こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[552: 購入検討中さん]

皆様にお聞きします。

イオン銀行の住宅ローンを申込もうと思います。

聞いた話によると、年収の5倍から6倍までと聞きますが。

6.5倍でも、いけるものでしょうか？

年収477万円、勤続1年借り入れ3080万円です。

です。よろしくお願いします。

[553: 匿名]

552さん イオン銀行は職種にもよりますよ。

勤続年数がちょと足りないかも。

[554: 購入検討中さん]

552です。

職種はタンクローリードライバーです。

とにかく、アタックしてみます。

可決されたらいいけど…

[555: 内覧前さん]

始めまして。３８歳会社員です。大変お恥ずかしい話ではありますが、消費者金融４社から借り入れがありました。ここ３年以上は返済のみ（借り入れ無し）で先月全て完済し、解約を行いました。様々なサイトをみまして、解約直後でも住宅ローンを組めたという方の書き込みもあれば、ダメだったという書き込みもありました。返済を行いつつ、１５０万程の貯蓄もあり、念願のマンションを購入したいと考えております。消費者金融の借金は親（元自営業）の個人からの借金の一括払いの為（親他界の為）に借りました。返済中は延滞事故はありません。このような状況でも住宅ローンは大丈夫なのでしょうか？。
現在、妻と二人暮らしで子供は居ません。（今後も予定無し）年収は５５０万です。
もし、同じような状況の方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせいただければ幸いです。
予定では秋頃に購入を考えております。

[556: 内覧前さん]

５５５です。
書き込み忘れていました。
購入希望価格は最大で２５００万の物件を探しています。
今現在の借り入れは何もありません。
連続書き込み失礼致しました。

[557: 匿名さん]

いけるっしょ。

[558: 匿名さん]

各銀行の内規の基準が有って一つでも引っかかると基本は通らない。
稀にハウスメーカー経由とかだと融通の利く担当が内部で捏ねて条件付きで通る事も有るみたいですがね。
ですから銀行のローン本審査が通った方は銀行から返済に関し信用してもらえたと云う事でもある。

[559: 内覧前さん]

５５５です。ありがとうございます。先ずは事前審査をしてからですね。ご丁寧に有難う御座いました。

[560: 匿名さん]

借り入れ希望額　５０００万
年齢：３１歳
職業：建設業
収入：５００万、(妻)４００万
頭金：１０００万
物件：立て替え２世帯　６０００万
借り入れなし

以上の条件で審査とおりました。

[561: 匿名さん]

555さんの場合、他のローンが無、60歳迄と考えて、期間２２年、金利１.5%と仮定すると3000万円位迄は組めると思う。
但し、銀行は金利３％で審査するけど。そうすると2600万位迄。期間３０年とか３５年とか伸ばせば借入金額は増えますけど。

[562: 内覧前さん]

５６１さん有難う御座います。５５５です。今の会社は正社員で６３歳定年制で、その後７０歳までは嘱託社員で働く事が出来ます。この年ですが３５年ローンを考えてはいます。妻も仕事をして（扶養範囲内）繰上げ返済も行います。
欲しいと思っているマンションの価格は２０００～２５００万の間で販売していますので、一番多くても２５００万以内の借り入れで考えております。５５５にも書いたのですが、個人的に心配なのは、今の自分の状態で審査が通るのかという事が一番気にかかります。遅くても１１月位には何とかしたいと考えております。

[563: 匿名さん]

今現在の借り入れは何もありません。＜＜しかし前の返済は継続中？
だとしたら毎月幾ら他ローンを返済し何年で完済なのかで住宅ローン融資額が変わってきます。
銀行は他ローンの月返済額を含めて住宅ローンが組めるのか否かを判断するでしょうね。
例えば年収が５５０万だと住宅ローン含め月返済１８万とかだと融資額は減らされるか門前払いかです。from561

[564: 匿名さん]

追記、一般論ですが年収５５０万で月ローン返済135,000迄はOK、15万に成ると生活が厳しいでしょうと云う事で△のようです。
別に担保とか連帯保証人とか有ると判断は異なるのでしょうが。各銀行の個別判断。

[565: びっくりマン]

物件2200万、頭金500万。
当方41歳、管理職、年俸540万円。
先月までモビットに150万、銀行カードローン30万あり、審査前に一括完済。
２年でクレヒスでA９個、P２個ありましたが1980万円で本審査通りました。
保証会社を付けないところでKSCしか加盟してないらしいので通ったのではと予想されます。
（JICC等では異動等の事故は付いてない状態なので）

みなさん、諦めないで下さい！

[566: 内覧前さん]

５６３さん、５５５です。返済は何もありません。全て終了（完済・解約）しております。

[567: 匿名さん]

２５００万円３５年固定金利2.44%でも月返済９万弱、余裕で借りられるのでは？　また過去の他ローン完済の件は信用と云う実績に成るかも。from561

[568: 嫁]

貯蓄１００万しかないのに、頭金１００万入れて貯蓄０か頭金５０万入れて残した方がいいのか。
そもそも貯蓄がないのに家買うのが無謀ですよね。

皆さん、親からの融資や貯蓄あって羨ましいです。うちは親からの融資無理。むしろ金貸してやら消費者金融のカード作ってくれとか。結婚して７年でやっと１００万…このままだと年齢的にマイホーム持てなそう。子供まだ小さいから保育園入れて働いても保育代でほぼ消えるだろうし。

[569: 匿名さん]

568<独り言？第三者は家族構成や年収、予定借入額とか借金とか状況が丸で見えないから何も言えん。

[570: 内覧前さん]

５６７さん、細かい数字及び暖かい情報有難うございます。
５６８さん、確かに無謀かも知れませんが、私の周りでも頭金１０万で２６００万のローンを返している人もいます。現実的なご意見は感謝致しますが、批判ばかり考えていては何も出来ないと思います。５６８さんの家庭事情は存じ上げませんが、文面からすると苦労なさっているようですね。再度、妻と良く話てみます。有難う御座いました。

[571: 匿名さん]

H20年、マイホーム率全国世帯の６０％保有、しかし東京４４．５％と低い、秋田とか青森が７割保有。東京は土地が高いから無理も無いが。