こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[269: 購入検討中さん]

年収300万
勤続3年
7年前自己破産
これでも、本審査とおりました

[270: 匿名]

会社倒産にともない自己破産は自分も経験してます。
ちょうど８年前かな。
その後、大手メーカーでの正社員として勤務し、少しづつ滞納していた税金もすべて完済。完全現金主義を数年過ごした後、楽天カード取得。コンスタントに利用してクレヒス積みながら修行の日々。今回貯蓄もたまりやっと念願だった注文住宅の建設が出来るまでになった。ここまで苦節８年。思えば子供の頃、＊＊＊金融から家を抵当に取られ追い出された辛い思い出があった。やっと自分の中でリベンジ出来たと思う。今は亡き親父に伝えたい。

[271: 不安になってきた・・・]

はじめまして。
自分は
年齢　41才
大手メーカーの子会社　19年勤務　営業職
年収　680万
家族　嫁、子供３人
新築物件3900万＋諸費用200万＝4100万
借り入れ希望3950万を頭金150万、35年で先日審査に出しました。

５年ほど前にプ○ミスで200万以上の借り入れがあり完済済み
他にもカード会社数社からキャッシングの経験ありこちらも数年前に完済済みで現在は借金ありません。

延滞が２回ほどありすぐ返済したのですが通るか不安です。

ただここの掲示板をみたところ自分のプランが相当無謀に思えてきてもう少し貯金を溜めてからにしようか・・などと思えてきました。
いっそ否決なら否決でもいいからもう1000万くらい安い物件をもう１年くらい貯金して申し込むかなどと思い始めてます。

[272: 購入経験者さん]

271さん

過去のキャッシングローンを精算されて、無借金は大変良いと思いますが、お子さん３人抱えて、頭金が１５０万円しかないのに
この時期に、41才で、住宅ローンを４千万（３５年）も組まれるんですか。因に購入後の現預金はおいくらですか？また、奥さんはパート等に出て若干でも収入が期待できるんですか。
お子さんの今後の教育費のことはどの程度考えていますか？大学までやるんですか？

キャッシングに頼った経験を生かすなら、もう少し自身の財務状況を整えて考えるべきではないですか。
キャッシングには２度と頼らないというあなた自身の決意がまったく感じられない。
複数のキャッシングに頼った過去がありながら、３５年で４千万のローンを組む人の心情が全く理解できない。
破滅型のパターンですね。

また、ローンが通る（国策なんだからほとんどは通過する。国は個人が破滅しようが気にしていない）のとローンを返せるのかは別もの。
３５年という絶望的に長いローンを組むのだから、もっと慎重に考えるべき。
奥さんもパートで働いて収入を増やして、返済期間を少しでも短くする、あるいは中古物件も検討するなど
考えた方がいいですよ。

[273: 匿名]

お聞きしたいのですが…

自分 37才 年収 400万 勤続年数 7年
妻 29才 年収 200万 勤続年数 6年
借入希望額 2000万 土地 自分名義で100坪 頭金 300万 ローン無し

以前 消費者金融で延滞あり 信用情報は調べていませんが 異動になっていると思います。 土地を取得したので、そろそろ家を建てたくなりましたが この条件で住宅ローン審査は通りますか？

[274: 匿名]

２７３さん余裕綽々ですよ。

[275: 匿名さん]

嘘は言わん方が良い
273の借金は何時の事か
書いていないのではっきりとは言えないが
完済後5年は辛抱した方が良いかも
最近フラットも厳しくなっている
みたい。

[276: 匿名さん]

すみません、こんなところで質問して良いのかわからないのですが、
どなたかわかる方、ご教示下さい。
フラット35Sは、諸費用分もローンに組めますか？それともNGでしょうか？

[277: 匿名]

はじめまして。
気に入った物件があり、仮審査をしてみた所通りませんでした。都市銀、地銀、フラットダメでした。
心当たりはあります。
結婚前の夫の借金です。
5社全て完済ですが、CICにはAマークがありました。やっぱり消えるまで待つしかないのでしょうか？
それでも通った方いらっしゃいますか？

夫32歳妻（専業）子一人
年収600万
3200万借入 頭金200万

[278: 匿名]

消えるまで待て。

[279: 匿名さん]

そもそも年収600万で3200万の借り入れは無理があるんじゃないの？

[280: 契約済みさん]

年収夫380万妻380万
実家のローン1200万の残債あり
車ローンあり
銀行のキャッシングで過去に延滞あり
セカンドハウスとしてフラット35で申請
物件価格は3200万

絶対無理と思っていたのですが、無事通りました！

[281: 匿名さん]

ぷっ、これだから賃住はバカだと思われるんだよ。

[282: 匿名]

年収600万で3200万は、普通だろ。。。

通らないのは延滞が原因。

[283: 検討中の奥さま]

こんにちは。

アドバイスお願いいたします。

主人：年収４００万
地方ですが、大手企業の子会社勤務
私：専業主婦
子供２人

建売住宅購入予定ですが、頭金・諸経費無しのフルローン組みたいと思っています。
総額２６００万円。
子供の貯蓄はありますが、その他の貯金は車をキャッシュで購入した為残っていません。
さらに、主人には内緒の私名義のクレジットカードの借り入れが５０万円ほどあります。
（ショッピングのリボ払いをしていたらあれよあれよと額が増えていきました）

私の借り入れが審査に響いてしまうのではという不安があります。
また主人にもバレてしまうのでしょうか？

貯蓄する前に返せよって言われるのはわかっていますが、貯蓄は給与から天引きなので勝手に解約する事もできず・・・。

ちなみに、会社からの家賃補助があり（年収には含まれず）、家賃の７割を会社が負担してくれます。

このような状況でローン組めますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[284: 匿名]

>>283
仮に審査が通っても苦しいから止めとけ。
会社（7割負担）の補助があるなら、まずは頭金を貯めるべきだな。

[285: ビギナーさん]

大手企業の子会社なんて今一番危ない存在
本体の決算合わせでぶっちぎるのが大流行してんのに

[286: 匿名さん]

>>283
専業主婦だから収入合算やペアローンはないだろうから借金がバレる事は無い。
しかし、家を買うとあなたの借金返済が大変になるし、自由になるお金が減るから更に借金が増えそう。

[287: 通りすがり]

詳しい方、教えて下さい。

年収400万円でフラット３５を３０００万円希望しています。
クレジットカードは一括のみですが、
会社の費用を立て替えしているので月４０万円ぐらい支払っています。

もちろん、会社からはすぐに現金で貰うので、今まで気にしていなかったのですが、
クレジットの履歴を見れば、年収に対して不自然なクレジットカードの
利用であると思います。
これは説明すれば納得してもらえる話なのか、
それとも、今後はクレジットでの立て替えをやめて
履歴が消えるのを待つべきかを教えていただきたいです。

ポイント欲しさにクレジットを使っていました…
反省…

[288: 匿名さん]

カードの履歴がどうこう言う前に、年収が400万でよく3000万ものローンを組もうと思いますね！
そんなんで家を購入したら大変では・・・？！

うちは年収があなたの3倍ですが、ローンは3300万位です。
うちなら、その年収ではとても家を買う勇気が出ません。。。

年齢や先々のことを良く考えて、ローンを考えた方が宜しいかと思います。


おそらくカードのことは、追求されると思いますよ。