ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？
借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり
ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。
後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう
[スレ作成日時]2010-06-15 09:57:22
注文住宅のオンライン相談
こんな条件でもローン審査が通った！
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289:
通りすがり
[2012-02-07 21:58:06]
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290:
匿名さん
[2012-02-07 22:18:33]
＞２８７さん
延滞もしていないクレジットの利用履歴で審査に引っかかるとは 思えないですが、絶対はありません。 そのあたりの事情も含めて、仲介業者や銀行に相談されたほうが良いです。 契約時に「住宅ローン特約｣条項がちゃんと入っていることを 確認してくださいね。万が一ローン審査が通らなかった場合でも、 費用負担なく契約解除が出来るというものです。（ご存知だったら、汗顔です。） 私もフラットですが、契約してからローン審査となりました。無事通貨しましたが その銀行とは別の金融機関から融資を受けました。 むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、 その後現金決済をしている会社ってどうなの？とは思いますね。 資金繰りでも苦しいのかな？と勘ぐっちゃいますね。 入金日との関係はあるかもしれないけど、キャッシュがちゃんとあれば そうはならないかと。 スレ違いごめんなさい。 |
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291:
匿名さん
[2012-02-07 22:57:11]
私 年収440万（会社員）
妻 専業 子供一人 頭金0で3300万のローン審査通過しました（新築戸建）。 減額されればあきらめもついたのですが・・・。 物件が魅力的なので妻は乗り気で・・・。 変動35年のローンで年収の7倍超えって無謀すぎますよね？ |
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292:
通りすがり
[2012-02-07 22:58:23]
>290さん
>むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、 そうですよね。万が一の時、もらえませんよね… ただ、自分からしていた部分もあります。 クレジットで支払って翌日には現金でもらっていたので、 金額の大きさに今頃驚いてしまいました。 飛行機やJRの代金がほとんどです。 明日、銀行へ行ってきます。 先に自分から申告しておいたほうがいいとは思いますが、 ちょっと不安でここに書き込みを… 無事に仮審査、本審査通りましたらまた報告します。 |
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293:
匿名
[2012-02-07 23:02:11]
>289ここは 首が回らなくなる ギリギリさんをあざ笑うスレです。
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294:
匿名さん
[2012-02-09 14:44:41]
>>290
>むしろ、毎月４０万円の会社経費を社員に立替払いさせて、 >その後現金決済をしている会社ってどうなの？とは思いますね。 >資金繰りでも苦しいのかな？と勘ぐっちゃいますね。 MRとかだと割とあります。 製薬メーカーが資金繰りが苦しい怪しい会社だって言われればそれまでですが。 担当エリアが広いから出張も多いし、コーポレートカードを渡されても支払いは 各個人口座からでカードの引き落とし日前に会社から経費精算されるって形式。 これが原因で住宅ローンが通らなかったというのは聞いたことがありません。 |
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295:
匿名
[2012-02-09 18:24:12]
子供はずっと一人の予定ですか？
うちはあなたに近い状況で（年齢は35） 夫のみの収入で払っていけないとあぶない、って言われるけど 妻も家買って半年くらいで、フルタイムで働く予定で借り入れしようと思っています。 子供増やしたいとか、妻がずっと専業でいたいって場合は危ないと思う…。 |
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296:
パート社員
[2012-02-10 16:08:17]
妻一人子一人勤務二年の介護職員（月給制パート）
年収210万円 自己資金１５０万円 中古８００万円の一戸建て5ＬＤＫミラクルレトロ。 借り入れなし（奨学金のみ） だめ元で事前審査したら絶対無理だと思った都市銀からＯＫが、、、 他の銀行は予想通り門前払いでした。 ただし、３５年ローンでという条件です。 月の支払３万円くらいです・・・繰上げ返済したら、２０年で返せそうです。 本審査、、、、通りますかね？ 銀行の担当さんがかなりゴリ押ししてくれたそうです。 本審査が通ったら、 ワイワイみんなでリフォームしながら住む予定です。 この条件で８００万でも通ったら全国の低所得者の励みになりますかね？ てか、８００万程度借りるのにこんなに厳しいとは、、、思っていませんでした。 やはり、お金のない人に厳しいのですね。 万が一通ったらご報告させていただきます。 |
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297:
匿名さん
[2012-02-10 19:54:11]
２９０です。
＞MRとかだと割とあります。 ＞製薬メーカーが資金繰りが苦しい怪しい会社だって言われればそれまでですが。 大変失礼しました。m(__)m 仰るとおり、裁量権があって、かつ出張等で経理処理が間に合わないような 職種の方なら十分あり得ますね。 ちょっと狭視野でした。 |
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298:
パート社員
[2012-02-25 14:40:48]
本承認おりました。
2.6パーセント固定35年ローン。 月固定資産税とか計算にいれて支払いは32000円くらい。 年収低い方でもパートでも組めるようです。 ご参考までにご報告しました。 |
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299:
匿名さん
[2012-02-25 22:08:32]
年収程度の借入あっても一括返済可能であれば、審査は通ります。というか通りました。
どの銀行行っても数年延滞なく、一括返済できれば審査は通りますと言っておりました。 |
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300:
買い換え検討中
[2012-02-26 17:43:15]
はじめまして。 年齢 47才 一部上場企業 12年勤務 営業職 年収 530万 家族 嫁、子供1人 建物2000万＋諸費用300万+残債400=2700万借入れ
現在、約300万円のクレジットカードのリボ+キャッシングがあります。250万は返済可能なのですが残りの50万円は金消契約まで返済できるかどうかわかりません。 このような状態で審査がとおる可能性はあるのでしょうか？ |
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301:
購入検討中さん
[2012-02-27 18:00:12]
はじめまして。年齢32歳 一部上場企業 11年勤続 技術職
年収 510万 家族 妻、子供1人（0歳） 妻 公務員 年収 420万 建物＋土地 2000万＋1200万＝3200万 頭金予定700万 現在、消費者金融に160万、銀行系カードローン50万の借り入れがあります。妻には言っておりません。 今状況では審査通過は厳しいでしょうか？ |
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302:
申込予定さん
[2012-03-01 17:32:37]
個人事業主女性（40歳）
※フリーになって12年目 年収 23年度480万円、22年度231万円、21年度310万円 ※いずれも売上は同程度（700～850万円）ですが、昨年までは 購入の予定がなかったので、所得をぎりぎりまで下げていました。 物件3100万円 頭金750万円 とくに借入はありません。 明日、フラット35の事前審査を申し込む予定です。 不安極まりありません。 |
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303:
契約済みさん
[2012-03-04 01:08:48]
こんばんは。私は35歳、一部上場企業勤続11年の者です。
先日地銀の事前審査を申し込みました。 毎日審査に通るか心配で夜も眠れません。 というのも実は5年前まで消費者金融6社から計350万円の借金がありました。 4年前に4社を完済し、1年前に残り2社を完済しました。(しかし内1社は破綻後の過払いにより完済) 返済状況ですが、幾度も数日以上の返済の遅れはありました。 また、4年半前に完済した車のローンがありましたが、先日CIC で開示したところ、AとPが10個ほどありました。 現在は借金はなく、ここ1年はカードの遅れもありません。 住宅ローンは3000万円、頭金は1100万円です。 こんな私でも審査に通る可能性はありますでしょうか？ また、フラット35でも厳しいでしょうか？ 長文ですみませんが、宜しくお願い致します。 |
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304:
契約済みさん
[2012-03-04 01:41:30]
303です。
記入を忘れておりましたが、年収は650万円です。 どうぞよろしくお願い致します。 |
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305:
契約済みさん
[2012-03-06 12:55:54]
参考までに、年齢34歳。嫁一人、子一人、母親一人、年収340万。勤務年数12年。
この度中古マンションを買う事になり、都銀で自前審査アウト、地銀で自前審査OK。 内訳。リフォーム込みの1160万。リフォーム費用は全面リフォームの為460万かかってます、築年数22年。 頭金ナシ、諸費用だけ用意しました。 オートローン残高100万あり。 キャッシングはありません。昔は金融系でありましたが完済。 クレカは計６枚もってますが、解約条件等はなかったです。 個人信用情報とりましたが、なんかSマークばっかり付いてました。意味が分かりませんでした。 都銀は審査厳しいのかな、地銀も私の住んでるとこでは一番大きいとこだったので、OKでるまではハラハラでした。 本審査まだありますが、地銀の方が自前審査の段階で保証会社の方にも確認とってくれたみたいで本審査も大丈夫と言われました。 地銀は勤めている会社のメインバンクで給料の引き落としや定期預金も全部その地銀でしたので、そこら辺考慮してくれたのかなと勝ってに思ってます。 なんにせよ安心しました、頑張ってこれから働いてお金の使い方も節約していきたいと思います。 携帯での投稿なので読みづらかったらゴメンナサイ。 |
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306:
匿名
[2012-03-06 16:58:48]
（事前審査）
都銀・・・引っ張るだけ引っ張ってごめんなさい 地銀・・・本部決済まで持ち込んでﾌﾟﾛﾊﾟｰﾛｰﾝOK 今回は特に中小企業経営の悲哀を感じましたよ。 個人が資産幾らあっても関係無いんですね。 要は現金あるなら現金一括で買えと。 でも、地銀から借りますよ。 すっからかんになるわけにはいきませんからね。 今まで借入する必要もなく また、したこともありませんでしたが 今回は本当に良い勉強をさせてもらいました。 |
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307:
契約済みさん
[2012-03-08 17:17:24]
この掲示板を随分参考にさせて頂きましたので、参考になればと思い投稿します。
39歳、勤続16年、年収1,050万円。非上場企業ですが社員規模は3,000人以上、資本金 100億以上。 物件4,130万円に対し、借入希望は30年間の3,000万円（頭金1,130万円）。 東京の中古マンションです。 三菱東京ＵＦＪにて無事本審査が先日通りました。 属性だけを見れば問題ないように見受けられるかもしれませんが、当方、つい先日まで借入が 随分とありましたので、その点がどう評価されるのか心配に思っていました。ちなみに内容は、 ①車のローン残：150万円（毎月3.5万円自動引落とし＋ボーナス時20万円加算） ②銀行のローンその１：95万円（毎月5,000円自動引落とし） ③銀行のローンその２：160万円（借入残高に応じて返済額が変動。毎月約3万円ほどの返済） です。 ②③ともに銀行がやってるカードローンの類（バンクイックみたいなの）です。飲み代とかが 積もり積もって随分と膨らんでしまっていました。 ①は昨年12月に全額返済。 ②は過去10年間ほどずっと借りっぱなしだったのですが、昨年11月に全額返済。 ③も昨年12月に全額返済。ただし、最近また一部借入をしたため現在50万円ほどの残高有。 ①②③ともにこれまで延滞などはありません。 各種情報を見ていると、「ローン申請時には、使途がはっきりしている自動車ローンや教育ローン など以外の借入は返しておく」やら「ローン残高のウソを書くとその時点でアウト」といった記述 がありますが、実は自分の場合③の50万円については書かずにその他借入欄ゼロで提出していた ので（提出資料を万一奥さんが見てバレるとイヤだったので・笑）、一発でアウトになってしまう かも。。と出した後に不安に思っていましたが結果は大丈夫でした。 金融機関からの問い合わせなども特にありませんでした。 その他借入額の有無よりも、年収からみた借入額、返済事故履歴が大事なのでしょうね。 |
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308:
匿名さん
[2012-03-08 17:50:29]
年収の七倍を借り入れしたい
去年の年収400万、2～3年前より50万上がっています。 世帯年収は470万。 これを、今後も昇給する人と見てくれて借り入れできれば良いんだけど… 実際には昇給はそこまで期待できなさそうで、配偶者が扶養外れて働けばちょっと贅沢できるレベルだけど。 現時点で年収少ないから厳しいかな…。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
ご心配ありがとうございます。
ただ、もし親が資産を持っていたら、どう思います？
１０００万円なら出してやるといってもらっています。
ただ、今はそれは使わずに、自分の返せる範囲でと思っています。
知りたいのは憶測ではなく、ローン審査をしている人や
同じような経験のある方のお話です。
年収が１２００万円もあるのに、
このスレにいるのは、庶民の苦労を馬鹿にするためですか？