プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[856: 匿名さん]

高州ニ中ってそんなにだめなんですか？
ここで優秀になれば学校推薦で良い所へ行きやすいのではないのでしょうか？

[857: 匿名]

しぶまく、けんちばは相当賢い。私には無理。

[858: 匿名]

ここは進学検討板ではないですが…

[859: 匿名]

物件概要に販売戸数32戸とあるのはまだ売れてない部屋が32戸ということですか？

[860: 匿名]

結構残っているね。安くなるかな。そしたら狙い目かも

[861: 匿名さん]

入居前での完売は無理ですね。
32棟残ってるなら夏頃で完売ですかね？
ボーナス頃値下げとか？

[862: 物件比較中さん]

中学校のこともあるし、最近また地震が増えてるから
値下げしたとしても、夏までに売れないでしょ。

[863: 物件比較中さん]

検見川レジは再販売もすぐ売れたのにね。
確かあそこは目の前マンション建つからこちらの方が良さそうだけどね。

[864: 物件比較中さん]

売れてない戸数増えた？？
自分はここもミハマラブも候補のひとつなんだけど、ここは横に水路があるので液状化より津波がこわい感じがするんだよね･･･

[869: 匿名さん]

千葉だからって千葉でしか受験しないわけじゃないんだから
千葉から都内の名門学校に通う子もいますよ　神奈川は無いと思いますが

頭良くても、中学は近さを優先する人もいますし

８６５さんは何か勘違いをしてるように思いますが

ご自分が、受験で嫌なことがあったのでしょうかね

[874: 検討中]

高洲4丁目って駅から近い割に閑静で良い場所ですね。
同じ稲毛海岸でも地区によって環境が違うのですね。失礼ですが、少し荒んだ地区もありましたし。

昨日、散策した感想です。
4丁目の戸建ては立派な家が多いですね。
稲毛海岸の中では高級住宅地なのですか？

[875: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売れ行きはいかがですか？33戸残っているようですが見

[877: 入居済み住民さん]

プラウドのバーゲン価格が影響してるんでしょうね。
プラウドが終われば売れてくるんじゃないでしょうか。
平置き駐車場もバイク置場も空きがあるし、静かでいいとこです。
何より、駅まで歩けるのがいいです。

[879: 匿名さん]

物件古くなるにつれて資産価値下がると思うんですが
駅に近いマンションと、そうでないマンションでは
その下がり具合はどのくらい違いますか？

たとえばココの３５００万円の部屋と
駅徒歩１７分の３５００万円の部屋で
１０年後は同じ資産価値なのか、そうでないのか？
今後の状況などによって絶対はないとは承知ですが
もし詳しい方いましたら教えてください

[880: 匿名]

国道沿いは値落ちが激しいですね。
中古マンションの広告見れば分かりますよ。
プレミストは閑静な住宅街だし、周りを含め一流デベの物件か、大手企業の社宅です。
私は近所の団地から引越てきましたが、駅から徒歩と、バスまたは自転車では満足感が違います。

[881: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[882: 匿名さん]

８８０さんありがとうございます。
国道沿いは確かに駅前と価格にかなりの差があったので
もとから金額が低いのか、それとも値がかなり下がったのか不明だったのでスッキリしました

検討してみようと思います。

[883: 匿名さん]

いくら駅近でも人気がなければ価格は下がります。おまけに駐車場・駐輪場の空きがなければ更に厳しいです。ここは客層が微妙ですよねぇ、ファミリー？DINKS?年配？広さ・間取り・駐車場・駐輪場、すべてにおいて中途半端な印象。グラブル、免震はいいが普段の生活が難点。検見川パーク、坂多い・駐車場・少しレトロ・プラウド、やっぱ駅から遠い・でも安いし外観微妙。以上近場４件検討中・現地視察した印象でした。

[884: 購入検討中さん]

すでに入居している方に質問です。
入居している方の客層はどうでしょうか。

稲毛海岸近くに住んでいる同僚に聞くと、場所によっては
アジアの外国人が多く、ゴミ捨てなどのルールが全く守られず
対応に苦慮していると聞きました。

ここはプラウドよりは価格が高めなので、その点の心配が
ないのかお尋ねします。

[885: 匿名さん]

中○人が多いのは高○２丁目です。かなりの数ですよ。

[886: 入居済みさん]

何人いたら多いと判断しますか？
例えば555戸のうち何戸入っていたら多いとしますか？私は今のマンションに何人外国人がいるか把握していません。少なくとも周りにはいません。でも少ないとは言えないでしょう。わからないから。それに信用できないでしょう。ここでの書き込みは。しかもプ○ミ○トはまだ売り切れていない。この後外国人が買い叩くかもしれない。現時点でゴミの問題も出ているようです。ここは駅が近いし、静かだし、平おきだし、とてもいいと思います。884さんの質問の意図がわからない。

[887: 884]

>>885
ご回答ありがとうございます。

>>886
ご回答ありがとうございます。
私の心配は、外国人の人数ではありません。
どこにもそのような言葉は使っていないですよ。

円滑に大きな問題を抱えず生活を営んでいくにあたり、一部の心ない入居者によるルールを守らない行動で、他の多数の入居者が不満を抱えることになりますよね？
それを多少なりとも心配したため、すでに入居が始まっている状態でそのような状態が発生しているかお尋ねしようとしたのです。
中国あたり（日本でもそうですが）の、はっきり言えば、所得低い層であれば露骨な行動規範も現れるかもしれませんが。

現時点でゴミの問題が発生しているとの回答が、正に私の望んでいる回答です。

私の質問の意図がわからないとおっしゃいながらも、適切なご回答をいただいたことに感謝します。

[888: 入居済み住民さん]

モラルの無い住民はどこにでもいます。価格じゃ無いですよ。
野村の某物件は外国の方も少しは住人でいると聞きましたが。
ここもいるかも知れません。自分で見に来て確かめて決める事ですね。
現時点では満足してます。

[889: 住民]

ゴミ問題が出ているとの事ですが
引き渡し当初～四月上旬の話だと思います。

確かに住み始めた時には、勝手に大型ごみを出す人が
いましたが、現時点ではいません。

私のみる限り、ゴミ出しのルールは守られているように
思えます。

前日の午後３時から出せるので助かります。
ゴミ置き場も綺麗に掃除されていますよ。

[890: 匿名]

884さん
アジアの外国人が多いと書いてありますが？
887の文も中国あたり・・・の意味がわからない。
まあ私の理解力に問題があるのでしょう。

[891: 匿名]

住民です。
今はゴミ問題も、自転車置場も無いですよ。
駐車場も平置きで８割確保だから、多くのマンションのような機械式８割に比べるとイイと思います。将来のコストも有利ではないでしょうか。
共用部分の整理を見る限り、住民は普通かと思います。
全体的に満足度は高いですよ。

[892: 匿名]

８９１です。
自転車置場問題はないの間違いです。
自転車置場はまだまだ空いてます。

[894: 匿名]

草野水路は臭いませんよ。
近隣のプラウドやグラブル、新検見川と比べると高いのが影響してるかと。
何を取るかですが、不動産は値段相応だし、ココは立地のアドバンテージは高いです。
マンション見学者はチラホラ来てますよ。

[895: 匿名]

ここ立地以外のウリがないんだよねぇ。いまいちパンチがない！設備も並だし部屋も価格の割に狭いし。安くしないと皆プラウド新船橋に流れるよ！

[898: 匿名]

なんで新船橋と比べてるのか分からん。路線も違うし。
東京に近い物件なら他にもあるでしょ。
露骨な宣伝はやめなよ。

[900: 匿名さん]

2年近く経っているのにスレ1000超えないのが人気・関心ないの物がったってる。ポジネタ・ネガネタもたいしてないし、特徴がないのが特徴なんだろうなココ。

[902: 匿名さん]

住民です。
周辺からの住み替えで近隣の新築物件をいくつか見てきましたが、ここにしてよかったと思います。

良い点：
・外観がホテルっぽくて個人的には好き(特に駐車場からの景色。夫婦でいいといっています。）
・開放感がある（中層階以上、水路寄りの部屋限定になるかもしれませんが、玄関側、
　　　　　　　　ベランダ側ともに圧迫感がない）
・収納力がある（売りの一つだったと思いますが、確かに収納力がある）
・閑静（大通りに面してはいないのでガヤガヤしてる感じがしない）

悪い点：
・雨のときの共用部廊下（水溜りができやすいかも）
・お風呂場の設備（ここの設備が一番並レベルの印象）
・ゴミ置き場（ちょっと小さいのかも、あとゴミ置ける時間が限られてるのでルールなので）

あとは共用施設がない、駅近、平置き駐車上、埋め立て立地などのメリット／デメリット
を考慮して購入したわけですが、その辺は入居前とあまり印象が変わりません。

入居前と比べこれはよかったと印象が良くなったのは開放感でしょうか、
逆に入居前の印象よりも悪くなったのは雨のときの共用部廊下くらい。

以上、とりあえず個人的な感想ですがご参考まで。

[903: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月、特に不満はありません。
参考になるかはわかりませんが、以下が正直な感想です。

良い点
・駅徒歩圏は便利で楽。
　以前は、稲毛海岸から海方面に向かって徒歩17分、普段は自転車の距離だったので楽です。
・ゴミ置き場をみると住人の質がわかりますが、モラルの低い人はいなさそう。
・共有施設がないのは、管理費を含めメリットと思います。
　たとえば、1年に1回使うかどうかのゲストルームや、ランニングマシーンとバイクしかないジムが
　必要と思うか否かです。
・平置き駐車場は維持費もかからないし、やっぱり便利。
　機械式だと車を出すのに早くても3分はかかるし、15年後の建て替え負担はきつい。
・うちは景観にお金をかけられないので低層階のパークハウス寄りですが、バルコニーからは幕張の
　景は見えるし、冬には富士山も見えます。
　上層階にはかなわないと思いますが、中低層階のパークハウス側でも開放感は十分得られますよ。
　ただし、海が見たいなら上層階へどうぞ。

悪い点
・室内設備は並みだから豪華さはない。
　ただし、古い団地からの転居なので満足感が無いというわけではありません。

[904: 匿名さん]

太陽光発電があるせいか
光熱費がすごく安く済んでいます
いままでの１/3くらいです
完売して全部うまったらまた違うのかもしれませんが。。

[906: 匿名]

良いところだらけだね。悪いところもなんだかよくわからないし。挙げられている点はよいとは言えないだけだね。
唯一の悪い点はうれてないところ？なぜだろ

[907: 匿名]

野村の物件が安いからね。5階でも2800万くらいだった。
こちらとは500万から700万位差があるし…駅から近いとは言え、3500万なら埋立地には買わないという人が多いと思う。

[909: 匿名]

新検見川の方は駅が各停、地味。買い物も西友とパッとしない。機械式駐車場。
良い点は建物、設備がすごく良い。自分が見た中では一番だった。
食洗もついてるし、カーシェアリング、コンシェルジュ、ゲストルーム、託児所もある。
値段はプレミストと同等だけど、周辺が地味すぎてね...地元じゃないので微妙。

[911: 匿名]

お隣のマンションも入居開始後は値引きで完売まで持っていきましたね。
ここも価格次第では野村のプラウドよりよっぽど良い。

[912: 匿名]

隣のサンクタスは、ココと競合したら厳しいし、残り数戸だったから値引きしたんだろうね。
これまで近隣物件見だけど、大手の物件だと普通は完成から一年は値引きしないのでは？
ココはプラウドが終われば売れると思います。

[913: 匿名]

サンクタスは震災前の発売物件だったからエリア的に妥当な価格だったけど､震災でここが値下げせざるえない状況で発売したから値引きしたじゃ｡ここもエリア的にはなかなか値引きは難しいんじゃない？！912さん同様にプラウドが終われば売れるのでは｡オタオタしてると無くなるかもよ｡

[914: 周辺住民さん]

出身地…稲毛海岸


「稲毛海岸は良いところですよ。」って言っても今だからいえる話…

当時の私はこんな田舎が大嫌いでしかたがなかったよ…（笑）
嫌で高校から都内に進学して、大学出て、結婚、出産、ここまでは都内で良かった
我が子を、どのような環境で育てようか本気で迷った…辿り着いたのは、「稲毛海岸」

[915: 匿名さん]

皆さんは富裕層ですか？

住んでる方々が満足してればいいじゃんかぁ…

そんなに変な人居ないよ…

稲毛海岸から北海道や九州に通勤する訳じやないしさ、住めば都だよ。

愛着心があればいいんでね(^-^)/

[916: 入居済み住民さん]

残念ですが富裕層ではありません

[917: 物件比較中さん]

昨日駅前のイオン行ったけど色んな意味でやばいね。
何か田舎のショッピングセンターの雰囲気丸出しだし食品の所は客のマナーが悪過ぎるよ。
カートとか色んな所に置きっぱなしだし。
やはり稲毛海岸は検討からはずして正解だった。

[921: ご近所さん]

なんだかんだいっても…売れる
恐るべし稲毛海岸w

「あちきは、埋め立て地の浅利でありんした」ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

[922: 匿名さん]

あの横断幕、売れてませーん・空き部屋ありますのアピール全開で嫌だ。もう入居してんのにね！

[924: 匿名]

売り出したタイミングが悪かったね｡プラウドど被らなかったら良かったのに｡リサーチミスだね｡

[926: 匿名]

地震が怖かったら海外に行きな｡

[927: 匿名]

925
なにゆえここを見る？
外したなら

[929: 匿名]

販売戸数少し減った？

[930: 匿名さん]

もっと安くなーれー安くなーれー！

[931: 匿名]

あの黄色い幕かっこ悪いですね。
なんか売れません全開モードで見に来た方もさすがにドン引きでは？。
ここのスレ見るとプ○ウドが売り終わったらここはすぐに売れてなくなると言ってたけど無くならないですね。
更なる値引きなり荒れそうな予感。
ここを狙ってる方は期待有ですね。

[932: 匿名]

地味に売れてるみたいだけどね
値引き待ってたら無くなるんでは？どこの部屋でも良ければ来年まで待って残ってればラッキーじゃない

[934: 匿名]

値引きどんだけあったのかわからないよね。
詳しくないのでわからないけど

[935: 買い換え検討中]

目の前が公園だと小学生くらいまでのお子さんは良さそうですが、
夏場は虫や蚊がすごそうですね。
網戸をしとかないと虫が入ってきそう。

[936: 匿名]

あとからちょこちょこ売り出した物件は後々に無いので売れてるよね
まぁ値引きはわかりませんが

[937: 匿名]

935さん、936さん
文章おかしいで～。
他の方には伝わるのかな。

[939: 購入検討中さん]

値引きってどのくらいなんですかね？

[940: 匿名]

自分で調べたら？検討してんでしょ？

[941: 匿名]

ここってそんなに人気ないのですか？　
残念なマンションにならなければいいのですが...

[943: 匿名]

改めて駅近だけではないと納得。

[944: 匿名]

半額になったら買ってやるかな！トータル的にみても高すぎる。

[945: 購入経験者さん]

いいマンションだよーーー！

[946: 匿名]

そうか？近くの野村物件は共用施設が多いから荒れてるぞ。
ここは安くなったから一気に検討物件だろう。
3Lが2700万からって...駅20分の物件と値段が差ほど変わらん。

[947: 購入経験者さん]

住んだら都や！

[949: 匿名]

皆､更に値引きさせようと必死ですね｡確かにまだ空きがありますが先週末も引越しのトラックが何台か止まってました｡ どこでもいいなら別ですが希望の間取りがあるなら早い方が良いかと｡

[950: 匿名]

近くの野村物件は既に完売したらしいですよ。
ここも早く埋まるといいのですが。
空きが多過ぎるのもイメージ良くないですね。

[951: 匿名]

さすがにあの破格値にはかなわないよね｡まぁエリアが全く違うけどね｡

[952: 匿名]

>946
3Lが2700万～ですか？
てっきり一番狭い2Lの部屋だと思ってました。
3Lがその価格なら日当たりなどにもよるけど安いですね。

[953: 匿名]

当初検討してた者だけど、販売開始前は今の金額より二割くらい高かったんだよね。

販売開始前に約一割安くしたけど売れず。
この時期にまた一割安く（モデルルーム価格だけど）してるけど売れてない。

仕様が残念すぎる。

[954: 匿名]

そう、ここはプラ〇ドとたいして値段が変わらないんだよ！つーか割高。ファミリー層は広さが欲しいのよ。５年くらい経ってから中古の値段が逆転してたら笑っちゃうよね。そう、ここは立地以外に勝てる要素がないのよ！設備・仕様・駐輪車場。安くするしかないんよ！

[955: 匿名]

952
公式HP見てみなよ。この辺の中古マンションと比較するといい。新築ではかなり安いのでは。
仕様は普通。ディスポーザーあるし、平置き駐車場はMSでこの辺では無いよ。
仕様がいいのがいいなら新検見川か検見川浜あたりにしたら？値段は安くは無いが。