・地銀満額で承認でした。満額承認の方で契約しました。私の場合は当時借入が200万（今も毎月5万円返済中）でした。物件価格は5000万円台後半で、年収の4倍以上、5倍未満でした。ローン担当者に返済額と完済予定に付いて説明しました。借入に付いては、理由的な事は深くは聞いてきませんでした（共通）。※個人的な事情ですし、幾らでも適当は話は出来ると思っているのでしょうか？ 結果が出るまでは、私もハラハラでした。借入の毎月返済額をローンの返済比率に加算して、返済比率が30％を下回っていれば、各銀行の審査基準にもよりますが、どうにかなると思います（経験的に）。物件価格が年収に対して高くなり過ぎない物件である事も大切かと思います。借入の酬いだなーと思って頑張って下さい。私も胃が痛かったのを思い出します。※最近は借入はせず、気長に返済中です。 |
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| No.95 |
by 申込予定さん 2010-09-16 12:22:55
94サラリーマンさん
書き込みありがとう、ございます。 もうダメだと、思っていたので、、、、 心優しいコメントに、少しだけですが、希望の光が見えました。 ただ、借入していた事実 これまでの、お金に対する危機管理のなさ、本当に後悔するばかり。。。 これを機に、完済して、日々の生活 引き締めていきたいと思います。 ここで、色々な方の意見が聞けて、 自分の未熟さ無知さを痛感しました。 こんな私のスレに書き込んで下さった皆さん 本当にありがとうございました。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-09-16 12:25:02
ローンの延滞がある人とじゃ条件が違うから・・・・
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| No.97 |
by 申込予定さん 2010-09-16 12:32:29
今回は、
見送り生活を見直してから、出直します。。。 失礼しました。 |
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| No.98 |
by 入居予定さん 2010-10-26 23:00:10
47歳 会社員
年収 600万 勤続年数 10年 ローン金額 1800万 自己資金 300万 8年前に破産宣告し、7年半前に免責決定の過去あり 9月末に物件を決めローン申し込みとなりましたが、過去があったので自信がなかったのですがフラット35でトライしました。 窓口金融機関の事前審査では、個人信用情報に何らかの記載があったらしく、担当者も相当迷ったようですが住宅支援機構に申し込みました。 結果は、融資決定いただきました。 結果が来るまで、夜も眠れませんでしたが1週間程で返事もらえたので申し込みして良かったです。 この1か月、心配でいろいろな掲示板を読み漁りました。 正直、一生持家など無理だと思って生きてきましたが、私でも家を買うことができました。 同じような過去の方で、住宅購入を迷っている方がいらっしゃいましたら参考になればと、書込みさせていただきました。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-10-27 05:57:24
ｵﾒﾃﾞﾄｰ
また破綻しないように気をつけてね |
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| No.100 |
by 庭師 2010-11-01 14:26:15
どなたかすでに実家などの連帯債務人で新たにマイホーム取得した方いませんか？
詳しく教えてくださいm(_ _)m |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-11-08 22:46:45
大変気にいったマンションをフラット３５で申し込みしました、設立二年目の経営者です…
会社、個人共に借り入れなしの黒字経営だし年収も1000万超えてるし、柔軟な機構なんで大丈夫ですって不動産の方は仰いますがやっぱり経営者&3年未満のダブルパンチは不安要素満載ですね。 |
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| No.102 |
by 匿名 2010-11-09 16:25:26
>98
同じくフラットでローンを組んだばかりなので、とりあえずは、よかったね…ですが、私は六年前までクレジット融資担当も回収担当もしていたので、正直なところ言わせていただきます。 いかなる事情があっても破産免責した人は二度と金を借りては駄目です。 債権者に対するみそぎは一生かけて下さい。 破産したのにペナルティが無いも同然です。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-11-09 21:45:02
ここはモラルを語る場ではありませんよ
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| No.104 |
by 購入経験者さん 2010-11-10 13:54:09
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| No.105 |
by 通行人 2010-11-12 11:25:03
JA住宅ローンの審査におちてしまいました。 頭金100万、2700万ローン申込 大手会社に勤続四年 32才 年収478万 オートローン90万 クレジットカードキャッシング20万 リボ払い残済70万 ありましたが申込に際し完済いたしました。 今までに支払い遅れがあったらしく個人情報CICになんらかの記入があったようです。 どこかローンが通るところはないでしょうか？ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2010-11-12 11:47:46
>>105
個人的な感想で申し訳ないが、 いい年してオートローンを組んでいる人って、お金にルーズそう。 キャッシングを使っている人って、お金にルーズそう。 リボ払いを使っている人ってお金にルーズそう。 |
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| No.107 |
by 通行人 2010-11-12 13:33:02
そうですよね…
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-11-12 21:51:39
>>106
はいはい、貴方はご立派な方です。 |
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| No.109 |
by 通りすがり 2010-11-15 23:08:45
106さんの意見もっともだと思うんですが。
年収からすると、月々の給料以上のオートローンやリボ払い手数料の分、お金無駄にしてる＝ルーズそう…滞納の危険性はないか？って私が融資するなら考えちゃいますけど。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-11-16 15:19:50
>101さん
私も設立2年目の会社の経営者ですが、フラット35問題なく通りましたよ。 ただ設立2年目といっても、申込時に決算報告書2期分および、今期の半期決算書の 提出を求められましたが・・・ （ちなみに私の場合、一期目（初年度）を3カ月で決算していましたので、設立2年目ですが、 決算は2期分と半期分の決算書が用意できる状況でした） もちろん、全期とも黒字決算ですが、2～300万程です。 年収は1000万弱で6000万のローンが通りました。 現金が手元に1000万近くあったのも審査の考慮の対象になったかもしれませんが。。。 |
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2010-11-16 16:28:19
突然質問すいません。
マンション購入を考えているのですが、住宅ローン等の知識を ほぼ持ち合わせていなく、勉強中の身です。 シンプルにお聞きしたいのですが、 世帯収入が700万程度で2800万のマンションを買うのは無謀ですか？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-11-16 16:46:25
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-11-16 16:48:44
あくまで、物件価格の100％を借入、フラット35、金利優遇なしの2.15％で35年返済での検討ですが返済比率16％で、管理費等々2万円程度なら、それを含めても20％程度ですので、ふつうは問題ないですが・・・
他にローンが無いという条件です。まぁ、年齢や家族構成にもよりますが。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-11-16 17:44:12
仮に700万円の収入比率が夫380万円妻320万円とかだったら止めたほうがいいですね。
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| No.115 |
by 匿名 2010-11-16 17:46:12
>>110さん
申し込んで10日が過ぎてきた頃なんですが、審査も最終段階らしく、決算書の添付を求められました。 落ちる人はすぐ落ちるし決算も黒なのでここまでくれば大丈夫でしょうと担当の方は仰ってましたね。 勿論まだわかりませんが、貴方の書き込みは大変励みになります。本当に有難うございます。 ちなみに審査期間はどれぐらいでしたか？ |
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| No.116 |
by 匿名 2010-11-16 20:49:45
>115さん
私の場合は販売時期よりかなり前から審査をしてもらっていたため 2ヶ月近く掛かりました。 (申込時が今年の2月だったためかなり混んでいたそうです ちなみに私の場合、納税証明書の提出も求められましたので お時間がある時にでも前もって準備しておくのもいいですね。 無事、審査が通るといいですね。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2010-11-17 16:31:23
111です。情報不足申し訳ありません。
家族構成は僕と嫁の二人です。 年齢は28歳。 収入比率は350万円、350万円の半々です。 他のローン等はありません。 希望のマンションはフラット35S適応らしいです。 実際、嫁と収入が変わらない場合、妊娠などで嫁が働けなくなったときに 地獄見ちゃう感じっすかね。。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-11-17 17:05:02
産休→育休の場合月10万円弱の補助があるはずです。
むしろ子供がいても働ける環境が整ってるか？でしょう。 ずっとDINKSでいくのなら問題はなさそうです。 |
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| No.119 |
by 匿名 2010-11-17 20:31:54
111さん
余り深く考えても先の事は分かりませんから、何とかなると言うよりも、何とかなるように頑張って下さい。1馬力で700万なら全く問題ないと思います。返済比率が25％を超えるときついと思いますよ。350万×0.25＝87.5万（年間）特に収入が上がる前に子供が出来たら、切ない生活の予感もします。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-11-17 21:19:25
>産休→育休の場合月10万円弱の補助があるはずです。
自分の勤め先では基本給の６割が保証されるって聞いたけど、こういうのって勤め先や自治体や個人の給与額で様々？２０万以上の人も１０万いかない人もいる？ |
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| No.121 |
by 匿名 2010-11-17 22:38:05
育休給付金は育休中に会社から半分以上の給与が出てない人でなおかつ一年以上同一の会社で雇用保険に入ってた事が条件です。
２ヶ月に一回平均賃金の半額が振込になりますが上限は20万位だったはず。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-11-17 23:24:09
そこから厚生年金、雇用保険、住民税等が引かれます。
年収350万円だと手元に来るのは10万円弱/月ですよin23区内 ウチのカミ様が年収340万円で現在絶賛育休中です。 |
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| No.123 |
by 購入検討中さん 2010-11-18 18:05:12
111です。
やはり子供ができてしまうと厳しそうですね。。 年齢的にもそろそろと思っていたのですが。。 119さんの「何とかなると言うよりも、何とかなるように頑張って下さい」には ちょっと感動しました。 そーですよね、頑張らなきゃ！ 新築にこだわらず、中古マンションも検討にいれてみます！ |
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| No.124 |
by 匿名 2010-11-18 19:56:49
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-11-18 22:57:51
30代前半で年収650万の中小零細企業役員です。(株式会社で親は社長)
物件3,000万 自己資金100万 その他マイカーローン300万 ●返済比率は収まってますが、会社の決算報告書は提出させられるのでしょうか？ ●その場合会社はしばらく赤字ですが(赤字にしてる)、土地や現金がそれなりにあれば、 考慮していただけるのでしょうか？ お願いします。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-11-18 22:58:44
125です。
フラット３５Ｓです。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-11-19 10:55:46
>>125
親族が経営者の場合は絶対に決算報告書が3期分必要ですよ。 自分は社員で親が社長ですが、役員でもないのに提出させられました。 おかげさまで黒字経営ですので問題にはなりませんでしたが･･･ ＦＰに聞いた話では会社がどんな状況でも親族経営に勤めているの場合は 審査に良い状況を及ぼすことは無いそうです。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-11-19 12:27:53
>>125
金融機関窓口で不要でも、機構側から決算書追加提出を求められる可能性は有ります。 元々フラット以外選択肢が無いと思うので、出すだけ出してみるべきですね。 （某地銀の金利はあれですもんね…） これで通らなければ、 旧態依然の赤字経営を改めるよう、親御さんを説得するべきですね。 法人での資金調達も不利になっているはずですし。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-11-19 13:54:47
125です。
127さん、128さん アドバイスありがとうございます。 フラットで難しければ諦めようと思います。 さらに伺います。会社はずっと赤字ではありますが(家族3人のみ経営)、 社屋の建設費用1,000万以外は借入はありません。そして、内部留保が3,000万程、 評価額1億5千万程の土地、年800万程の不動産賃貸収入が会社名義であります。 会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。 よろしくお願いします。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-11-19 14:15:18
>会社は赤字でもそのへんを機構がフラット35Ｓの審査で加味していただけるものでしょうか。
加味するわけ無いでしょう。会社名義の金を使えるとでも思っている？ それは横領という犯罪なんだよ？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-11-19 14:36:41
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-11-19 18:02:30
>>129
その内容だと赤字額は減価償却費の範疇に収まってますか？？ 内部留保は年度またいで増えてるか、それとも横ばいで行けてますか？？ それだとフラットでなくとも法人の取引先の信金さん等有れば乗ってきそうな。 フラットはほんと出してみるしかないと思います。 楽天など、窓口では代表者以外は決算書求めてませんし、 機構に追加提出求められたらしょうがないと割り切って。 駄目だったら決算書綺麗にして来年トライで。 蛇足かもですが、 フラットのみ希望でしたら、 契約時はトラブル防止に、 ローン特約の金融機関は「フラットのみ」 と明記するよう不動産屋に頼んだ方がいいですよ。 某地銀通っちゃう可能性が高いので。 金利高くても良いなら別ですが。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-11-19 22:16:15
125です。
132さん鋭いお答えありがとうございます。私も減価償却の件、 可能性あるかなとは思っておりました。 銀行に運転資金をお願いしなくてもすんでいたため、あまり気にしておらずに 前々年度は100万くらいオーバーしました。ただ今期は今のところその範囲内には 収めております。 今考えれば一時的に給与を増やして大半を自己資金で補うか、給与を下げて会社を 黒字にしておけば良かったのかもしれません。 会社で買って社宅にすることも考えましたが、返済が10年とか短い上にこの景気で 会社で数千万の借入をおこすのもどうかと思いその案は止めました。 普通にフラットで審査が通ることを祈ってみます。 確かに地銀とは月2万ぐらい差がありましたね。 |
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| No.134 |
by 匿名 2010-11-20 12:16:36
赤字のくせに年収650万て何なの。
税金ドロボーの身分でお家を建てますか |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-11-20 14:08:09
むしられるだけのかわいそうな賎民さん
あなたごときに何を言われても痛くもかゆくもありませんよ 税金泥棒だろうが国賊だろうがお家を建てます |
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| No.136 |
by 匿名 2010-11-28 15:43:31
会社員です。育休中はローン却下ですか？
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-11-29 08:59:17
前年度の年収で判断されるから問題なさそうだが。。
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| No.138 |
by 匿名 2010-12-20 15:08:25
27歳 年収850万 一部上場企業勤務
結婚前からの妻に内緒のカードローンあり(100万) 現在妻に財布握られてる為一気に完済できませんが4800万までローン組めましたよ。実際は5100万の物件で500万頭金払いました。正直仮審査の時はハラハラしましたがデベの担当者の計らいにより妻に内緒のままローン組めました。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-12-21 13:53:36
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-12-21 23:21:20
年収５６０万円、借入３４００万円 ３年前にかって銀行ローン延滞あり、督促状がとどき１年かけて完済はしたもののそのクレジットカードは使用不能になり、住宅ローンをこのたびフラット３５で申し込み結果ＯＫ．無事マンション購入に至りました。
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| No.141 |
by 匿名 2010-12-21 23:50:24
現在見習いで三ヶ月後に社員になるんですが、見習い一ヶ月で2500万のローン通りました。
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-12-23 02:08:00
イイハナシダナー
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| No.143 |
by サラリーマンさん 2011-01-23 13:39:02
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| No.144 |
by 世間知らず 2011-01-29 10:17:46
現在 住宅購入をを考えています…
私：年収400万 勤続年数6年 妻：年収200万 勤続年数7年 以前 ラ〇フから100万借入延滞も数回ありましたが結婚を機に一年前に全額返済しました。 現在 ローン無し 土地は宅地申請中（150坪）2000万円希望しています。 こんな 私ですが住宅ローン審査通過することは出来るでしょうか…？ ご教授お願いいたします。 |
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| No.145 |
by 銀行まん 2011-01-29 11:00:44
>>144
書き込まれている情報があまりにも少ないので、おおまかな判断すら不能です。 消費者金融からの借り入れ履歴だけで考えてみましょう。 １）住宅ローンの借入先金融機関およびその保証会社によっては、 消費者金融を利用した過去の履歴が一度でもあると即謝絶になる場合もあります。 これは金融機関・保証会社のそれぞれの方針によって異なりますし、 現在のあなたの個人信用情報の状態、あるいは資金環境にも左右されますので、 一概にどこがOK,どこが謝絶、どこが条件付きOK、ということは（誰も）いえないと思います。 可能性としてあるということだけ、ご理解いただいたらいいと思います。 ２）延滞が数回あったということで、それが個人信用情報機関に異動情報として登録されていれば、 ないとは言えませんが、ほとんどの金融機関で住宅ローンを組むことはできないでしょう。 また、異動情報が登録されていなくても、自社ネガティヴで謝絶となる場合もありえます。 |
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| No.146 |
by 世間知らず 2011-01-29 18:12:44
お返事ありがとうございます。 御礼が遅くなり大変申し訳ございません。
身から出た錆ですので真摯に受け止めます。 甘い考えで消費者金融に手を出し、返済を怠った自分が情けなく思います。 |
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| No.147 |
by V280→アルファード 2011-02-24 15:07:51
審査と～たヽ@(*^ｪ^)@ノｷｬｷｬｷｬ~~♪
年齢：４０歳 性別：男 収入：４５０万 家族構成：子供３人と私・・・元妻・・・・離婚 住宅ローン：３２００万 カードローン：６社、合計５２０万 支払いの延滞：数十回（過去３年間） で・・・・アルファード３５０S総額５６０万 支払い回数７２回 審査通りました～～ そこで質問ですが、何故、審査に通ったのかな。。。。？ |
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| No.148 |
by 匿名 2011-02-24 16:12:06
>>147
事前審査ってオチっすか？？？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-02-24 16:54:13
>>147
夢の中なんだからいくらでも通せるでしょ。 |
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| No.150 |
by 匿名 2011-02-24 17:27:50
あ、車のローンでひたか。それ、車屋さんとグルになるってやつでしょ？
ほんとは買わずにカードローンの借金にあてて低金利にするっていう。 車屋は車売らずに違法に仲介手数料抜く。 なつかしいなぁ。まだできますか？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-02-24 18:10:53
みんなすげ～な。
よく審査通るよな。 こんなところで自信つけてる場合じゃないな。 |
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| No.152 |
by 24歳家を買う 2011-03-03 15:28:59
24歳の者です。
妻25歳 妻の収入0 子1歳.6歳 私の年収790万 借金0 貯蓄500万 頭金0 物件価格3100万 正直、かなり不安です。(>_<) 営業マンなので不安定なのです。 理由;まず若すぎる。若すぎるのと 営業マンだからローン審査が通過 しないような気がします。 皆さんどう思いますか？ 妻は4月から働きます。 勤続1年5ヵ月 フラット35s利用 |
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| No.153 |
by 申込予定さん 2011-03-06 22:56:56
CICでAとPが２０個近くあった・・・ しばらく見送ることにしました |
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-03-07 08:34:44
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| No.155 |
by 匿名 2011-03-14 19:47:23
兄の借金連帯保証人になり 兄が自己破産し私も破産しました。 住宅ローン通りますか？
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| No.156 |
by 24歳家を買う 2011-03-16 13:12:54
154さんへ
ご助言ありがとうございます。 でもいやぁ頭金も用意しようか迷ってるとこです。 貯蓄は500あるので払うか いま毎月35万から40万貯蓄してるので 手元金は大事なので。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-03-16 15:15:03
釣られてあげるよｗ
年収７９０万円で毎月３５～４０万円も貯蓄してるんだぁ・・・ 脱税してるの？ｗ |
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| No.158 |
by 24歳家を買う 2011-03-16 18:13:53
脱税はしてませんよ笑
ケチな生活してるため、 丸々貯蓄してるだけですよ♪ 税金はしっかり一括支払してますね。 (*≧∀≦*) |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-03-16 18:26:51
何の仕事してるのかな？？
24歳営業で790万って普通の一流企業ではまずいかないよね。 先物取引とかフルコミッションの不動産営業とか宝石とかホストとかかな。 |
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| No.160 |
by 24歳家を買う 2011-03-16 21:08:02
そんなリスクの高い仕事には就いて
ませんよ笑 IT関係のお仕事です。(*^^*) |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-03-16 23:55:33
光ファイバー系のいつもの電話営業
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| No.162 |
by 入居予定さん 2011-03-17 00:14:54
営業マンで審査が通過しない事はないと思います。
今までの返済の成績（債務履歴）や 勤続年数、会社の規模等で判断されると思います。 一番重んじるのは債務履歴、 カードやローンの支払いが過去５年以内に怠っていたらアウトです。 そこが良ければ会社規模と勤続年数 １年５ヶ月は短いので前職の年数も聞かれると思います。 最近は転職する人が増えているので３年が基準になっているそうです。 でも私も２年半の勤続年数でしたが 前職、前々職の記載があってもローンが通りました。 年収は借りられる金額の上限を決める上で必要なだけで 多いからいいってものでもありません。 まだお若いので勤続年数は見られるかもしれませんね。 もう２〜３年がんばってからでもいいのではないかと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-03-17 10:23:19
>税金はしっかり一括支払してますね。
サラリーマンじゃないのに営業って何なの？ 馬鹿なの？ |
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| No.164 |
by 24歳家を買う 2011-03-17 11:54:05
助言ありがとうございます。
確かに勤続年数は浅いので 怖いとこですね。私も実感 しております。 前職は同じITです。 引き抜きで会社をやめ、転 職をしました。 光営業は正解です。(*^^*)v これまでに数千のユーザー様と お付き合いしながら頑張ってます。 163さんへ 助言を頂くつもりで投稿させて頂い ておりますが「馬鹿」扱いはやめて 下さい。 確かに未熟者ではありますが、他人 に馬鹿扱いは失礼ですよ？ 優しい助言を頂くつもりではありま せんが言葉使い位は大人として接し て頂きたい。以上 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-03-17 12:01:14
ということは
勤続1年ちょっと(短い)のＩＴ営業(バブル弾けた)で年収790万(不自然に高い)で 確定申告(実は自営？)してて、月40万貯蓄(手取り50万程度で40万貯蓄は非現実的)で 家購入どうかってこと？？ つじつまが合うように、ネタだったら上手に作ってくれ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-03-17 13:09:12
サラリーマンは仮に確定申告したとしても税金(所得税)は月々の給料から払うんだよ。
それに給料とは別に収入がない限り、確定申告は納税のためじゃなく還付のため。 もっともそんなことも知らない人が確定申告してるわけないから、一括支払いは嘘か間違いでしかない。 164は馬鹿と嘘つき、どっちの称号がお好み？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-03-17 13:48:43
【年 齢】32
【勤続年数】8 【雇用形態】個人事業(一応は株式会社) 【会社規模】個人 (親は役員だが、実質一人) 【年 収】660万(所得証明ベース) 【家族構成】妻＋子2人 【世帯収入】660万 【所有資産】400 【現在債務】なし 【物件金額】3150 【自己資金(頭金・諸費用)】350 【希望金額】2800 【種 類】フラット35Ｓ 【物件概要】新築マンション 【そ の 他】 会社資産は金融資産2,500万・不動産1億強(抵当なし)・会社借入は無し。 厳しい時代ですが、似たような方おられたらアドバイスお願いします。 |
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| No.168 |
by 24歳家を買う 2011-03-17 15:59:02
私の主語がなかったことは申し訳ありません。
税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを しているということです。 確定申告は会社側で行っています。 (＃￣З￣) ツッコム前に色々な税金を調べてから 投稿よろしくお願いします。 嘘と思うもよし貯蓄はあくまで40の時もあれ ば35のときもあります。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-03-17 16:36:13
>税金はあくまで市民県民税を一括で支払いを
しているということです。 >確定申告は会社側で行っています。 いい加減にしてくれwww お・前・は・サ・ラ・リ・ー・マ・ン・だ・ろ 一括支払いなど出来ないし、確定申告を会社が肩代わりしてくれることはないんだよ。 馬鹿＋嘘つきとは恐れ入ったww |
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| No.170 |
by 24歳家を買う 2011-03-17 18:25:25
羨ましい？
稼いでいる24歳の子が？ o(*⌒―⌒*)o年下をいじむつは駄目よ 投稿する前に仕事でもしたら？ 私は今日12万の契約やったね。 馬鹿にしてる間にふけるよ？ 税金のこともう少し勉強して来なさい。 馬鹿に馬鹿は馬鹿だよ笑 あっ作り話バレた？ 笑 あなたもこんな素人の話に食い付くって 可愛そうね♪ ソウロウソウロウ笑 あばよ。勝ち組は若きエース さっヘルスでも行こうかな |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-03-18 12:45:41
>あっ作り話バレた？
今までバレてないと思ってたの？ 悔しさいっぱいの捨て台詞なのに何か物悲しいね。 営業なのにその程度で「稼いでる」とかww |
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-03-19 01:52:37
やっぱり匿名の掲示板は酷い・・・
真面目に答えても馬鹿を見るだけだ。 この様な質の低いサイトは二度とこない。 心が荒む。 |
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| No.173 |
by ゴジ 2011-03-31 12:23:03
現在35歳、妻と二人暮らしです。
マンション購入する事となり、某都市銀行の変動金利住宅ローン審査に申し込みました。 審査が通るか不安です。 年収525万円、勤続8年、借入希望額2500万円、頭金は諸経費＋50万円程度です。 入居予定日は来年1月下旬です。 不安な点は、大手消費者金融で借り入れていた85万円を一括完済したのが申し込み3日前、クレジットカードのキャッシング15万円を一括完済したのが１ヶ月前という事実です。 早めに完済しておけば良かったのですが、急にマンション購入の話が進み、反省しています。 事前審査、本審査を通る可能性ありますでしょうか？ 都市銀行で通らなかった場合、お勧めの金融機関など有れば、教えて頂きたいです。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2011-03-31 13:30:54
>>173
遅延がなければ大丈夫じゃないか？ サラ金の完済証明書発行してもらって銀行に送るように。 都市銀行だめだったら地銀だ。それでもだめなら信金だ。 フラットでもいいけど、サラ金の借入履歴はどう判断される か不明。 |
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| No.175 |
by ゴジ 2011-03-31 15:20:48
匿名さん、早速のご回答ありがとうございます。
延滞は無いですし、まだ時間もありますので、今回がダメでもいろいろな方法でがんばってみます。 |
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| No.176 |
by サラリーマンさん 2011-04-03 23:46:11
年齢２８歳
大手金融勤務 年収８５０ 消費者金融借入が３か月前まで１０万程度あり、毎月数千円の支払いがあり、引き落としではなかったためめんどくさいので結構後回しにしてました。業者から電話かかってきたら、めんどくさいので払ってました。すでにまとめて返済済です。 最近気に入った物件があり、購入予定なのですが審査が通るかよくわかりません。こんなことがあるならと後悔してますが、、、、いやいや信用たぶんないですね。来年昇給するので、返済は大して負担じゃないのですが、やっちまったってやつです。 みなさん審査通っているのでしょうか。 ちなみに対象物件は、４500万で100％融資希望です。頭金はいわれれば出す感じです。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-04-04 18:13:02
初めてこのスレ見ました
みんな結構消費者金融で借金してるな･･･と じつは、うちも主人がそうだったので。 ２年前、そろそろ家を買おうか、と話してた時に 初めて消費者金融で借金してることを知り それも数社、延滞あり（うち１社は返しても借入限度額が上がらない状態） 結局２年前に全部返済しましたが 頭金にしようと思ってた貯金もパーになりました 借金のもともとの理由は結婚前の実家への仕送りで 結婚後お小遣いじゃ返せなくなって借りて･･･の繰り返しだったそうです。 その後何とか４００万円貯めました。 付き合いのある銀行さん（というか、信用金庫）いわく ブラックじゃないから（ブラックだと配偶者も審査に通らないらしい） 事前審査してみませんか？と言われたんですが、アウトだった時に照会履歴は残るので躊躇してます。 あと数年は様子を見てみようかなと 皆さん、借金には本当に気をつけてくださいね。 |
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| No.178 |
by 匿名 2011-04-04 21:35:54
照会履歴がひとつくらあいあったって何の影響もないですよ。
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| No.179 |
by 契約済みさん 2011-04-05 16:29:56
24歳 IT 営業
勤続1年半 夫年収800万 妻年収200万 貯蓄500万(夫貯蓄) 妻はいくらか不明 物件価格 3200万 借入 りそな銀行 フラット+変動 2900万←(頭金+諸費用は引いて) 家族構成 子供 6歳 1歳半 妻、夫の4人家族 結論 審査は通ったです。 (*≧∀≦*) |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-04-06 17:33:13
↑普通に通ると思いますが･･･？
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| No.181 |
by 匿名 2011-04-06 23:24:13
子供さん大きいですね(>_<)
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2011-09-21 15:27:19
初めまして
年齢38 性別女 年収370万 カードローン70万 ショッピングリボ払い90万 只今の家賃8万 一人暮らしです 中古マンション1900万の物件を審査中です 昨日地銀から保証人２人についての質問と カードローンの用途を聞かれました 用途は犬の手術代金です大手術と入院の為でした と説明 こんな感じで審査は通りますか？ 不動産屋さんは大丈夫と、、言われてます 会社の取引銀行だそうで 意見をお願いします。 |
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| No.183 |
by 賃貸住まいさん 2011-09-21 19:41:33
自営業10年 年収500万
数年前住宅ローンで撃沈 今回再挑戦 個信開示すると消費者金融「延滞」現在完済 身に覚えがないのでスッタモンダの末に消去させるのに成功 前回はひょっとしてそれが原因・・・ 地元信金2000万事前審査逝ってきます。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-09-21 21:22:17
スッタモンダでいろんな意味でブラック確定では？
落ちた理由はどんなにスッタモンダしても絶対教えてくれないからね。 頑張って |
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-09-21 23:27:35
＞182
失礼ですが、独身ですよね？ そのご年齢でその年収は・・・カードローンを全額返済してしまえば問題ないでしょうけど。 物件の担保価値にもよると思いますが。 年収の半分近いローンを抱えていて、さらに住宅ローンを組もうとする思考が理解できません。 |
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2011-09-22 10:57:52
そうですね10年くらい両親とも病気で入院してたもんで
ようやく落ち着いたので 少しムリかと思いますがこの年収で家賃とも払い 普通に生活出来ているもので カードローンは返せるだけの貯金が出来てないんです やはり審査はムリでしょうか？ね… |
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| No.187 |
by 匿名 2011-09-24 21:39:04
始めまして、現在住宅メーカーで見積もってもらい住宅ローンを通し
都市銀行の仮審が通りませんでした。 土地は農業をしている親からもらいました。 造成工事、建物、諸経費込み、3600万 頭金300万 現在 31才 職業 営業 年収 430万 職歴 7年 妻30才 職業 公務員 年収460万 職歴 6年 現在産休中 4年ほど前に消費者金融で50万 カードキャッシング10万 友人がどうしてもお金がいると言うことで 借りました。 その後、延滞が2度ほどあったと思います。 その後、返しては借りてを繰返し、何とか2年前に返済。 これでもローン審査とおりますか？ 教えて下さい |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-09-25 08:12:10
187さん
突っ込み所満載ですが。 仮審査すら×ならやめたほうがいい。 そもそも不安要素あるなら個信かけて延滞情報確認すれば良くないか？ 友人のために借金って美談に聞こえるが、4年前とはいえ、返済を自分でしてたように見えるし、また借りてを繰り返しという生活感、金銭感覚に首を傾げる。 貸さない都市銀、正解！ |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2011-10-05 20:10:22
３８歳
男 年収４００万ちょい 借入金額２５００万 ３５年変動 頭金５０ ８年ほど前に勤めていたベンチャー会社が倒産し自己破産 ３年前から楽天カードを取得できたのを足がかりに着々とクレヒス実績を積み重ね、 会社では財形貯蓄をコツコツ積み上げて信用情報を積み上げてきた。 現在では銀行系クレカも含め３枚所有 今回やっと夢だったマイホームを手に入れるための 住宅ローン審査にも通りました。 大手銀行/地銀など審査を出した銀行はほぼ全て通過。 やっぱり個人信用情報の積み重ねは大切だと実感しました。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-10-06 03:12:21
189さん、はじめまして。
8年前に自己破産とのことですが、全銀協ではまだ自己破産の情報を保有しているのに、 大手銀行の審査を通ったということですか？ 私もある事情で、8年前に自己破産。今はクレカなどは持てていますが、先日全銀協に 個人信用情報を開示したところ、やはりまだ自己破産の情報が掲載されていました。 189さんの銀行へ交渉した経緯がどうしても知りたいです。よろしければご教授よろしく お願いします。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2011-10-06 06:55:42
はい。
８年前に自己破産し、自動車ローンで支払中だった車も差し押さえられてしまいました。 その時すごく悔しい思いをしました。 自己破産の個人情報が消えるまでに１０年かかると噂で聞いておりましたが、 実際に自分は５年で消えていました。 もちろんその間は一切の借金やサラ金カードに手は出しておりません。完全な現金主義を貫きました。 自己破産後に全銀協など３社の個人情報開示を求めたところ 覚えのない金融会社１社の間違った情報が載っており（この会社からは全く借金した過去がなかった） 全銀協へ電話し調査を依頼したところ、ちゃんと抹消していただけました。 こういうことはよくあるそうなので、なぜかローンが通らない方は一度情報開示をしてみるべきだと思います。 今回の住宅ローン申し込みに関して特別何かを行ったということはないですよ。 ただ自己破産後のクレヒス積み重ねと財形貯蓄は有効だったかも知れません。 あとは勤務先が東証一部上場の大手企業（子会社ですが）というのも作用したのかも知れません。 |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2011-10-22 17:37:33
２９歳・自営業・・所得３５０万（で申告する予定）妻・・専業主婦 子・・一人 一年目・・赤字申告 二年目・・所得１７５万 借入等無し。物件価格・・１７５０万 借入・・１７５０万（頭金・諸費用）・・１３０万 不動産の方は「ほぼローンはとおるでしょう」と言ってくれたのですが、本当に大丈夫でしょうか？ 先輩方教えて下さい。。お願い致します。
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| No.193 |
by ビギナーさん 2011-10-22 20:19:36
3で割ったら年収175万
年収の10倍ですがな 175の倍数がお好きなようで |
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2011-10-22 23:14:08
193さんへ。バカにするなら書き込まないで下さい。気分悪いです。
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| No.195 |
by ビギナーさん 2011-10-24 07:49:02
「ほぼローンはととおらないでしょう」
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| No.196 |
by 匿名 2011-10-24 14:56:06
>192 自営業所得175万 1750万の借入
ローンが通ったら 是非銀行名を教えて下さい。 審査で落とされてる方々の救世主となります |
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| No.197 |
by 契約済みさん 2011-10-24 20:15:09
残念ながら知識に頼りすぎているあなたたちに申し訳ないのですがローン本審査通りました。あなたたちは、本当に住宅ローン審査したのですか？ただネットの知識だけで理解しているつもりなのでしょうね。かわいそうな人達。では、もう用がないのでおバカさん達さよなら～。
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| No.198 |
by 契約済みさん 2011-10-24 20:20:25
196へ。そのくらい自分で探したらどうですか？そのまえに人間性で落とされるかもしれませんが・・頑張ってくださいね。応援しています。
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| No.199 |
by 匿名 2011-10-24 22:05:47
↑ 所得の10倍の借入でしょ 貸してくれるならすばらしい銀行だね！ 問い合わせるから どこなの？
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| No.200 |
by 匿名 2011-10-24 22:13:00
>>197 ローンの額より貯金が多ければ 誰だって通るよ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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