プレミスト稲毛海岸

[ベラコスタの仕様がちょっち残念]

「サンクタス稲毛海岸ベラコスタ」http://www.kaigan140.com/の隣の敷地（JFE 社宅跡地）に、新築マンションの建築計画標識が立ちました。情報交換しましょう。

物件URL:http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/inaumi202/

以下、現段階での情報。
・名称：プレミスト稲毛海岸計画
・場所：千葉市美浜区高洲4-8-7
・売主：大和ハウス工業
・設計：長谷工コーポレーション
・施工：長谷工コーポレーション
・構成：10階建て/1棟
・戸数：202戸
・完成：平成24年3月末予定
・権利区分：所有権（とのこと）

【正式物件名に変更・公式URLを追加しました。2011.01.21副管理人】

[806: 購入検討さん]

駅近のわりには価格もそこそこで周辺環境もマンションや戸建て地区で良いと思います｡また駐車場もまだ枠が空いているみたいで問題ないですが､まだ小さい子供がいるので子供を乗せる自転車があります｡聞いても曖昧な答えですし契約者の意見もマチマチ？置けないと生活出来ないのですが実際はどうなのでしょうか？

[807: 匿名さん]

使ったことのない人ならまずは試してみてください。
言えば多分試させてもらえます。
納得した上で買わないとね。
後から共用部に置き出す人になられても困ります。
専用の場所に置くか、家まで担いでいくか。

それが無理ならここも無理です。
この先長く生活していく上で、ルールを守れない事が
想定できる生活環境ならきちんとしておかないと
後々トラブルのもとになりますから。

駐輪場が譲れないならどこか近隣の
100%平置きのマンションを探してください。

[809: 匿名]

皆で話し合ってルールを変えるのはいいけど、ハナから無視は人間性を疑う。
可哀想に、荒らしに近い発言ですね。

[810: 購入者]

ベランダでの喫煙だけはやめて欲しい。
健康被害に関わる問題です。
頼むから自分の部屋でお願いします。

[811: 匿名]

火の元危ないしね

[812: 匿名]

確かにもう出来上がってるのだから自転車置場は試してみるといいですね。

[813: 匿名]

あと何戸残っているの？
結構売れてる？

[814: 匿名さん]

駐輪場の台数が戸あたり2台に満たないくらいで、駅近でこの価格、平置き駐車場有りで周辺環境もマンションや戸建て地区で緑も多く、駅近の他マンションよりはかなり条件良いとおもいます。

[815: 匿名さん]

色々な条件を考えると、十分とくなマンションだと思います。

[816: 匿名]

でそのステキなマンションどれだけ残っているの？

[817: 購入検討中さん]

けっこう残ってるみたいですね
１年前にサンクタスがあったから、
稲毛海岸の駅近くで新築マンション欲しかった人は
もう買ってしまってるんでしょう

[818: 匿名さん]

駅は近いけど建物デザインの物足りなさや水路接していて景観が見劣りする感じがします。
立地だけが全てでない事ですかね。
それと住民版で駐輪場問題で入居前から揉めてるのがこの先心配かと。
でもそれ以外は負もなく可もなく無難にそのうち完売するんじゃ？

[819: 匿名]

住民スレはあまり影響ないよ。最近のことでしょ

[820: 匿名さん]

周辺環境は葬祭屋さんが近い、川のすぐ側という事も不安材料であるのかもしれないですね。
でも駅からの距離に対してこの価格でまだ残ってるのが不思議です。

[821: 匿名さん]

確かに建物デザインの物足りなさは感じますが、法改正で川岸の建物が優遇されて、南西の部分がマンション特有の段々畑の様にならなかったことと、敷地のわりには余計な共用部分を持たず、シンプルな建物にしたためだと思います。
また、3月までは完売は無理だと思いますが、条件的に半年以内には完売すると思います。

[822: 匿名さん]

磯辺二中がなくなるのが大きいね。
営業さんも認めてたよ。

[823: 匿名さん]

磯辺2中無くなってここはどの中学校になるのですか？

[824: 匿名さん]

知らないの？（笑）自分で調べて下さいな。

[825: 検討中の奥さま]

磯辺１中みたいですよ
でも、ここは住所が高洲なので、高洲２中もありなのかなって思ったり、
実際どうなるんでしょうね

[830: 匿名さん]

高洲二中はないなあ。
行くのは自由だけど。

[831: 匿名さん]

磯辺1中と磯辺2中は両方ともなくなります。

合併後、過去の前例からすると、たぶん名前は磯辺中学校になると思います。

ただし、校舎は2012年は磯辺1中、2013年からは磯辺2中の校舎になります。

これは磯辺2中の校舎耐震工事を行うためです。

ですから2013年から中学に入学するお子さんがいる、プレミスト住人は問題ありません。

その前に入学、または学区が変わる子供たちは大変です？

1中と2中ではかなり距離が離れています。

[832: 匿名]

>831

逆だよ。

存続するのは磯辺1中で、廃校は磯辺2中。
1中の耐震工事期間中のみ、2中に通う。

プレミストからだと1中遠いよ。

[833: 匿名さん]

831です。
失礼致しました。
確かに26年度以降に磯辺一中が本校舎になります。
間違った情報の掲示申し訳ございませんでした。

[834: 入居予定さん]

一中遠いですね！
しかし、美浜区は集合住宅地が多いから、遠く感じるだけです。
他の地区では普通の距離ですよ。
ですが・・出来れば近くの方がいいです。

[835: 匿名さん]

実際歩いてみた？大人でも結構きついよ。

二中はなくなるし埋立地だし売れないだろうね。
ベラコスタは逃げ切ったよね。

[836: 匿名さん]

ネガの方の書き込みはご遠慮願いします。
皆さん、部外者に惑わされて投稿しないでください。

[837: 匿名さん]

部外者？

[838: 匿名さん]

836
じゃあ誰が部外者で誰がそうじゃないか説明しな
検討してるんだからネガ意見があって何が悪い
836こそ何様だ（笑）

[839: 匿名さん]

磯辺1中まで、かなり距離がありますね。
～2ｋｍ位あるかもしれないです。
また、高洲2中の選択も出来ると思いますが
色々な風評があり、多くの人は磯辺2中を選んだと思います。

[840: 匿名さん]

高洲2中って、そんなに評判が悪いのですか？
磯部2中、1中の方が良い学習環境なのですか？

すみません。千葉県民ですが、地元では無いので知らなくて。

[841: 840です]

すみません。磯辺の字が間違っていました。

あと、受験に合格しなければ入学できませんが、稲毛中高6年制はどおなのでしょうか？

やはり、受験して入学するだけに優秀な生徒が多く、良い環境なのでしょうか？

[842: 入居予定さん]

市立稲中は良いですね。
今年の競争率は約10倍でした。
地元の小学校でも十数人受験して、合格したのはたったの一人でした。
試験もですが内申書がかなり響くみたいです。
ただ、稲高を受験するより、稲中を受験する方がまだましですね。
稲高は評判も良いですし、たしかインターナショナル校風だったと思います。

[843: 840]

早速の情報ありがとうございます。
倍率10倍はすごいですね！！

中高６年制で評判が良かったら
優秀な生徒さんが増々集まって
しまうのでしょうね。

参考になりました。
ありがとうございます。

[844: 匿名]

稲中、10倍！

すごいですなあ。
そんなの聞くと、うちのは無理かなあ・・・
行けたら近くていいねえなんて、簡単に言えないね。

[845: 匿名]

市立稲毛と中途半端でなく渋谷幕張・昭和秀英で良いかと。
他にも千葉中もあるし。

[846: 匿名]

かなりレベル高いよ。渋谷幕張は…県千葉レベルだよ。

普通に勉強して行けるところじゃありません。

受験は自由ですが、子供は遊べませんよ。

[847: 匿名]

渋谷幕張も県千葉も普通に勉強して行ける子たちが行くんだよ。遊べないほど勉強しないと入れない子は入っても可哀相なだけ。それはともかくこの辺りは地元の学校も優秀な子がたくさんいますよ。都内ほど受験熱が盛んではないのでいろんな子がいる。

[856: 匿名さん]

高州ニ中ってそんなにだめなんですか？
ここで優秀になれば学校推薦で良い所へ行きやすいのではないのでしょうか？

[857: 匿名]

しぶまく、けんちばは相当賢い。私には無理。

[858: 匿名]

ここは進学検討板ではないですが…

[859: 匿名]

物件概要に販売戸数32戸とあるのはまだ売れてない部屋が32戸ということですか？

[860: 匿名]

結構残っているね。安くなるかな。そしたら狙い目かも

[861: 匿名さん]

入居前での完売は無理ですね。
32棟残ってるなら夏頃で完売ですかね？
ボーナス頃値下げとか？

[862: 物件比較中さん]

中学校のこともあるし、最近また地震が増えてるから
値下げしたとしても、夏までに売れないでしょ。

[863: 物件比較中さん]

検見川レジは再販売もすぐ売れたのにね。
確かあそこは目の前マンション建つからこちらの方が良さそうだけどね。

[864: 物件比較中さん]

売れてない戸数増えた？？
自分はここもミハマラブも候補のひとつなんだけど、ここは横に水路があるので液状化より津波がこわい感じがするんだよね･･･

[869: 匿名さん]

千葉だからって千葉でしか受験しないわけじゃないんだから
千葉から都内の名門学校に通う子もいますよ　神奈川は無いと思いますが

頭良くても、中学は近さを優先する人もいますし

８６５さんは何か勘違いをしてるように思いますが

ご自分が、受験で嫌なことがあったのでしょうかね

[874: 検討中]

高洲4丁目って駅から近い割に閑静で良い場所ですね。
同じ稲毛海岸でも地区によって環境が違うのですね。失礼ですが、少し荒んだ地区もありましたし。

昨日、散策した感想です。
4丁目の戸建ては立派な家が多いですね。
稲毛海岸の中では高級住宅地なのですか？

[875: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

売れ行きはいかがですか？33戸残っているようですが見

[877: 入居済み住民さん]

プラウドのバーゲン価格が影響してるんでしょうね。
プラウドが終われば売れてくるんじゃないでしょうか。
平置き駐車場もバイク置場も空きがあるし、静かでいいとこです。
何より、駅まで歩けるのがいいです。

[879: 匿名さん]

物件古くなるにつれて資産価値下がると思うんですが
駅に近いマンションと、そうでないマンションでは
その下がり具合はどのくらい違いますか？

たとえばココの３５００万円の部屋と
駅徒歩１７分の３５００万円の部屋で
１０年後は同じ資産価値なのか、そうでないのか？
今後の状況などによって絶対はないとは承知ですが
もし詳しい方いましたら教えてください

[880: 匿名]

国道沿いは値落ちが激しいですね。
中古マンションの広告見れば分かりますよ。
プレミストは閑静な住宅街だし、周りを含め一流デベの物件か、大手企業の社宅です。
私は近所の団地から引越てきましたが、駅から徒歩と、バスまたは自転車では満足感が違います。

[881: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[882: 匿名さん]

８８０さんありがとうございます。
国道沿いは確かに駅前と価格にかなりの差があったので
もとから金額が低いのか、それとも値がかなり下がったのか不明だったのでスッキリしました

検討してみようと思います。

[883: 匿名さん]

いくら駅近でも人気がなければ価格は下がります。おまけに駐車場・駐輪場の空きがなければ更に厳しいです。ここは客層が微妙ですよねぇ、ファミリー？DINKS?年配？広さ・間取り・駐車場・駐輪場、すべてにおいて中途半端な印象。グラブル、免震はいいが普段の生活が難点。検見川パーク、坂多い・駐車場・少しレトロ・プラウド、やっぱ駅から遠い・でも安いし外観微妙。以上近場４件検討中・現地視察した印象でした。

[884: 購入検討中さん]

すでに入居している方に質問です。
入居している方の客層はどうでしょうか。

稲毛海岸近くに住んでいる同僚に聞くと、場所によっては
アジアの外国人が多く、ゴミ捨てなどのルールが全く守られず
対応に苦慮していると聞きました。

ここはプラウドよりは価格が高めなので、その点の心配が
ないのかお尋ねします。

[885: 匿名さん]

中○人が多いのは高○２丁目です。かなりの数ですよ。

[886: 入居済みさん]

何人いたら多いと判断しますか？
例えば555戸のうち何戸入っていたら多いとしますか？私は今のマンションに何人外国人がいるか把握していません。少なくとも周りにはいません。でも少ないとは言えないでしょう。わからないから。それに信用できないでしょう。ここでの書き込みは。しかもプ○ミ○トはまだ売り切れていない。この後外国人が買い叩くかもしれない。現時点でゴミの問題も出ているようです。ここは駅が近いし、静かだし、平おきだし、とてもいいと思います。884さんの質問の意図がわからない。

[887: 884]

>>885
ご回答ありがとうございます。

>>886
ご回答ありがとうございます。
私の心配は、外国人の人数ではありません。
どこにもそのような言葉は使っていないですよ。

円滑に大きな問題を抱えず生活を営んでいくにあたり、一部の心ない入居者によるルールを守らない行動で、他の多数の入居者が不満を抱えることになりますよね？
それを多少なりとも心配したため、すでに入居が始まっている状態でそのような状態が発生しているかお尋ねしようとしたのです。
中国あたり（日本でもそうですが）の、はっきり言えば、所得低い層であれば露骨な行動規範も現れるかもしれませんが。

現時点でゴミの問題が発生しているとの回答が、正に私の望んでいる回答です。

私の質問の意図がわからないとおっしゃいながらも、適切なご回答をいただいたことに感謝します。

[888: 入居済み住民さん]

モラルの無い住民はどこにでもいます。価格じゃ無いですよ。
野村の某物件は外国の方も少しは住人でいると聞きましたが。
ここもいるかも知れません。自分で見に来て確かめて決める事ですね。
現時点では満足してます。

[889: 住民]

ゴミ問題が出ているとの事ですが
引き渡し当初～四月上旬の話だと思います。

確かに住み始めた時には、勝手に大型ごみを出す人が
いましたが、現時点ではいません。

私のみる限り、ゴミ出しのルールは守られているように
思えます。

前日の午後３時から出せるので助かります。
ゴミ置き場も綺麗に掃除されていますよ。

[890: 匿名]

884さん
アジアの外国人が多いと書いてありますが？
887の文も中国あたり・・・の意味がわからない。
まあ私の理解力に問題があるのでしょう。

[891: 匿名]

住民です。
今はゴミ問題も、自転車置場も無いですよ。
駐車場も平置きで８割確保だから、多くのマンションのような機械式８割に比べるとイイと思います。将来のコストも有利ではないでしょうか。
共用部分の整理を見る限り、住民は普通かと思います。
全体的に満足度は高いですよ。

[892: 匿名]

８９１です。
自転車置場問題はないの間違いです。
自転車置場はまだまだ空いてます。

[894: 匿名]

草野水路は臭いませんよ。
近隣のプラウドやグラブル、新検見川と比べると高いのが影響してるかと。
何を取るかですが、不動産は値段相応だし、ココは立地のアドバンテージは高いです。
マンション見学者はチラホラ来てますよ。

[895: 匿名]

ここ立地以外のウリがないんだよねぇ。いまいちパンチがない！設備も並だし部屋も価格の割に狭いし。安くしないと皆プラウド新船橋に流れるよ！

[898: 匿名]

なんで新船橋と比べてるのか分からん。路線も違うし。
東京に近い物件なら他にもあるでしょ。
露骨な宣伝はやめなよ。

[900: 匿名さん]

2年近く経っているのにスレ1000超えないのが人気・関心ないの物がったってる。ポジネタ・ネガネタもたいしてないし、特徴がないのが特徴なんだろうなココ。

[902: 匿名さん]

住民です。
周辺からの住み替えで近隣の新築物件をいくつか見てきましたが、ここにしてよかったと思います。

良い点：
・外観がホテルっぽくて個人的には好き(特に駐車場からの景色。夫婦でいいといっています。）
・開放感がある（中層階以上、水路寄りの部屋限定になるかもしれませんが、玄関側、
　　　　　　　　ベランダ側ともに圧迫感がない）
・収納力がある（売りの一つだったと思いますが、確かに収納力がある）
・閑静（大通りに面してはいないのでガヤガヤしてる感じがしない）

悪い点：
・雨のときの共用部廊下（水溜りができやすいかも）
・お風呂場の設備（ここの設備が一番並レベルの印象）
・ゴミ置き場（ちょっと小さいのかも、あとゴミ置ける時間が限られてるのでルールなので）

あとは共用施設がない、駅近、平置き駐車上、埋め立て立地などのメリット／デメリット
を考慮して購入したわけですが、その辺は入居前とあまり印象が変わりません。

入居前と比べこれはよかったと印象が良くなったのは開放感でしょうか、
逆に入居前の印象よりも悪くなったのは雨のときの共用部廊下くらい。

以上、とりあえず個人的な感想ですがご参考まで。

[903: 入居済み住民さん]

入居して1ヶ月、特に不満はありません。
参考になるかはわかりませんが、以下が正直な感想です。

良い点
・駅徒歩圏は便利で楽。
　以前は、稲毛海岸から海方面に向かって徒歩17分、普段は自転車の距離だったので楽です。
・ゴミ置き場をみると住人の質がわかりますが、モラルの低い人はいなさそう。
・共有施設がないのは、管理費を含めメリットと思います。
　たとえば、1年に1回使うかどうかのゲストルームや、ランニングマシーンとバイクしかないジムが
　必要と思うか否かです。
・平置き駐車場は維持費もかからないし、やっぱり便利。
　機械式だと車を出すのに早くても3分はかかるし、15年後の建て替え負担はきつい。
・うちは景観にお金をかけられないので低層階のパークハウス寄りですが、バルコニーからは幕張の
　景は見えるし、冬には富士山も見えます。
　上層階にはかなわないと思いますが、中低層階のパークハウス側でも開放感は十分得られますよ。
　ただし、海が見たいなら上層階へどうぞ。

悪い点
・室内設備は並みだから豪華さはない。
　ただし、古い団地からの転居なので満足感が無いというわけではありません。

[904: 匿名さん]

太陽光発電があるせいか
光熱費がすごく安く済んでいます
いままでの１/3くらいです
完売して全部うまったらまた違うのかもしれませんが。。