年収350万で…

[匿名]

総借入2000万円のローンで家を買う予定をしています。
自分は21才で年収350万円で月手取り22万程です。
妻と娘の3人暮らしです。
現在、家賃で65000円の所に住んでいて駐車・共益費場等合わせて71000円を毎月払っています。
ローンシュミレーションすると月々66000円程で太陽光を載せる計画なので光熱費のガス電気の月15000円は浮いてくると思ってます。
又、現在他のローンはありません。
この計画でローンを返すのは無謀でしょうか？
意見よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ネタですよね＾＾；

スレ主さんの条件のみで考慮すればローンさえ通れば泥水を啜ってでも返済する根性があればいけると思いますよ。
としか言いようがないですよ。
２１で年収３５０万ってかなりの収入ですよｗ


頭金はどのくらいありますか？
引越し費用は？
入居時の家具購入費用は？
入居後の貯金は？
娘の年齢は？
妻の収入は？
車の所有は？
一戸建てを検討中かと思いますが修繕計画はちゃんとできますか？

もう少し詳しく書かないと的確な意見は出てこないと思います。

[2: 匿名]

ネタではなく真剣です。
頭金はないです。(最低限の契約金30万ぐらいはあります)
入居時の家具購入費用も含めての2000万です。
入居後は妻のパート代60000円の内４万くらいを毎月貯金しようと思ってます。
娘は今年3才の年齢です。
車は乗用車と軽自動車の2台所有してます。
修繕計画は考えてませんでした(^o^;
21才で350万は良い収入なのでしょうか？
トラックの配達業で週5日と休日出勤は月2回ほどで、毎日12時間くらいは働いてるのでこれでも低いくらいと思ってます。(^^;
でも家族の為に頑張る覚悟はあります。
ちなみにほぼ中卒(一度中退後通信制で卒業)ですので新卒ではありません。
意見ありがとうございます。

[3: 匿名]

手付け金の額足りなくないですか？
フラットまたは地銀で借りる予定ですかね…
私も似たような年齢と状況で借りているので何か参考になればと思います。

[4: 匿名]

ありがとうございます。
手付金少ないですかね？(^o^;
ＨＭに聞いた所30万ほどあればｏｋと聞いていたのでそれくらいなのかなと…
もし足りない場合、50万くらいはなんとか用意できます。
>>3の方は月の手取りいくらで月どれだけの返済をしていますか？

[5: 匿名]

ちなみに地方銀行で借りる予定をしています。
フラットだと、金利固定でいいかなとも思いましたが、もしもこのまま金利が低いままなら、変動の方が…と考えました。
甘い考えだと自分でも思います。

[6: 匿名さん]

＞１だけど

＞２は何か勘違いされてるようでｗオブラートに包んでもしょうがないですね＾＾；

２１で年収３５０はかなり低いと言う意味ですよ。
しかも、妻子ありで車２台維持・・・
よく生活できてたなと思うレベルです。

ローンが組めたとしても返済に行き詰まるのは時間の問題だと思うので辞めておいた方がいいですよ。
今はなんとか返済できるとしても子供の養育費はどうするのですか？
幼稚園or保育園があり、義務教育もありますよ。

失礼ながら運送業は景気に影響されやすいし、中卒ということでさらなる年収UPは難しいのではと思いますが収入UPの目処はあるのでしょか？（親族経営の会社でとか・・・）

家族の為にがんばる覚悟は立派な心意気ですが、結果（返済）が伴なわなければ家族が不幸になってしまいますよ。

[7: ３]

手取り２２万です。月払いは９万でボーナス加算は１０万ですよ。
うちは親の車を借りているので維持費は無しです。

家族構成は
夫婦共に２７歳妻は育休中間もなく復帰予定
子どもは０歳で保育園に通い始めましたよ。
まぁこれから２馬力で頑張りますよ。
この板の方々に袋叩きにあいましたけどねwww

[8: 匿名]

１＆６
失礼な方ですね。
年収が低いと言う意味ならそう書けばいいのに！


わたしはがんばってみたらいいと思いますよ。

車二台持ちでローンもなく多少でも貯蓄もあったわけだからやってみたら？

わたしはあなたの母親の年だからきっとご両親も息子ががんばってたら何かのときには力になりたいと思いますよ。

がんばってくださいね。

[9: 匿名さん]

＞８
無責任なことよく言えるね。
初めから親の金をあてにしてるならこんな質問しないでしょ？

＞０は親に迷惑をかけずに自分達の力だけでやりたいから質問してるんでしょ？

家を購入するにあたって維持費のことを考えてなかっただけでもビックリですよ。
この分じゃ固定資産税とか毎年いくら払うとかも知らないのではと心配ですよ。

しかもスレをちゃんと読んでから書き込んでくだいよおばさん。
＞７は＞３の方ですよ。

[10: 匿名さん]

>9

＞８
無責任なことよく言えるね。
初めから親の金をあてにしてるならこんな質問しないでしょ？

別にお金って意味で書いてるんじゃないんじゃない？

しかもスレをちゃんと読んでから書き込んでくだいよおばさん。
＞７は＞３の方ですよ。

これはどういう意味？？？？？？？？？？

[11: 匿名さん]

>>10さん

アンカーの付け方、引用の仕方をちゃんとしてくださいな。

>別にお金って意味で書いてるんじゃないんじゃない？

ではどうやって？がんばれーって旗を振るのですか？？

やってみたら？って、無責任でしょう。やってみてダメだったら残念だったね〜って感じですか？
年収の６倍のローンなんて、これから昇給が期待される方でもちょっとキツイです。それどころか審査が通らない可能性も大きいです。維持費を知らずという程度の方が、そう簡単にトライできるレベルではないのは明白です。若ければいいというものではなく、若すぎるという言葉もあるのですよ（収入・預金がまだ今後のローン生活に付いていけない）。
手付け30万しかなく、引っ越し費用は？家具は？資金計画が未熟すぎです。もしものために手を付けない預金はありますか？無いなら無謀、時期尚早すぎます。

10さんもスレ主も、無謀なローンスレッドを読んでみるべきです。

[12: 匿名さん]

嫁がガッツリ働ける様に、子供を夕方まで預かるとか？

[13: 匿名さん]

嫁がフルで働ける様に、子供を夕方まで預かるとか？

[14: いつか買いたいさん]

10です。

NO.11の言ってる事は正しいんだけど、性格悪いのか言い方が嫌らしいんだよね。

諸経費160万くらい
引越し、家具等で100万くらい
1年間無収入でもいける位の貯蓄20×12=240万
プラス、頭金と維持費って感じで500万は貯めてからの方がいいと思います。

この景気で、『今が買い時！』と言われてるけど、頭金も貯まりローンなどのお金の
勉強が出来た人にとっては買い時なんだと思うよ。
不景気で昇給やら会社自体もどーなるかわからんしね。

とはいっても、買おう！という勢いがないといつまで経っても買えないってのもありますよね。
ヌシさんはまだ若いから、これを期にもう一回考えてみてはどうですか？

[15: 匿名]

21で350万円って少ないですかね。
私は結構稼いでると思いますよ。
まだ若いので、もう少し頭金を貯めてからの方がいいでしょうね。
焦る必要はありませんよ。

[16: 匿名さん]

性格悪くてイヤらしいと書かれた11です。自分は1,6,9ではありませんよ。
8も10も無責任だと思います。とはいえ、匿名掲示板で責任の取りようもないから、誰もが
無責任ではあるんですが、簡単に旗を振れる状況にないことは確かですよ。

無謀なローンスレッドを見ると、残預金が100万くらいで叩かれてる人はいますが、それ
以下で家を買う相談をする人はまずいません。10さんも500万くらい貯めてからと
言ってますが、自分もそれぐらい貯めてからじゃないと、お子さんがいますから
大変だと思いますよ。今はまだお子さんはお金がかからない時期です。これからが
出費が増えていくので、それを考えて計画するべきかなと。

[17: 匿名さん]

そうね、21歳で350万は稼いでいる方じゃないかと思う。ただ、2000万のローンを組んで家を買う年収ではないよ。「若いから大丈夫」という言葉もあるけど、大丈夫というには諸条件があってのことで、年齢だけで大丈夫とは言えない。その諸条件は満たしているとはスレ主さんの場合は言い難い。

年齢と共に収入が上がっていくサラリーマンと違い、年齢に関係なく勝負するお仕事かと思います。今、一生懸命働いて350万だから、これ以上収入をぐんと伸ばそうとするのは厳しいでしょう？体こわしちゃうよ。無理をしない方がいいです。

一戸建てで2000万は、言い方は悪いけどそんなに立派な建物ではありません。もう少しお金を貯めて家について勉強して、もっと夢も貯めてから、もうちょっと立派な家を考えた方がいいと思います。正直、今の段階でローンを組んで家を建てるのは、貴方の苦労がもったいないです。

[18: 匿名]

みんな釣りネタに親切ですね

ローン審査が通るわけないよ

[19: 匿名さん]

２１で３５０万で稼いでると行ってる人大丈夫かよ？
大卒の初年度で３５０は超えるよ？

まぁ、こうやって住宅ローン破綻候補がいるから程度のイイ中古が割安で出てくるんだろうなｗ

年収と家族構成からしてまっとうな銀行は審査が通らないね。
立地が良ければ破綻するのわかってて貸し出す銀行もありそうだけど

諸費用全てローンに組み込むって一体いくらの物件なんだろう？

参考までに
http://house.goo.ne.jp/useful/hiyou/kd01.html

http://allabout.co.jp/finance/gc/13958/

スレ主さん
他人がなんと言おうが欲しければ買えばいいよ。
スレ主の人生なんだからさ。

でもね、あなたみたいに無謀なローンを組んで破綻して
築浅の物件を狙ってる人がいることもお忘れ無く。

[20: 匿名]

いろんな意見ありがとうございます。
やっぱり厳しい意見ばかりですね(^o^;
今家がほしくてしょうがない状態だったので、一度冷静になって考えてみます。

[21: 匿名]

ダメな話ばかりで大丈夫な人もいるのになぁ

わたしはやらずにあきらめるよりやってみてダメならあきらめがつきます。

人それぞれだからね

考え方ですよね。

[22: 匿名さん]

>>19

>２１で３５０万で稼いでると行ってる人大丈夫かよ？
>大卒の初年度で３５０は超えるよ？

大卒は22歳（23歳になる年）ですよ。計算大丈夫ですか。仕事の内容や
労働時間、妻子有りは関係なく、21歳で350万という数字は低くありませんよ。
どこの名の知れた大学卒で、どこの名の知れた企業に就職した人と比べ
ているのですか？
ただしローンが簡単に通る数字ではなく、それ以前にローンを抱える
のは危険な数字ですが。

>>21

>わたしはやらずにあきらめるよりやってみてダメならあきらめがつきます。

あのね、気になってる子に告るかどうかじゃないんだから、「やってみて
ダメ」ってどうなることなのか分かってるのかね。これだから無責任だと
言われるんじゃないの。大丈夫な人もいるでしょう。実際お一人大丈夫
だったという話はありました。だけどそれ以外に無いですね。大丈夫が
普通なら、もっと書き込みがあってもいいんじゃないですか？

[23: 匿名さん]

私は年収４００万で１４００万のローンと親類に１０００万の借入で住宅購入しました。
スレ主さんと同じく返済が家賃程度だったので、なんの無理もなく
親類の返済は済み住宅ローンを１０年返済を続けています。
２１歳で住宅購入とは、堅実に将来設計されている方とお見受けします。
頑張って下さい。

[24: 匿名さん]

なんでも「買いたい」と言う欲望は大事ですよ。
ただ、それを満たすための勉強は猛烈に行うべきです。

2000万の物件を21歳で購入するんでしょ？
非常にいいではないですか。
たとえば10年後を想像して 賃貸で出費しているロスと 物件の評価損の差を想定して
考えたら、「少し安くしても売れそうな物件」であれば、買いでは無いですか？

賃貸だと年間85万のロスですよね。
3.0%の金利だとして、月/76000円ほどで年間91万ほどですよね
火災保険や固定資産税と修繕を考えて、年間20万ほどかかると考えた場合

賃貸85万 vs 購入111万
ですが、10年たてば、ローンの元金は1500万ちょいになっています。
10年後に1500万で売却するのであれば、賃貸のほうがいいですよね。

ただ、この計算は3%で計算した上に、住宅ローン控除も考えていない計算
なので、非常に不利なローンを組んだ場合の計算なので、もっと楽に
なるはずですよ。

賃貸65000円の家と2000万の家は、比較すると どうですかね？？
想像では間違いなく2000万の家のほうがいいと思いますが…。

スレ主さんは
１．金利条件
２．購入物件の適正（売れやすいとか周りと比べてどうかとか、学校とか）
３．地域の勉強（買ってからの引越しは実質不可能なので よく考えるべき）

これらを、よく理解してシュミレーションを沢山して買うつもりで検討した
らいかがでしょうか？　勉強しても損はしないですよ

[25: 匿名さん]

>トラックの配達業で週5日と休日出勤は月2回ほどで、毎日12時間くらいは働いてる

２１歳だからできるんだろね。
人間、３０越えると、体にガタが出始める。４０越えると成人病検査で引っかかる。
疲労をおして働いて事故ったりしたらすべてはパー。
まあ、無理しないようにね。

[26: 匿名さん]

雰囲気でかうのならやめたほうがいい。

よく勉強しないとね

[27: 匿名]

お子さんがまだ小さいようですし、2人目3人目が産まれる可能性があります。

教育費について学資保険や積立を続けながら生活出来るようでないと持ち家を持っても苦しいと思います。

車も1台手放すか軽2台にしたりして維持費を節約したり。

お子さんが増えた場合は部屋数も増やしたくなるので、取り合えず5年後を目指して頭金を準備なさってみてはいかがですか？

勤続年数もしっかり続いている方が審査が通りやすくなります。

[28: 匿名さん]

自分が２１歳の時は・・・
飲み歩いていたね！
三十になって慌てて
住宅購入を考えた
そんな事を考えたらスレ主さんは偉いと思うよ！

諸先輩方が言う
ローン関係、地域環境など勉強し
納得してから購入が望ましいですが
100％満足する不動産が無い事も理解して
何に対して妥協するかその辺も勉強ですね！

[29: 匿名さん]

スレタイで
＞総借入2000万円のローンで家を買う予定をしています。
そして>1で
＞入居時の家具購入費用も含めての2000万です。

って、家具購入費まで住宅ローンで貸してくれないよ。
それとも、家具は信販系のクレジットでローン組むってことかな？
いずれにせよ、無謀な計画か無計画だと言わざるを得ない。

＞トラックの配達業で週5日と休日出勤は月2回ほどで、毎日12時間くらいは働いてるのでこれでも低いくらいと思っ＞てます。(^^;
そういう仕事だと、年収のアップはどうなんだろ。
大手企業や公務員だとその年齢で年収が350万円でも、この先アップしていくことが期待できるけどね。
残業や休日出勤も多いから、体を壊したときの給与保証はどうなの？

その他にも気になることとして
車は今後は買い換えないの？
ローンの金利はいくらでシミュレーションしてる？
娘さんのこれからの教育費は？
２人目、３人目の子作りの予定は？
固定資産税や修繕費の積み立ても考えてる？
などなど多数

[30: 匿名さん]

俺にも中卒の友人（祭仲間）が居るけど、そいつも１０代で結婚、子持ち、
最初は家賃の安いハイツに住んでいたけど、２２の時に勢いで一戸建買ったっけなあ。
大学出て就職したての俺も含め、みんな無謀だと思ったよ。
でもそいつね、そこから独立して猛烈に働いて、２０代後半には、社員も１０人程度雇える程の
会社にまでしたよ。
そいつのスゴイのはそれだけに終わらず、賃貸仲介での不動産業もはじめて、４０になった今では
自社で新築戸建ての住宅地を開発するほどの会社にしてしまった。
中卒の奴って、無知で無謀で失敗して落ちぶれる奴と、すごい行動力と決断力でガンガン成功していく奴の
両方いるからねえ。
スレ主さんはどっちのタイプかな？

[31: 匿名さん]

もちろん、今のそいつの家はでっけーぜ！

[32: 匿名さん]

僕は高卒だけど、いま会社を持たせてもらっています。
家は地方都市で１００坪の土地で２００㎡超えの家買いました。

高校でて働いていたころは、友達全員大学生で非常にうらやましかったけど
いまは、あの時頑張ってよかったと、つくづく思う日々。

一応、４月末の決算も黒字だったし。

ありがたいことです。


社会に出たら、意外と学歴は関係ないですよ。
あとはチャンスを物にする行動力さえあればOK

[33: 匿名さん]

＞社会に出たら、意外と学歴は関係ないですよ。
＞あとはチャンスを物にする行動力さえあればOK
業種にもよりますが、未だに学歴は大きいですよ。
とはいえ、高学歴だけで優遇されたり昇格したりする時代は終わりました。
でも、大卒の学歴がないと冷遇されたり、資格すら取得できなかったり。
未だに「どちらの大学をご卒業ですか？」なんて会話も良く出るけど、
そんな時に「私は高卒なんです。」なんて答えなくちゃならない。
別に高卒を恥じる必要もなく、その世界での実力が重要なのだとは分かってるけど、
そこから繋がっていく人脈の構築に不利なような気がします。

[34: 匿名さん]

↑
そうかな？？
一流大学いって、大手企業いって、官僚や医者や弁護士や政治家の友達いるんだったら判るけど。
そんな人、ほとんどいないで。

学歴が駄目だとは言わないけど、学歴で就職すると哀れですよ
能力ついていけないから

[35: by 33]

>>34
＞一流大学いって、大手企業いって、官僚や医者や弁護士や政治家の友達いるんだったら判るけど。
＞そんな人、ほとんどいないで。
そういう意味じゃないんですよね。
大企業に限らず中小企業でも取引先や銀行など会社間での人脈って重要だよ。
そんな時に本人同士や同僚、上司などと同じ大学を卒業してるなんてことから広がっていくことも多いんですよ。
管理職になって上に行けば行くほど、そういう場面に遭遇するものです。
経験のない人や若い人には分からないかもしれせんが、これから実感する時がくるかもしれませんよ。

＞学歴が駄目だとは言わないけど、学歴で就職すると哀れですよ
＞能力ついていけないから
これはどういう意味なんでしょうか？よく理解できません。
私も「高学歴だけで優遇されたり昇格したりする時代は終わりました。」と書きましたが
今時学歴だけで採用するような企業は非常に少ないですよ。（ある意味先が危ない会社かも・・・）
学歴ない人が能力あるわけでも無いですよね。
能力が無い人は論外。ある人では、学歴が有る方が得なことが多いですよ。
私が言ってることは、職人などの専門職は別ですよ。

[36: 匿名さん]

失礼いたしました。
よく読んでなかったですね。

よく読むと、言いたいことはほぼ似てました。

[37: 匿名さん]

友人が上場企業に勤めていますが、高卒です。
仕事も結構出来て、上司にも気に入られて順調に昇給してるのですが
大卒の仕事があんまり出来ない後輩とほとんど給料が変わらないって言ってました。
スタートラインが違うんですね。

友人は大学に通ってる時間とお金がもったいないって思ってたみたいですが、
先の事を考えたら、学費なんて後から基取れるくらいやったな、、と言ってます。

高学歴ばかり優遇される時代じゃないし、大学行ったから就職出来る訳じゃないけど
能力あっても給料面で学歴が一生ついてくる場合もある。

[38: 匿名]

どんどんスレ違いの方向にいってるな…

[39: 匿名さん]

もともと釣りスレだからいいんじゃないの？

[40: 匿名さん]

融資を受けるときに年収を書く欄があっても学歴を書く欄はない。
つまりは、そういうことです。

[41: 匿名]

大卒は高学歴なんかじゃありません。
アメリカの連中と一緒に仕事するとわかると思うけど、向こうは博士号の所有者なんてゴロゴロしてます。
４年間の学部の経験など屁みたいなものです。卒業した後、精進しなければどんどん取り残されてしまいます。

[42: 匿名さん]

スレ主にそんなこと言ったって意味ないんだけど？

[43: 匿名]

スレ主です。
仕事が終わって見るとかなり増えてたのでビックリしました。(^o^;
否定的な意見も、応援の声もいただき皆さんありがとうございます。
環境の事は、子どもの学校が近い方がいいかなくらいしか考えてませんでした(^o^;
周りの環境等も勉強します。
二人目は、実際住んでみて生活をしてから考えようと思ってます。生活に余裕があるようならと思ってます。
今家が欲しい理由として、アパートが来年に更新で更新料(13万くらい?)を払わなければならないのと、子どもが小学校に上がって、仮にその学区内で土地が探せなかった場合に転校になってしまうとかわいそうかなと…
それなら今家を買って生活の基盤を作ってしまえばと考えました。
もし皆さんなら、僕と同じ状況なら、5年ほどアパートで住んで頭金を貯めてから家を購入しますか？
それとも家賃がもったいないと思い家を買いますか？
意見聞かせてください。

[44: 匿名]

わたしならほしいときに買います。

どうにかなる！じゃなくてどうにかする！ですよね(^_-)
がんばりましょ

[45: 匿名]

やっぱり気合いが大事ですね。
ありがとうございます。

[46: 匿名さん]

若いうちに行動を起こすことは 大賛成ですが
必ず、買い換えたくなると思うので、いつか売ることも想定すべきかと思います。

よく言われるのが

１．駅近マンション（駅から５分以内）
２．戸建てで駅から１５分以内
３．土地代のほうを重視して買う。（家は経年劣化するので価値が下がる）
　　グレードがいいとか建物だけで判断しないように

駄目だといわれるケース
１．大量に売り出された駅から少し遠い分譲住宅
　　そのときはいいけど、２０年もたてばスラム化する傾向があるので嫌われる
２．グレードはいいけど駅から遠い
　　同じ中古なら分譲の中古のほうが人気だし、マンションは売り時に回りの住民の
　　反対も出るので、売りにくい場合がある（安く売りたくても値崩れするので駄目とか）
３．学校が近いとかスーパーが近いと言う理由で場所を選ばないこと
　　一時的な環境が便利でも長い目で環境が変わるので、理由にならない

などなど、地域によって言い分が違うでしょうけど、一般的な意見です。

頑張ってください
行動すればチャンスはなんどもありますよ

[47: 匿名さん]

>>43スレ主

私なら５年アパートに住んでお金を貯めて、勉強してから納得のいく家造り（家探し）をします。勢いで走ると、のちのち気に入らないというか、自分の至らなかった点が見えてきます（経験済みです）。勉強代と思って、というには大きすぎる出費ですから、もっと考えてからにします。

現在の貯金や収入から考えれば、欲しいという勢いだけで動くべきとは思いません。

[48: 匿名]

いろんな意見ありがとうございます。
やっぱり意見別れますね(^o^;
最後は自分の意思ですが、これだけたくさんの方の意見をもらえば慎重になりますね。
家賃感覚でローンと思ってましたが、考えがあまかったかな…
でも気合いと根性で頑張ろかなと思います。
そのためには色々勉強します。

[49: 匿名さん]

>家賃感覚でローンと思ってましたが、考えがあまかったかな…

家賃と変わらない
家賃より安い
家賃ならお金を捨てているようなものだが家を買うと資産になる

これはハウスメーカー、マンションデベの常套句ですよ。実際は修繕のための積み立てや税金もかかります。家が大きくなる分、光熱費もかさみます。余程グレードを落とさない限り、賃貸より安く上がることはありませんよ。

[50: 匿名さん]

本当に欲しけりゃ仮審査にでもかければいいさ。

要約すると

勤続３年
運送業
年収３５０万
扶養家族あり（妻子）
頭金なし（手付金２０～５０？のみ）
預貯金なし
他ローンなし

運送業（トラック・タクシーの運ちゃん）って時点で審査厳しくなるのに現金持ってないと厳しいね。
借りれたとしても、フラットにしろとか高めの金利になるんじゃないかな？