こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[1009: ビギナーさん]

現在 新築で住宅購入を考えています。
私:年収400万 勤続年数6年
妻:専業主婦
子供二人 4歳 1歳
頭金: 700万円
物件: 2700万円
一週間前まで消費者金融に50万円づつ、計100万円借り入れがありました。現在は解約済みで他には一切のローンはありません。ただ1年前に一度、1日の延滞がありました。
今現在CIC等から信用情報を取り寄せていますが、不安で仕方なくなり相談させていただきました。
住宅ローンが通る可能性はあると思いますか？

[1010: 匿名さん]

信用情報については分かりませんが、
お子さん2人、３５年ローンとして金利２％なら月返済８６０００円位。対収入から生活費は大丈夫ですか？

[1011: ビギナーさん]

>>1010
2000万円の借り入れをして35年2％で払うと86000円になりますか？修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか？無知で申し訳ないです。

[1012: 匿名さん]

修繕費だとか固定資産税も含めてってことでしょうか？無知で申し訳ないです。 <普通、含めないよ。また借入の諸経費も別途７０〜８０万位取られると思うよ

[1013: 匿名さん]

物件契約して、その書類、及び重要事項説明書などの必要書類関係をBKに提出して初めて本審査。物件契約と略平行作業なのでその辺も考慮が必要。

[1014: ビギナーさん]

>>1012
頭金を支払っても300万円は残してあります。
でも家具や諸経費でほとんど無くなってしまいそうですね。
ローンのシミュレーターを使ってみると月々の支払額が7万円程度だったのですが私の計算の仕方が間違えてるのかも知れないですね...
信用情報も悪いし不安しかないです

[1015: 匿名さん]

１０１０ですが、
借入２７００位と思っていたのでケアレスミス。2千万、３５年２％なら６７０００円ぐらいですね。3%でも７７０００円。
2千万なら2%でも３％でも諸経費６０万必要。後は緊張しながら変動で行くか、ミックスにするかとか当初１０年とか金利のタイプ次第。

[1016: ビギナーさん]

>>1015
2％程度でないと厳しそうですね。
今が賃貸で64000円の家賃ですが、年間80万円くらいしか貯めていけないので2％が私の支払いの限界かもしれません。

[1017: 匿名さん]

完済してればローンは大丈夫じゃないの？
ただ、信用情報期間に反映されるまで遅い可能性があるから、
出来れば一ヶ月後に申し込むとか。

遅れも１日ぐらいなら大目にみてもらってるんじゃないか？

[1018: ビギナーさん]

>>1017
解約の証明書は送ってもらってるので、一ヶ月後でも反映されてなかった時のためにも持って行こうと思います。

[1019: 匿名さん]

1018
通るでしょ。

[1020: 匿名さん]

ローン審査で役所に行って書類揃えたりコピーしたりの手間は同じなので銀行は２、３行当たった方がいいですよ。

[1021: ビギナーさん]

>>1019
ありがとうございます。心強いです。

>>1020
そうですね。基準なんかも違うと聞くので数軒当たってみます！

[1022: 匿名さん]

保証料高いよなぁ
変動も昔ほど低くないしなぁ

[1023: 匿名さん]

審査通るとHMとか物件不動産やの方が申込本人より先に連絡がいくみたいだね

[1024: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1009です。
無事解約証明書提出が条件出したが、出した地銀のローン通りました！
なにかの参考になればと思い報告します！

[1025: 匿名さん]

おめでとうございます！

[1026: 匿名さん]

１０１５です。審査通過良かったですね。
後は金利のタイプを検討ですね。どのタイプが正解かは２０年後３０年後でないと分からないですが、
私はこれでBKとのローン契約迄の期間で結構悩みました。

[1027: 匿名]

４００万を特定調停しましたが
４２０万の年収で
２８００万のローン通りました
１年前ですが
１０年固定で利息１.２です

[1028: 管理担当]

管理担当です。

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