こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[572: 嫁]

>>569

夫は３６才 年収３６０万前後
私は２７才 無職
子供３人

建売で約２０００万です。
駅から徒歩１０分で土地も６０坪弱あるので良いなと思っています。

[573: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[574: 匿名さん]

572<ローン30 年、融資２０００万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供３人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。

[575: 嫁]

>>574

とりあえず今回の物件で審査して、融資不可と言われたら諦めます。頭金さらに貯めて再度チャレンジしたいと思います！
ありがとうございました。

[576: 匿名さん]

他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また５年ルールとか１２５％ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 　GOOD LUCK

[577: 購入検討中さん]

スレ違いでしたら申し訳ございません。

借入額　2500万円

私(32)　年収400万円

妻(29)　年収350万円

住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか？
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。

また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか？

債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。

無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。

[578: 匿名さん]

借入可能額のシミュレーターとかまずやったら？銀行のでもフラットでも。

[579: 匿名]

うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。

[580: 購入検討中さん]

５７８さん
その通りですね。やってみます。

５７９さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね！？

[581: 匿名さん]

32歳４００万でローン２５００万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。

[582: 匿名さん]

うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近２年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。

[583: 匿名さん]

銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。

[584: 購入検討中さん]

577です。
皆様ありがとうございました！
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。

[585: 匿名]

579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。

[586: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[587: 匿名さん]

586

そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。

[588: 家購入したい]

28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか？ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。

[589: 匿名]

デベに聞いてみたら？

[590: 匿名]

何でそれだけしか預金がないの？ちょっと酷くない？

[591: 匿名]

＞588
収入は夫婦で合算してローン審査かければ大丈夫だと思いますが車のローンは完済しなければなりません。現金は減りますよ。